クリオ川崎サウステラス

[物件比較中さん]

クリオ川崎サウステラスについての情報を希望しています。
ワンフロア3邸なんだそうですね。
生活しやすいといいなって思いますが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：神奈川県川崎市川崎区日進町23番9（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩5分 、南武線 「八丁畷」駅 徒歩5分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「川崎」駅 徒歩14分 、南武線 「川崎」駅 徒歩14分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩16分 、京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.88平米・62.86平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/757_KawasakiSouthTerrace/index.html
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.14 管理担当】

[21: 匿名さん]

けど此方は東京支店みたいですが？
その辺他の関係スレ検索しても
あまり気になさらないレスが多い気がしますけど？

[22: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=LT8afcRpqUU
良くある欠陥住宅として、気にならないのであれば購入しても良いと思いますよ！
何を信頼するかは、人それぞれですからね。

大手デベもたまに失敗はしますが、その対応はしっかりとしているケースが多いです。
南海辰村建設もミスした時にしっかり対応できる企業であれば良かったのになと思います。
私は、こういう家を買うリスクを負いたくはありませんが。

[23: 匿名さん]

１９さん
川崎の駅の混雑はすごいですからね。駐輪場も空いていないのが現実。空いている
所は駅からかなり離れた所か京急の所の２階の駐輪場。大田病院の道路へだてた
駐輪場は空きが多い様だけど、駅まで歩くのは結構な距離ですよね。
それを考えたら八丁畷に出た方が川崎駅に出るより、すいているし
ホームへ行くのも早く時間は短縮できるかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

ほんと怖いですねー
つい最近、横浜でもマンションが傾く施工ミスがありましたが
販売不動産ともに誠意ある対応で、補強補修工事および、立て直しや買い取りでの
対応を率先して発表していました。

人が作る物ですから、万が一ってこともあります、
その時に、明和地所さんや南海辰村建設（東京支店？）は
本当に安心できる対策をしてくれるのでしょうか、

わたしはそこから物件比較したいと思っています。

[25: 匿名さん]

住宅瑕疵担保責任保険があれば大丈夫なんじゃないでしょうか？

[26: 匿名さん]

保険適用は簡単な流れではありませんよね、、もし施工ミスが起きる可能性を考えた上で話をするのであれば、
ミス発覚時から、どのような流れで安心した暮らしに辿り着けるか？だと思います。

youtubeにも流れていましたが、南海辰村建設が建てた「大津京ステーションプレイス」のマンション住民は
水漏れしても、カビが生えても、廊下のガラスが14階から落ちても住み続けていますね・・・

なぜでしょうか？
予想するに、簡単に保険がホイサッサと適用されて、めでたしめでたし、とはならなそうです。

こんな悪環境で住みたくない場合は、引越し金や、新住居の家賃＋マンションローン返済等の経済的負担部分の問題。
また、教育・仕事をしながらもプライベートな時間をつかって
販売会社や施工会社を相手取り、裁判にかけるまでの手間＋費用の問題など、山積みなのではしょうか？
精神的に戦い続ける意思も強くないといけないですね。

東京にある青山の物件は、三菱不動産が販売する予定でしたが施工時にミスが発覚し、
即座に対応した補償が、手付金の3倍返し。（金額は予測ですが億越えのマンションでしたので、
ゆうに3000万円を超える金額が、慰謝料のような形で購入者全世帯に支払われたようです。）

明和地所さんが施工ミス時の代償を払ってくれるのでしょうか。
保険はすぐに適用されて、翌月には安心した暮らしが取り戻せるのでしょうか。
ここのマンションに限らず、私はこの点を常に心のどこかで心配して検討しております。
私の考えすぎかもしれません。ご参考まで。

[27: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>26
追浜スレ見ると、、、

[28: 物件比較中さん]

生麦で近隣住民の日照権違反による反対を押し切ってマンション建てて、完成後も抗議されながら販売する明和地所さんですからねぇ。迷惑地所なんて揶揄されてましたし。。。まぁそれはそれなので、一度ここのモデルルームを自分の目で確かめて営業さんと話し合う事をお勧めします。
納得できるかどうかは人それぞれ。

[29: 匿名さん]

モデルルームを見て営業さんと話し合って、どの程度のことがわかるのか自分の判断力に自信がありませんが、口コミだけに頼るのは良くないですね。実際に自分で確かめないと。

