豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 陸(六)

[マンコミュファン]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

とうとう六スレッド目となりましたが
中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
伍(五)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43843/

[22: 匿名さん]

20はベンゼン中毒で頭がイッちゃってる（笑）

日本語が少しおかしい。北か？

[23: 穴リスト]

最近、新聞のコメントを引用して「ほら、新聞もこう言ってるよ」と自身のコメントの権威付けをする人が目立ちますね。
雰囲気として似ているのは戦前の一時期、世論が戦争支持に傾いて、多くの人が思考停止した頃に似ています。
自分の頭で考えなくてもいいから"一番楽"なのですが、日本人が怠惰になりつつあるのですかね。

新銀行東京の問題や豊洲の土壌問題などは局地的、また短期的なスパンでみれば「オオゴト」に思えるかもしれません。「オリンピック? それどころじゃねぇだろ」という気持ちも分かります。

正直、オリンピック自体はどうでもいいのです。
ただ他の誘致国(と国民)が、オリンピックを利用して世界の耳目と金を集め、国力を増強するための戦略をどのように実行していくか(いかないか)というあたりまえの作業をする中で、日本では「どうせやっても」と諦めきっている層の比率が多いのが気掛かりです。
一言で言うと、頭の中が単純かつ幼く、行き当たりばったりの発想しか出来ない人が多くなってきていることに対する危惧です。

例えば開催都市東京の各種基金残高(都の貯金と考えて下さい)は一兆六千億円で、石原さんの強気姿勢がこうした潤沢な財政基盤の上に成り立っていることを、どのくらいの人が前提として分かった上で発言をしているのか。

時代背景もあるのですが、若い人の力が明らかに落ちていることを多く感じる掲示板です。
そして、今後も自己肯定のための虚しく閉じた書き込みで、何ら実社会へのインパクトを与えることなく、ささやかな自己満足が続けられていくのでしょう。
それが、少し寂しい状況だと思う次第です。

割り込み、失礼いたしました。

[24: 匿名はん]

これから震災があるのに耐震補強などまず身近なところに金を掛けるのも大切です。
国が抱えている借金は１０００兆超える状態になっています。そんな状況でまだ石原都知事はオリンピックの費用を国頼りにしているのが現実です。
まず財務省のホームページを見てください。問題は深刻ですよ。
大阪はひどいですが見習うことがあると思います。
日本がつぶれれば東京もつぶれます。１００兆を早めに返済して日本の財政に負担を掛けない方法とるほうが必要だと思います。

[25: マンコミュファンさん]

23さん

今どきオリンピック＝国力増強の発想の方が思考停止してますよ。

[26: 匿名はん]

２４です。
都の借金は１２兆円です。
間違いました。

[27: 匿名さん]

25さん

それでは今の現状を打破するあなたのアイデアを、どうぞ

[28: 匿名さん]

穴リストはコピペ教授だろ
新聞を権威付けという割には職種詐称

オリンピックみたいなドーピングで何が変わるというんだね
せいぜい国の金でインフラやっちまおう（しかもそれは優先度は本来低いもの）という
浅はかなもの

[29: 匿名さん]

すいません、本職なんです(笑)

何度もいいますが、「オリンピック自体はどうでもいい」のです。
今の現状を打破するあなたのアイデアを、お聞かせください。

あなたは様々なメディアからかき集めた知識をコピペするだけの人ではないのですよね。

[30: 匿名さん]

荒らしが本職？
そんなんでめし食えるんだ。

[31: 匿名はん]

もしあなたが本当にアナリストであるならば素性を明かすべきだと思います。
それがこの業界でのルールではないでしょうか。
それにもしあなたにお子さんがいれば理由がおわかりだともおもいます。

[32: 匿名さん]

結局、誰も私の質問には答えられず、一生懸命話を逸らすことしかできませんね。
一度でいいからコピペではない、「今の現状を打破するあなたのアイデア」を言ってごらんなさい。
勇気があれば、だけど。

[33: 匿名さん]

・・・羊たちの沈黙(笑)

〜完〜

[34: 周辺住民さん]

誘致を名目にした首都機能の整備はありだと思うけど、実際にオリンピックは開催されて欲しくないな。
開催してもいいけどあんまり気が進まない。
うるさくて生活どころじゃなくなると思うし。

[35: ビギナーさん]

