グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[141: 匿名さん]

そういえば、そろそろ一部オプションの完全締切日ですよね...これから買う人もいるのに、締切早すぎじゃないかな。
ちなみに、上で出てたキッチンですが、カップボードがオプションなので、あれを置かなければ相当広々するかと。

[142: 購入検討中さん]

駅からの距離はありますよね…
我が家は、徒歩19分オッケーな家族なので、雨の日や荷物の多い日以外は、距離については気にならないかなと思ってます。周りが静かでしたし、環境はいいのかな〜と。
距離がネックな方には、決めかねるマンションですよね。

ただ、あの崖は心配がありますね。緑がかなり生い茂っていましたね。日当たりどうなんでしょうね。

[143: 匿名さん]

駅からバス停まで徒歩5分→バスに乗って5分→降りて徒歩4分って…せめてバス停までは近くないと毎日辛くないですかね？
外観も完成CGが遠目でタイル張りなのか吹き付け塗装なのかわからないし団地っぽい？

供用設備やサービスが充実してるし、室内も梁がなくてスッキリしてて好みだけど…どうかな？

[144: 物件比較中さん]

バスに乗っても時間短縮できないのは辛いですね。
雨の日は車やタクシーも全く進まないし。

[145: 購入検討中さん]

マークス府中、レジデンス三田の話を聞いて、出来上がってから購入したい気持ちです。
行くと購入を急がされるばかりで思案中です。

[146: 匿名さん]

>>143
外観は基本タイル張りでバルコニー内側は吹き付け&ペラボー仕様ですよ(^.^;,)

[147: 匿名さん]

>>146
なるほど…長谷工仕様なんですね。採光の面では良いけど安っぽいのかな？
キッチンはちょっとイマイチですが、それ以外は素敵だし…供用設備は凄いですよね。
駅から離れてるし周辺に何もないからか、カフェやミニショップまで敷地内にあるし、マンションというより小さな街のよう？

[148: 物件比較中さん]

カフェやミニショップは利用状況によっては、管理費の問題でなくなる可能性もありますよね。
カフェは味がよければ利用されるかもしれませんが、どこが運営するんでしょうか。

[149: 物件比較中さん]

共用施設、プール、ジム等あるところもとこもありますが２０～３０年後どうなるんだろう？
利用状況によるんでしょうね。少子化、高齢化が進んでるのでいい方向にいけばいいです。
駐車場も高いけど管理費も高いです。
崖より、崖の上（ＭＲ）の横の空き地に大きな建物が建つ可能性もゼロではなく気になります。
グランドメゾン仙川が崖向いて建つので、影響大です。

[150: 匿名さん]

仙川って暗い場所ですね。

[151: 購入検討中さん]

>>150
そう感じますか？？
ここなら、夫婦で仙川駅と成城学園前駅を利用予定ですが、どちらも駅周辺は素敵な感じだなぁと…。
両駅とも学校が近く活気もあるし、廃れてゆく心配はそんなにないかなって勝手に考えてます^^;
でも、入間はちょっと暗いですね。マンションができたら周辺が明るくなるかなと、期待しちゃいますけど。

[152: 匿名さん]

ふつうに住宅街ですからね　駅周辺は活気がありますけれど基本的には落ち着いている街というか　すたれるようなのとは違うかなぁと　もともとものすごく派手な街ではないし　マンションができることで雰囲気が変わる可能性はあるでしょう　夜も比較的明るくなると思います

[153: 物件比較中さん]

>145さん
プラウドの話は衝撃的ですね。
野村不動は避けたいなって思って他を見てます。

多少駅距離さえ我慢できれば、価格も抑え気味だし、ここは良いなぁって思います。

[154: 匿名さん]

このマンションは間取りも設備も良くてとても良いのですが、駐車場が少ないですよね。

住戸に対して約5割の駐車場ですが、駅までの距離が遠い上にバスが不便なので車は必要ですよね？間取りが広いのでファミリーが多そうですし…。


駐車場利用希望者が5割以上いたらどうするのでしょうか？契約先着順で決まる？空きが無かったら近隣駐車場？差額は折半ですか？

[155: 物件比較中さん]