ところで、川崎にはたまに行くのですが、駅力すごいですね。いつ行っても人がたくさんで活気がある。地下街や商店街はお店によって様々で元気があったりなかったりですが。マンションも市内にかなり増えてきていて、何か恩恵があるのかなと楽しみではあります。

できれば川崎駅まであと3～4分近ければよかったのにと思います。

[30: 匿名さん]

確かに、せっかくマンション買うなら9分以内の駅近がいいですよね～。
1桁ってところに魅力があるんですよね(笑)

駅近は、やはりそれなりにお値段はしますので
費用は上げられないとなると、＋5分でも歩く安い物件に目が行っちゃいますよ～

[31: 匿名さん]

26はどっかの営業マンなんじゃない？理屈っぽいしさ（笑）ご苦労様（笑）
つーか心配なら一生買わずにいればいーじゃんｗｗｗ

[32: 匿名さん]

>26さん
青山のマンションは手付金の3倍返しでしたか。
さすがは大手、手厚い保障内容ですね。
明和はどうなんでしょうねー？
一応アフターサービスの説明に
「すべての新築住宅の構造耐力上主要な部分または雨水の浸水を防止する部分の10年保証を実施しています」とは書かれていますが、万が一の事があれば保証していただけるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

駅付近の駐輪場が空いていないとなると、徒歩のみと考えなくてはならなくなりますね。
同じ９分でも、どんな街並みなのか、歩く場所の状況などによって、長く感じるのか、短く感じるのかは違ってきますので、実際確かめるのが一番ですね。
私も口コミだけに頼るのは、よくないと思いますけど、事前に知識を入れてから、実際ＭＲや現地に行って確かめるのは良い方法だと思います。
何も知らずに行くよりは、いろんな視点で見ることができると思いますよ。

[34: 匿名さん]

アップダウンの有無や信号機の数で、同じ距離でも全然印象が変わってくるってありますよね～
あと自分が今住んでいる環境と比べてっていうのも大きいかもっ?!?!
八丁畷だったら間違いなく近いんですけれどね
川崎までここから歩きってどうなんでしょ?!
生活圏が異なってしまう感じがあるから、イメージ的には遠い感じもしてしまうかも。

[35: 匿名さん]

駅から近いのは、いいですけど狭いかな。
それと第一京浜は、交通量は多いんじゃないかな。
1フロアに住戸数が少ないのと南側の間取りは魅力だけど。
川崎駅までは、14分かかるので普段は、利用しないと思います。
なので、川崎駅前が便利でも余り関係ない。

[36: 匿名さん]

こちらの提携銀行は住信SBIネット銀行ですが、どうなんでしょう。
ネット銀行は保証料、保証会社手数料、団体信用生命保険料無料で
費用が抑えられるとは理解していますが、全てネットのみで完結、
電話で問い合わせをしても担当者が不在がちという口コミで
信頼度はどうなのだろうと心配になってしまいます。

[37: 匿名さん]

大津京ステーションプレイス（南海辰村建設施工）の欠陥マンション問題については、ミヤネ屋でもやってましたね。

[38: 匿名さん]

ネットのみで完結っていうのは便利だと思う反面、充分に説明を受けられるのかなぁという思いもありますよね。
一応、調べてみた方がいいのかなぁ。
契約条項もものすごい細かい文字だけど一所懸命読んでおいた方が良いとは思います。
（本来、すべての契約にそうするべきなのでしょう）

[39: 匿名さん]

>38さん
確かに口コミを見ると問い合わせの電話対応に不安がありますね。
それと多銀行に比べ本審査まで時間がかかりそうなので、
審査を急いで欲しい時は申請書類にその旨書き込むと対応してもらえるようです。
私も現在勉強中であり、今後もう少し詳しく調べ比較検討してみるつもりです。

[40: 匿名さん]

セレクトプランは生活環境によってプランを変えられるのはいいですね。
提携銀行ではない、銀行でローンを組めばいいんじゃないでしょうか？
ネット銀行は確かに多少は不安はありますよね。

[41: 匿名さん]

公式ホームページのアメニティにホームページサービスの説明が
出ていますが、契約者専用なんですよね。
入居後は居住者向けの掲示板、管理会社からのお知らせ、緊急時の
連絡先などが閲覧できるそうですが、ネットが使えない年代への
フォローもあるのでしょうか。

[43: 匿名さん]

