ザ・パークハウス上野レジデンス

[物件比較中さん]

ザパークハウス上野レジデンスの情報を希望します。
間取りは広くないですが、利便性を重視される方には良さそうです。
色々と情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ueno-r/

所在地：東京都台東区東上野３丁目１，５，６，８（地番）
交通：ＪＲ山手線他「上野」駅(浅草口)徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「稲荷町」駅(3番出口)徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「上野」駅(1番出口)徒歩4分
　　　都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅(A1出口)徒歩7分
総戸数：53戸(事業協力者住戸12戸、店舗1区画含む）
間取り：１Ｒ ～ ３ＬＤＫ
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.23 管理担当】

[81: 購入検討中さん]

MR行かれた方。50平米台の部屋の予定価格ってどのくらいでしたか？
そもそも予算オーバーなら検討の余地なしなので、良かったら教えて下さい。

[82: 匿名さん]

最高価格の金額と面積からほぼ平米数×100万以下くらいとみた。

[83: 匿名さん]

4300万くらいだった。

[84: 物件比較中さん]

>>83
パークハウス上野よりは若干価格設定が低いみたいですね。
部屋の向きとか考えると妥当なのでしょうか。

[85: 匿名さん]

建築現場通りがかったら、建築計画の表示が「14階建」になってたけど、本当はどっち？15階建て？
見間違いかな…

[86: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要見てきました。
ＨＰではやっぱり地上１５階地下１階建てになっていましたね。
何か都合が悪くなってしまったのでしょうか？
それともただの記載間違い？
どっちなんでしょうね。
気になりますよね。
詳しい情報をご存知の方見えませんか？

[87: 匿名さん]

お電話でフリーダイヤルまでおかけください。

[88: 匿名さん]

他の住宅サイトでもRC15階地下1階建になってましたー。
反対運動があり高さを減らす要求があったなら別ですが、
単なる書き間違いではないかと想像します。
レスをさかのぼってみましたが、店舗はヤマト運輸で決定ですか？
何やらマンションには似つかわしくないように感じますね。

[89: マンコミュファンさん]

この物件は、５３戸。
１フロア４戸で、１階に店舗（ヤマト？）でしょうから、１４階建ての可能性が高いと思います。

[90: 匿名さん]

ずっと前から出てる物件概要が誤っているとも思えませんが。地権者さんのお部屋が最上階でワンフロア独占とかあってもおかしくないかと。
現地見てないので何とも言えないですが…

[91: マンション投資家さん]

物件概要にはっきりと地上15階地下１階と書かれていますね。
つまり、2階から14階まで各4住戸13×4＝52戸＋15階の1戸で合計53戸
となりますね。そのうち12戸が地権者ということです。
しかし１フロア４住戸構成なら1Rがあるというのは階によって
図面が異なるということのようですね。

[92: 匿名さん]

チラシにも15階建てと書かれてあるので、
15階建てでしょう。

14階建てならば、チラシは全て修正しないと。

[93: 匿名さん]

単なる見間違いでしょ前の誰かの。

[94: 周辺住民さん]

いや、たしかに現場には14階建てと書かれてる。

[95: 匿名さん]

>>94
周辺住民だったら現地へ行って写真をup希望。

これみたいに。

[96: 匿名]

今日浅草通り通ったから現場見たけど地上14階地下1階と書いてあったよ。

[97: 検討中の奥さま]

事前案内会に行きました。一階は歯科医院とのことでした。

[98: 匿名]

ウップ

[99: 匿名]

ウップその2

[100: 匿名]

その3

[101: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、設備等は如何でしたか？
パークハウス上野と比べて同じような感じでしょうか。
公式HPを見ても、レジデンスの方は全然記載がないようなので…
予習したいのでもしよければ教えて下さい。


画像UPしてくださった方、ありがとうございます。

[102: 匿名]

しかし、物件概要に地上15階地下1階と書いてあるのに、現場の建築計画には地上14階地下1階。地所レジはいったい何をしておるんだ？！

[103: 匿名さん]

修正されてました!!

