豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 陸(六)

[マンコミュファン]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
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ネガティブな話題も大歓迎ですが
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とうとう六スレッド目となりましたが
中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

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[921: 匿名さん]

300万未満で買えることがデメリットなのかではなく、
あれだけ良くも悪くも注目されていたにも拘らず
結局300万が天井のエリアだと分かってしまったことが問題なのでしょう。

かねてより湾岸は人が暮らす場所としてはどうなのだろうと漠然と思っていたので、
企業による工場・倉庫・港湾施設用地などの売却と
それに続くデベの再開発と広告代理店のイメージ戦略で
大きな変化を遂げているのをなんとなく横目に見ていただけでした。

それが、一部のメディアがエリアを好意的に取り上げたり（代理店戦略の一環ともいえますが）
利便性に比して低価格であることがアピールされる中で、
西側近郊（といっても23区内）の既存優良住宅地は衰退の一途だが
このエリアは発展を続けバラ色の将来が待っているとの論調がまことしやかに繰り返されるに至り
そんなことが本当に起こるのだろうかと傍観者的な興味がわいてきました。

なのに・・・です。
最近の販売物件で、このエリアの平均坪単価は@300万未満で頭打ちであることが明らかに。
高めの値段設定による販売戦略が有名な大手デベ物件ですらです。
一方で、西側の人気エリアでは次々と@400万レベルの物件が出てきています。
バラ色の未来予想図に彩られているこのエリアよりも
「衰退するはず」の西側近郊のほうが価値が高いと大勢の人が考えている証拠です。
結局、西高東低の状況は覆らないわけですね。
勝負あり！を印象付けた。そんな意味のある「300万未満」ということなのでしょう。

[922: 匿名さん]

なぜ、西側近郊は、衰退するはずなの？
根拠がわかりませんね。
で、なぜ、湾岸は、３００行かないことが、問題なのかな？
いいんじゃないの、３００行かなくって。

[923: 匿名さん]

これからは同じ湾岸でも港南の方が熱そうですね。

[924: 匿名さん]

別にいいんじゃね？坪300だろーと200だろーとさ
それが現状の江東区湾岸のポテンシャルなんだし

晴海や台場に坪400のタワマンができたとして、
どーせ同じ理由で叩くんだろうしｗ
埋め立てだの不便だの、何で港区アドレスで坪400なの？高台は500オーバーですよ？とかｗ

[925: 匿名さん]

夜の３時まで豊洲警備ごくろうさまです

[926: 匿名さん]

>300万未満で買えることがデメリットなのかではなく、
>あれだけ良くも悪くも注目されていたにも拘らず
>結局300万が天井のエリアだと分かってしまったことが問題なのでしょう。

購入して実際に住んでる住民の感想をみればわかるように
住みやすいって意見が多くて概ね満足そう。

これから購入しようと考えていた人も
値段が下がれば手が届くようになってむしろ歓迎。

なので普通はこれの何が問題？？？なのだが
問題になるケースは↓の２つのみ。

ローン条件の悪い購入者（の一部）・・・
仮に払えなくなっても、その頃には値上がりして売却すれば大儲けと思っていたが
値上がりどころか、下がり始めた。
目一杯借りちゃってローン条件も悪いのに
値下がりしちゃって、売却することもできない。
そんな首が回らない人。


デベ関係者・・・
高く売れることを前提に用地を高値で仕込んだものの
ここへきて建築費は上がるわ、坪単価は下がるわで事実上開発計画頓挫。
売却しようにも、もちろん損しかでない。
そんな首が回らない人。

んで、結局921はどっちなわけ？

[927: 匿名さん]

>結局、西高東低の状況は覆らないわけですね。
>勝負あり！を印象付けた。そんな意味のある「300万未満」ということなのでしょう。

あれ！？結論はそっちに持っていくわけ？？？
それじゃ、もう１パターン作らないとね。

西側に劣等感を抱く東側住民（の一部）・・・

同じ東側地区の希望の星として
豊洲の発展による東側全体のイメージの向上を密かに願っていたが
300万で打ち止めということがわかって実現の夢は断たれた。
期待を裏切られた腹いせにアンチ豊洲と化して住民を啓蒙してやっている。

[928: 匿名さん]

>>922
>で、なぜ、湾岸は、３００行かないことが、問題なのかな？
>いいんじゃないの、３００行かなくって。
資産価値が下がるからCTTにはもっとがんばって欲しかった。

[929: 物件比較中さん]

ところで、
おそらくこの1〜2年で5000世帯ぐらい増えると思いますが、
豊洲駅のキャパはどうなんでしょうかね？

[930: 匿名さん]

１，２年前に比べると、明らかに、利用者多くなりましたが、まだ、余裕あります。
ただ、現在、計画されている６丁目の建物が建つ頃には、どうなんでしょう。。。

[931: 買い換え検討中]

ららぽーとが目玉の豊洲より東京サウスゲート計画が主の港南のほうが面白みがありますね。
発展の規模もレベルが違う。

[932: 匿名さん]