ネットする方の割合は増えてきているけれども
みんながみんなするわけではないですものね…。

ホームページ内の掲示板については
きっと語られることは無いでしょうけれど
マンションにかかわるお知らせなどは
普通に紙などでの周知もおこなってほしいですよね。

じゃないと
在宅していなければならない検査の日が判らないのは
困ってしまいますもの。

[44: 匿名さん]

管理組合からのお知らせは、掲示板への掲示がありそうですよね。
今の時代はシニア世代にもスマホを扱う方が増えていますが、
紙ベースでの連絡が完全に廃れる事はないと思います。
それより、ロッカー利用登録者が使えるインターネットコンシェルジュが
どのようなものか気になります。

[45: 匿名さん]

シニアでなくってもあまりに難しいのは困りものですし44さんが書いておられるように紙での通知が廃れるのはなさそうですよね
人によってスマホとかIT系の環境ってかなり異なってしまいますもの

通学区の川崎小学校はかなり規模が大きい学校なんですね
20学級全学年であるという事なので
1学年あたり３～4学年
いいのではないでしょうか

[46: 匿名さん]

ここは、第一京浜沿いなのでうるさいかも。
最近は、防音サッシなので開けなければ大丈夫だろうけど、ずっと閉め切っておくのもね。
しかし、食洗器使った方が水道代が節約できるなんて始めて知りました。
油よごれなど、どれくらい綺麗になるのかな。

[47: 匿名さん]

性能にもよるんじゃないでしょうかね。知人の家のは油汚れは食洗機に入れる前にキッチンペーパーなどで拭いたりしてました。こちらのは最新システムということなので結構期待出来そう。とはいえディンクス～少人数家族向けのマンションのものなので、たくさんの食器は入らないのかな？とも思いました。
3期ってもう始まってるんでしょうか？一番下の価格の部屋がスーモに掲載されてないんですがもう売れてしまったのでしょうか。

[48: 匿名さん]

>46さん
食洗機は手洗いと比べても遜色なく、汚れがすっきりきれいに落ちますよ。
今はどのメーカーも競って食洗機用の専用洗剤を開発してますし、一昔前に比べて格段に進歩していると思います。
ランニングコストは電気代、水道代などトータルしても手洗いに比べ1/2になるそうですよ。

[49: 匿名さん]

そうなんですか！46さんじゃないけれど食洗機未経験なんでとても参考になりました。
こちらは食洗機はどちらのメーカーになるのでしょうね？
国内メーカーなのかなぁ。
外国メーカーというのはさすがにあまりなかったりするのかな？？

[50: 匿名さん]

ここは、無償でプラン変更して貰えるのは魅力ですね。
世帯によりライフスタイルが違うので、こういうサービスがると非常にいいと思いました。
収納重視タイプや広さや開放感など、最優先する目的がそれぞれ違いますからね。

[51: 匿名さん]

いろんな世代、世帯の方が住まわれるので間取りの固定の縛りが無いのはいいですね。人によっては不要な設備もあるでしょうし、オプションで追加したりいろいろ相談したくなります。

[52: 匿名さん]

３LDKはちょっとですしディンクスや独り暮らしの方が多くなるのかしら
セレクトでも子供が大きくなり途中からリビングを広くしたいということはできないから
ウォールドアにしておくのが無難かなとおもったり。

[53: 匿名さん]

２４時間ゴミ出し可能ということですね。収集日の前日から出せるので朝バタバタしなくて済みますね。

[54: 匿名さん]

ネットというのは、自分が見たいと思えばいつでも見られますけど。。。
紙との大きな違いって、見るか見ないかは気持ち次第？って思います。
紙って自分が見たいと思っていなくても、自然と目に入ってくるんですよね。
でも、ネットは自分が見たいと思わない限り、見ることはないんですよね。
大切なお知らせはやっぱり紙が必要ですよね。

[55: 匿名さん]

>50さん
プラン変更が無償なのはありがたいですが、申し込みの期限が
あったりするのでしょうか。
マンションは下階からできてくるので、申し込みが遅れると
変更が間に合わなくなりますよね。

[56: 匿名さん]

プラン変更は施行前に変更しないとできないですよね。
特に下の階ははやく変更不可になってしまうのではないでしょうか。
変更するなら早めがいいですね。

無償でプランを変更できるシステムは魅力的です

[57: 匿名さん]

>53さん
24時間ゴミ出し可能のマンションに住んだ経験がありませんが、
燃えるゴミ（生ゴミ）でも前日からのゴミ出しが可能なのでしょうか。
あるいは、生ゴミに関しては時間的な制限があるなど独自のルールで
対策が成されているのでしょうか。

