グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[62: 匿名さん]

国分寺崖線が走ってるので少し湿っぽいのではと気になります・・。
前は丘のような感じ（傾斜地）だったのではと思います。
平らにして盛土してあるようです。
林だと朝さんさん太陽がという感じにはならないかと思いますがどうなんでしょう。

[63: 周辺住民さん]

入間一丁目に住む者です。
方角からすると、朝日は林で陰になると思います。
土石災害については、マンションが立つ丁度反対側の崖？が警戒区域になっていたと記憶します。
広島の件があって、つい先日近所はどうかと調べたもので。。。

立地に関しては、様々な観点があって良いも悪いも、それぞれですね。
私は小さい子供がいるせいか、スーパーとか不特定多数の方が出入りする施設は
近場に無い方が良いと思う方針でして、近場にスーパーが無い事はあまり気にならないかな。
個人的には、駅から15分は離れないと嫌なので。。。

駅へのアクセスですが、仙川・調布に出るなら、稲荷前バス停からですかね。
成城学園なら、入間町住宅バス停、遠回りでもよければ稲荷前バス停からですかね。
仙川駅入り口を経由するバスは、バス便が多く重宝しています。

公立小学校・中学校は、聞く限りは評判が良いそうです。
小学校は校長先生が、かなりしっかりした方でしたね。
息子は、クラスメイトにも恵まれて、楽しく通っています。
学校行事が多いかな？参観日も１学期に２回もあったし。。。
ＰＴＡも一生懸命で大変だと感じています。

学童の方から聞いた話ですが、入間町や若葉町は、調布市でも一際、
住民の結びつきが大変強いそうです。

後は、マンションの建つ周辺は、調布でも指折りの緑に恵まれた地域だと思っています。
日中は、気持ちよく散歩出来てよいかと思います。あと、野川沿いは癒されます。

最後に、マンションが建つあたりは、夜は暗く通るのを避けたくなる場所でしたが、
マンションが建つと賑やかな雰囲気になり、夜も歩きやすくなるかな。。。

寒暖の差が激しく大変だろうと思いますが、物件選び頑張ってくださいね。

[64: 購入検討中さん]

調布市のホームページ洪水ハザードマップには入間町２丁目が警戒地区に入っているので建設地が傾斜地だと集中豪雨の雨水が溜まりやすいのでしょうか。気になる点ですが、環境は良さそうだし。

[65: ご近所さん]

>>64
普通の雨の時も雨水が溜まりやすいです。

[66: 匿名さん]

駅からかなり遠いですが大型マンションなんですね。
金額もそれほど安くないですが、人気はあるんでしょうか。
ここだと投資用としては、検討難しいので3LDKですかね。
間取りは、納戸があるタイプは収納が多くて魅力ですけど。

[67: 匿名さん]

崖からの水が敷地に流れ込むと水が溜まりますよね。
盛土だとさらに水っぽくなる？

何か対策されてるといいですね。

[68: 物件比較中さん]

最多価格帯は4200万円台ですか、仙川まで同じバス便の駅北の今話題のIDEOと比べ、共用設備の充実など比較した場合お買い得かも？

[69: 購入検討中さん]

価格帯はいいですね。主人が毎日バスで駅まで通勤するので躊躇しています。でもマンション管理もしっかりしていそうだから、ＭＲで管理費や修繕積立金を聞いて検討したいですね。

[70: 匿名さん]

洪水ハザードマップをみると不安はありますが
住みやすい環境ですよね。
物件価格もそんなに高くないようですし。
でも、管理費などの詳細価格はまだのようですが
いつくらいに掲載されるんでしょうか。

[71: 匿名さん]

仙川駅までは19分ですが、島忠や商店街までは15分ぐらいなので十分歩ける距離です。仙川ライフを楽しみながら、静かで緑豊かな環境は魅力的ですね。

[72: 匿名さん]

ただ仙川に行くには、毎日坂をのぼることになる、坂が無ければ良いのにな。自転車だとそれが辛いんだよね。

[73: 匿名さん]

成城へも坂、仙川へも坂、自転車降りて押して行くしかないですね。
それよりハザードマップが気になります。

[74: 匿名さん]

自然災害に関しては人間の力ではどうしようもできない事も
ありますからね。どうしても避けられないですよね。いつおこるかも
わからないし。坂は確かにつらいかも。自転車なら歩いてしまった方が
坂は楽ですよね。毎日の事だから足腰きたえられるし。
島忠などが近いのはいいですね。島忠はそんなに安くはないけど
結構日用品ならなんでもそろっていますし。

[75: 匿名さん]

緑に囲まれて帰ってきたら癒しの空間でのんびりできそう。友達や親せきも来れるし、マンション内のコミュニケーションも円滑になるのでは。賃貸に出される場合もあるでしょうけれどキッズルームは皆さんのお子さんが大きくなったら何か別の形に生まれ変わったりするものでしょうか。カルチャーとか。

[76: 周辺住民さん]

今、日テレで広島の土砂災害の特集をしていますが、
行政のハザードマップも人間のやる事で仕方ないですが漏れがありますね。
広島の八木地区も本来なら行政調査がなされて警戒区域になるかも知れなかったはずが・・・
みたいな事が取材を通して伝えられていますね。

自身でしっかり判断しないといけないですね。

[77: 周辺住民さん]

>>74

品物は限られますが、安いのがいいとなると
成城八丁目のジェーソン、神代団地のサンディかな？

[78: 匿名さん]

島忠は洗剤とかトイレットペーパーとかは比較的安くないですか？
ジェーソンというお店、行ったことはないのですがすごく安いよ、という話をお友達から聞いたことがあります。
お酒とかも安いとか。
いわゆるディスカウントショップみたいなお店みたいなので、商品に偏りはあるみたいなんですが、安いとのこと。

[79: 匿名さん]

ここは共用施設も充実してるし、コンシェルズサービスも有るのに最近のマンション相場からすると高く無いですよね。
安い時に土地を購入したか、建設地の場所的なことなのか、それとも設備仕様を落としているんですかね？

[80: 匿名さん]

この間見に行きました。すごく混んでいましたので、ちょっと焦りますね。価格も手頃ですし。

[81: 匿名さん]

仙川までの距離と坂は気になりますが、伊勢丹ストアも再来年にはリニューアルしますし、仙川はますます便利になりそうです。仙川の生活圏で施設の充実度とこの価格設定であれば人気になるのは当然でしょう。