グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[241: 契約済]

ここが割高って相当勉強不足だぞ(笑)
60㎡3500万前後くらいからあったりしてたし、今東京の郊外で割に安い物件というと、ここかオーベルグランデ吉祥寺
くらいしかないんじゃないの?

[242: 購入検討中さん]

駅からの距離がどうのは人それぞれです。求めるものの優先順位が異なれば別に駅近にこだわる必要も無いと思います。選ぶ基準として駅からの距離と言うよりも、そのマンションの佇まいや周辺環境の魅力に重きを置く人もあろうかと思います。中には自宅勤務で仕事は車で・・・という方もいるでしょう。そうなれば駅からの距離よりも住環境や間取りに重きを置くでしょう。確かに一般的なサラリーマンに貸すならば駅近が無難と思います。ただいくら駅近でも予算の制限から東向きで隣の建物と隣接などとなると流石に借りる側からすれば敬遠する方も多いと思います。

結論からすれば自分が気に入って納得したところを買うのが一番ということだと思います。そういう意味では人がどう思うと私は数あるマンションの中ではこのマンションを結構気に入っています。賢い人は買う前から人に貸すことを考えるようですが住むのがまずは自分だという前提が大切かな・・・と思います。

[243: 購入経験者さん]

都心がどうとか駅近がどうとか、他人の意見じゃなくて、自分が納得すれば買いなんですよ。
あーだこーだ考えたり、他人の意見や雑誌の有識者の意見に一喜一憂して、振り回されても仕方ないと思いますよ。
他人があなたの決断に責任とってくれるわけじゃないですし。
自己啓発本読んでもあんまり意味がないのと一緒で、答えは自分にしかないのだよ。

[244: 匿名さん]

ここの魅力は、低層、緑、専有部のゆとりです。徒歩20分も相殺できる居心地は魅力ですね。

説明会、契約会などでお見かけした方たちも、何となくそんな感じの雰囲気の方が多いです。30代前半～中盤の赤ちゃん連れの家族が半数以上？？って印象です。

しっかりターゲット設定されているので、ここが響くか響かないかはハッキリして当然です。

我が家にはこれ以上無いほど響き、判子ついてきました！

[245: 購入検討中さん]

私も割高というか、割安の印象持っていて、住まいとしてはモロ好みです。
コレぐらいの価格帯で平米・仕様や新宿までの距離など同等レベルであれば、教えて欲しいぐらい笑
ちなみに平日自転車、休日車利用です。

[247: 匿名さん]

営業なら競合の名前ださないだろ！
そして物件名も間違えない。

よって、241は白ですね。
245も普通に同意できる。

[248: 匿名さん]

244のほうがあやしいでしょ

[249: 匿名さん]

>>248
244ですが、契約者です。
残念でした(>_<)

[250: 購入検討中さん]

>>241
また失礼な方がいますね。相当勉強不足だと笑われたので反論します。
私は5年以上仙川エリアの物件を見続けたうえで判断しており、駅近も戸建も中古も含めて比較しています。すぐ近くに住んでいる知人もおり、どんな土地柄なのか、どんな生活になるかもおおよそ想像できます。それ以上、あなたは何を知っているのでしょうか？教えてください。
おそらくあなたは、今買える新築マンションの中で比較して、この価格帯はこことオーベルしかないから割高でないと言っているのでしょうが、私は仙川エリアの中でこの条件にしては割高だと言っているのです。
仕様も価格も気に入ったけど、駅から遠すぎる、崖が気になる、坂がきつい、スーパーが近くにないなどの書き込みと基本的には同じで、そういった条件でも買いたいと思える価格ではないということです。

[251: 物件比較中さん]

>>250
横から長文すみません、、

予算が自称6000万の人ですよね？そんなに予算が多いのに、５年探してて、駅近シティハウスとか出会わなかったんですか？本気で探してますか？

「価格が気に入った」ありますが、その上で今更駅距離批判？あなたが気にいったのは「金額」だけですね。
価格＝付加価値含めたモノへの対価
金額＝数字＝予算

つまり、自分の予算内で買える物件では全てに満足できない。＝予算が足りない、高望み
ですね。

あなた勉強不足だしスレチだから、さよなら。

[252: 物件比較中さん]

