クリオ川崎サウステラス

[物件比較中さん]

クリオ川崎サウステラスについての情報を希望しています。
ワンフロア3邸なんだそうですね。
生活しやすいといいなって思いますが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：神奈川県川崎市川崎区日進町23番9（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩5分 、南武線 「八丁畷」駅 徒歩5分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「川崎」駅 徒歩14分 、南武線 「川崎」駅 徒歩14分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩16分 、京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.88平米・62.86平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/757_KawasakiSouthTerrace/index.html
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.14 管理担当】

[39: 匿名さん]

>38さん
確かに口コミを見ると問い合わせの電話対応に不安がありますね。
それと多銀行に比べ本審査まで時間がかかりそうなので、
審査を急いで欲しい時は申請書類にその旨書き込むと対応してもらえるようです。
私も現在勉強中であり、今後もう少し詳しく調べ比較検討してみるつもりです。

[40: 匿名さん]

セレクトプランは生活環境によってプランを変えられるのはいいですね。
提携銀行ではない、銀行でローンを組めばいいんじゃないでしょうか？
ネット銀行は確かに多少は不安はありますよね。

[41: 匿名さん]

公式ホームページのアメニティにホームページサービスの説明が
出ていますが、契約者専用なんですよね。
入居後は居住者向けの掲示板、管理会社からのお知らせ、緊急時の
連絡先などが閲覧できるそうですが、ネットが使えない年代への
フォローもあるのでしょうか。

[43: 匿名さん]

ネットする方の割合は増えてきているけれども
みんながみんなするわけではないですものね…。

ホームページ内の掲示板については
きっと語られることは無いでしょうけれど
マンションにかかわるお知らせなどは
普通に紙などでの周知もおこなってほしいですよね。

じゃないと
在宅していなければならない検査の日が判らないのは
困ってしまいますもの。

[44: 匿名さん]

管理組合からのお知らせは、掲示板への掲示がありそうですよね。
今の時代はシニア世代にもスマホを扱う方が増えていますが、
紙ベースでの連絡が完全に廃れる事はないと思います。
それより、ロッカー利用登録者が使えるインターネットコンシェルジュが
どのようなものか気になります。

[45: 匿名さん]

シニアでなくってもあまりに難しいのは困りものですし44さんが書いておられるように紙での通知が廃れるのはなさそうですよね
人によってスマホとかIT系の環境ってかなり異なってしまいますもの

通学区の川崎小学校はかなり規模が大きい学校なんですね
20学級全学年であるという事なので
1学年あたり３～4学年
いいのではないでしょうか

[46: 匿名さん]

ここは、第一京浜沿いなのでうるさいかも。
最近は、防音サッシなので開けなければ大丈夫だろうけど、ずっと閉め切っておくのもね。
しかし、食洗器使った方が水道代が節約できるなんて始めて知りました。
油よごれなど、どれくらい綺麗になるのかな。

[47: 匿名さん]

性能にもよるんじゃないでしょうかね。知人の家のは油汚れは食洗機に入れる前にキッチンペーパーなどで拭いたりしてました。こちらのは最新システムということなので結構期待出来そう。とはいえディンクス～少人数家族向けのマンションのものなので、たくさんの食器は入らないのかな？とも思いました。
3期ってもう始まってるんでしょうか？一番下の価格の部屋がスーモに掲載されてないんですがもう売れてしまったのでしょうか。

[48: 匿名さん]

>46さん
食洗機は手洗いと比べても遜色なく、汚れがすっきりきれいに落ちますよ。
今はどのメーカーも競って食洗機用の専用洗剤を開発してますし、一昔前に比べて格段に進歩していると思います。
ランニングコストは電気代、水道代などトータルしても手洗いに比べ1/2になるそうですよ。

[49: 匿名さん]

そうなんですか！46さんじゃないけれど食洗機未経験なんでとても参考になりました。
こちらは食洗機はどちらのメーカーになるのでしょうね？
国内メーカーなのかなぁ。
外国メーカーというのはさすがにあまりなかったりするのかな？？

[50: 匿名さん]

ここは、無償でプラン変更して貰えるのは魅力ですね。
世帯によりライフスタイルが違うので、こういうサービスがると非常にいいと思いました。
収納重視タイプや広さや開放感など、最優先する目的がそれぞれ違いますからね。

[51: 匿名さん]

いろんな世代、世帯の方が住まわれるので間取りの固定の縛りが無いのはいいですね。人によっては不要な設備もあるでしょうし、オプションで追加したりいろいろ相談したくなります。

[52: 匿名さん]

３LDKはちょっとですしディンクスや独り暮らしの方が多くなるのかしら
セレクトでも子供が大きくなり途中からリビングを広くしたいということはできないから
ウォールドアにしておくのが無難かなとおもったり。

[53: 匿名さん]

２４時間ゴミ出し可能ということですね。収集日の前日から出せるので朝バタバタしなくて済みますね。

[54: 匿名さん]