>154さん
駐車場をメインで買うわけではないので、私は気になりません。私の場合、車に乗る頻度も少いし。
何よりも品質と価格のバランスがとれていますし、売主も信頼できそうなのがいいです。

ところで゛折半゛って誰が何を折半するの？
駐車場ってどこでも抽選とか、先着順なのかと思っていました。

[156: 匿名さん]

>155
駐車場は契約先着順になる事はほとんど無いと思います。大体は抽選になるでしょう。
希望者が多い場合は当然抽選にもれる人も出てきます。
その場合、敷地外の近隣駐車場を借りる事になり、敷地内よりも多少駐車場代が高くなります。
(もちろん地域により差額がほとんどない場合もありますが)
この差額を敷地内駐車場利用者と公平にするために折半する(同額にする)という事もあるようです。
※このマンションがどうなのかは存じませんが…

[157: 周辺住民さん]

狭小接道狭小面積の戸建が買える価格設定ですね。
どちらにするにせよこの場所はバス利用が前提。
真夏に20分歩いてから汗だくで電車に乗って来られると周りに迷惑ですし。
家族全員がバスに乗るようになった時のバス代をよく考えておく方が良いと思います。

[158: 匿名さん]

バス利用がメインだとしても、そのバス停が遠い。
そしてバス停を降りてからも駅まで遠いのはどうなんでしょう。
過剰な施設設備が多く、無駄になりそう。
その分駐車場にすれば良かったのに…

[159: 匿名さん]

正直駅まで徒歩２５分はかかります。
誰が買うんですかね？

[160: 物件比較中さん]

>>153
グランドメゾンは、白金台や白金のスレを参考にした方がよい。もっとびっくりするかも。

[161: 物件比較中さん]

>>160
スレ違い。
長施工は意外とミスしないでそれなりに仕上げてくるから大丈夫だよ！

デベでくくるのは良くない！

[162: 匿名さん]

長谷工は高級感のない仕様なので、初めから期待し過ぎていない為、問題になりにくいのでは？と個人的には思います。

野村のプラウドの一件はプラウドクオリティなどと銘打っていたのに、残念な仕上げだった為に問題が大きくなってしまったのだと思います。
※スレ違い失礼しました。
(ここは野村ではないので大丈夫ですね。)

[163: 物件比較中さん]

？。もともとここはデベもゼネコンも低品質だから期待感もないってこと？ひどいね。またデベで括るのはよくない？不具合、不祥事（かわかりませんが）を出したデベが、ここは大丈夫というのは定石ではないですか？。

[164: 匿名さん]

かつてのイメージで判断されることが多い長谷工ですが、実は大手ゼネコンの大林や鹿島を上回る営業利益（2015/3期）を計上する優良会社に変貌しています。その理由は、効率的な工事の施工と安定した品質が多くのデべから評価されている結果なのです。マンションの出来不出来は、デべよりも施工会社に依存する部分が大きく、長谷工だからこそ逆に安心した品質を期待してよい物件と思っています。

[165: 匿名さん]

丁寧な仕事をしてくれるのと、そもそも造りに高級感がないというのは別問題だと思いますが…

雑な仕上がりにならないなら良いと思います。
仕様も施工者も確認済みで選んでるのでしょうし、長谷工でも悪くはない。
ペラボーはちょっと気になるけど…。

[166: 物件比較中さん]

利益と品質は直接結びつかないのでは？コストダウンには当然スペックダウンも含まれるはず。中には大手が忌避するような工法は採用していないか逆に気になる。

[167: 匿名さん]

この価格帯で、高級感のあるつくりを求めるのですか？

[168: 匿名さん]

だから初めから長谷工に高級感は求めていませんよ。
安っぽい仕様だとしても雑な仕上がりにならないなら納得出来る価格です。

[169: 物件比較中さん]