あ、250さん的には、ここが坪いくらくらいの価値がありますか？そして、仙川の理想の立地で坪いくらくらい出せるかだけ聞いていいですか？

[253: 購入検討中さん]

>>251
また失礼な。シティハウスは言うまでもなく、割高と判断するに決まっているじゃないですか！ファミリー向きじゃないですし。交通量増える一方の交差点にあるし。安藤忠雄設計でなく、安藤事務所設計でそんなに特別感もないですよ。
価格は良いけど距離がとは過去の書き込みの引用です。そういう方と私の意見は同じようなものと言いたいのです。この価格でもっと駅近とか日常生活に便利なら私も割高とは判断しません。
今仙川エリアの安い価格帯の新築マンションはここしかないので、今買いたい方には良いと思います。
地価上昇、建築費高騰、でも受注単価アップでゼネコンは増益という消費者不利の状況なので私は様子見します。

[254: 購入検討中さん]

>>251
あと、貴方の言う価格で判断しているからこそ、「安い物件はこことオーベルしかないからここは割高じゃない」との判断に至らないのだと思います。
また、6000万もの買い物するのにそんな簡単に満足するものが見つかるのでしょうか？私はじっくりと探したいと思います。

[255: 購入検討中さん]

>>252
駅南で230〜260
ここは7掛け

[256: 物件比較中さん]

買う気が無いんですね、、意見が参考にならないね。

5年探してる間に、市況は変わってますから。
2020年以降に、理想の家が見つかるといいですね、その頃には予算ももっと増えることでしょうから、駅近の豪邸買えるといいですね。。買わないのだろうけど。
消費者有利な状況は、竣工済売れ残り物件の叩き売り時くらいしか発生しないから、不人気物件でも探せば？

ゼネコンの増益じゃなく、デベロッパーの増益では？大手ゼネコンは本業の工事が忙しいだけ。ここは住宅メインの長谷工。ここはデベでも入っているので、むやみなコストカットはされてませんね。

投資家でも無いのに駅近立地だけに拘りすぎると失敗するから気をつけた方がいいですよ！今の家が相当立地が悪いのかな？笑

[257: 購入検討中さん]

最初は徒歩20分でも平坦ならと思っていましたが、実際歩いてみて、坂はあり、雨、雪の時はと思うと毎日の通勤は無理ということで、我が家は見送りです。がんばって徒歩圏内物件を購入する予定です。

[258: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょうか。京王沿線にずっと住んでいましたが調布周辺のマンションを始めとする不動産価格の上昇ぶりには驚かされます。街の変化もありますが何と言ってもオリンピックの影響が大きいのではないしょうか。新築を翌年売った場合、大幅に下がってしまいそうな強気の価格のマンションもありますね・・・個人的には木立を目の前にして住むことができるのは魅力ですし、これは駅前では無理ですね。

[259: 購入検討中さん]

>>256
受注単価アップで増益とは長谷工のことなんですが。。
今駅近に住んでいるのですが。。
「生活の便なら多摩センターの駅近の方が良いかも、負の要素を考えるとここは高過ぎ」と書いただけで、こんな攻撃を食らうとは。。
国分寺崖線や野川の自然に囲まれ、都心から同距離でこの緑豊かで静かな環境は希少です。数年前と比べると価格は高くなっていますが、同じような条件でこの価格は、他にありません。2020年までは人手不足により建築費が高止まりするので、新築マンション価格は下がることはないでしょう。多少の生活の便の悪さや崖地・水害の不安もありますが、緑と静かな環境を重視する方にはおすすめです。

[260: 匿名さん]

