ザ・パークハウス上野レジデンス

[物件比較中さん]

ザパークハウス上野レジデンスの情報を希望します。
間取りは広くないですが、利便性を重視される方には良さそうです。
色々と情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ueno-r/

所在地：東京都台東区東上野３丁目１，５，６，８（地番）
交通：ＪＲ山手線他「上野」駅(浅草口)徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「稲荷町」駅(3番出口)徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「上野」駅(1番出口)徒歩4分
　　　都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅(A1出口)徒歩7分
総戸数：53戸(事業協力者住戸12戸、店舗1区画含む）
間取り：１Ｒ ～ ３ＬＤＫ
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.23 管理担当】

[21: 匿名さん]

付近の公共機関や商業施設はマンションの購入のときの大きなポイントです。
この点で不利益を被るようになってしまっては、損をしてしまいそうです。
ある程度、事前に情報をチェックしておくようにすれば間違いなさそうです。

[22: マンコミュファンさん]

>>20
こちらに説明があります。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37

[23: 匿名さん]

直床って事ですか。

[24: 周辺住民さん]

パークハウス上野より駅近ですが、仕様を落として、価格も下げるんじゃないでしょうか。

[25: 匿名さん]

いまどき直床なんて珍しいですね。
直床と二重床のそれぞれ利点がちがいますが、二重床のほうが生活騒音が気にならないのではないでしょうか。
あと、リフォーム向き。
この立地は、好みが分かれますね。
好きな人は好きでしょうけど。

[26: 匿名さん]

天井高は結局どれくらいになるでしょうか。
ＩＫＥＡに行った時に日本の住宅の天井高は標準的な高さで2.4ｍとなっていましたが
これ位は確保されるのでは？と思いますがどうでしょう。
まだまだモデルルームオープンまで時間がありそうなので
詳細が出てくるまで時間がかかるでしょう

[27: 匿名さん]

売主は三菱地所レジデンスですが、本当に直床になるのでしょうか。
直床のマンションと言えば長谷工のマンションくらいだと考えていました。
三菱地所レジデンスと言えばクオリティが高くしっかりしていると言う印象が
ありますが、過去にザ・パークハウスで直床を採用した実績はあるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

あるよ。

[29: 周辺住民さん]

ここって、救急対応の永寿病院が近いので深夜のサイレン音とかうるさいのでは…

[30: 匿名さん]

うるさいのはあっちも同じ。

[31: 物件比較中さん]

永寿病院が近いということは、高齢者にとっては非常にメリットとなるでしょう。
病院が近いメリットと
救急車がうるさいことのデメリットとどうかということですね。
駅が近いとうるさいからいやだという人もいますし。

[32: 匿名さん]

三菱で大林施工の直床とはびっくり・・

[33: 匿名さん]

永寿は初診料がかかるから、かかりつけ医にはなれないけどね～。

[34: 匿名さん]

ここの戸境壁って乾式でしょうか？
15階立てだとそうなりますか...

[35: 匿名さん]

過去のザ・パークハウスで>>32の物件は乾式だったよ。

[36: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

仕様を落として、立地で売る作戦だね。

[37: 匿名さん]

ここも1Rや1Kからあるんだね。
あと地権者もけっこういますな～

[38: 匿名さん]

>>32
この物件は大林ではないですよね。

[39: 匿名さん]

>>37
でも、地権者向けだけじゃない？

[40: 匿名さん]

>>38
>>35参照

[41: 匿名さん]

>>40
すみません、結局、三菱で大林の施工で直床ってどこのことなんですか!?

[42: 匿名さん]

>>41
最初は自分でググりましょう。

三菱大林直床乾式 でググれば出てくるよ！！

[43: ご近所さん]

店舗が入るんですね。
以前はヤマト運輸が入ってたけど、またヤマトかな。
あとはクリニックが入ってたような。

[44: 匿名さん]

ご案内の電話が来ましたね。パークハウス上野よりいかほどお安くなるんでしょうか!?

[45: 購入検討中さん]

本当に直床なんですか、ここ？

[46: 匿名さん]

ヤマト運輸が入ると、大型トラックの出入りが頻繁になりますよね。
現在の住まいの近くにもヤマトの営業所がありますが、早朝から動き出しているようです。
クリニックは何が入るかにもよりますが、マンション住人にとってもメリットになりそうですね。
以前は何科のクリニックが入っていたのですか？

[47: ご近所さん]

二階に歯科がありました。
近くに移転してます。

[48: 匿名さん]

予定価格でましたね
先に販売が始まった近場の物件とくらべてどうなんでしょ

[49: マンコミュファンさん]

70平米で6400万ですか。
ザ・パークハウス上野と相応といったところでしょうか。
上野駅に近い分、ザ・パークハウス上野より仕様を落として価格を合わせてきましたね。

ちなみに、浅草通りを挟んだ斜め向かいのパークハウス上野浅草通りは、
借地権とはいえ、同程度の広さで4000万～5000万でした。

[50: 匿名さん]