アナリストさんや大学教授?さんは将棋やら碁をたしなむといいと思います。
そうすればあなたが求める問題も克服できるかもしれません。
はっきりいって視野が狭く先の見通しが甘いです。
今回のオリンピックの誘致に対して安藤忠雄をもってきたことはよかったと思います。
この意図は簡単ですので分かっていただけると思います。
今の時代は経済という１つのベクトルだけでは動いておりません。環境などのいくつかのベクトルが働き出しております。
つまりいくつかのベクトルを合わせて議論する必要もあります。
このことは政治だけでなくオリンピックも同様です。
若い人をいうよりあなた自身の思考能力のほうが低いように感じられます。
きつい事をいって申し訳ございません。

[36: 匿名さん]

豊洲のスレはこんなヤツばかりだな。

>若い人をいうよりあなた自身の思考能力のほうが低いように感じられます。

まったく意味がわかりません。＊＊がはじまっているのですか？
きつい事をいって申し訳ございません。

[37: 匿名さん]

>>32-33
せっかくの梅雨の中休みに掲示板に張り付いて勝利宣言ですか
私は台場の潮風公園に家族と行って来ました。
風はまだ心地よく、台場のドリフトイベントだと思うけど
多少うるさかったかな。

脳内だか本職だか知らないけど、何でそんな上から目線なんでしょうw
そんな手っ取り早い「今の現状を打破するあなたのアイデア」があったら
どんなに楽でしょうね。

あなたの考えるアイデアはオリンピック誘致ですか？移民導入ですか？
地方役人並みの頭で勤まるのならアナリストって気楽な商売ですね。
まあもっとも適当な数字をでっち上げて、予想が外れても責任もないような商売ですからね。

[38: 匿名さん]

23の偽穴リストって結局何が言いたいのだろうね。

>今の現状を打破するあなたのアイデアを、お聞かせください。
23を読む限り打開するアイデアなんて書いてないですよね。
人に求める前にまず「自分の考え」を書いてみて下さい。

それにしても教授やらアナリストといえば頭がよくみえるという単細胞ぶりが垣間見えます。
しかも冷静に話してるようで指摘を受けると育ちの悪さが顔を出す。
だれか事件になる前によい病院を紹介してあげて下さい。

[39: 匿名さん]

>一度でいいからコピペではない、「今の現状を打破するあなたのアイデア」を言ってごらんなさい。
>勇気があれば、だけど。
↑
偽アナリストさんそのままあなたに返すよ。
どのようなアイデア出るのかワクワク♪

[40: 購入経験者さん]

オリンピックなんて所詮利権が目的で蠢動してるだけでしょうに。
舌なめずりしてるのは土建屋、地主、コンサル、役人、当然絡んでる政治家も。

いい加減税で広く国民から集めた金を使って、
後先考えぬ私的な最後の晩餐をやろうっていうような、
団塊世代的発想はやめにしてくれないとね。目を覚まさないと。

石原氏が利権サークルの内側に居るのか、
単に老い先短い自己顕示欲をいいように利用されて、
傀儡にされているのか詳しくはしらないが、
これ以上晩節を汚さないでいただきたい。

[41: 周辺住民さん]

おんぷでノリノリで返信してる一人キモイ奴がいるな
こういう奴が犯罪犯して治安が乱れるんだよな

ただでさえ江東区の治安が最近事件続きで悪いんだから
これ以上勘弁してくれ

[42: 匿名さん]

東湾岸地域の住民ならみんなオリンピック招致に賛成とでも思ってるのか…。

[43: 匿名さん]

>>41
一人で連投してると思ってるの？
そういう思い込みのほうがやヴぁぃょ☆

[44: サラリーマンさん]

この地域に住んでいなくても、オリンピックは賛成ですよ。沈滞した気分を少しは変えることがで来るでしょう。無駄な道路に何兆円も使うのだったらオリンピック誘致しましょう。反対する人はそんな金あったら他へ使えと主張しますね。そうしたら又地方の＊＊広い道路ができるのです。来いと言わなくても東京に集中しているのですからそこを整備するのは当たりまえでしょうが。

[45: 周辺住民さん]

自分の考えを持たないニセアナリストが沈黙・・・
明日には自分の考え書くのかなー

[46: 匿名さん]

>>45さん
そんな勇気はあいつにはないでしょう。

[47: マンコミュファンさん]