[58: 匿名 [男性 40代]]

ベランダは粉じん・ホコリ・掃除が大変ですよ

[59: 匿名さん]

セレクトプランには申込期限があるようですけど、まだ大丈夫なのかしら。
選択肢は3通りだけですけど、自分の希望に近い間取りにできるのは良いかな。
竣工は平成28年2月中旬の予定とのことですから、申込はまだ大丈夫そうな気がしますけど、
確認してみないとわかりませんね。

[60: 匿名さん]

セレクトプランって下の階から順々に閉めきっていくことが多いですから、
下の方の階を検討しているのなら
本当に早めに動いた方が良いと思います。
もしかしたらもう締め切っている可能性もあるかもしれませんが…。
いずれにせよ、検討しているのなら動いた方が良いと思います

[61: 匿名さん]

セレクトプラン、ネットでは締め切りの情報わからないので問い合わせるしかないようですけど、工事はどの程度進んでいるのでしょうか？

川崎駅までは毎日の通勤だとちょっと遠く感じる距離ではありますが、たまに買い物や食事などに行くには歩いて行けるのは便利かも。
川崎駅周辺は雑然としているけれど、このマンションのあたりはそうでもない、とはいえ道路は気になる場所でしょうか。

[62: 匿名さん]

道路…第一京浜はやはり気になるでしょう。道路沿いですから。
ただ川崎駅が生活圏内になるということと、道路を配慮してか価格が低くなっているという事なので、
利便性と価格を重視するのならば良いのではないでしょうか。
何を重視するかによる、ということで。

[63: 匿名さん]

洗濯物どうなんでしょう？この辺りの方でも外に干してるんでしょうか。
まあベランダが汚れるのはしょうがないですね。今も大道路沿いに住んでますけど
手摺をタオルでふくと真っ黒です…。
ところでこちら残り一戸なんでしょうか。最上階が残るのも珍しいような。
２LDKだとファミリーには厳しいからですかね。

[64: 匿名さん]

残っているのは最上階なんですか。
最上階はどちらかというと贅沢な広い間取りになるというイメージがありますけれど
2LDKにウォークインクローゼットが付いていて、専有面積が53.88㎡では狭いですね。
洋室を開放して1LDKとして暮らすなら良いかもしれないけれど
せいぜい1人か2人暮らし向けでしょうか。

[65: 匿名さん]

一人だと随分贅沢だなぁというかんじかな
2人くらいだと丁度いいかもしれません

ＷＩＣが付いていて53だと、手狭感が居室に出てくるかもしれないですね。
リビング脇を開放してという使い方がセオリーなのかも
来客があるときにはさっと閉めておけるのもいいし

[66: 匿名さん]

一般的な外観ですがあまり目立って窃盗などに入られても困りますしね
１フロア３邸なら開放的。でも３LDKで６０ちょっとだと今賃貸で住んでいるところと変わらないかな。子どもも巣立てば夫婦２人まあほどほどかもしれません

[67: 匿名さん]

夫婦だけっていうのが一番使い勝手がよい広さなのかも。一人暮らしだとさすがに広すぎるかなぁと思います。書斎が欲しかったり、荷物が多い人出は良いのかもしれないけれど、一人だとさすがにリビング部分が広すぎるでしょうし。

洗濯物、外干しどうなんでしょうね…。
抵抗ある人がいてもおかしくないとは思います。
室内に干すとか？？

[68: 匿名さん]

賛成です。
それなりのブランドマンションですから洗濯物がベランダにいっぱいというのは避けるべきでしょう。

[69: 匿名さん]

最近は室内干しとか、浴室乾燥機を使って浴室に干すという人が多いかもしれません。
見た目もあるだろうと思いますけど、物干しのないバルコニーもあるみたいです。
浴室乾燥機だと良く乾くという意見も見かけました。
日当たりのいいバルコニーだと日光に干したいなという気持ちにもなりそうですから、
そんなときは外から見えないくらいの低い物干しに干すといいのかなと思います。

[70: 匿名さん]

ここがブランドマンションかどうかはさておき…洗濯物は浴室乾燥機で乾かせばストレスが無いかもしれません。
床暖房がTES温水式なので、浴室乾燥機もガスですよね？
ガスの方がパワフルで短時間でカラッと乾き、オススメです。