豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 陸(六)

[マンコミュファン]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

とうとう六スレッド目となりましたが
中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
伍(五)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43843/

[509: 周辺住民さん]

>>508さん

タワーマンションで大規模火災が起こりえないなどと断言できる人はいないでしょう。
すべては可能性、確率、そして比較と価値観のもんだいだと思います。

住居を比較する場合
大規模地震があったときの初期被害で生き埋めや怪我の危険が小さいのはどこか？
一次出火が起きにくいのはどこか？
周囲からの延焼被害を受けにくいのはどこか？
日常生活利便性が高いのはどこか？
各候補地（候補物件）の固定費・変動費はいくらか？
その他様々な要求条件

そして、上記それぞれをどの程度重視するか？
すべてについて完璧に正確な情報なんて所詮えられるわけないので、どこかで覚悟を決めてダイブするしかないと思います。

[511: 匿名さん]

これなんかも参考になるんじゃないですか？
http://www.j-shis.bosai.go.jp/j-shis/

[512: 匿名さん]

>>509
そうですね。
豊洲に価値を見いだせない人は土壌汚染、埋立地、０㍍付近が嫌な人でしょう。
それ以上にメリットがある人には良いと思います。

しかしあれだけの埋立地で土壌汚染は今回調査された場所だけと考えている人がいるのにびっくりです。

[513: 匿名さん]

さすが、豊洲は江東区住宅地の中でも「別格」ですね。
デベに躍らされて江東区アドレスに大金を出しているわけではないはずですが。

----------------------
国土交通省 平成20年　東京の「住宅地」平均価格（単位：円/m2）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/index.html

　　　　　　　平均地価　上位の価格　　下位の価格
1位　千代田区 2,123,000 　3,370,000 　1,110,000
2位　港区　　　1,683,800　3,300,000 　　968,000　※商業地の影響強
3位　渋谷区 　1,191,300 　2,200,000 　　630,000　※商業地の影響強
4位　中央区　　 922,800 　1,260,000 　　625,000　※商業地の影響強
5位　目黒区 　　847,500 　1,450,000 　　627,000 ※商業地の影響小
6位　文京区 　　840,900 　1,230,000 　　651,000
7位　新宿区 　　718,000 　　965,000 　　533,000　※商業地の影響強
8位　品川区 　　732,100 　1,350,000 　　535,000　※商業地の影響小
9位　台東区 　　702,000 　　820,000 　　518,000
10位　世田谷区 　627,900 　　900,000 　　312,000
------------------------------------------------------
11位　中野区 　　552,600 　　775,000 　　419,000　※商業地の影響中
12位　豊島区 　　539,900 　　733,000 　　440,000　※商業地の影響強
13位　武蔵野市 　536,000 　　800,000 　　330,000　※商業地の影響強
14位　大田区 　　528,600 　1,170,000 　 　364,000
15位　杉並区 　 　518,600 　　670,000 　　435,000
16位　荒川区　　　466,000 　　550,000 　　382,000
17位　板橋区　　　411,100 　　576,000 　　320,000
18位　三鷹市　　　402,000 　　650,000 　　260,000
19位　北区　　　　400,900 　　503,000 　　334,000
20位　練馬区　　　391,700 　　550,000 　　255,000
21位　江東区　　　390,200 　　533,000 　　328,000

[514: 匿名さん]

江東区の最下位　＞　世田谷の最下位

笑いました

[515: 匿名さん]

>>505
「一揆」って・・・。
面白かったです。

地盤沈下で建物が傾き、住めなくなるリスクは誰も触れないんですね。
なんでだろ。
ダイブしなきゃいけない確率よりも高い気がするけど。

[516: 匿名さん]

誰がなんと言おうと地盤がしっかりしているに越したことはない。
土壌汚染もない方が良い。

[517: 匿名さん]

「地盤沈下で建物が傾き」って、そんなわざわざ競ってご自分の無知をさらさなくても…
ここはマンション板ですよ？

[518: 匿名さん]

>しかしあれだけの埋立地で土壌汚染は今回調査された場所だけと考えている人が
>いるのにびっくりです。

http://d.hatena.ne.jp/keyword/%B0%AD%CB%E2%A4%CE%BE%DA%CC%C0
他に土壌汚染がある根拠を示してください。

もちろんこういう図くらいはごらんになった上でのご発言だと思いますが。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/senmonkakaigi1/06/06_080519_1-1h-y-be...

