グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[141: 匿名さん]

そういえば、そろそろ一部オプションの完全締切日ですよね...これから買う人もいるのに、締切早すぎじゃないかな。
ちなみに、上で出てたキッチンですが、カップボードがオプションなので、あれを置かなければ相当広々するかと。

[142: 購入検討中さん]

駅からの距離はありますよね…
我が家は、徒歩19分オッケーな家族なので、雨の日や荷物の多い日以外は、距離については気にならないかなと思ってます。周りが静かでしたし、環境はいいのかな〜と。
距離がネックな方には、決めかねるマンションですよね。

ただ、あの崖は心配がありますね。緑がかなり生い茂っていましたね。日当たりどうなんでしょうね。

[143: 匿名さん]

駅からバス停まで徒歩5分→バスに乗って5分→降りて徒歩4分って…せめてバス停までは近くないと毎日辛くないですかね？
外観も完成CGが遠目でタイル張りなのか吹き付け塗装なのかわからないし団地っぽい？

供用設備やサービスが充実してるし、室内も梁がなくてスッキリしてて好みだけど…どうかな？

[144: 物件比較中さん]

バスに乗っても時間短縮できないのは辛いですね。
雨の日は車やタクシーも全く進まないし。

[145: 購入検討中さん]

マークス府中、レジデンス三田の話を聞いて、出来上がってから購入したい気持ちです。
行くと購入を急がされるばかりで思案中です。

[146: 匿名さん]

>>143
外観は基本タイル張りでバルコニー内側は吹き付け&ペラボー仕様ですよ(^.^;,)

[147: 匿名さん]

>>146
なるほど…長谷工仕様なんですね。採光の面では良いけど安っぽいのかな？
キッチンはちょっとイマイチですが、それ以外は素敵だし…供用設備は凄いですよね。
駅から離れてるし周辺に何もないからか、カフェやミニショップまで敷地内にあるし、マンションというより小さな街のよう？

[148: 物件比較中さん]

カフェやミニショップは利用状況によっては、管理費の問題でなくなる可能性もありますよね。
カフェは味がよければ利用されるかもしれませんが、どこが運営するんでしょうか。

[149: 物件比較中さん]

共用施設、プール、ジム等あるところもとこもありますが２０～３０年後どうなるんだろう？
利用状況によるんでしょうね。少子化、高齢化が進んでるのでいい方向にいけばいいです。
駐車場も高いけど管理費も高いです。
崖より、崖の上（ＭＲ）の横の空き地に大きな建物が建つ可能性もゼロではなく気になります。
グランドメゾン仙川が崖向いて建つので、影響大です。

[150: 匿名さん]

仙川って暗い場所ですね。

[151: 購入検討中さん]

>>150
そう感じますか？？
ここなら、夫婦で仙川駅と成城学園前駅を利用予定ですが、どちらも駅周辺は素敵な感じだなぁと…。
両駅とも学校が近く活気もあるし、廃れてゆく心配はそんなにないかなって勝手に考えてます^^;
でも、入間はちょっと暗いですね。マンションができたら周辺が明るくなるかなと、期待しちゃいますけど。

[152: 匿名さん]

ふつうに住宅街ですからね　駅周辺は活気がありますけれど基本的には落ち着いている街というか　すたれるようなのとは違うかなぁと　もともとものすごく派手な街ではないし　マンションができることで雰囲気が変わる可能性はあるでしょう　夜も比較的明るくなると思います

[153: 物件比較中さん]

>145さん
プラウドの話は衝撃的ですね。
野村不動は避けたいなって思って他を見てます。

多少駅距離さえ我慢できれば、価格も抑え気味だし、ここは良いなぁって思います。

[154: 匿名さん]

