グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[144: 物件比較中さん]

バスに乗っても時間短縮できないのは辛いですね。
雨の日は車やタクシーも全く進まないし。

[145: 購入検討中さん]

マークス府中、レジデンス三田の話を聞いて、出来上がってから購入したい気持ちです。
行くと購入を急がされるばかりで思案中です。

[146: 匿名さん]

>>143
外観は基本タイル張りでバルコニー内側は吹き付け&ペラボー仕様ですよ(^.^;,)

[147: 匿名さん]

>>146
なるほど…長谷工仕様なんですね。採光の面では良いけど安っぽいのかな？
キッチンはちょっとイマイチですが、それ以外は素敵だし…供用設備は凄いですよね。
駅から離れてるし周辺に何もないからか、カフェやミニショップまで敷地内にあるし、マンションというより小さな街のよう？

[148: 物件比較中さん]

カフェやミニショップは利用状況によっては、管理費の問題でなくなる可能性もありますよね。
カフェは味がよければ利用されるかもしれませんが、どこが運営するんでしょうか。

[149: 物件比較中さん]

共用施設、プール、ジム等あるところもとこもありますが２０～３０年後どうなるんだろう？
利用状況によるんでしょうね。少子化、高齢化が進んでるのでいい方向にいけばいいです。
駐車場も高いけど管理費も高いです。
崖より、崖の上（ＭＲ）の横の空き地に大きな建物が建つ可能性もゼロではなく気になります。
グランドメゾン仙川が崖向いて建つので、影響大です。

[150: 匿名さん]

仙川って暗い場所ですね。

[151: 購入検討中さん]

>>150
そう感じますか？？
ここなら、夫婦で仙川駅と成城学園前駅を利用予定ですが、どちらも駅周辺は素敵な感じだなぁと…。
両駅とも学校が近く活気もあるし、廃れてゆく心配はそんなにないかなって勝手に考えてます^^;
でも、入間はちょっと暗いですね。マンションができたら周辺が明るくなるかなと、期待しちゃいますけど。

[152: 匿名さん]

ふつうに住宅街ですからね　駅周辺は活気がありますけれど基本的には落ち着いている街というか　すたれるようなのとは違うかなぁと　もともとものすごく派手な街ではないし　マンションができることで雰囲気が変わる可能性はあるでしょう　夜も比較的明るくなると思います

[153: 物件比較中さん]

>145さん
プラウドの話は衝撃的ですね。
野村不動は避けたいなって思って他を見てます。

多少駅距離さえ我慢できれば、価格も抑え気味だし、ここは良いなぁって思います。

[154: 匿名さん]

このマンションは間取りも設備も良くてとても良いのですが、駐車場が少ないですよね。

住戸に対して約5割の駐車場ですが、駅までの距離が遠い上にバスが不便なので車は必要ですよね？間取りが広いのでファミリーが多そうですし…。


駐車場利用希望者が5割以上いたらどうするのでしょうか？契約先着順で決まる？空きが無かったら近隣駐車場？差額は折半ですか？

[155: 物件比較中さん]

>154さん
駐車場をメインで買うわけではないので、私は気になりません。私の場合、車に乗る頻度も少いし。
何よりも品質と価格のバランスがとれていますし、売主も信頼できそうなのがいいです。

ところで゛折半゛って誰が何を折半するの？
駐車場ってどこでも抽選とか、先着順なのかと思っていました。

[156: 匿名さん]

>155
駐車場は契約先着順になる事はほとんど無いと思います。大体は抽選になるでしょう。
希望者が多い場合は当然抽選にもれる人も出てきます。
その場合、敷地外の近隣駐車場を借りる事になり、敷地内よりも多少駐車場代が高くなります。
(もちろん地域により差額がほとんどない場合もありますが)
この差額を敷地内駐車場利用者と公平にするために折半する(同額にする)という事もあるようです。
※このマンションがどうなのかは存じませんが…

[157: 周辺住民さん]

狭小接道狭小面積の戸建が買える価格設定ですね。
どちらにするにせよこの場所はバス利用が前提。
真夏に20分歩いてから汗だくで電車に乗って来られると周りに迷惑ですし。
家族全員がバスに乗るようになった時のバス代をよく考えておく方が良いと思います。

[158: 匿名さん]

バス利用がメインだとしても、そのバス停が遠い。
そしてバス停を降りてからも駅まで遠いのはどうなんでしょう。
過剰な施設設備が多く、無駄になりそう。
その分駐車場にすれば良かったのに…

[159: 匿名さん]

正直駅まで徒歩２５分はかかります。
誰が買うんですかね？

[160: 物件比較中さん]

>>153
グランドメゾンは、白金台や白金のスレを参考にした方がよい。もっとびっくりするかも。

[161: 物件比較中さん]

>>160
スレ違い。
長施工は意外とミスしないでそれなりに仕上げてくるから大丈夫だよ！

デベでくくるのは良くない！

[162: 匿名さん]

長谷工は高級感のない仕様なので、初めから期待し過ぎていない為、問題になりにくいのでは？と個人的には思います。

野村のプラウドの一件はプラウドクオリティなどと銘打っていたのに、残念な仕上げだった為に問題が大きくなってしまったのだと思います。
※スレ違い失礼しました。
(ここは野村ではないので大丈夫ですね。)

[163: 物件比較中さん]

？。もともとここはデベもゼネコンも低品質だから期待感もないってこと？ひどいね。またデベで括るのはよくない？不具合、不祥事（かわかりませんが）を出したデベが、ここは大丈夫というのは定石ではないですか？。