ネットというのは、自分が見たいと思えばいつでも見られますけど。。。
紙との大きな違いって、見るか見ないかは気持ち次第？って思います。
紙って自分が見たいと思っていなくても、自然と目に入ってくるんですよね。
でも、ネットは自分が見たいと思わない限り、見ることはないんですよね。
大切なお知らせはやっぱり紙が必要ですよね。

[55: 匿名さん]

>50さん
プラン変更が無償なのはありがたいですが、申し込みの期限が
あったりするのでしょうか。
マンションは下階からできてくるので、申し込みが遅れると
変更が間に合わなくなりますよね。

[56: 匿名さん]

プラン変更は施行前に変更しないとできないですよね。
特に下の階ははやく変更不可になってしまうのではないでしょうか。
変更するなら早めがいいですね。

無償でプランを変更できるシステムは魅力的です

[57: 匿名さん]

>53さん
24時間ゴミ出し可能のマンションに住んだ経験がありませんが、
燃えるゴミ（生ゴミ）でも前日からのゴミ出しが可能なのでしょうか。
あるいは、生ゴミに関しては時間的な制限があるなど独自のルールで
対策が成されているのでしょうか。

[58: 匿名 [男性 40代]]

ベランダは粉じん・ホコリ・掃除が大変ですよ

[59: 匿名さん]

セレクトプランには申込期限があるようですけど、まだ大丈夫なのかしら。
選択肢は3通りだけですけど、自分の希望に近い間取りにできるのは良いかな。
竣工は平成28年2月中旬の予定とのことですから、申込はまだ大丈夫そうな気がしますけど、
確認してみないとわかりませんね。

[60: 匿名さん]

セレクトプランって下の階から順々に閉めきっていくことが多いですから、
下の方の階を検討しているのなら
本当に早めに動いた方が良いと思います。
もしかしたらもう締め切っている可能性もあるかもしれませんが…。
いずれにせよ、検討しているのなら動いた方が良いと思います

[61: 匿名さん]

セレクトプラン、ネットでは締め切りの情報わからないので問い合わせるしかないようですけど、工事はどの程度進んでいるのでしょうか？

川崎駅までは毎日の通勤だとちょっと遠く感じる距離ではありますが、たまに買い物や食事などに行くには歩いて行けるのは便利かも。
川崎駅周辺は雑然としているけれど、このマンションのあたりはそうでもない、とはいえ道路は気になる場所でしょうか。

[62: 匿名さん]

道路…第一京浜はやはり気になるでしょう。道路沿いですから。
ただ川崎駅が生活圏内になるということと、道路を配慮してか価格が低くなっているという事なので、
利便性と価格を重視するのならば良いのではないでしょうか。
何を重視するかによる、ということで。

[63: 匿名さん]

洗濯物どうなんでしょう？この辺りの方でも外に干してるんでしょうか。
まあベランダが汚れるのはしょうがないですね。今も大道路沿いに住んでますけど
手摺をタオルでふくと真っ黒です…。
ところでこちら残り一戸なんでしょうか。最上階が残るのも珍しいような。
２LDKだとファミリーには厳しいからですかね。

[64: 匿名さん]

残っているのは最上階なんですか。
最上階はどちらかというと贅沢な広い間取りになるというイメージがありますけれど
2LDKにウォークインクローゼットが付いていて、専有面積が53.88㎡では狭いですね。
洋室を開放して1LDKとして暮らすなら良いかもしれないけれど
せいぜい1人か2人暮らし向けでしょうか。

[65: 匿名さん]

一人だと随分贅沢だなぁというかんじかな
2人くらいだと丁度いいかもしれません

ＷＩＣが付いていて53だと、手狭感が居室に出てくるかもしれないですね。
リビング脇を開放してという使い方がセオリーなのかも
来客があるときにはさっと閉めておけるのもいいし

[66: 匿名さん]

一般的な外観ですがあまり目立って窃盗などに入られても困りますしね
１フロア３邸なら開放的。でも３LDKで６０ちょっとだと今賃貸で住んでいるところと変わらないかな。子どもも巣立てば夫婦２人まあほどほどかもしれません

[67: 匿名さん]

夫婦だけっていうのが一番使い勝手がよい広さなのかも。一人暮らしだとさすがに広すぎるかなぁと思います。書斎が欲しかったり、荷物が多い人出は良いのかもしれないけれど、一人だとさすがにリビング部分が広すぎるでしょうし。

洗濯物、外干しどうなんでしょうね…。
抵抗ある人がいてもおかしくないとは思います。
室内に干すとか？？

[68: 匿名さん]

賛成です。
それなりのブランドマンションですから洗濯物がベランダにいっぱいというのは避けるべきでしょう。

[69: 匿名さん]

最近は室内干しとか、浴室乾燥機を使って浴室に干すという人が多いかもしれません。
見た目もあるだろうと思いますけど、物干しのないバルコニーもあるみたいです。
浴室乾燥機だと良く乾くという意見も見かけました。
日当たりのいいバルコニーだと日光に干したいなという気持ちにもなりそうですから、
そんなときは外から見えないくらいの低い物干しに干すといいのかなと思います。

[70: 匿名さん]