[519: 匿名さん]

辰巳駅の近くに地盤沈下の観測所があるんだけど
ここ20年近く地盤沈下はほとんど無い事が判明し
ているからじゃないかな。

[520: 匿名さん]

そういえばある場所では土壌を２度入れ替えた場所もあるそうです。
住民意識が高い場所は徹底していますよ。だからこそ評価される区ですけど。
ここの区はどうかな。

[521: 匿名さん]

二回入れ替えたら住民意識が高いんですか。二回入れ替えた理由がわからないので何とも言えませんね〜。

[522: 匿名さん]

>>518さん
参考になるＵＲＬ、ありがとうございました。　まだ見てないけど(笑

---
以前は、妬んでアンチな発言されているのだろうと思ったのですが、どうも一部の人はほんとう「湾岸は地震がきたら水没する」と思い込んでいるようです。
なので、何度も公的なハザードマップを提示しても・・・見ない(笑

たぶん、見ても「思い込み」は変わらないほど深刻なもののようです。
あちこちに同じような発言を連続投稿するのも、既に自制が効かない行動のようです。

望むべくは、土壌汚染・地盤沈下・埋立地・０㍍付近・etc、新しい話題（単語）を出して頂きたいなぁ。

[523: 匿名さん]

>>518
他に土壌汚染のない根拠を見せてよ（笑）

友人が江東区湾岸のマンションを最近売却しましたが
売却前に重要事項説明書を見せてくれたけどやはり有害物質が出てましたが？
なぜ他にないと言い切れますか？
あなたの周りだけは安泰ですか？

[524: 匿名さん]

>>523
まぁまぁ、抑えて・・そんなに興奮すると弱った心がさらに汚染ひどくなるよ・・・

[525: 契約済みさん]

518はデべか考えもなしに購入した愚かさんでしょうね。
518が考えている素晴しい地域ならなぜ坪単価300万の壁を超えないのかな〜ｗ

頭のいい518さん教えて。

[526: 匿名さん]

>土壌を２度入れ替えた場所もあるそうです。

それって世田谷だろ

2度も土壌を入れ替えるって事はさ　
豊洲新市場予定地よりもヤバイ土地だって事だろ
新市場だって計画では1回の入れ替えだろ

[527: 匿名さん]

坪単価の話になると急に黙るのな。

【なぜ豊洲は坪300万いかず頭打ちなのか？原因は？】について考えた方が良い。

認めたくない原因があるはずだ。

[528: 匿名さん]

>>526
いや、数値や検出された物質を比較すると
市場移転先になるはずだった場所の方が比べ物にならないぐらいヤバイ。

[529: 匿名さん]

回数は関係ないってことですね

[530: 匿名さん]

>そういえばある場所では土壌を２度入れ替えた場所もあるそうです。
>住民意識が高い場所は徹底していますよ。

そうですよね　だからこそあの物件は売れ残ってる。
根拠のない土壌汚染は所詮単なる煽りでしかないが
本当にヤバイ土地は近隣住民なら皆承知です。

[531: サラリーマンさん]

あれだけ高濃度の汚染があった場所のすぐ上でも、
大気中のベンゼン、シアン濃度は環境基準以下。
70年間そこで生活しても、発ガン確立は10万分の1以下。
どう考えても対策が過剰に思えるが・・・。

興味深いのはこの6月に公表された「市場環境白書」。
現在の築地市場の測定結果は二酸化窒素が環境基準を超えちゃってるのね。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/gyosei/04/2008/1-1.pdf

[532: 匿名さん]

>>527
おもろい。原因が無いといくらが、妥当と考えているの？
３００以上なんだ。。

[533: 匿名さん]

まあブームは去った、それなのに供給圧力はまだ相当残っているから値は下がる道理。
(ＣＴＴ、シンボル、ＴＯＴ売れ残り）
加えて、江東区湾岸全体で見れば販売予定は更に一気に増えるし。

[534: 匿名さん]

>>532
そりゃそうでしょう。
都心から近く発展性も高いのになぜ坪単価が低いのか？

ここの住人はネガティブ事項をいっさい認めないから笑えるけど。
518だって沈黙。

[535: 匿名さん]

てか都心から近い物件がこんなに安く買えてるのに何が不満なんだろう
極論を言ってしまえば地盤が弱いから安いわけで
それに目を瞑れる人ならこの地域は買った人がハッピーになれる場所だと思うんだよね

良い場所だと思うけどなぁ
そりゃ個々の価値観は違うから中には嫌悪する人はいると思うけど
嫌悪してるからといっていちいちそれをその地域のスレッドまで出向いて言うなんて
ただの性格の悪い奴としか思えないよ

