ザ・パークハウス上野レジデンス

[物件比較中さん]

ザパークハウス上野レジデンスの情報を希望します。
間取りは広くないですが、利便性を重視される方には良さそうです。
色々と情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ueno-r/

所在地：東京都台東区東上野３丁目１，５，６，８（地番）
交通：ＪＲ山手線他「上野」駅(浅草口)徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「稲荷町」駅(3番出口)徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「上野」駅(1番出口)徒歩4分
　　　都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅(A1出口)徒歩7分
総戸数：53戸(事業協力者住戸12戸、店舗1区画含む）
間取り：１Ｒ ～ ３ＬＤＫ
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.23 管理担当】

[1: マンコミュファンさん]

上野浅草通り、上野ときて、どんな名前になるかと思ったら、
上野レジデンス・・・。

郵便物の誤配が起こりそう。

[2: 匿名さん]

なんで地所はそのへんに作りたがるかねぇ
風俗店・ゲイバー・朝鮮人街でファミリーで住むのに全く適してません

[3: 周辺住民さん]

池之端でも、ザ・パークハウス池之端とザ・パークハウス池之端レジデンスができる。
ここ二、三年で上野にパークハウスが５つもできる。

[4: 匿名]

2 差別発言。
通報もんだ！

[5: 匿名さん]

>>4
別に朝鮮人がどうだと言っているわけではないのだから何でも差別というのはやはり難がある。
朝鮮人にはいい人も沢山いるに違いないが、犯罪率が日本人の５倍だというのもまた事実。

住む場所を決めるには重要な情報だと思いますよ。

[6: 匿名さん]

http://www.d1b.jp/image/korean-map.pdf
焼肉大好きな人には最高の場所では

[7: マンコミュファンさん]

来年3月、上野東京ラインが開通する。
上野が通過駅になるから上野が衰退するような意見もあるが、
上野－東京が中間駅なしの隣駅になることは、上野駅近にとっては資産価値向上に他ならない。

開通後は、このあたりの相場は上がるだろう。
この物件は値上がり前の最後のチャンスといえる。
まあ、それを既に折り込んだ価格で出してくるかもしれないけど。

[8: 匿名さん]

宇高線と常磐線が東京駅まで直通するというのですよね。
すべての電車が東京行になるわけではないようなので大丈夫では？
３線で１つの線路を共用するので、
実際は上野終点・始発の物の方が多いようです。

上野も最近は建物の建て替えなどが進んできていて
綺麗になりつつあります。
西郷さんの下もきれいになりましたね。

[9: 匿名さん]

資産価値、これから上がっていくのですか？だとしたら楽しみですが。
ちなみにこのあたりだと間取りのタイプは1R、2LDK、3LDKならどのタイプが需要が多いのでしょうか？

環境もファミリー向けではないという声がありますが、女性の一人暮らしなんてどうですか？
危険という感じはしませんが、夜の一人歩きなどは少し心配な感じでしょうか？

[10: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>9
上野駅を中心とした文化戦略特区に指定されるようですから、
将来的に資産価値は上がると思われます。

JRが羽田線を新設すれば、上野は成田にも羽田にも出やすい立地となりますし。

[11: 周辺住民さん]

このマンション近くのマンションに住む者です。

浅草通りに面している上、真横に上野警察署、真裏に台東区役所、歩いて5分位のところに
台東保健所と、何かと便利！

皆さんが仰っている韓国料理店などは一歩入ったところにあり、
韓国食材店もあり、女性からしたら、大助かり（笑）

スーパー、飲食店、ショッピング、困るものは何もないです。

ただ、平日は大通りに面している分、
車の音はうるさい！
酔っ払いもうるさい（笑）
区役所側の部屋なら、静かでいいと思いますが、
上野エリアは浮浪者も多く、決して治安は良くはないです。
上野、稲荷町、浅草と下町なので、これからの時期は、恐ろしいほどの
お祭り、お神輿があります。

あとマンションの一階がセブンイレブンで
店員さんも感じ良く、
よく愛用しています。

台東区に住んで長いですが、私は上野エリア大好きですよ♪
ぜひ上野エリアへ(*^^*)

[12: 匿名さん]

no.11さん

住んでいて、警察や消防署の出動、うるさくありませんか？

[13: 周辺住民さん]

消防署は出動もそうですが、
毎日の訓練もかなりのボリュームですよね。

[14: 匿名さん]

公共機関とは言え、騒音などで悩むのはあまりお勧めできません。
出来れば、そういう悩みは無い方がいいですよね。
後は自分でどういう対応を取るのか、ということになりそうです。

[15: 匿名さん]

＞スーパー、飲食店、ショッピング、困るものは何もないです。 って

この場所だと自転車必須だからそれがちょっとね、、

[16: 周辺住民さん]

