グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[21: 匿名さん]

キッズルームは住民の子どもたちが大きくなると使われなくなると言われていますよね。

でもキッズルームがあることで、リセールの際に若い世帯に需要がある可能性もあるとも言われていますし。。。

どのみちそんなに維持費のかかるものではないのだからいいんじゃないでしょうかね！？

キッズルームも子供が幼稚園に行き始めるとあまりもともと使わなくなってくるみたいですし。

雨の日とか夏休みとかは重宝するかもしれないけれど、メインはやっぱり未就園児ちゃんたちだし。

[22: 匿名さん]

コンシェルジュがあることで管理費が高くなります。
マンションでホテルじゃないんだし、必要なのか疑問です。
他のマンションでもコンシェルジュには物議がありました。
長い目で見るとシンプルなマンションが一番、良い気がしますね。

[23: 匿名さん]

この付近は、「調布市の洪水ハザードマップ」によると入間川による浸水の恐れのある地区になっており、表層地盤増幅率も喜多見駅付近は1.39（仙川駅付近は1.25）と地震に比較的揺れやすい地盤の地区になっています。防災対策は、どうなっているのかよく確認しておきたいですね。

[24: 匿名さん]

コンシェルジュは保安的には良いらしいですが…
エントランスに人の目があると一番効果があるという話です
マンションだと出入り口は限られていますからね
そのうちの１つにいるのはいいのでは？？
人件費って結構かかると言いますから、もし実際に入居してどうなの？と思えば
削っていけばいいだけだし。

[25: 匿名さん]

ここのマンションはコンシェルジュが居るところですか？
なんだか贅沢な感じもしますが、こんなサービスも良いのかも知れませんね。

因みに、近くに大きな施設らしきモノがありますが、そこはなんでしょうか。どこかの会社の施設ですかねぇ。

[26: 匿名さん]

３００戸もあれば管理人が１人では限界がありますので、それをフォローをする人として管理人が２人でなく、コンシェルジェがいて役割分担をしているのです。３００戸の大規模ですので１戸当たりの負担それほどではありません。近くの大きな施設とは、ＮＴＴ中央研修センターのことですか。

[27: 匿名さん]

同じ入野町だからそれで合ってると思います。

ＮＴＴ中央研修センター
http://www.lsyoyaku.jp/

かなり大きいから中にいる人の人数も多いのかな。
バスで行き来する人が多そうですよね。
となると専用バスでない限りは同じバスに乗るケースもあると思います。

これに関しては調べておいたほうがいいかも。

[28: 匿名さん]

研修センターの方達とは、基本逆方向になる気がしますがどうでしょうか？
>27さんはどういった点を懸念されているのでしょうか。

野川って水遊びができるような川なんですね、子供は喜びそうです。

[29: 匿名さん]

>>27
入野町？　入間町でしょう。

ＮＴＴの研修センターは、事業所・事務所などのように
常時、大量の職員が通うところではないです。
施設の管理関係の方以外は、社内研修などで使われるぐらい。
あとは、研修・試験会場などとして外部へも貸し出しています。

当たり前ですが、この研修センターに行かれる方と
近隣に住んでいる方の通勤・通学とは逆方向ですから
通勤で同じバスに乗ると言うことはないです。

[30: 匿名さん]

公式サイトのフロントサービスと書かれているのが、コンシェルジュのことですか？
ホテルライクという事ですが具体的なお仕事の内容は？
ホテルに倣えばメッセージの取次ぎやお店の案内くらいしか思いつきませんが、マンションとなると
共用施設の予約受付などになるんでしょうか？

[31: 匿名さん]

コンシェルジュがいてくれると何かと便利ですね。マンション入居後のアフターは電話相談する先やパソコンでできる場合などあるだけでも安心ですがコンシェルジュがいてくれると対面出し安心します。どんなサービス受けられるのか楽しみです

[32: 匿名さん]