このマンションは間取りも設備も良くてとても良いのですが、駐車場が少ないですよね。

住戸に対して約5割の駐車場ですが、駅までの距離が遠い上にバスが不便なので車は必要ですよね？間取りが広いのでファミリーが多そうですし…。


駐車場利用希望者が5割以上いたらどうするのでしょうか？契約先着順で決まる？空きが無かったら近隣駐車場？差額は折半ですか？

[155: 物件比較中さん]

>154さん
駐車場をメインで買うわけではないので、私は気になりません。私の場合、車に乗る頻度も少いし。
何よりも品質と価格のバランスがとれていますし、売主も信頼できそうなのがいいです。

ところで゛折半゛って誰が何を折半するの？
駐車場ってどこでも抽選とか、先着順なのかと思っていました。

[156: 匿名さん]

>155
駐車場は契約先着順になる事はほとんど無いと思います。大体は抽選になるでしょう。
希望者が多い場合は当然抽選にもれる人も出てきます。
その場合、敷地外の近隣駐車場を借りる事になり、敷地内よりも多少駐車場代が高くなります。
(もちろん地域により差額がほとんどない場合もありますが)
この差額を敷地内駐車場利用者と公平にするために折半する(同額にする)という事もあるようです。
※このマンションがどうなのかは存じませんが…

[157: 周辺住民さん]

狭小接道狭小面積の戸建が買える価格設定ですね。
どちらにするにせよこの場所はバス利用が前提。
真夏に20分歩いてから汗だくで電車に乗って来られると周りに迷惑ですし。
家族全員がバスに乗るようになった時のバス代をよく考えておく方が良いと思います。

[158: 匿名さん]

バス利用がメインだとしても、そのバス停が遠い。
そしてバス停を降りてからも駅まで遠いのはどうなんでしょう。
過剰な施設設備が多く、無駄になりそう。
その分駐車場にすれば良かったのに…

[159: 匿名さん]

正直駅まで徒歩２５分はかかります。
誰が買うんですかね？

[160: 物件比較中さん]

>>153
グランドメゾンは、白金台や白金のスレを参考にした方がよい。もっとびっくりするかも。

[161: 物件比較中さん]

>>160
スレ違い。
長施工は意外とミスしないでそれなりに仕上げてくるから大丈夫だよ！

デベでくくるのは良くない！

[162: 匿名さん]

長谷工は高級感のない仕様なので、初めから期待し過ぎていない為、問題になりにくいのでは？と個人的には思います。

野村のプラウドの一件はプラウドクオリティなどと銘打っていたのに、残念な仕上げだった為に問題が大きくなってしまったのだと思います。
※スレ違い失礼しました。
(ここは野村ではないので大丈夫ですね。)

[163: 物件比較中さん]

？。もともとここはデベもゼネコンも低品質だから期待感もないってこと？ひどいね。またデベで括るのはよくない？不具合、不祥事（かわかりませんが）を出したデベが、ここは大丈夫というのは定石ではないですか？。

[164: 匿名さん]

かつてのイメージで判断されることが多い長谷工ですが、実は大手ゼネコンの大林や鹿島を上回る営業利益（2015/3期）を計上する優良会社に変貌しています。その理由は、効率的な工事の施工と安定した品質が多くのデべから評価されている結果なのです。マンションの出来不出来は、デべよりも施工会社に依存する部分が大きく、長谷工だからこそ逆に安心した品質を期待してよい物件と思っています。

[165: 匿名さん]

丁寧な仕事をしてくれるのと、そもそも造りに高級感がないというのは別問題だと思いますが…

雑な仕上がりにならないなら良いと思います。
仕様も施工者も確認済みで選んでるのでしょうし、長谷工でも悪くはない。
ペラボーはちょっと気になるけど…。

[166: 物件比較中さん]

利益と品質は直接結びつかないのでは？コストダウンには当然スペックダウンも含まれるはず。中には大手が忌避するような工法は採用していないか逆に気になる。

[167: 匿名さん]

この価格帯で、高級感のあるつくりを求めるのですか？

[168: 匿名さん]