発展性が高くて都心から近いのはアンチ派の>>534も認めてるわけだろ？
それで安いんだからいいじゃん
何が問題なの？ネガティブ要素はあるけどそれに目を瞑れる人なら間違いなく買いだよ？

伝統的に価格が高い場所は価格が高いというネガティブ部分に目を瞑って買うわけでしょ
価格が高いということも実はネガティブなのにネガティブと捉えず
まるでセレブリティの条件みたいに持て囃すのってなんか違うと思うけど

[536: シアン化合物]

>>535
単に地盤が弱いだけではなくて《ゴミで埋めた埋立地＋工場跡地＋軟弱地盤》だから昔から嫌煙されている地域なのでしょうね。
多分ネガティブキャンペーンの方は単に井の中の蛙のキャナリーゼが生理的に嫌いなんでしょう。

[537: 有識者]

昔から海沿いや川沿い、崖地には、家を建ててはいけないと言われて来ました。古い多摩川は、よみうりランドから狭山丘陵までが川原でした。野川やはけの道があるのはその為です。しかし、土木技術の進歩でそのような場所は、逆に住宅環境には適した場所になってきました。東京湾も公害で騒がれている時代から比べると随分きれいになりました。多摩川も隅田側もそうです。どんどん住宅環境が整備されています。又、経済を支えた工場は、そんな場所が物流面でも最適でした。その工場群が海外移転などで消え、公害もなくなりました。湾岸がどんどん住宅環境として整備されているということです。その場所は、都心と極めて近接したロケーションですので、環境が整備されると一気に都心回帰の現象を起こしたのです。その殆どが埋立地ですが、どんな埋立地か？を見極めながら活用することは、大事なことです。全てを同じに論じることは間違いです。又、災害に関しても既に東京都でも試算していますが、地震による死亡者の殆どが焼死ですので、狭い住宅密集地よりもリスクは低いと見るのが専門的です。

[538: 匿名さん]

＞535

貴方の言うとおり、
目を瞑らなきゃ買えない場所なんですよ。
中国産の食品と同じです。

[539: サラリーマン]

湾岸埋立地のマンションはユニクロの服みたいなもんですね。
決して高級じゃないし、将来も庶民しか住まない場所です。

[540: 匿名さん]

新大久保、西日暮里は利便性が高いにも関わらず坪単価が安いように
東湾岸地域もアジア系住民が多いこともあって安いというのはあるな。
こういう点にも目を瞑れば問題ないんだろうけど。

[541: 購入検討中さん]

なぜ豊洲は300越えできなかったのか、
湾岸は売り出しのキャンペーンが息切れしブームが去ったから。
これが全ての答えでしょう。

土地の汚染や液状化などの話題が噴出してるのは、
売り手がマスコミや情報をコントロールして、
高値へ誘導する（商売する）意志も意欲も減退したのが一因。

もともと湾岸にかぎらず、新興住宅地の多くは地域丸ごとの「青田売り」。
計画段階で現実がないうちは、都心、銀座、セレブ、タレント云々の妄想を書き立てる様々なイメージ戦略で売れても、
実際にそこに人がすんで生活が始まると、千葉的庶民団地生活の実態が如実にあらわれてしまう。
そうなると、イメージで高めたプレミアムが剥げた価格でしか取引されなくなるのは当然のこと。

[542: 匿名さん]

銀座まで5分　ドアto丸の内オフィスディスク30分
生活便利で　レインボー　富士山　　東京タワー　も見渡せる立地　
リビングから花火も楽勝　街も水辺も綺麗で　歩道も広い　
これが坪300万で買えるなんて　超安いよね！

[543: 匿名さん]

埋立地のデベや住民がきちんと身の程を弁えていれば問題はなかったはずだが、
空気の読めないコピペ狂いやら東京駅半径○㌔信 者やら自称教授とやらが
23区価格動向スレや下手したら相手陣地まで乗り込んで
既存優良住宅地をボ ロ ク ソ言ってるんだからね。
「思い上がるのもいい加減にしろ」という意味で厳しい投稿がつくのは仕方ない。

[544: 匿名さん]

「出る杭は打たれる」
「高く伸びた木は、風当たりが強い」

つ〜うって事ですね。
ムキになって豊洲を叩きにくるなんて
まだまだ豊洲は未熟なんですね。

[545: 匿名さん]

>>539
＞湾岸埋立地のマンションはユニクロの服みたいなもんですね。
なかなかうまい比喩表現だな。

自分はユニクロまであまり買いに行かないけど、シンプルながらも明るい感じだし、なにしろリーズナブルな感じが確かに魅力だ。（気軽に買いにいきたいが、なかなか時間がとれなくて）