44さん
＞オリンピックは賛成ですよ。沈滞した気分を少しは変えることがで来るでしょう。

この考えで多額のお金を使うのは考え物です。

＞反対する人はそんな金あったら他へ使えと主張しますね。そうしたら又地方の＊＊広い道路ができるのです。

意味が分かりません。

[48: 周辺住民さん]

>>44
>反対する人はそんな金あったら他へ使えと主張しますね。そうしたら又地方の＊＊広い道路ができるのです。
私もこの内容は意味不明です。
どうしてオリンピック招致と地方の道路が表裏一体なのでしょうか？
無理やり結びつけているとしか思えません。

[49: 匿名さん]

目糞より鼻糞のほうがまだマシってことさ>>44

おれはどっちも御免だけどな

いまさら豪華な新スタジアムが出来て
喜ぶ国民がどれだけいるのかと

[50: 購入経験者さん]

長期金利（１０年国債）が急上昇中だ。

長期金利が上がると何が起きるか。考えたくもないが、住宅ローン金利が上昇する。

長期固定ローン「フラット３５」の金利も６月は３．０５〜４．０％（返済期間２１年以上３５年
以下、前月は２．９５〜３．５５％）に
上がった。で、どうなるかといえば、毎月の支払額がアップすることに……。

「３年、５年、１０年と固定金利でローンを組んでいる人は、今すぐに影響を受けるわけでは
ありません。
ただ、これから住宅ローンを組む人は当然負担増です」（銀行関係者）
３月の金利は１．２％台だった。
それが、あれよあれよと上昇し、５月下旬には１．８％を突破した（現在は１．７％台）。
メガバンクの現在の住宅ローン（変動金利）は２．８７５％。
仮に３５００万円のローン（３０年返済）を組んだとしてざっと計算すると、
３月に契約していれば年間の返済額は約１６１万円で済んだのに、今だと約１７４万円の負担に
なる。 実に１３万円もの差だ。

住宅ローンの金利見直し時期が迫っているサラリーマン世帯にとっても他人事じゃない。
物価上昇に加え、ローン地獄にまっしぐらだ。

「サブプライムがある程度落ち着いた米国の金利上昇、それとインフレ懸念で長期金利は上昇
しています。 しかし、現在の金利は実体経済以上の上昇だと思います」
（三菱総合研究所の後藤康雄チーフエコノミスト）
生活苦に拍車がかかることになる。

[51: 匿名さん]

今ある施設でオリンピックするなら大賛成、
でもこれからわざわざオリンピック用の施設を作るなら大反対です。

無駄にお金使っても費用対効果が全く見込めないから。
代々木をはじめ既にあるのにわざわざ新たに作る必要ないでしょうに。

もとい血税が増えて一部の関係者やお役人が私腹を肥やすのは許せない。

ただそれだけですよ。

[52: 匿名さん]

５１さんは良識あるね。

[53: 匿名さん]

2016年オリンピック候補地で東京が最高評価を得た理由は、ほとんど今ある施設を使うから、だそうです。

バブル崩壊から株価も上がらず景気低迷が続いている日本、ぜひ五輪が開催され、それを契機に景気がよくなってほしいものです。

[54: 契約済みさん]

自宅が売れません。。。
昨年買い替えでマンション購入しました。特約なしで契約し来年1月に売り出す予定でしたが、年明けに雲行きが怪しくなったので仮住まい覚悟で売りに出しました。
が、内覧には来るものの売れません。
物件マッチングサービスに我が家の条件を入れて登録したところ、3月頭には１４件だった売り出し物件が今日には４８件！増える一方です。
きっと売り出ししている他の方も売れなくてヤキモキしているのでしょうが。
今、値下げして他の物件より割安感で売ってしまうか、来年1月までこのまま様子見るか、最悪売れなかった場合はどうすればいいんでしょう？手付け放棄はありえないし、賃貸に出すとか？
なんだか週末になると「今週も内覧なかったね」と夫婦で落ち込んでます。

[55: 匿名さん]

>>54
販売価格よりずっと高い値段で出せば、そりゃ売れませんよ。
値下げすればすぐ売れますって。

[56: 匿名さん]

何とも無計画なやつだな(笑)

[57: 契約済みさん]

>55さん
査定の金額で売りに出してます。
特にチャレンジ価格でもないですが、競合物件が多いせいでしょうか。

[58: 購入検討中さん]