>166　適当すぎるコメントですね。。
"大手が忌避するような工法"って具体的になんですか？？長谷工も大手ですけどね、、
背の高いペラボー、2重床、SK、アルコーブ、花台、Low-E、ガラストップコンロ、、
通常の長谷工仕様から考えると、相当頑張っているのでは？

※営業ではありません。

[170: 匿名さん]

価格がどうであれ、
駅までの距離があまりに遠いのは何かと不便かと思います。
歳が行って行動範囲が狭くなった時とかのことまで考えてしまいます。

[171: ご近所さん]

バス乗れば？もしくは売って老人ホームへどうぞ。。

[172: 匿名さん]

あぁ…老後ですね。
売却予定があるなら別ですが、終の棲みかとして購入するなら老後の事まで色々と考えておかないと…。

車や自転車に乗れなくなるかも知れませんし、スーパー.病院.銀行などは近くにあった方が良いですね。

バスなら70歳以上シルバーパスが使えます。普段の交通手段はバスになるので、バス停は近くにあると便利でしょうね。

[173: 物件比較中さん]

リセールを考えるなら駅近でないと難しい気がします。
この物件なら、長く住むことを考えたいですね。

[174: 購入検討中さん]

駅から遠い…。そこが唯一のネックです。
価格も間取りも言うことないんですけど。
皆様の購入の決め手は何ですか？

[175: 物件比較中さん]

住み替えの可能性がある我が家は、駅に近い方にしようかと思います。
価格に大きな違いがあるので迷いますが。

[176: 購入者]

決め手は価格と販売・施工会社ですかね。
たしかに駅から遠いと思います。
ただ、この価格帯で駅から近い新築マンションが無いので。

[177: 匿名さん]

駅距離は自分としてはなんとか許容範囲ですが、仙川駅～物件までの道はバス通り一本しかないですかね？？
歩道の狭さがネックで決めかねます。。

[178: 物件比較中さん]

仙川から物件までの道は狭くて、雨の日はバスが全く進みません。
雨の日は通常の数倍の時間を想定した方が良いかも。
価格を優先するか、利便性を取るか、どちらかですね。

[179: 購入検討中さん]

>>177
若葉小学校の脇を通る道がありますよ。坂はありますが、住宅街なので車通りも少なく歩きやすいと思います。駅までの距離は変わらないそうですので、地元の人はこちらを使っていると聞きました。

[180: 物件比較中さん]

子供が小さいのでベビーカー必須ですがこの物件は向いていないですかね？
そこまで歩きまわることはないですが道が狭いのが気になっています。

[181: 物件比較中さん]

スーパーが少し遠いですね。5分以内位のところに出来ると良いですね。

[182: 匿名さん]

このマンションの東に[西友]と西に[いなげや]がありますが…どちらも徒歩9分位でしょうか。

便利なのは確かに駅前ですが、老後は駅前の雑踏がある所より静かに暮らしたいですよね。

バス停とスーパーが近くにあれば言う事無しなのですが…

[183: 物件比較中さん]

バス物件で駅から遠いのはまだしもバス停まで遠いのは不便。スーパーも近くにないし。
長谷工仕様で駅からの距離と不便さから考えると微妙。

[186: 購入検討中さん]

坪200以下(170～)でも結構選べる物件って、都内にもうないんじゃないですかね？？他をそこまで見てないから分からないけども。
狛江より良さそうだから、期待大かな。

[187: 物件比較中さん]

売れてるんですか？
一期で何戸くらい決まったんでしょうか？

[188: 匿名さん]

第一期で66戸、今の二期一次で16だから、長期戦ですかね？？いい間取りからどんどん出してる印象です。

[190: 匿名さん]

車があれば快適に過ごせます。

[194: 契約済みさん]

>>193
なにしにきたの？

[195: 物件比較中さん]

比較的ゆっくりペースの販売ですね。
まだまだゆっくり悩めますね。

[196: 匿名さん]