[546: 匿名さん]

豊洲の発展にカチン

豊洲住民(らしき)投稿にカチン

ムキになって豊洲を叩きにくる

笑える

[548: 匿名さん]

＞銀座まで5分　ドアto丸の内オフィスディスク30分
＞生活便利で　レインボー　富士山　　東京タワー　も見渡せる立地　
＞リビングから花火も楽勝　街も水辺も綺麗で　歩道も広い　
＞これが坪300万で買えるなんて　超安いよね！

そう！アドレスが豊洲ってことに目を瞑れればね！

[549: 匿名さん]

「煽り」がメンタルな病気の症状に追加されるのも時間の問題だろうなぁ・・

反社会性を著しく示す人もゴロゴロいるしね・・・

反社会性じんかく障害：他者の権利や感情を無神経に軽視する。人に対しては不誠実で、欺瞞に満ちた言動をする傾向がある。

まっ一時期はやった「KY」も↑な人が増えてきてるからこそなんだろうな。

[550: 匿名さん]

>>543さん
一部のそういった人がいるのは確かに事実っぽいので
その点は申し訳ないなあとは思います

やってるのが私ではないのでなんとも言えないけれども

まーそういう人がいる地域ですがこれからも適度に構ってやってください
多分これからも話題を提供するようなことは沢山あると思います
まだまだこの地域には空き地たくさんあるしね

[551: 匿名さん]

しかし　2度も土壌入換えが必要な土地にマンション建てて販売するとはね…
あれだけ問題になった新市場予定地でさえ１回の入換えなのに…

でも　2度も土壌入換えたって事が自慢なんだよね
さすが住人意識が高い区だ

[552: 匿名さん]

>>528
>数値や検出された物質を比較すると
>市場移転先になるはずだった場所の方が比べ物にならないぐらいヤバイ。

５２８さん

参考に　土壌を２度入れ替えた場所での数値　と　そこで検出された物質を発表してください。

[553: 匿名さん]

>>551
市場は移転してこないので土壌を入れ替える必要はなさそうですね。

[554: 匿名さん]

既存優良住宅地がどこの事なのか良く理解出来ないが、一般リーマン消費者の
住宅購入候補場所に湾岸地域が加わった事実は間違いないでしょうね。

想像する既存優良住宅地の物件価格は高価すぎて、30代大手企業サラリーマン所得
でも購入不可能だよ。

あと10年後が住んでいる街がどうなるかは？購入者ご自身の判断でしょうね。

自分の廻りの同年代、後輩達と飲みながら話してれば、一般リーマンが理想とする
今後の不動産需要動向・地域は推測出来ると思いますがね。

[555: 匿名さん]

＞自分の廻りの同年代、後輩達と飲みながら話してれば、一般リーマンが理想とする
＞今後の不動産需要動向・地域は推測出来ると思いますがね。
無理！

典型的な一般リーマンばかりと思うことが既に要訂正。
新興住宅地、そして湾岸系マンションは良くも悪くも「一般」じゃない人の集まり。

主流の購入層も40〜50代でなく、20〜40代前半だと思うよ。
永住地としても考えていない人が多いっぽい。

注)当方は、湾岸マンション大好き派です。

[556: 近所をよく知る人]

>541
>もともと湾岸にかぎらず、新興住宅地の多くは地域丸ごとの「青田売り」。
>計画段階で現実がないうちは、都心、銀座、セレブ、タレント云々の妄想を書き立てる様々なイメ>ージ戦略で売れても、
>実際にそこに人がすんで生活が始まると、千葉的庶民団地生活の実態が如実にあらわれてしまう。
>そうなると、イメージで高めたプレミアムが剥げた価格でしか取引されなくなるのは当然のこと。

よくこんな一瞬でデタラメとわかる文章を書くもんですな。

青田売りと言える時期を4〜5年前だとすると、例えば3年前に竣工した
東京フロントコートの分譲価格は150〜180万。

実際に豊洲に人が住んで注目を集め始めて以降、分譲価格はうなぎ昇りに上昇し、
今、販売中のシティタワーズ豊洲の価格は300万割れでも過去最高水準であって、
トレンドとしては横ばいであっても決して下落ではない。

むしろ、今販売中の物件のほうこそ、
高く設定した分譲価格で完売するためにセレブ的なイメージを必要としている。


アンチ豊洲派もいいですが、ここまで酷いと可哀相に思えてきますね。
むしろ、アンチの方々としてもこれと同じくくりにされては迷惑ですかな。

[557: 近所をよく知る人]