だから初めから長谷工に高級感は求めていませんよ。
安っぽい仕様だとしても雑な仕上がりにならないなら納得出来る価格です。

[169: 物件比較中さん]

>166　適当すぎるコメントですね。。
"大手が忌避するような工法"って具体的になんですか？？長谷工も大手ですけどね、、
背の高いペラボー、2重床、SK、アルコーブ、花台、Low-E、ガラストップコンロ、、
通常の長谷工仕様から考えると、相当頑張っているのでは？

※営業ではありません。

[170: 匿名さん]

価格がどうであれ、
駅までの距離があまりに遠いのは何かと不便かと思います。
歳が行って行動範囲が狭くなった時とかのことまで考えてしまいます。

[171: ご近所さん]

バス乗れば？もしくは売って老人ホームへどうぞ。。

[172: 匿名さん]

あぁ…老後ですね。
売却予定があるなら別ですが、終の棲みかとして購入するなら老後の事まで色々と考えておかないと…。

車や自転車に乗れなくなるかも知れませんし、スーパー.病院.銀行などは近くにあった方が良いですね。

バスなら70歳以上シルバーパスが使えます。普段の交通手段はバスになるので、バス停は近くにあると便利でしょうね。

[173: 物件比較中さん]

リセールを考えるなら駅近でないと難しい気がします。
この物件なら、長く住むことを考えたいですね。

[174: 購入検討中さん]

駅から遠い…。そこが唯一のネックです。
価格も間取りも言うことないんですけど。
皆様の購入の決め手は何ですか？

[175: 物件比較中さん]

住み替えの可能性がある我が家は、駅に近い方にしようかと思います。
価格に大きな違いがあるので迷いますが。

[176: 購入者]

決め手は価格と販売・施工会社ですかね。
たしかに駅から遠いと思います。
ただ、この価格帯で駅から近い新築マンションが無いので。

[177: 匿名さん]

駅距離は自分としてはなんとか許容範囲ですが、仙川駅～物件までの道はバス通り一本しかないですかね？？
歩道の狭さがネックで決めかねます。。

[178: 物件比較中さん]

仙川から物件までの道は狭くて、雨の日はバスが全く進みません。
雨の日は通常の数倍の時間を想定した方が良いかも。
価格を優先するか、利便性を取るか、どちらかですね。

[179: 購入検討中さん]

>>177
若葉小学校の脇を通る道がありますよ。坂はありますが、住宅街なので車通りも少なく歩きやすいと思います。駅までの距離は変わらないそうですので、地元の人はこちらを使っていると聞きました。

[180: 物件比較中さん]

子供が小さいのでベビーカー必須ですがこの物件は向いていないですかね？
そこまで歩きまわることはないですが道が狭いのが気になっています。

[181: 物件比較中さん]

スーパーが少し遠いですね。5分以内位のところに出来ると良いですね。

[182: 匿名さん]

このマンションの東に[西友]と西に[いなげや]がありますが…どちらも徒歩9分位でしょうか。

便利なのは確かに駅前ですが、老後は駅前の雑踏がある所より静かに暮らしたいですよね。

バス停とスーパーが近くにあれば言う事無しなのですが…

[183: 物件比較中さん]

バス物件で駅から遠いのはまだしもバス停まで遠いのは不便。スーパーも近くにないし。
長谷工仕様で駅からの距離と不便さから考えると微妙。

[186: 購入検討中さん]

坪200以下(170～)でも結構選べる物件って、都内にもうないんじゃないですかね？？他をそこまで見てないから分からないけども。
狛江より良さそうだから、期待大かな。

[187: 物件比較中さん]

売れてるんですか？
一期で何戸くらい決まったんでしょうか？

[188: 匿名さん]

第一期で66戸、今の二期一次で16だから、長期戦ですかね？？いい間取りからどんどん出してる印象です。

[190: 匿名さん]

車があれば快適に過ごせます。