駅からバスが前提ですので、販売ペースがどうしてもゆっくりになってしまうのかなぁと思いました

カフェラウンジってマンション外の人も使えたりするのですか？

マンション内の人だけに向けての運営だと、長続きしにくい、もうけが出にくいのではないのかなと思いました。

あまりこの辺りにカフェっぽいのがないのでニーズはありそうだけど。

[197: 匿名さん]

マンションのメインエントランスよりも中に『森のカフェラウンジ』があるので、部外者が敷地内の建物へ入るのは考えにくいかと思います。

外部からの客は見込めなくても総戸数305戸の大規模であり、しかも近くにお店が無いので出勤前のお父さんやママさん達の憩いの場としても、利用者は少なくないのではないかと思います。

[198: 物件比較中さん]

和室

[199: 匿名さん]

今一歩、ここに決めるのに躊躇してるんですが、、ここでいいですか？

[200: 物件比較中さん]

毎日の通勤が辛くなければ、安いし良いんじゃないでしょうか。
雨の日や雪の日を想定すると私は自信がないですが…

[201: 匿名さん]

通勤面がクリアできれば、ということになりますよね
雨の日はどうなのかな
バスが積み残したりとか、そのようなことはあるのでしょうか
道は混むかもしれないですが
もしも積み残しがないのなら
早めに家を出てという風に対応もできるかと思いました

[202: 匿名さん]

>>199
気になるのは、やはり通勤面でしょうね。
購入を決める前に現地を直接見に行って、バスを利用してみる等は(当然)やっておいた方が良いですね。
バスの本数や混み具合、雨の日の渋滞と乗車時間は必須でしょう。

[203: 物件比較中さん]

雨の日の渋滞はひどいですよ。

[204: 購入検討中さん]

話題がでたかもしれないのですが、科学研究所跡地の土壌汚染のことをネットで知りました。マンション周辺は大丈夫なのでしょうか？

[205: 物件比較中さん]

>>204
私も知りませんでした。調べてみると下記のようなニュース[2013/11/14]があった様です。

《調布市入間町の化学研究所跡地に放置されていた亜ヒ酸や酢酸カドミウムなどの毒劇物を含む薬品計約１００リットルを跡地内に不法投棄した疑い》

投棄された場所とこのマンションとの位置関係がよくわかりません。マンション建設の際には検査もするでしょうし大丈夫だとは思いますが、購入する際には説明などはあったのでしょうか。

[206: 匿名さん]

入間町三丁目とあるので、NTT研修センターの向こう側ですかね。土壌の入れ替えはやるようなことが書いてありましたが、進捗が分からないですね。説明はなかったです。

[207: 物件比較中さん]

すでに契約した人で不法投棄の事を知ってる人はいるのでしょうか？

投棄された場所を調べたら、まさに…ですよね。

かなり引かれていた物件なだけにショックを感じました。

[208: ご近所さん]

>>207
安く土地を仕入れたから、場所と内容の割りに安いのかもしれませんね。

2013年て、かなり最近のニュースです。
厄介な臭いものに無理やり蓋をした印象です。

[209: 匿名さん]

このニュースを知らされずに購入した方はいるのでしょうか？もし知らずに契約した場合はこれを理由にキャンセルとかも出来るのでしょうかね。

[210: 契約済みさん]

>>209

場所、全然違いますよ。ひと山越えた場所なので。
なので、全く大丈夫とまでは言えないですが、これの危険性は、PM2.5などと比べたらはるかに低いですよね。

ご心配ありがとうございます！

[211: 契約済みさん]

>>208,209
大げさw
みなさん、騒ぐ前にちゃんと調べよう！
臭いものに蓋って。。。臭くもないし蓋は素敵なのでキャンセルしませんね。

ご心配ありがとうございます！

[212: 匿名さん]

このマンションは規模が大きく敷地面積が広いですが、このマンションが建つ前は何が建っていた場所なのでしょうか？

[213: 匿名さん]

NTTの社宅跡地ですね。

[214: 匿名さん]