>No.534 by 匿名さん　2008/06/24(火) 09:34
>>532
>そりゃそうでしょう。
>都心から近く発展性も高いのになぜ坪単価が低いのか？
>ここの住人はネガティブ事項をいっさい認めないから笑えるけど。
>518だって沈黙。


ついでに書いておきますが、
これなんかも酷いレベルですね。

なぜなら、ネガティブ事項を最もリスクテイクしているのは、
他ならぬ豊洲住民だからです。
これ以上のリスクの取り方が他にあるのですか？

それらのリスクについて、どれだけ知識があるかは関係なくね。


そもそも液状化等の問題は潜在的なリスクです。
現時点では全く顕在化してないわけで、
そういった類の問題は、今現在の住みよさにはマイナスに働かないとも考えられるわけです。

しかし一方で、そういった潜在的なリスクを嫌う人がいる以上
需要は相対的に減少し、それは価格には織り込まれるわけです。

ただそれだけのことです。
そもそも坪300万の壁なんてものもありません。

それ以前に、坪単価と住みよさはイコールでもニアリーイコールの関係でもありません。
ゆるい正の相関関係があるとは思いますがね。

住みよさのランキングで、どうして吉祥寺が常に上位で
青山や麻布十番が入らないか考えればわかることです。

[558: 匿名さん]

先日まで一斉入居が続いていた中央区勝どきの東京タワーズでは、
６月になって売主がキャンセル住戸数戸を当初価格の４割乗せで住民向けに販売したが、
それでも抽選販売となったようだ。
経済紙では、大手デベ完成在庫の値引き先着順販売が話題になっているのにだ。

これは、分譲販売時がお買い得だった物件の代表例であり、
現時点では、多くの購入者が良い買い物だったと実感していると思われる。

一方で、来年入居の湾岸物件では、残住戸の値下げ情報が錯綜している。
まだ竣工もしていない物件で本当に値引きされるものか、疑問はあるが、
現時点で、残り住戸を住民が高値でも買い支えるマンションと、
残り住戸が値引きで売り出されるマンションとの差は大きい。

入居時期がたった一年違うだけで、天国と地獄、なのがマンション購入なのか。

[559: 匿名さん]

>>558
企業体力のあるデベなら、ここは堪えて上昇面まで販売伸ばすのかもしれません。
でも早々と値引き出したりするデベは、企業としてもかなり危うい局面なのかも。
不動産会社って、所詮は借りた金をいかに回すか？なのでしょう。

入居というより販売時期の話しですね？
でも、2006年以前に買われた人は、天国というより温泉に浸かっているようなものでしょう。
（転売や引越ししようとすると大変ですが・・・）

[560: 匿名さん]

５２８さん

参考に　土壌を２度入れ替えた場所での数値　と　そこで検出された物質を発表してください。

[561: 匿名さん]

558さん
それって本当？
今賃貸で住んでるけど、聞いてる話しと全く違う。
確かに住民向けのチラシは入っていたが、本当に抽選？
これ以上真偽についてはあえて書かないけど・・・。

中央区のある一部だけが都合良い状態とは考えにくいし、現実は甘くない。
周辺不動産屋に聞いてみれば状況はよくわかるはず。
ある意味超格安賃貸物件かも。　　車持たない人には。（笑
分譲買っても、駐車場何百台、何年待ちなのか。
下のスーパーも野菜がしょっちゅう腐ってるし。

評論家ではわからない現実が多々あるものだ。

[562: 匿名さん]

散々言われつくしてますが
販売時期は
TOKYOTOWERSとシエルタワーが2005年、PCTが2006年
この辺りまでが(今考えれば)お買い得のライン
ここから先は相場での買い物って感じじゃないですか？
豊洲タワーが2007年
シティタワーズ豊洲2008年
まぁ売れてる限りは相場ですよ
シティータワーズはまだ分からないけど
もしかしたら完売御礼物件かもしれないしね

[563: 匿名さん]

>>561さん
Yahoo!不動産でシエルやPCTの中古を見ると駐車場空きありになってるから
車が手放せない人にはそっちの方が良いのかもしれませんね
今販売中のCTTは駐車場率少なめだけど果たして車持ちの人に優しいのか厳しいのか

[564: 匿名さん]

>>561
TTTキャンセルは抽選だよ。仲介かからない分、割安だったし、全戸が4割増しでもないし。

その他の、ふっかけ未入居転売と勘違いしてないか？

[565: 周辺住民さん]