このレジデンスの場所だと、うるさくないと思いますよ。

[17: 匿名さん]

すごい環境ですね。
消防署と警察署と区役所が間近な立地で便利といえば便利なのでしょうね。
マンションが面しているのは浅草通りですよね。
墨田区が公表するデータによれば、浅草通りの交通量は10分あたり約260台前後で
騒音レベルは昼間66デシベル、夜間62デシベルと基準値を越えてはいないようです。

[18: 匿名さん]

追浜のパークハウスは一畳減りました。

[19: 匿名さん]

ここは15階建てなのが残念すぎますね。階高はしっかり確保できているのでしょうか？
天井が低そうな予感。

[20: 購入検討中さん]

15階建てなのが残念すぎますね。

ってなにがですか？

[21: 匿名さん]

付近の公共機関や商業施設はマンションの購入のときの大きなポイントです。
この点で不利益を被るようになってしまっては、損をしてしまいそうです。
ある程度、事前に情報をチェックしておくようにすれば間違いなさそうです。

[22: マンコミュファンさん]

>>20
こちらに説明があります。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37

[23: 匿名さん]

直床って事ですか。

[24: 周辺住民さん]

パークハウス上野より駅近ですが、仕様を落として、価格も下げるんじゃないでしょうか。

[25: 匿名さん]

いまどき直床なんて珍しいですね。
直床と二重床のそれぞれ利点がちがいますが、二重床のほうが生活騒音が気にならないのではないでしょうか。
あと、リフォーム向き。
この立地は、好みが分かれますね。
好きな人は好きでしょうけど。

[26: 匿名さん]

天井高は結局どれくらいになるでしょうか。
ＩＫＥＡに行った時に日本の住宅の天井高は標準的な高さで2.4ｍとなっていましたが
これ位は確保されるのでは？と思いますがどうでしょう。
まだまだモデルルームオープンまで時間がありそうなので
詳細が出てくるまで時間がかかるでしょう

[27: 匿名さん]

売主は三菱地所レジデンスですが、本当に直床になるのでしょうか。
直床のマンションと言えば長谷工のマンションくらいだと考えていました。
三菱地所レジデンスと言えばクオリティが高くしっかりしていると言う印象が
ありますが、過去にザ・パークハウスで直床を採用した実績はあるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

あるよ。

[29: 周辺住民さん]

ここって、救急対応の永寿病院が近いので深夜のサイレン音とかうるさいのでは…

[30: 匿名さん]

うるさいのはあっちも同じ。

[31: 物件比較中さん]

永寿病院が近いということは、高齢者にとっては非常にメリットとなるでしょう。
病院が近いメリットと
救急車がうるさいことのデメリットとどうかということですね。
駅が近いとうるさいからいやだという人もいますし。

[32: 匿名さん]

三菱で大林施工の直床とはびっくり・・

[33: 匿名さん]

永寿は初診料がかかるから、かかりつけ医にはなれないけどね～。

[34: 匿名さん]

ここの戸境壁って乾式でしょうか？
15階立てだとそうなりますか...

[35: 匿名さん]

過去のザ・パークハウスで>>32の物件は乾式だったよ。

[36: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

仕様を落として、立地で売る作戦だね。

[37: 匿名さん]

ここも1Rや1Kからあるんだね。
あと地権者もけっこういますな～

[38: 匿名さん]

>>32
この物件は大林ではないですよね。

[39: 匿名さん]

>>37
でも、地権者向けだけじゃない？

[40: 匿名さん]

>>38
>>35参照

[41: 匿名さん]

>>40
すみません、結局、三菱で大林の施工で直床ってどこのことなんですか!?

[42: 匿名さん]

>>41
最初は自分でググりましょう。

三菱大林直床乾式 でググれば出てくるよ！！

[43: ご近所さん]

店舗が入るんですね。
以前はヤマト運輸が入ってたけど、またヤマトかな。
あとはクリニックが入ってたような。

[44: 匿名さん]

ご案内の電話が来ましたね。パークハウス上野よりいかほどお安くなるんでしょうか!?

[45: 購入検討中さん]

本当に直床なんですか、ここ？

[46: 匿名さん]

ヤマト運輸が入ると、大型トラックの出入りが頻繁になりますよね。
現在の住まいの近くにもヤマトの営業所がありますが、早朝から動き出しているようです。
クリニックは何が入るかにもよりますが、マンション住人にとってもメリットになりそうですね。
以前は何科のクリニックが入っていたのですか？

[47: ご近所さん]

二階に歯科がありました。
近くに移転してます。

[48: 匿名さん]

予定価格でましたね
先に販売が始まった近場の物件とくらべてどうなんでしょ

[49: マンコミュファンさん]

70平米で6400万ですか。
ザ・パークハウス上野と相応といったところでしょうか。
上野駅に近い分、ザ・パークハウス上野より仕様を落として価格を合わせてきましたね。

