サンメゾン藤が丘ノースエルドってどうでしょうか？

[マンコミュファンさん]

サンメゾン藤が丘ノースエルドについて情報交換しましょう。
駅までは徒歩でも問題ない距離だと思いますが、買い物等の利便性はどうでしょうか？
周辺の環境も気になるところです。

所在地：愛知県名古屋市名東区富が丘39番・40番
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅 徒歩8分


売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：木下建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

この通りはイチョウ並木がきれいですね

[2: 匿名さん]

サンメゾン藤が丘ノース エルド
所在地：名古屋市名東区富が丘39番・40番
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩8分
用途地域：第2種住居地域、準防火地域、20m高度地区、緑化地域、宅造規制区域
地目：宅地、雑種地
建ぺい率：70％（角地緩和）
容積率：200％
敷地面積：765.88平米
建築面積：400.30平米
建築延床面積：1,584.30平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階建
建築確認番号：ERI14003272号（平成26年3月3日）
総戸数：17戸
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：75.68〜103.62平米
バルコニー面積：9.99〜17.68平米
ルーフバルコニー面積：43.94平米
アルコーブ面積：2.72〜4.16平米
室外機置場面積：2.11〜2.80平米
メーターボックス面積：1.10〜1.53平米
駐車場：17台（使用料未定）
駐輪場：34台（使用料未定）
ミニバイク置場：4台（使用料未定）
管理形態：入居後管理組合と管理会社との間で管理委託を結んでいただきます
竣工予定：平成27年1月中旬
入居予定：平成27年2月中旬
分譲後の権利形態
：敷地・建物共有部分…住戸専有面積割合による所有権の共有、建物・区分所有
事業主（売主）
：サンヨーホームズ株式会社[マンション事業本部]
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号
[中部マンション事業部]
〒464-0850 愛知県名古屋市千種区今池1丁目6番4号 052-741-8006
国土交通大臣免許(3)第6105号
（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員、東海不動産公正取引協議会加盟
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
設計・監理：株式会社ボブ設計工房
施工会社：木下建設株式会社名古屋支店

[3: 匿名さん]

第1期分譲完売。第2期分譲は10月下旬です
http://s-fujigaoka.jp/north/

[4: 匿名さん]

販売価格：4900万円～6400万円

[5: 匿名さん]

SUUMOによると、
サンメゾン藤が丘ノースエルド 第2期【予告広告】 2014年10月下旬販売開始予定
予定価格 3600万円・3750万円
間取り 3LDK 販売戸数 2戸
専有面積 75.68m2・79.3m2
第一期15戸完売かな

[6: 匿名さん]

角住戸率高く、お風呂にも窓があったり和室があったりゆったりめで私好みですね
値段も高めですが小学校は通いやすいところですね

[7: 匿名さん]

第1期完売でしたもんね。多少高めでも環境とマンションの仕様や設備が良ければ人気が出るのだろうなという感想を抱きました。
オール電化、という点が引っ掛かりますが。
IHだと最近はガスと変わりない火力で料理ができるという話ですが、
電気料金はどれくらいになってしまうのだろうと思いました。

[8: 匿名さん]

総戸数１７戸で第1期が１５戸完売ということは
第2期の2部屋でもう完売ってことですか？

[9: 匿名さん]

普通に考えてそうなると思うのですが、公式サイトの2期分譲概要は10月下旬開始ということ以外は未定になっているのは何故なのでしょうか？

[10: 匿名さん]

6階建てで、総戸数17戸なので、完売するのも早そうです。
大規模マンションより、少人数で住めるのがいいなと感じました。

A、Cが角部屋なんですね。和室を洋室に変更できたりするとよかったなと思いますが・・・。
あるとやっぱり便利と感じるものなのでしょうか？

[11: 匿名さん]

ある程度まとまった応募があってから抽選で決めると、12月下旬に
売れ残りを出さず一発で売り切る手法、余分な広告費や人件費はかけない
漏れた人へはイーストエルドがあったらあちらを進めて両方完売に持って行く

[12: 匿名さん]

小規模マンションなので余計な共用施設がなくていいですよね。
子供が小さいうちは、大型マンションの共用施設があれば色々友人なども
できるだろうし子供を遊ばせる事もできるし色々利用しそうですが、
年をとってしまうとね。ただ小規模マンションだと、管理組合の
順番がまわってくるのが本当数年に一度なのではないかな。
ま、マンションをよりよいものにしようと思う気持ちが高ぶっていいのかも
しれないですがね。

[13: 匿名さん]

たしかに年金生活とか収入が不安定になったときに、
豪華な共用施設は管理費や修繕費を払い続けなければならないので大変です
大規模マンション以外は共用設備はなるべくシンプルにして、
各戸の設備仕様をそれなりに充実させた方がいいかもしれませんね
意匠にこだわったデザインもこれも最初はいいんだけど特注部品は修繕費が上がるので
マンションの購入は取捨選択ですね

[14: 匿名さん]

そうか…デザイン性が高い場合って修繕費を上げる可能性…あるんですね。考えた事もなかった。自分だけで考えるのではなくて、こういう場でたくさんの方の意見を伺えるのは本当にありがたい。違う視点から見られる。
本当にここは小規模なので、シンプルに無駄なく、というのは一番求められるものかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

高級マンションは修繕費が当初の８倍くらいになることもあります、特にタワマン
修繕期間も長くなるし資材も人も必要なので大規模修繕のときは高騰する
マンション３度買って行き着いた答えはシンプル・イズ・ベスト
余計なものはいらない

[16: デベにお勤めさん]

にしてもここは販売戸数未定が長い！。

[17: 匿名さん]

防犯優良マンションに認定されているのは、安心感がありますね。
セキュリティーの内容は普通に思えるのですが、そこまで違うのか。
通常は、これくらいのセキュリティーはあると思いますが。
災害時、復旧が一番、早いのは電気なんですね。

[18: 契約済みさん]

そのかわり電気がないと全て動かない。
ちなみに今見ても販売戸数は未定のまんま。

[19: 匿名さん]

＞小規模マンションなので余計な共用施設がなくていいですよね。

そうですね。
大規模マンションでも検討していましたが、このくらいの規模がいいのかな？と思っています。

現地をこの前見てきましたが、雅ぴろ？という洋食店を見つけました。
キッチン雅木の姉妹店？？
本店で
お昼を食べたことがありますが、豪華でよかったのでここも使いたいです。

[20: 匿名さん]

おいしいお店を見つけたらテンションあがりそうです。明徳公園があるので散歩したり自然散策してリフレッシュできそう。子供キャンプ場や池で釣りもできたりするみたいですね。子供の声が騒音だなんていう社会現象が起きている昨今、思いっきり体を動かせる環境があるというのは幸せですね。