すみません、坪単価の話がたびたび出ていますが
皆さん駅別坪単価のあたらしめの情報ってどこで見られてるか教えていただけませんか。
できれば、駅別で物件の坪単価と地価の両方の情報を見たいのです。
建蔽率や容積率のデータもあるとうれしいんですが、そこまでは無料公開では多分無いですよね？

[566: 近所を知らない人]

よく分かんないので教えてください。
なんで、銀座に近いことがセールスポイントになるんでしょうか。
不思議なんです。

このあたりのボリュームゾーンは5000万円から8000万円ですよね。
すると、年収は800万円から2000万円かと思います。
2000万円の方は別格ですが、1500万円クラスでローンを抱えたら、
銀座でなんかめったに遊べないと思うんです。

[567: 匿名さん]

>>566
近所だけでなく、勤めるということも知らない若い方かな？
年収ではなく世帯収入で考えましょう。
夜の銀座で自費で遊ぶ人はそもそも少ないです。
昼の銀座は場合によっては見るだけなのでお金使いません。
セールスポイントはセールストークですから、そんなに気にしないでください。

[568: 入居済み住民さん]

購入者です。
上記にありましたがたしかに重要事項説明書に有害物質が出た検査報告がありました。
ここで土壌汚染がないと答えている方のマンションは検査されてないのでしょうか？
嘘は荒れる原因だと思います。

私は勤務地が近いので住んでいますが子供が生まれたら転売する気です。
みなさんは永住希望ですか？
マンションで検出されている以上周辺にないとは言い切れないと思いますが…

[569: 匿名さん]

>>566さん
銀座で高いといわれる和食でも銀平とかならそこそこ安くて美味しいし
寿司も鰤門とかなら安く上がる
全てが高いわけじゃありません

それでも1人1万はかかるわけだけれども
夫婦で月1や2なら無理と言うわけじゃないでしょ？
それすら無理なら6〜8000万のマンションは買わないほうが良いんじゃないかな
生活するのに窮屈であまり楽しくないと思うよ

それに銀座じゃなくてもサラリーマンのオアシス新橋からタクれる事も魅力
銀座も昼間なら銀ブラだけしてりゃ金かからないし
歌舞伎見て近くの築地で大衆食堂で飯食って帰ってもいいしね

新宿渋谷池袋等の西側だけで遊んでた人には想像つかないかもしれないけど
銀座はなかなか面白いですよ

[570: 近所をよく知る人]

>565

駅別坪単価のデータは東京カンテイや不動産経済研究所が無料で公表しているものがあるので
各サイトに行ってみてください。

ただ、駅別の地価や容積率、建蔽率なんてものは存在しないと思います。

というのも、都市計画では駅周辺は商業地域等の容積率が高い地域で、
駅から遠くなると住宅系のエリアに指定することが基本なので
駅別で括るにはいろいろ無理があるのです。

（また、容積率が高いとその分出来上がりの地価は上がるのですが、
デベ的には、地価そのものではなく、
１種いくらのほうが意味のある数字になります。）

ですので、それらについては個別物件ごとに調べるしかありません。

路線価や公示価格などは無料で公開されていますし、
都市計画についても東京都は無料で公開されていますので、
都市計画情報でググればすぐ見つかると思います。

[571: サラリーマン]

豊洲みたいな湾岸埋立地の人は東京駅からの距離と銀座への近さしか他に自慢出来ないからですよ。

[572: 匿名さん]

>>571
はいはい！ここは「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)」スレですから、わざわざ火種を作らず他スレへどうぞ。

私もそろそろ、荒らしさんを削除依頼活動を再開するので、すぐにアク禁になっちゃいますよ。

[573: 匿名さん]

５２８さん早く　土壌を２度入れ替えた場所での数値　と　そこで検出された物質を発表してください。

[574: 匿名さん]

>>571
豊洲の人は別に自慢しているわけでは、ないでしょう。そんなことが、自慢に聞こえるなんて、寂しいですね。

[575: 匿名さん]

５７２＝５７３さん。
豊洲が都心に近い以外何もないと書くほうもどうかしているが、あなたもある意味尋常じゃないです。

[576: 匿名さん]

だいたい　2度も土壌を入れ替えるなきゃならない土壌汚染があった土地によく住めるよね

一体　2度も土壌を入れ替える必要がある土壌汚染って一体どんだけヤバイんだよ

新市場予定地よりヤバイって事だろ

そんな土地に平気住める神経も凄い

まさか　永住じゃないよね

[577: 周辺住民さん]

>>572さん
掲示板が荒れる原因の一つに荒らしを挑発する書き込みをするということがあると思います。
そのような書き込みは自重した方がよろしいかと。
大体アク禁は1日たたずに解除されるのであんまり意味ないですよ。