上野浅草通りは借地の賃料が意外と高かった。
特に何かあるわけでもないのに管理費も高い設定だったし。
仕様はここと大差ないかな。
戸境が乾式壁なのも一緒。

[51: 匿名さん]

個人的にはパークハウス上野の方が道路一本入ったぶん落ち着いていてよい立地だと思いますが、マンションそのものの仕様は同じくらいなんじゃないでしょうか。

[52: 匿名さん]

湾岸のタワマン買えちゃう価格ですね
内陸部しかも山手線のターミナル駅至近で湾岸タワマンと価値も同程度まであがるわけですか

[53: 匿名さん]

埋立地マンションと山手線ターミナル駅マンションを比較されるとは(笑)

[54: 匿名さん]

15階建、おそらく制震構造不採用？（採用されてたらすみません）、
ほぼ全室南向きのパークハウスに比べてこちらは西向き主体で浅草通りとコンニチハ。
いろいろ比べても、仕様は少し落としてそうですね。

[55: 匿名さん]

浅草通りとコンニチハ。つまり窓は通りに面した状態ですか？
それなら、まだマシだと思います。
窓から外を見たら、隣のマンションの住人さんとお見合いに比べたらね。
都会のマンションはそんなものなのかな。
その辺は、妥協するしかないですね。

[56: 匿名さん]

メインのバルコニー自体は浅草通りとコニチハにはならないようですよ。
西向きと南向きがそれぞれあるかと。
西向きの方の部屋で浅草通り側のお部屋は小さい窓があるようです。
あまり音とかの影響はないんじゃないかなぁと思います。
全くないわけじゃあないでしょうが

[57: 周辺住民さん]

昭和通りと違って、夜の浅草通りの交通量はたいしたことないです。
音の問題はまず気にすることないかと。

[58: 匿名さん]

１５階建てなら、天井が低い可能性がありますね。
マンションに詳しい人に「15階建ては、天井が低いから14階を探してね。」とアドバイスを貰いました。
実際に、MRなどを見て確認すればいいことですけど。
広さのわりに販売価格が高め。
都心のマンションの傾向ですね。

[59: 匿名さん]

14階建てが良いのですか。知りませんでした。
実際天井の高さでどれくらい差が出てくるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

高さが４５ｍ未満と以上で建築物の規制が違う。
デベはなるべく緩い規制で部屋を多く作ろうとするから、
４５ｍ未満の１５階建てだと１フロアの階高が、１４階建てより低くなる。当然部屋の天井高も低くなる。
ただボイドスラブか普通のコンクリか、二重床か直床かで部屋の天井高は変わってくるから何とも。

[61: 匿名さん]

ここ直床なの？

[62: 購入検討中さん]

違うらしいですよ。
二重床、二重天井とのこと。

[63: 匿名さん]

天井低そうですね。
14階建てのパークハウス上野もそんなに高くはない(普通か場所によって低い)から、15階建てだとどうなんでしょう。
ボイドスラブだと、音が響いて上階の音がうるさそうだなぁと思ってしまいます。
モデルルーム8/30からですね、楽しみです。

[64: 匿名さん]

上野駅から徒歩５分という距離ですが実際は稲荷町が一番近い駅なのですね。
上野駅って仕方がない事なんだけど、お買い物する場所がちょっと少ないんですよね。
結構マンションなど建ってきているので大きなスーパーが一か所位できてもいいのにな
なんて思うのですがね。ここだって５３世帯ありますからね。
マルエツでお買い物するしかないのかな。あとはちょっと足を伸ばしてアメ横ですかね。

[65: ご近所さん]

食材の購入なら、アメ横は地元の人はあんまり行かないですね。
その辺りまで行くなら吉池ですかね。多慶屋とか。

買い物ネタはTPH上野の過去スレに沢山出てましたよ。

[66: ご近所さん]

ABABの地下に赤札堂のスーパー開店しましたよ。結構広いです。

[67: 匿名さん]

>>64
＞上野駅って仕方がない事なんだけど、お買い物する場所がちょっと少ないんですよね。

なに言ってるの？
上野駅にはエキュートもあれば
アトレのなかには成城石井やザ・ガーデン等あるの知らないの？

これはあくまで上野駅だけでのことだけどね（笑）

上野の街だったらもっと別にあるけどね。

[68: 匿名さん]

丸井の地下には北野エースが入ってますよ！

[69: 匿名さん]

そういえばもう20年くらい昔のことですが、丸井の地下にどこかのスーパーが入ってましたね。。

[70: 周辺住民さん]

御徒町方面はスーパー業態増えたけど、
たしかに、東上野エリアは「マルエツ」一択になってしまいますね。

マルエツは普段は高く値付けてあって、
特売商品でないと非常に損した気分になるスーパーです。
これも、付近に競合がないからでしょう。

1店舗くらい他のスーパーが出来て欲しいものですが、
進出できるような空き地が近くにはありませんねえ。