横から失礼します。
私も259さんとほぼ同意見ですね。
不便さよりも環境重視の方には良いと思います。御主人が通勤に不便でも妻子には良い環境をと考えておられるのだと思います。
ただ小さいお子さんをお持ちですと、ベビーカーを押して坂のある狭い道を遠くのスーパーまで買い物に出掛けるのは難儀しそうですが(ネットスーパーもありますので大丈夫かも？)
崖や水害の危険や生活の不便さを承知の上で緑や静かな環境を選ぶのですから、他人にどうのこうの言われようと構わないと思いますよ。

[261: 物件比較中さん]

>>259
長谷工の受注単価アップの増益という根拠は何ですか？人件費と資材が上がれば、支払いも増えますよ。
土地ごとの持ち込み物件だったら分かるけど。

ここが割高なのか、今が買い時じゃないのか、長谷工が嫌なのか、主旨がコロコロ変わってよく分からないから。

プラウドもブランズもここも割高、だったら多摩センターって、、普通に考えて予算6000万も無いよね！おつかれ。

[262: 購入検討中さん]

>>261
長谷工の件はIR情報や日経にもある基本的な情報。
主旨は一貫して条件の割には高いと言ってる。
ブランズってどこから出てきた？
多摩センターを検討しているとは言っていない。
プラウドもここの広い部屋も6000万はなきゃ検討できませんが。。
で、あなたは何を言いたいのですか？

[263: 匿名さん]

共用設備が充実しているなって感じがする。
コンセルジュがいるというのも便利で良いし、カフェもいいね。
家族でゆったりと過ごしていけそうなマンションかなって思う♪

[264: 物件比較中さん]

これで駅からもう少し近いということなかったですね。
仙川より成城学園前のほうが交通は便利かもしれませんね。

[265: 匿名さん]

坂の上だったら最高でしたね！
ここは棟ごとにかなり条件が違いますね。どこの棟が人気なんでしょうか？

[266: 購入検討中さん]

かなり迷ってます。
子供たちの塾や通学を考えると、駅遠はすごく気になります。嫁は運転しないので、夜、あの寂しい通りを歩かせると思うと…。
でも価格と環境は捨てがたいんですよね。
狛江を買っておけば良かったと後悔してます。

[267: 契約済みさん]

通塾は、最寄駅にサピがあり、あとN研も出来るということで、恵まれた環境なのではないでしょうか。徒歩で塾にいけるとは！
でも確かに、帰りは迎えに行ってあげたいですね。

[268: 周辺住民さん]

>>267
最寄り駅って成城を言ってますよね？徒歩では行かせられないでしょ。
夜はバス本数も少ないですね。

[269: 契約済みさん]

267です。仙川のつもりで言いました。見学やらなんやらで、何度か行っているので、仙川駅までの徒歩は「大雨と雪の日以外は大丈夫だねー」と言ってます。
(大雨の日、タクシーすぐ来てくれるかしら...)
O塚なら新百合ケ丘ですかね。成城学園前までバスですねー。確かに本数は少ないですが...

当初の塾の話題とはズレますが、つつじヶ丘までは、面白みには欠けますが比較的平坦な道ということで、こちらを使うことも多いでしょうね。

[270: 匿名さん]

せっかく小中学校が近くにあるのに受験ですか？しかもサピやN研は誰でも入れる訳じゃないと思いますよ…。
どちらにせよ他の塾も駅前でしょうから、あの暗い夜道を子供一人で歩かせるのは不安ですね。

[271: 匿名さん]

最寄りの中学校が頼りないので受験するのではないでしょうか(ちなみに家は既に入塾しています)これは各家庭の価値観でしょう。夜道に不安があれば迎えに行くのは親の義務と思います

[272: 匿名さん]

潰れてしまった「魔女のキッチン」、はやく別のレストランとして新装開店してほしい。外食できる場所が少なすぎる

[273: 匿名さん]

通勤が御主人だけならば、家族の為に不便でも環境重視で…というのも理解出来ますが、子供にも不便な思いをさせてしまうのはちょっと可哀想な気もします。
受験ならば尚更、勉強と休息の時間を少しでも確保させてあげたい時期なのに移動で時間を取られてしまいます。
このマンションは駐車場100%ではありませんが車があると良いですね。