[578: 匿名さん]

豊洲は販売途上〜未販売ＭＳがまだ相当ありそうだが、東湾岸全体としてはどの位の戸数に
なるのかな？
特に有明の供給圧力が凄そうな感じですが、全体像を把握している方是非ご教示下さい。
まあ、３Ａの超都心ですら供給過剰で値崩れし始めている現状、東湾岸も当面値崩れは
相当覚悟した方が良さそうですね。

[579: 匿名さん]

>>576
2度土壌を入れ替えた物件のことを執拗に書き込んでいますが、どこの何という物件なのでしょうか？

[580: 匿名さん]

ここの住人は568のレスに対して知らないふりしてるのが笑える（ｗ

[581: 匿名さん]

>>579

世田谷区にある
20年3月14日完成済み
いまだに
3割売れ残りがあるマンションです

[582: 匿名さん]

>>580さん
そうですね。問題を提起する意味でも東湾岸地域を検討する意味でも再度568さんの書き込みを掲載したいと思います。

>購入者です。
>上記にありましたがたしかに重要事項説明書に有害物質が出た検査報告がありました。
>ここで土壌汚染がないと答えている方のマンションは検査されてないのでしょうか？
>嘘は荒れる原因だと思います。
>
>私は勤務地が近いので住んでいますが子供が生まれたら転売する気です。
>みなさんは永住希望ですか？
>マンションで検出されている以上周辺にないとは言い切れないと思いますが…

[583: 匿名さん]

>>581
マンション名を書いてください。

[584: 匿名さん]

ロケ地として使われた以前小児病棟だった高級マンションのグランドヒルズですよ。

[585: 土地勘無しさん]

568さん
>上記にありましたがたしかに重要事項説明書に有害物質が出た検査報告がありました。

では　それで一体どのような土壌浄化対策が施されて　売り主から引渡されたのですか？
それも重要事項説明書に書いてあるはずですよね
最後までキチンと事実を書かないと検討もできませんよ
580さんも582さんも知りたがってると思いますから
是非キチンと書いてください。

私も
>嘘は荒れる原因だと思います。

[586: 匿名さん]

豊洲頑張れ！
とりあえずニコタマには勝て。
色んな意味で。

[587: サラリーマンさん]

>>585
豊洲ではないんだが江東区湾岸東側マンションの重要事項説明書には書いてあった。
調査で４、５種類くらい書いてあって土壌改良したから問題ありませんみたいな感じだったな。
ヒューザーの件もあるしどこまでホントか分からんが（笑

結局デベに不誠実な部分があり白紙撤回した。
重要事項説明書探してみたが見つからん。
返してくれと言われ返したような気もするが。。。すまん。
マンション名は勘弁な。住んでる人がいるから。
でも普通は重要事項説明書に載せないとマズいだろ。

[588: 匿名さん]

土壌って、東京のどこに行っても多少の汚染はあるでしょう。
土をそのまま食べるわけでもあるまいし、ここに住んだ人の平均寿命が下がるとでもいうのでしょうか。
内陸部の坂だらけの丘の上に住むより、駅から近い、バリアフリーの平らな地に住む方がより生活しやすいと思いますが。

[589: 別の匿名さん]

御参考

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/chem/dojyo/index.htm

[590: サラリーマン]

でも、一般的には丘の上の高台のほうが、住宅地としては人気ありますよ。
低地のしかも埋立地なんかより。

[591: サラリーマンさん]

>>588
なぜみなさんは「うちにも重要事項に書いてあったよ」と言わずにスルーしてるのかな？

それにしてもあなたの考えは発展途上国の考えに似てるね。
「これくらいなら基準値以下だから大丈夫。他にもある。」
基準値以下でもなるべく低い地域に住みたいよな。
体内に蓄積されると嫌。あなたポストハーベストまみれの果物いっぱい食べてそうだね。

周辺は基準値以上かも知れないよ？
他の地域と違ってゴミで埋めた埋立地だから。

[592: 匿名さん]

＞土壌って、東京のどこに行っても多少の汚染はあるでしょう。
＞内陸部の坂だらけの丘の上に住むより、駅から近い、バリアフリーの平らな地に住む方がより生活しやすいと思いますが。

こういうふうに割り切れる人がここに住めばいいのですよ。

[593: 匿名さん]

他人がどこに住もうが　他人の勝手だろ
イチイチ　粘着してケチつけて　なんか超面倒臭人って感じ。

[594: 匿名さん]