契約内容によって異なりますが、概ねコンシェルジュの仕事は、ゲストルームや専用駐車場他共用施設の予約や当日の鍵の受け渡し、宅配の送付受付、クリーニングの取り扱い、タクシーの手配、電球など住居備品の購入、コピーの受付などが一般的です。

[33: 匿名さん]

近隣同規模の某マンションのＨＰには、コンシェルジュは…
・館内設備や周辺情報の案内　・共用施設の予約受付　・来訪者の受付・案内　・フロントショップ　・クリーニングの取次
・宅配便の発送受付　・コピー・FAX送信サービス　・タクシーの手配　・ハウスクリーニング紹介　・リフォーム業者紹介
・花の宅配　・デリバリー・ケータリングサービス　他と書いてあります。
居れば便利そうですね。

[34: ビギナーさん]

A1タイプの間取りが、ちょっと面白いかな。
キッチンとバスルームが飛び出した感じの間取りになっています。
これで、少しは、部屋の中が広く取れて有効に使えそうな感じですね。

まだ、価格等の表記が無いので、少しでも安く設定されると良いですよね。

[35: 匿名さん]

>33さん
共用施設の予約、宅配便の発送受付は便利そうですね。
しかしその他のサービスは全て自分で手配できるようなものばかりでは？
コンシェルジュの他に管理人さんがいてくれるなら、将来的に
コンシェルジュをなくして経費削減するという考えも出てきそうですね。

[36: 匿名さん]

コンシェルジュのサービスも便利だと思いますが、
防犯の面でもいてもらった方が良い気がします。
それとも、ここは戸数が多くて防犯効果は望めないでしょうか？

[37: 匿名さん]

　悪い事をしようとする人って人の目をすごく気にするって言いますよね
マンションは建物に入るルートが限られていますし
そこにコンシェルジュさんがいるということで人の目があるのは嫌なのではないかなと思います
入居してしばらくすれば、入居者かどうかというのも判りつつあるでしょうし
雰囲気が違う人が入居者と一緒に入り込んで来れば気が付きやすいでしょう
規模が大きいマンションだからこそ、人の目が必要なのではないでしょうか

[38: 匿名さん]

今住んでいるマンションにも、コンシェルジュさんがいますが防犯面やのみならずマンションで困ったことを何でも相談していただき大変助かっていますので、誰もコンシェルジュをなくして経費を削減しようとは言いません。最近ではコンシェルジュによるサービスも、マンションの価値の一つと認識されるようになってきています。

[39: 匿名さん]

これからのマンションもコンシェルジュがつくようになっていくのでしょうかね。
考えて見ると、それも便利だし助かりますね。特に一人暮らしの方には人気なんでしょう。
でもコンシェルジュの居る時間帯は決まっているんですよね。

[40: 匿名さん]

管理人と違い24時間というわけにはいかないかもしれませんね。
だいたいコンシェルジュは、若い女性がメインですから。
昼間のオフィスと同じ勤務時間か、シフト制で24時間？か。
24時間というのは、考えにくいですけど。
便利派とコストがかかるので、いらない派に別れそうですね。

[41: 近隣住民]

皆さんがいうほど仙川駅までの坂はきつくありません。
朝の通勤時間帯は隣の林の日陰となり日は当たりません。
逆に夜の帰宅時の下り坂が電灯もなく暗いので、女性は怖いかもしれません。

ようやく着工を始めた当物件、バス通りからの道が狭く意外に距離があります。
価格帯がそれなりでしたら我慢ですが、他の物件同等ですと悩みますね。

ちなみに成城学園前に出ようとするとバス停は入間住宅。
仙川や調布、狛江駅なら稲荷前というバス停になります。

[42: 匿名さん]

駅は遠くても環境が良いのだとは思いますが、
ここの立地で1LDKの需要ってあるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

１ＬＤＫと言っても、１ＬＤＫ＋Ｓで６２平方メートルあるので
２ＬＤＫ的に使えるのかもしれません。
夫婦二人だけなら十分かも。

[44: 匿名さん]