ちなみに、浅草通りを挟んだ斜め向かいのパークハウス上野浅草通りは、
借地権とはいえ、同程度の広さで4000万～5000万でした。

[50: 匿名さん]

上野浅草通りは借地の賃料が意外と高かった。
特に何かあるわけでもないのに管理費も高い設定だったし。
仕様はここと大差ないかな。
戸境が乾式壁なのも一緒。

[51: 匿名さん]

個人的にはパークハウス上野の方が道路一本入ったぶん落ち着いていてよい立地だと思いますが、マンションそのものの仕様は同じくらいなんじゃないでしょうか。

[52: 匿名さん]

湾岸のタワマン買えちゃう価格ですね
内陸部しかも山手線のターミナル駅至近で湾岸タワマンと価値も同程度まであがるわけですか

[53: 匿名さん]

埋立地マンションと山手線ターミナル駅マンションを比較されるとは(笑)

[54: 匿名さん]

15階建、おそらく制震構造不採用？（採用されてたらすみません）、
ほぼ全室南向きのパークハウスに比べてこちらは西向き主体で浅草通りとコンニチハ。
いろいろ比べても、仕様は少し落としてそうですね。

[55: 匿名さん]

浅草通りとコンニチハ。つまり窓は通りに面した状態ですか？
それなら、まだマシだと思います。
窓から外を見たら、隣のマンションの住人さんとお見合いに比べたらね。
都会のマンションはそんなものなのかな。
その辺は、妥協するしかないですね。

[56: 匿名さん]

メインのバルコニー自体は浅草通りとコニチハにはならないようですよ。
西向きと南向きがそれぞれあるかと。
西向きの方の部屋で浅草通り側のお部屋は小さい窓があるようです。
あまり音とかの影響はないんじゃないかなぁと思います。
全くないわけじゃあないでしょうが

[57: 周辺住民さん]

昭和通りと違って、夜の浅草通りの交通量はたいしたことないです。
音の問題はまず気にすることないかと。

[58: 匿名さん]

１５階建てなら、天井が低い可能性がありますね。
マンションに詳しい人に「15階建ては、天井が低いから14階を探してね。」とアドバイスを貰いました。
実際に、MRなどを見て確認すればいいことですけど。
広さのわりに販売価格が高め。
都心のマンションの傾向ですね。

[59: 匿名さん]

14階建てが良いのですか。知りませんでした。
実際天井の高さでどれくらい差が出てくるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

高さが４５ｍ未満と以上で建築物の規制が違う。
デベはなるべく緩い規制で部屋を多く作ろうとするから、
４５ｍ未満の１５階建てだと１フロアの階高が、１４階建てより低くなる。当然部屋の天井高も低くなる。
ただボイドスラブか普通のコンクリか、二重床か直床かで部屋の天井高は変わってくるから何とも。

[61: 匿名さん]

ここ直床なの？

[62: 購入検討中さん]

違うらしいですよ。
二重床、二重天井とのこと。

[63: 匿名さん]

天井低そうですね。
14階建てのパークハウス上野もそんなに高くはない(普通か場所によって低い)から、15階建てだとどうなんでしょう。
ボイドスラブだと、音が響いて上階の音がうるさそうだなぁと思ってしまいます。
モデルルーム8/30からですね、楽しみです。

[64: 匿名さん]

上野駅から徒歩５分という距離ですが実際は稲荷町が一番近い駅なのですね。
上野駅って仕方がない事なんだけど、お買い物する場所がちょっと少ないんですよね。
結構マンションなど建ってきているので大きなスーパーが一か所位できてもいいのにな
なんて思うのですがね。ここだって５３世帯ありますからね。
マルエツでお買い物するしかないのかな。あとはちょっと足を伸ばしてアメ横ですかね。

[65: ご近所さん]

食材の購入なら、アメ横は地元の人はあんまり行かないですね。
その辺りまで行くなら吉池ですかね。多慶屋とか。

買い物ネタはTPH上野の過去スレに沢山出てましたよ。

[66: ご近所さん]

ABABの地下に赤札堂のスーパー開店しましたよ。結構広いです。

[67: 匿名さん]

>>64
＞上野駅って仕方がない事なんだけど、お買い物する場所がちょっと少ないんですよね。

なに言ってるの？
上野駅にはエキュートもあれば
アトレのなかには成城石井やザ・ガーデン等あるの知らないの？

これはあくまで上野駅だけでのことだけどね（笑）

上野の街だったらもっと別にあるけどね。

[68: 匿名さん]

丸井の地下には北野エースが入ってますよ！

[69: 匿名さん]

そういえばもう20年くらい昔のことですが、丸井の地下にどこかのスーパーが入ってましたね。。

[70: 周辺住民さん]