ここがブランドマンションかどうかはさておき…洗濯物は浴室乾燥機で乾かせばストレスが無いかもしれません。
床暖房がTES温水式なので、浴室乾燥機もガスですよね？
ガスの方がパワフルで短時間でカラッと乾き、オススメです。

[71: 匿名さん]

せっかくバルコニーが広いのに洗濯物を室内干しにするにはもったいない気がしますが、
マンション規約に外干し禁止という項目がない限り、干してもいいと思います。
家族で住むとなると、浴室乾燥機では洗濯物は干しきれませんよ
というか、中層階以降なら洗濯物を干していても目立たないと思いますが・・・・

[72: 匿名さん [男性 40代]]

施工会社が南海辰村建設･･･
「大津京ステーションプレイス」という手抜きマンションを建築した会社。
今、裁判でももめてますね。その訴訟ブログを読むと酷い会社だとしか思えません。
東京支店は違うと信じたいところですが、私なら検討するまでもなくＮＧです。

[73: [男性 30代]]

>72
一度そういう失敗をしたところの方が、よくリスクについて理解していて、
対策も取られているはずと思いますので、逆に安心だと思いますが。

もちろん、どのような対策を取っているかは確認します。
結局今がどうなのかというところを確認して、判断するほうが建設的かと。

[74: 匿名さん]

浴室乾燥機、ガスの方がカラッとは乾くと思いますが、ガス代とかはどうなのでしょうか？
暖房とかだと、電気よりもガスの方が高くなると聞いたことがあったので。
毎日利用するとなると、ガス代もそれなりに高くなってしまわないのでしょうか？

[75: 匿名さん]

私もよその書き込みで、浴室乾燥機で洗濯物がよく乾くという意見を読んだことがあります。
夜でも洗濯ができるのはいいかなと思いましたけど、干せる量は限られてしまうだろうと思います。
クリオ川崎サウステラスのデザインを見ると、バルコニー手すりが三通りくらいあるように見えます。
外から内部が目立たない手すりなら洗濯物を干しても大丈夫そうに思えますけど、ギャラリー写真を見ると、物干しの金具は上からつるすタイプではなく、手すりの内側についているようです。

[76: 匿名さん]

ここは、間取りが狭いのに販売価格は高めですね。
第一京浜沿いなのでうるさくないのか気になるところです。
交通量が多いと子供がいるのでちょっと心配だったりします。

[77: 匿名さん]

駅からも遠く、間取りを見ると
専有面積が狭いことで、各部屋も狭くなっています。
少し使い勝手が悪いかなという感じがしました。
価格がそれでもお安ければ良かったのですが、そうでもなかったです。

[80: 匿名さん]

専有面積は狭いですけど、2LDKでも6畳と5畳の部屋とウォークインクロゼットもあって、
意外に狭苦しい感じではないなと思いました。
リビングやキッチンはは狭いかもしれないですが、二人暮らし程度なら十分なのでは。
一人暮らしなら余裕だと思います。
価格はどうなんでしょう、最近のマンションは高いなと思っていたので、
こんなもんかなとも思うのですが。

[81: 匿名さん]

クリオマンションは安いイメージがありましたが、昨今のマンション価格の底上げで、そこまでのお買い得感はなくなってしまったのでしょうか。

最後の1邸は最上階の角住戸なら一番いい部屋では？
モデルルームだから最後まで残っていたんですか？

[82: 匿名さん]

C1の部屋のことでしょうかね。ギャラリーの写真で載っている部屋は一部オプションがあるようですが、モデルルームの間取りのまま販売ってことなんでしょうか。洋室（3）の扉が全開放できるタイプなのでディンクスさんあたりには良さそう。価格は4542万6000円とありますが最初からこの価格だったんでしょうか。

[83: 匿名さん]

スーモにはあと2邸と書いてあります。キャンセル住戸、発生したんでしょうか。4500万円台で購入できるのはいいですね。川崎駅まで徒歩14分なので、歩けない距離でもないです。

駅にはシネコンやショッピングモールもありますし、なかなか便利です。
お買い物はまいばすけっとでしょうか。野菜が安いお店があるといいのですが、商店街にはありますか？ラゾーナにスーパーってありましたっけ？

[84: 物件比較中さん]

賃貸マンションみたいな見た目ですね。
バルコニー側も玄関側もオール吹き付けってコストダウンし過ぎでしょ。

[85: 匿名さん]

1戸までに販売戸数が減っています。
あとは最上階のみ。
最上階の場合はお値段という面が大きなハードルになっているのでしょうねぇ…。
広くてあのお値段なら宜しいのですがいかんせん専有面積がなぁ。
その点が惜しいです。

[86: 匿名さん]

HP見たら完売したようですね。

[87: 周辺住民]

いつから鍵の引き渡しなんだろ〜⁈ドタバタしそう

[88: 匿名さん]

無償でプランを変更された方ってけっこういらっしゃるのでしょうか？
たしかに、専有面積から考えると、2LDK・3LDKでは狭いのではと思いました。
最上階でも60㎡台だったのでしょうか？価格は4千万円台半ばくらい？
駅が近くても八丁畷だから、高いような、妥当なような、難しい判断ですが、
完売しているので妥当だったのだなと思います。