>57さん

豊洲／東雲で物件を探しており、中古も毎日のように物件チェックしているのですが、当然ながら購入価格ではなく市場価格になってしまっており、新築も溢れている中で、買う側からすると、二の足を踏んでしまいます。あと、Yahooとかで検索すると（何故か住宅情報ナビは少ない）、同一マンションでもどばっと売り物件が出ていて、何か問題あるのかな、なんて思ってしまいます。ただ、見ている人は多いと思うので（もしこのあたりの物件であれば）、エージェントの言うことなんか無視して、思い切って値段を下げて出すべきではないでしょうか（結局、値下げしか差別化できない）。おっ、これは安いな、と感じる物件は、リストから消えるのが早いのも事実ですから。ちなみに、僕は結局ＣＴＴに申込むつもりです。

[59: 匿名さん]

>>58
CTTを検討するのも良いでしょう。なにしろ新築ですから。

中古の賢い買い方は、まずは建物としての物件選択です。
その上で大手の仲介不動産屋に「あらかじめ」希望を伝えておくことです。
中古が一般広告に出てから選ぶようでは、良い中古には出会えないと思います。

むろん季節的な時期や竣工後のたくさんの売り出しがでるタイミングも見計らって動くのが良いでしょう。

良い物件は一般広告に出ることなく売買されています。

[60: 契約済みさん]

54です。
ここまで来たら、賃貸を検討しつつ、しばらく静観しようと思います。
もうすぐ、契約切れるのでその後は売り出し止めて考えます。

[62: 匿名さん]

☆ 2 : 東京サウスゲート計画（港南・芝浦の将来は？）２(730)

このスレの住人も豊洲住民と同じような発言をしてますね。。。
都営バスを廃止して地下鉄を造るなんて勝手なことをいってます。
自分勝手は湾岸住民の特徴？

それにしても湾岸アナリスト出てこなくなったなぁ。。。

[63: 匿名さん]

>>61
そのちらしは、どのマンションにも投函される「撒き餌」だと思いますよ。

>>60
賃貸覚悟があるなら、しばらく静観するのが得策のように思います。
今は、一番購入意欲が薄く底辺かなぁっと。
私なら、今後は、物件による格差が広がると思っているので、ご自分の物件が他にはない特徴があれば待ちます。
但し、修繕積立金などの値上げ時期には要注意ですね。

[64: 匿名さん]

>>62
>それにしても湾岸アナリスト出てこなくなったなぁ。。。
なつかしー。

>自分勝手は湾岸住民の特徴？
ほんとそうですね。
東湾岸だと市場移転しろとかオリンピック開催しろとか。

[65: マンション住民さん]

未だにスミフのアレに釣られる人がいるとは・・・

[66: 匿名さん]

>>65
65さんみたいにこの掲示板に長く粘着してるとは限らない。・・・一次取得者は常に「真っ白な購入者」ですから。

[67: 匿名さん]

>>62,64
君達みたいに、何もしなくてよい時間をたっぷり持っている時間金持ちじゃないんじゃない。

[68: 匿名さん]

住友のチラシを見る度に、エロのスパムメールのセンスを感じます。

うまいんだか、下品なんだか。

でも住友直系企業グループの本筋で、住友なんだな〜と。
現取締役（もうすぐ相談役になるけど）は、９８才だし。

旧き良き伝統なんだと思います。

[69: 63]

でも、あの住友の「あなたのマンションを希望されてる人がいます。」シリーズは、ある意味「詐欺」のようなものですよね。
そのちらしを作った時に現実の希望者がいるならともかく、ほとんどは「架空の希望者」でしょ？

新築数ヶ月すれば入居者も慣れる(笑)と思いますけど、それでも騙され→連絡とる→営業の誘導・美味しいトークに負け必要ないのに手放す人はいるわけで・・・・

手放すのはご本人の意思＆自己責任といえばそうなのですが・・・

[70: 匿名さん]

確かに「○○（マンション名）にお住まいのみなさまへ」などというDMが来ると悪い気は
しないよね。特に初めてマンション買った人にはね。
住友に限らず、大京、有楽土地などなどいろんな業者さんから、毎日のように同様のDMが
来るけど、今となっては鬱陶しいだけ。

[71: 購入経験者さん]

仲介屋さんにとっては物件の値段が上がろうが下がろうが関係ないしね。
要は売買が成立してフィーが抜ければいいだけだから。
下落局面になってきたから、トークは、
「永住でなく転居やステップアップをお考えなら、今が利益確定のラストチャンスですよ・・・・」
ってところでしょうか。