サービスルームといっても6畳ほどあるところもありますしね。
採光の面とかで少し足りないことがあると部屋ではなくサービスルームになると聞きました。
こちらがどうなってるか分かりませんが広さ的に問題ないなら居室として十分使えそうです。
価格発表っていつごろになるんでしょうか？

[45: 匿名さん]

去年7月に竣工した、グランドメゾン狛江が平均坪単価210万円でした。こちらの方が駅からはるかに遠いですが、南向きかつ植栽は優れているし人件費・建材費の値上がりを考慮すれば、若干高い230万円前後ぐらいが妥当なところかな？

[46: 匿名さん]

>>44
３００戸以上という戸数と竣工時期（H28.6）からすると
この秋ぐらいから、販売も始まるのでは。

[47: 匿名さん]

>>45
徒歩19分なので坪140〜150だと思います。

[48: 匿名さん]

去年売り出された直ぐ近くのセーガステージ仙川が185万円/坪でした。単純に建築費の高騰や消費税の引き上げなどを考慮しても200万円/坪以下はないでしょう。大規模で共用施設の充実などを考えれば、もう少しは高くなるでは？200万円/坪以下でしたら嬉しいのですが。

[49: 匿名さん]

>>48
いや坪150くらいに落ち着くと思う。

[50: 匿名さん]

３００戸と大所帯ですが森の中の街のようでなかなか魅力的ですね
ちょっとした買い物や読書したり共有スペースも充実していますね
子供がいなくてもいい環境だと思います
駐車場が確保できればなおいいです

[51: ご近所さん]

仙川へは自転車なら坂道を押して歩いて行く人多いです。

成城、西友へも坂で、近いとは言えないと思います。

買い物、駅から遠いので不便ですが、ウォーキングには最適です。

[52: 匿名さん]

ここだと車が欲しいなと思わせる立地だし、自転車だと電動アシスト付自転車が必要だなと思います。

駅までは遠いですが通勤通学なら普通にバス利用でしょうね。
朝の時間帯はそれなりに本数がありますから、それを利用する、と。
残業が多い人は終バスの時間をチェックしていく感じでしょうか。
仕事終わりに歩いてあの距離歩くのは・・・

[53: 匿名さん]

このあたりだと車があったほうがいろいろとスムーズで便利だと思います。
もちろん、その分かかるコストの問題があるので、簡単ではありませんが。
後は、どういう条件でこの地域に住みたいのか、ということが重要になりそうです。

[55: 匿名さん]

車の便利さを知っているとなかなか公共交通機関を使えないですね。時間のあるときや健康のために歩いたりバスを使ったりはするでしょうけれど。働いていると家のこともしたり、残業もあったり、子供の送り迎えや、こまごまとした用事もあったり時間が足りないくらいなのですぐに動けるといいですよね。でも都心よりこういう環境がいいところがいいなと思っています。

[56: 匿名さん]

毎日電車通勤する人にとっては駅までの距離19分は歩けない範囲でないとしても
天気が悪い日はもちろんのこと毎日だと負担がある距離だと思います。
他にも買いものできるスーパーも近くにないので車がほしいと思う環境です。

問題は総戸数305戸に対して160台と約2/1しかないので、もし駐車場が確保出来ないときは
近隣に月極駐車場があるか確認したほうがいいと思います。逆にマンション駐輪場は
610台と多くあるのは良いと思います。

[57: 匿名さん]

自転車ですいすいアクティブに過ごせる環境であればいいのですがそこそこ年をとればバスとかになりますかね、タクシーとか。高齢者の割引などあるのでしょうか

[58: 匿名さん]

ここって元々傾斜地だったとこですよね。
上も山が広がってますよね。
大丈夫かなぁ・・

[59: 匿名さん]