御徒町方面はスーパー業態増えたけど、
たしかに、東上野エリアは「マルエツ」一択になってしまいますね。

マルエツは普段は高く値付けてあって、
特売商品でないと非常に損した気分になるスーパーです。
これも、付近に競合がないからでしょう。

1店舗くらい他のスーパーが出来て欲しいものですが、
進出できるような空き地が近くにはありませんねえ。

[71: 匿名さん]

>>70
御徒町方面でしたら業務用スーパーもできましたね。

[72: 匿名さん]

ここからなら、自転車で「たけや」に行くってのもあり？

[73: ご近所さん]

あり。

[74: 匿名さん]

結局この辺りじゃ多慶屋と吉池ってとこでしょうか、、

[75: 周辺住民さん]

自転車で多慶屋に行けるのであれば、三井記念病院の隣のライフも使えます。
近さで言えば、マルエツ以外で、アブアブ地下の赤札堂が一番使えると思います。

現状でも、普段の買い物は言うほど困らないですね。

[76: ご近所さん]

昭和通りを渡り人混みの中に行くのであれば
田原町の赤札堂の方が広くはありませんがいいかと思います。

[77: ご近所さん]

>>76
確かに、昭和通りから先は人がいっぱいなので、浅草方面に走った方が道は進みやすいかも。でも、綺麗でいいんだよね、アブアブ地下。
ライフなら神田和泉町より浅草店の方がちょっぴり近い感じ。
浅草ならオオゼキが一番新鮮なものが多いと思う。
距離は吉池行くのとそんなには変わらないんじゃないかな。吉池、自転車置き場がめんどくさい。

[78: 土地勘無しさん]

日常生活（買い物等）ではあまり便利な場所ではないんですね～

[79: ご近所さん]

不便ってほどではないですけどね。
逆に自転車があれば行動範囲内で格段に便利になります。
坂がないのでいいですよ。

[80: 匿名さん]

駅近なのに自転車必須なの！？

[81: 購入検討中さん]

MR行かれた方。50平米台の部屋の予定価格ってどのくらいでしたか？
そもそも予算オーバーなら検討の余地なしなので、良かったら教えて下さい。

[82: 匿名さん]

最高価格の金額と面積からほぼ平米数×100万以下くらいとみた。

[83: 匿名さん]

4300万くらいだった。

[84: 物件比較中さん]

>>83
パークハウス上野よりは若干価格設定が低いみたいですね。
部屋の向きとか考えると妥当なのでしょうか。

[85: 匿名さん]

建築現場通りがかったら、建築計画の表示が「14階建」になってたけど、本当はどっち？15階建て？
見間違いかな…

[86: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要見てきました。
ＨＰではやっぱり地上１５階地下１階建てになっていましたね。
何か都合が悪くなってしまったのでしょうか？
それともただの記載間違い？
どっちなんでしょうね。
気になりますよね。
詳しい情報をご存知の方見えませんか？

[87: 匿名さん]

お電話でフリーダイヤルまでおかけください。

[88: 匿名さん]

他の住宅サイトでもRC15階地下1階建になってましたー。
反対運動があり高さを減らす要求があったなら別ですが、
単なる書き間違いではないかと想像します。
レスをさかのぼってみましたが、店舗はヤマト運輸で決定ですか？
何やらマンションには似つかわしくないように感じますね。

[89: マンコミュファンさん]

この物件は、５３戸。
１フロア４戸で、１階に店舗（ヤマト？）でしょうから、１４階建ての可能性が高いと思います。

[90: 匿名さん]

ずっと前から出てる物件概要が誤っているとも思えませんが。地権者さんのお部屋が最上階でワンフロア独占とかあってもおかしくないかと。
現地見てないので何とも言えないですが…

[91: マンション投資家さん]

物件概要にはっきりと地上15階地下１階と書かれていますね。
つまり、2階から14階まで各4住戸13×4＝52戸＋15階の1戸で合計53戸
となりますね。そのうち12戸が地権者ということです。
しかし１フロア４住戸構成なら1Rがあるというのは階によって
図面が異なるということのようですね。

[92: 匿名さん]

チラシにも15階建てと書かれてあるので、
15階建てでしょう。

14階建てならば、チラシは全て修正しないと。

[93: 匿名さん]

単なる見間違いでしょ前の誰かの。

[94: 周辺住民さん]

いや、たしかに現場には14階建てと書かれてる。

[95: 匿名さん]

>>94
周辺住民だったら現地へ行って写真をup希望。

これみたいに。

[96: 匿名]

今日浅草通り通ったから現場見たけど地上14階地下1階と書いてあったよ。

[97: 検討中の奥さま]

事前案内会に行きました。一階は歯科医院とのことでした。

[98: 匿名]

ウップ

[99: 匿名]

ウップその2

[100: 匿名]

その3