>>590=591
590も591も、最後の１行に本心が表れているから、誰も相手にしてくれないんだと思うよ。

[596: 595]

＞周辺は基準値以上かも知れないよ？
＞他の地域と違ってゴミで埋めた埋立地だから。
↑
至ってふつうの意見だが・・・

[597: 匿名さん]

俺は西武西側からあえて湾岸に引越します。
やはり年々増える人口に交通インフラが追いついていきませんでしたから。
ひとつ西側エリアは何を買うにも安いというメリットはありましたが。

[598: 匿名さん]

西武線なら止むを得ないですね。

[599: 匿名さん]

みんな自分より良いところに住む人に対し嫉妬心があるのですね。
豊洲・有明・東雲、どれも将来楽しみな街ですから、ここを買えない人がネガスレをしているのでしょう。
全く興味のない人がこのスレを見ているわけがないですからね。
そうでなければ、よっぽど心がねじ曲がった人でしょう。

[600: 周辺住民さん]

599さん、
気持ちは分りますが、結果として荒らしを挑発する書き込みになっていますよ。
この板が荒れて地域住民として得する事は無いと思います。とにかく、スルー、スルー。

[601: 近所をよく知る人]

>600
>豊洲・有明・東雲、どれも将来楽しみな街

大規模マンションやオフィスビルが竣工や本格稼働し
同時に人口が増えて
私としてはどんどん住みにくくなってきています。

ららぽーとや文化堂に週末自転車で行くと
だんだん止めるスペースが空いてなくなってきていますし、
車で行こうにも、文化堂の前なんかは歩道の交通量が多いために
車道まで車があふれています。

ららぽーとのキッザニアの行列は相変わらず異常なレベルで
全く改善される気配はありませんし
そのために3Fの通路はいつも狭いです。

これが今後シティタワーズや豊洲タワーが竣工すると
さらに混雑するのかと思うと
あまり気分はよくないのが正直な気持ちです。


あえてお聞きしますが、ソフト面でこれから楽しみな要素があるとしたら
それは何でしょうか？

[602: 入居済み住民さん]

この地域は東京では一番新しい埋立地ということなのでしょう。官民一体で住宅地、商業地として開拓した土地ということで、最新の土木技術や耐震技術が投入されています。何処と比較しても遜色ない街になっています。心配は、建設会社が信頼できるかどうかです。偽装、手抜き、過失等に
よって計画性能が出ていない物件もあるでしょう。最新の基準をクリアしている物件で大手は問題なしと考えて良いのではないでしょうか。その上でなら、他では得られない素敵なライフプランが作れます。

[603: 匿名さん]

ＴＯＴの契約者の方はレベルが高いですね。きちんと前を向いて話して戴けます。

[604: 匿名さん]

>>587,

サラリーマンさん、ここは、湾岸東エリアのスレッドとはいえ、
メインは、豊洲、東雲、有明です。
＞豊洲ではないんだが江東区湾岸東側マンションの重要事項説明書には書いてあった。
って、紛らわしこと言わないで、場所くらい書いたらどうですか。
今住んでいる豊洲の重要事項説明書には、危険物質が出たなどとの記述ありませんよ。

[605: 匿名さん]

地震や建設工事などで連続した振動が砂地盤等に加わると前記の液状化現象が生じる場合があり、地盤は急激に支持力を失う。建物を地盤に固定する基礎や杭の種類は地質や土地の形質に合わせて多種にわたるが礫層や岩盤等の適当な支持層に打ち込む支持杭と異なる摩擦杭等では建物を支えていた摩擦力を失ない建物が傾く不等沈下を生じる場合がある。重心の高い建物や重心が極度に偏心した建物ではより顕著に不等沈下が生じ、阪神・淡路大震災による中高層建物のように転倒・倒壊に至る場合がある。神戸市のポートアイランド・六甲アイランドで大規模な液状化現象の結果、高層建物が傾き、住居として使用不可能となった例がある。

[606: 匿名さん]

>>599
>みんな自分より良いところに住む人に対し嫉妬心があるのですね。

土壌汚染の坪300万未満がこんな態度だから荒れるんだよ（笑）

[607: 匿名さん]

599は、わざと荒らしているでしょう。606は、釣られすぎ。

[608: サラリーマンさん]

>>604
あ〜ぁこの手の粘着がいるから聞かないでねって言ったのに。
南○です。
それにしてもこの人頭おかしいね。
場所を特定してどうしたいのか。
病院行った方がいいよ。

＞今住んでいる豊洲の重要事項説明書には、危険物質が出たなどとの記述ありませんよ。
不誠実なデべからご購入おめでとう♪♪