[104: 匿名さん]

>>103
この掲示板見たのかなw

[105: 匿名さん]

UPありがとう

[106: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

しかし、これで15階建ては確定。
天井は低いだろうな…。

[107: 匿名さん]

修正のことは、私が三菱に電話をしました。

[108: 匿名さん]

予定価格が公式ＨＰに掲載されましたが、
パークハウス上野より、大分お得ですね。

[109: 物件比較中さん]

15階建て、西窓中心、浅草通りがすぐ見えていて、騒音有り？＋出動した消防車のサイレン有り？
といった環境面で劣っているのと、
制震構造非採用などの、ザ・パークハウス上野よりも少し仕様を落として購入しやすくしてる気がします。

上野駅徒歩5分は良い点かと思います。

[110: 匿名さん]

デメリットになる要素もありつつ、駅徒歩5分プラスリーズナブルな所は評価ができるのかも。

店舗が1店舗入るとのことですけれど、どういったお店ですか？地権者さんなのかしら？？

あと地権者さんも12戸分いらっしゃるとのこと。

この辺りの普段の日常的なお買物って皆さんどこに行かれているのですか？吉池ですか？

[111: 匿名さん]

銀座線３分っていうけど、こっちの物件の場合は渋谷方面なら信号渡らなくて良いから時間的には変わらないかもですね。ＪＲはホームまでやや距離有りますけどね。

[112: 匿名さん]

逆にJRは表示は徒歩五分とはいえ浅草通りを渡る分だけあの物件並みに時間かかりそう。

[113: 匿名さん]

公式ページで価格が発表されたけど、想像より安いね。
借地権のブリリア上野松が谷より、ちょっと高いくらい。

ブリリアに較べれば、だんぜん駅近だし、
三菱の所有権物件でこの価格なら、すぐに完売しそう。

[114: 匿名さん]

もっとするかと思っていましたよね。ここんところの全体的な傾向から言って。

近所にある下谷神社は七五三したりとか例祭があったりとか季節の行事があるみたいで楽しそうですよね。
浅草の方のおっきな祭もいいですが、こういうご近所神社の地域のきずなを温めるような感じもいいなぁと思います。

[115: 匿名さん]

そう言われてみれば驚くほど高いわけではないですね。利便性も良さそうなのに。

114さん、私もお祭り好きなのでこういう情報は嬉しいです。浅草の祭りも楽しみです。
ちょっと調べてみたら下谷神社の祭りも千年以上の歴史があるそうですよ。御神輿が盛り上がりそうですね。下町だから露天商も多いとか。

[116: 匿名さん]

>>115
節分なんかもかなり賑やかですよ。

[117: 申込予定さん]

この値段ならローンを組まずキャッシュで買えますね！（買い替えですが）

[118: マンコミュファンさん]

仕様を落としているのは否めませんが、
交通の利便性においては都内屈指の立地で、この価格。
しかも、三菱物件。

注目されてないけど、ここは大穴物件かも。

[119: 周辺住民さん]

上野はというかここの場所はローカルエリアですよ。。

[120: 匿名さん]

都内屈指の立地とはさすがに大げさですね。

[121: 物件比較中さん]

もしや立地が曾ての東京三大ナンタラではないでしょうね。だったら安くて当たり前。

[122: 匿名さん]

都内屈指なのかどうなのかはわからないですけれど、とりあえず上野は徒歩圏内という立地なのは便利な人には便利なのでは。
JRも地下鉄も使えるから。
銀座線使うんだったら稲荷町の方が近いから便利だとは思うし。
あとは普段の買物に不便しなければ、なのか。

[123: 匿名さん]

このへん都内屈指の>>2だと思うけど、大丈夫？
まあそういう嗜好の人ならいいか

[125: 物件比較中さん]

管理費高過ぎ。
なぜ？

[126: 購入検討中さん]

私も管理費なぜ高いのか気になります。
またあの梁の低さも何故かわかる方教えていただきたいです。

[127: マンコミュファンさん]

デベロッパー最安クラスのアーネストワンの物件
「サンクレイドル上野」（北上野）
1LDK 40.68平米　11F 3798万
だから、
こちらの三菱物件で
3LDK 62.57平米　2F 4700万
は、今の相場からして安い。

[128: 購入経験者さん]

今週の土曜日から登録開始ですね。
パークハウス上野は完売したみたいだし、こちらも早期完売でしょう。

[129: 物件比較中さん]

この物件は外廊下ですよね？

[130: 匿名さん]

ターミナル駅に近いので便利でいいですね。
このエリアの雰囲気がすきじゃないって思うと難しいですが、
設備も揃っているし良さそう。