坂の上付近で、南北に甲州街道に抜ける都道（将来は外環道東八ICにつながる）と東西に延びる品川街道が交差する道路が計画されていますが、いつ完成するのかご存知ですか？この道が完成すれば、車の利便性が高まると同時に雨の日などの渋滞が解消されると思いますが。

[215: 匿名さん [男性 30代]]

不動産の値段には高い安いなりの理由が必ずあります。
毎日駅まで徒歩19分(実際は23分くらい？)は、かなり大変だと思います。
他のコミュだとこうゆう物件はさんざんたたかれるのに、
最寄駅？が仙川、成城学園というだけで良くここまでポジティブになれますね。
さいたま、千葉、神奈川で、トータル通勤時間も同じでもっと良い街沢山あるんですけどね。
日本人って単純すぎます。

[216: 匿名さん]

>>215
あなたは何人ですか？
同じ価格で買えるおすすめ物件教えて下さい。

[217: 匿名さん]

215ではありませんが、同じ京王線でも多摩センターや聖蹟桜ヶ丘などは徒歩圏内(7分)で価格帯が同じくらいですね。
駅前も商業施設が充実しているので、仙川に拘らなければ検討の余地はあるかも知れませんよ。

[218: 匿名さん]

三井不動産のパークホームズ調布桜堤通りは3200万台～6400万台予定、販売個数や駅からの距離、共用施設などもここと似ている。

[219: 匿名さん]

>>218
そのマンションの周辺はハザードマップにがっつり引っ掛かってます。パークホームズなのに価格が手頃なのはそういう理由もありますね。
そもそも215さんは駅からの距離を問題視しているので、同じ価格帯の徒歩圏内で考えるなら、もっと八王子方面も視野に入れないと同等のマンションは無いかも知れません。

[220: 匿名さん]

>>217
多摩センター、聖蹟桜が丘までいかなきゃ無さそうですか。。エリア的にはあまり魅力的じゃないですね。

215さん、東京に限らなければいいところがあるとのことなので、情報待ってます！埼玉、千葉、神奈川の魅力的な街を教えて下さい。

新宿駅までの通勤時間でお願いします。

[221: 匿名さん]

>>214
[東京外かく環状道路]の計画の事でしょうか？
これは『関越道から東名高速までの約16キロメートルの区間について大深度地下を活用した地下方式を…』と書かれており地下部分の話ですし、出入口が近くだとも限らない為、このマンションとはあまり関係無いかと思います。(関係があるとすれば地下部分からの震動があるかも？とかですね)

もちろん大きな道路が出来れば、間接的に一般道の交通量が少なからず減る事はあるとは思いますけどね。

[222: 匿名さん]

>>221
214ではないですが、外かくとは別の地上の道路の話です。調布市の公式HPにも乗載っている、入間町地区の地区計画にも入ってます。
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182127627586/files/irimac...

湯けむりの里の東の広い道路が16m幅で狛江道路につながり(都道114号)、さらに途中で交差する東西の新道ができる計画です。

完成したら入間町エリアは結構かわりそうです。マスタープランに近いので、完了時期が見当たらないですね。

[223: 匿名さん]

なるほど！マンションの北側の道路の事ですか。
①幅8m×約70m(既設)
②幅6m×約160m(拡幅一部既設)

この②の道路は90度以上も大きく曲がってますけど、真っ直ぐ作れなかったのでしょうか…。渋滞より事故にならないか心配です。これで渋滞緩和出来れば良いですけど。

公園も新設される様ですし、入間地区が『調布の森』として位置付けられ緑の保全をと考えているのであまり開拓はされないと思います。

湯けむりの里の東側道路は狛江駅の方へと繋がるのかな。(計画は分かりませんがどちらも中途半端に道路が切れたままですからいずれ繋がるかも？)

それと交差するのはつつじヶ丘駅東から若葉町2丁目児童遊園の前までの道路ですね。交差するのは若葉町３丁目付近なのでこのマンションからは離れていますが、渋滞緩和にはなりそうですね。

[224: 匿名さん]