>>58
広島の土砂災害がありましたので、こういう場所は手を出さないのが賢明でしょう。

[60: 匿名]

広島の山とは違いますよ。まず土砂崩れはないでしょう。それよりこの土地がどんな土地だったかが気になります。田んぼ、墓地、造成土地？

[61: 購入検討中さん]

林で朝日陰になるんですか？

[62: 匿名さん]

国分寺崖線が走ってるので少し湿っぽいのではと気になります・・。
前は丘のような感じ（傾斜地）だったのではと思います。
平らにして盛土してあるようです。
林だと朝さんさん太陽がという感じにはならないかと思いますがどうなんでしょう。

[63: 周辺住民さん]

入間一丁目に住む者です。
方角からすると、朝日は林で陰になると思います。
土石災害については、マンションが立つ丁度反対側の崖？が警戒区域になっていたと記憶します。
広島の件があって、つい先日近所はどうかと調べたもので。。。

立地に関しては、様々な観点があって良いも悪いも、それぞれですね。
私は小さい子供がいるせいか、スーパーとか不特定多数の方が出入りする施設は
近場に無い方が良いと思う方針でして、近場にスーパーが無い事はあまり気にならないかな。
個人的には、駅から15分は離れないと嫌なので。。。

駅へのアクセスですが、仙川・調布に出るなら、稲荷前バス停からですかね。
成城学園なら、入間町住宅バス停、遠回りでもよければ稲荷前バス停からですかね。
仙川駅入り口を経由するバスは、バス便が多く重宝しています。

公立小学校・中学校は、聞く限りは評判が良いそうです。
小学校は校長先生が、かなりしっかりした方でしたね。
息子は、クラスメイトにも恵まれて、楽しく通っています。
学校行事が多いかな？参観日も１学期に２回もあったし。。。
ＰＴＡも一生懸命で大変だと感じています。

学童の方から聞いた話ですが、入間町や若葉町は、調布市でも一際、
住民の結びつきが大変強いそうです。

後は、マンションの建つ周辺は、調布でも指折りの緑に恵まれた地域だと思っています。
日中は、気持ちよく散歩出来てよいかと思います。あと、野川沿いは癒されます。

最後に、マンションが建つあたりは、夜は暗く通るのを避けたくなる場所でしたが、
マンションが建つと賑やかな雰囲気になり、夜も歩きやすくなるかな。。。

寒暖の差が激しく大変だろうと思いますが、物件選び頑張ってくださいね。

[64: 購入検討中さん]

調布市のホームページ洪水ハザードマップには入間町２丁目が警戒地区に入っているので建設地が傾斜地だと集中豪雨の雨水が溜まりやすいのでしょうか。気になる点ですが、環境は良さそうだし。

[65: ご近所さん]

>>64
普通の雨の時も雨水が溜まりやすいです。

[66: 匿名さん]

駅からかなり遠いですが大型マンションなんですね。
金額もそれほど安くないですが、人気はあるんでしょうか。
ここだと投資用としては、検討難しいので3LDKですかね。
間取りは、納戸があるタイプは収納が多くて魅力ですけど。

[67: 匿名さん]

崖からの水が敷地に流れ込むと水が溜まりますよね。
盛土だとさらに水っぽくなる？

何か対策されてるといいですね。

[68: 物件比較中さん]

最多価格帯は4200万円台ですか、仙川まで同じバス便の駅北の今話題のIDEOと比べ、共用設備の充実など比較した場合お買い得かも？

[69: 購入検討中さん]

価格帯はいいですね。主人が毎日バスで駅まで通勤するので躊躇しています。でもマンション管理もしっかりしていそうだから、ＭＲで管理費や修繕積立金を聞いて検討したいですね。

[70: 匿名さん]

洪水ハザードマップをみると不安はありますが
住みやすい環境ですよね。
物件価格もそんなに高くないようですし。
でも、管理費などの詳細価格はまだのようですが
いつくらいに掲載されるんでしょうか。