東京サウスゲート計画よさそうですね。
港南もますます、良くなるといいと思います。
アンチのみなさま、ご移動ください。
ちょっと、平和になるかな。。

[933: 匿名さん]

港南の方は、既存優良住宅地に噛み付くことは少ないので
敵対しておりません。

[934: 近所をよく知る人]

いまどき（去年までのプチバブル期も）マンション転売で儲けようなんて考えていた人がいたとしたらよっぽど頭が悪かったんでしょうね。
そんなことド素人しか考えませんよ。

[935: 匿名さん]

高いということはデメリットなのに
それには目を瞑ってまるで良いことのように言う理論はよく分からないな
不動産投資板ではないんだから実需で住むには便利で安いほうがいい

つーかもともと坪180万だった地域が数年で坪300万弱(チャリ置き場除く実質)
こんなに上がった地域は他に類を見ないぞ
街というのは熟成を重ねて周りに価値を認められながら値段の上がっていくものだから
ここから先はこれからの豊洲の街の発展と熟成如何にかかってるだけで
こんなもんだろ？

バブル然り一気に上がるとろくなことないからなあ
この辺で止まってくれて俺はホッとしてるよ

[936: 匿名さん]

>>934
ドシロウトはオマエだ。
人と同じことして儲かるか？よく考えな。

[937: 匿名さん]

>>936
そんなアドバイスは誰も必要としてないので早く自分の巣に帰ってください。

[938: 匿名さん]

検討しない人も巣に帰ってくださいね

[939: 匿名さん]

>>937
キミもハウス！

[940: 匿名さん]

>>935さん
私もその通りだと思います。
ゆっくり年輪を重ねてゆくが如く街の価値が深まって行くのが自然ですよね。
一気に値段が上がると反動もすごいことをバブルで学んでいるので、
私も急激な地価の上昇は遠慮してもらいたい所です。

全てのマンションが建ったあとは、この街がデベの手から離れますので
私たちがコミュニティを活性化して、いつまでも良い街にしていきたいものですね。

[941: 匿名さん]

デベの経営戦略で急激に上がった場所が豊洲ですよ。
将来を見据える目があって再開発を購入するなら港南を買うべきでしたね。
なぜ豊洲なのか不思議です。

[942: 匿名さん]

港南がいいのはわかるがリニアが誘致されたのも結果論だからな。。。
仮に市場やオリンピックが誘致されるのであれば東湾岸もそれなりに価値があがるかもしれん。

今となっては市場やオリンピックが誘致されるか怪しいが。。。

[943: 匿名さん]

>>941
それは都心からの物理的距離だと思いますよ。
品川は離れすぎて副都心として補完的存在にならざるを得ないのに対し、
物理的に距離が近いと、都心と一体的に発展する可能性が高くなるのですよ。
居住地域としての価値も、中心と補完的ところでは将来変わって来ます。

[944: 匿名さん]

港南と豊洲なんて本質的には一緒でしょ。
歴史の洗礼をうけてない、いまこのとき（もしくは今想定できる範囲）に限った
一時的な利便性を先端的に追求しているだけなんだからさ。

なんか湾岸新興住宅地話はゼロ・サムなトークが多いですな。
他地域の発展が自地域の発展の障害になるといわんばかりです。

比較するなら旧来の内陸部住宅地じゃない。４−５年前は内陸部と価格差があ
りすぎて一次取得者にとってそもそも比較対象外だったけどデベが豊洲ごときを
＠３００近くの価格で売り出しているから他の地域も十分検討範囲でしょ

[945: 物件比較中さん]

>>935の
＞高いということはデメリットなのに
＞それには目を瞑ってまるで良いことのように言う理論はよく分からないな
＞不動産投資板ではないんだから実需で住むには便利で安いほうがいい

まさにその通り　同意
豊洲云々は抜きにしても
確かに高いという事がデメリットの一つということを忘れている人がこの板には多い

[946: 匿名さん]

>>945
確かに中目黒、五反田、大崎あたりはめちゃ高で、豊洲の割安感が際立ってきますね。

[947: 匿名さん]

昔から地名に水モノが入る土地は買わないほうが良いという格言があるけど
その格言に照らし合わせると豊洲は「洲」がマズそうなんだよね
東雲や有明は大丈夫そうなんだけど豊洲よりも東雲や有明の方がいいのかな？

[948: 匿名さん]

>>947

水を心配してんなら全部だめでしょ

[949: 匿名さん]

>>947
確かにその格言は今でも有効な場合もあるけど
その知名に古くからの由来がある場合だけなんじゃないかな。
豊洲と東雲や有明も対して変わらないような気がする。

>>944
利便性を先端的に追求できる街が”ごとき”って理屈がようわからんが
十分検討してその上で豊洲を選んでいる人もいるってことなんじゃないの？

[950: 匿名さん]

>>948
せっかく、ひさびさに847さんが知的な話ししてるのに「水をさすな〜！」．．．なんてね。

[951: 匿名さん]

水は掘ったら出てくるよ

[952: 匿名さん]

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