通勤でドアtoドア新宿まで70分〜80分と考えると
八王子とまではいかなくても首都圏近郊まで範囲が及ぶので確かに選択肢はかなり多いと思いますね。
立地は最悪なので、街のネームバリューで選ぶなら慎重になった方が良いと思います。
マンション自体は良いマンションだと思います。

[225: 匿名さん]

ここは魅力的なエリア的なのでしょうか。。
多摩センター、聖蹟桜ヶ丘いいじゃないですか〜。
このエリアで仙川ドヤ顔で言われた方がちょっと微妙な気がしますが。。

[226: 購入検討中さん]

>>225
そうそう、ここは仙川でも成城でもない調布市入間町エリア。公共交通の便悪く、魅力的なお店や施設もなく、街並みも、地位も良くありません。通勤や日常の買い物を取るなら多摩センターや桜ヶ丘の駅近のほうが良いかも。もっと安くならないと手が出せないですね。

[227: 匿名さん]

君たち八王子住人でしょ？

[228: 購入検討中さん]

>>227
いえ、仙川人で買い替えを検討してます。
今売り出し中の仙川の名が付く3物件は、立地の割に高すぎると思います。そもそも交通の便が悪い仙川で、生活しやすさが享受できるのは、駅南の一部分だけ。

[230: 匿名さん]

>>228
“仙川人“って、、
だいぶ仙川に愛着あるんですね。

駅北で手を出せないと言ってる人が、駅南の一部分に物件出ても高くて買えないから、買い換えは諦めた方がいいですよ。

229も“仙川人”ですね♪

[231: 匿名さん]

「ここは～なのに高い」とかよく目にするけど…
今は地価・人件費・建築資材の高騰で何処も相場より高いのが現状。逆に相場通りの価格ならば何かあると思った方が良い。

[232: 購入検討中さん]

>>230
仙川住人でした。。
仙川に長く住んでいるので、仙川に愛着あります。駅南の一部分が良いのですが、中古を含めても物件がなかなか出ません。それで不便でもその分安いのであればと思い、エリアを広げて探したが、不便なのに高すぎると思ったと言っているだけです。

[233: 匿名さん]

>>232
こう言っては失礼かも知れませんが[高すぎる]のではなく[予算が足りない]もしくは[高望み]なだけなのではないですか？

このマンションは駅からも遠くバス停でさえ徒歩5分もかかり不便なのにこの価格です。建物自体は良さそう(長谷工の割に)なので価格的には妥当でしょうね。

それでも高いと思うならば予算を上げるか更に駅遠物件か安っぽいマンションを検討するべきですね。

[234: 匿名さん]

もっと駅から遠くなると、もはや仙川物件ではなくなりますね。しかし中原とか緑が丘とかなら予算範囲内かも？

[235: 匿名さん]

もはや232の買える物件探しスレ。

[236: 購入検討中]

>>233
本当、失礼ですね。予算はこの物件の最高値以上あります。高望みでもなく、希望条件を落としてこの物件を検討したが、この条件にしては割高だと判断したまでです。
確かに今は相場以上の価格を付けて販売しているところが多いです。しかし都心、湾岸、駅近以外の物件は苦戦しているのではないでしょうか？そういった物件は今後値下げトレンドになる可能性が高いと思います。

[237: 物件比較中さん]

先週現地歩いたけど徒歩25分はかかるよ。

[238: 物件比較中さん]

今日みたいな天気だと25分は辛いですね

[239: 購入比較中]

歩くならつつじヶ丘のほうが近いのでは？自転車なら坂や急行停車を考慮してつつじヶ丘を使うことになりそうですよね？

[240: 匿名さん]

けっこう売れ残りが出てますね。完売までなかなかというのが多いように思います。
今価格が高い時だし、近い将来の人口減少を考えると将来売る事を考えた時どうなんだろうと
思います。
空家も増えて、賃貸物件も余ってきてるし、需要のバランスどうなんだろうと思ってます。

オリンピックに向けて資材も人も足りなくて価格も上昇してますね。