[274: 物件比較中さん]

物騒だし、受験直前の寒い中歩かせるのはかわいそうですね。
家庭教師つけたらいいんじゃないですか？

[275: 申込予定さん]

みなさんお受験熱心ですね！そんな物件だと思いませんでした！

自分が子供の頃は、駅に近い家を羨ましく思ったことがないです。子供は大人より駅近を求めていないのかもしれないですね。
塾帰りも、家にすぐ帰りたいというよりは、帰りに友達と寄り道して帰るのが息抜きでした。笑

自分の考えを押し付けても子供の負担になりますし、何より塾のために家買うわけじゃないしなぁ。
ま、家庭によって考え方はいろいろですよね。。時代が違うのかな。

[276: 匿名さん]

ここは車使う前提じゃなきゃ、買えないでしょ。
バスも相当混むし、子供が小さい時期はベビーカー使うには厳しい距離だし、大きくなったら部活や塾で帰りが遅い時は迎えに行かないと物騒だし。子供が体調崩して通院するときもあるだろうし。あの寂しい通りを子供や女性だけで歩かせらんないよ。
車がないと生活できない地方と同じ感覚でいいなら、買いだと思

[277: 匿名さん]

うちの学区では(東京都ですが)、小学校まで徒歩20かけて歩いている子もいます。学童に行かせると、夜は真っ暗です。でもお友達が一緒だし、なんとかなってるみたいですよ。ここは小中まで徒歩6分くらいですから、帰りの心配は無用でしょう。
駅からの夜道は、その子によるでしょうね。女の子は心配ですね。

[278: 匿名さん]

自転車に乗れば全て解決

[279: 匿名さん]

小中が近いのは魅力の１つですね。

心配だったら迎えにいけばいいし、子供が体調崩したときくらいタクシーでもいいじゃない。

少し歩く位の方が運動不足にならないから、健康になるよ。

[280: 匿名さん]

279さんに全面的に賛成

[281: 匿名さん]

ありがとうございます！
完全に、賛成派と反対派の戦いですね笑

[282: 匿名さん]

賛成とか反対とかの問題ではなくて、話の流れからすると、近くの小中学校じゃなく駅前の塾や私立で駅を利用する場合の話だと思いますけど。

[283: 匿名さん]

逆に話聞いてます？
歩けない距離じゃないし、心配なら迎えに行けってことです。私立入れるのも自由。

[284: 匿名さん]

歩けるかじゃなくて、寂しい通りだから、安全性が気になります。

[285: 匿名さん]

子供の独り歩きが心配ならお迎えは当然ですが、女性がお迎えに行っても危険度が増すだけの様な気がします。
御主人がお迎えに行ければ問題ないでしょうけど、ちょうど帰宅時間と合うかわかりませんし…。大変ですね。

[286: 匿名さん]

そんなに心配ならここを見送ればよいだけの話が、延々と続きますね。本当にここを検討している人なのでしょうか？

[287: 匿名さん]

マンションは立地です。我が家は、5年前に環境と広さ、価格に惹かれて駅徒歩18分のところを購入しました。駅距離は割りきっていたものの、いざ入居したら通勤通学が大変です。特に雨の日は最悪です。住み替えしたくても、売れないのです。将来をイメージして、決断してくださいね。余計なお世話かも知れませんが、一生のお買い物です。

[288: 物件比較中さん]

少しでも距離を不安に思う人はやめておいたほうがよさそうですね。
逆に一切不安がない人、一生住む人には買いではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

ほんとですね。
しつこい。

[290: 契約済みさん [女性 50代]]

立地は重要な要因にはなりますが、決定打になるわけではないかなと感じています。
何事もバランスです。
駅距離、価格、周辺環境、音、お部屋、共用設備
サービスこれらのバランスが大事だと思います。

私は今住んでるマンションを売却してこちらの物件を購入しました。

バス便で、築10年の物件でしたけど、購入時の95％くらいで売れましたよ。

運が良かったのかもしれませんが、一概に立地とも言えない気がします。