クリオ川崎サウステラス

[物件比較中さん]

クリオ川崎サウステラスについての情報を希望しています。
ワンフロア3邸なんだそうですね。
生活しやすいといいなって思いますが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：神奈川県川崎市川崎区日進町23番9（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩5分 、南武線 「八丁畷」駅 徒歩5分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「川崎」駅 徒歩14分 、南武線 「川崎」駅 徒歩14分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩16分 、京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.88平米・62.86平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/757_KawasakiSouthTerrace/index.html
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.14 管理担当】

[21: 匿名さん]

けど此方は東京支店みたいですが？
その辺他の関係スレ検索しても
あまり気になさらないレスが多い気がしますけど？

[22: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=LT8afcRpqUU
良くある欠陥住宅として、気にならないのであれば購入しても良いと思いますよ！
何を信頼するかは、人それぞれですからね。

大手デベもたまに失敗はしますが、その対応はしっかりとしているケースが多いです。
南海辰村建設もミスした時にしっかり対応できる企業であれば良かったのになと思います。
私は、こういう家を買うリスクを負いたくはありませんが。

[23: 匿名さん]

１９さん
川崎の駅の混雑はすごいですからね。駐輪場も空いていないのが現実。空いている
所は駅からかなり離れた所か京急の所の２階の駐輪場。大田病院の道路へだてた
駐輪場は空きが多い様だけど、駅まで歩くのは結構な距離ですよね。
それを考えたら八丁畷に出た方が川崎駅に出るより、すいているし
ホームへ行くのも早く時間は短縮できるかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

ほんと怖いですねー
つい最近、横浜でもマンションが傾く施工ミスがありましたが
販売不動産ともに誠意ある対応で、補強補修工事および、立て直しや買い取りでの
対応を率先して発表していました。

人が作る物ですから、万が一ってこともあります、
その時に、明和地所さんや南海辰村建設（東京支店？）は
本当に安心できる対策をしてくれるのでしょうか、

わたしはそこから物件比較したいと思っています。

[25: 匿名さん]

住宅瑕疵担保責任保険があれば大丈夫なんじゃないでしょうか？

[26: 匿名さん]

保険適用は簡単な流れではありませんよね、、もし施工ミスが起きる可能性を考えた上で話をするのであれば、
ミス発覚時から、どのような流れで安心した暮らしに辿り着けるか？だと思います。

youtubeにも流れていましたが、南海辰村建設が建てた「大津京ステーションプレイス」のマンション住民は
水漏れしても、カビが生えても、廊下のガラスが14階から落ちても住み続けていますね・・・

なぜでしょうか？
予想するに、簡単に保険がホイサッサと適用されて、めでたしめでたし、とはならなそうです。

こんな悪環境で住みたくない場合は、引越し金や、新住居の家賃＋マンションローン返済等の経済的負担部分の問題。
また、教育・仕事をしながらもプライベートな時間をつかって
販売会社や施工会社を相手取り、裁判にかけるまでの手間＋費用の問題など、山積みなのではしょうか？
精神的に戦い続ける意思も強くないといけないですね。

東京にある青山の物件は、三菱不動産が販売する予定でしたが施工時にミスが発覚し、
即座に対応した補償が、手付金の3倍返し。（金額は予測ですが億越えのマンションでしたので、
ゆうに3000万円を超える金額が、慰謝料のような形で購入者全世帯に支払われたようです。）

明和地所さんが施工ミス時の代償を払ってくれるのでしょうか。
保険はすぐに適用されて、翌月には安心した暮らしが取り戻せるのでしょうか。
ここのマンションに限らず、私はこの点を常に心のどこかで心配して検討しております。
私の考えすぎかもしれません。ご参考まで。

[27: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>26
追浜スレ見ると、、、

[28: 物件比較中さん]

生麦で近隣住民の日照権違反による反対を押し切ってマンション建てて、完成後も抗議されながら販売する明和地所さんですからねぇ。迷惑地所なんて揶揄されてましたし。。。まぁそれはそれなので、一度ここのモデルルームを自分の目で確かめて営業さんと話し合う事をお勧めします。
納得できるかどうかは人それぞれ。

[29: 匿名さん]

モデルルームを見て営業さんと話し合って、どの程度のことがわかるのか自分の判断力に自信がありませんが、口コミだけに頼るのは良くないですね。実際に自分で確かめないと。

ところで、川崎にはたまに行くのですが、駅力すごいですね。いつ行っても人がたくさんで活気がある。地下街や商店街はお店によって様々で元気があったりなかったりですが。マンションも市内にかなり増えてきていて、何か恩恵があるのかなと楽しみではあります。

できれば川崎駅まであと3～4分近ければよかったのにと思います。

[30: 匿名さん]

確かに、せっかくマンション買うなら9分以内の駅近がいいですよね～。
1桁ってところに魅力があるんですよね(笑)

駅近は、やはりそれなりにお値段はしますので
費用は上げられないとなると、＋5分でも歩く安い物件に目が行っちゃいますよ～

[31: 匿名さん]

26はどっかの営業マンなんじゃない？理屈っぽいしさ（笑）ご苦労様（笑）
つーか心配なら一生買わずにいればいーじゃんｗｗｗ

[32: 匿名さん]

>26さん
青山のマンションは手付金の3倍返しでしたか。
さすがは大手、手厚い保障内容ですね。
明和はどうなんでしょうねー？
一応アフターサービスの説明に
「すべての新築住宅の構造耐力上主要な部分または雨水の浸水を防止する部分の10年保証を実施しています」とは書かれていますが、万が一の事があれば保証していただけるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

駅付近の駐輪場が空いていないとなると、徒歩のみと考えなくてはならなくなりますね。
同じ９分でも、どんな街並みなのか、歩く場所の状況などによって、長く感じるのか、短く感じるのかは違ってきますので、実際確かめるのが一番ですね。
私も口コミだけに頼るのは、よくないと思いますけど、事前に知識を入れてから、実際ＭＲや現地に行って確かめるのは良い方法だと思います。
何も知らずに行くよりは、いろんな視点で見ることができると思いますよ。

[34: 匿名さん]

アップダウンの有無や信号機の数で、同じ距離でも全然印象が変わってくるってありますよね～
あと自分が今住んでいる環境と比べてっていうのも大きいかもっ?!?!
八丁畷だったら間違いなく近いんですけれどね
川崎までここから歩きってどうなんでしょ?!
生活圏が異なってしまう感じがあるから、イメージ的には遠い感じもしてしまうかも。

[35: 匿名さん]

駅から近いのは、いいですけど狭いかな。
それと第一京浜は、交通量は多いんじゃないかな。
1フロアに住戸数が少ないのと南側の間取りは魅力だけど。
川崎駅までは、14分かかるので普段は、利用しないと思います。
なので、川崎駅前が便利でも余り関係ない。

[36: 匿名さん]

こちらの提携銀行は住信SBIネット銀行ですが、どうなんでしょう。
ネット銀行は保証料、保証会社手数料、団体信用生命保険料無料で
費用が抑えられるとは理解していますが、全てネットのみで完結、
電話で問い合わせをしても担当者が不在がちという口コミで
信頼度はどうなのだろうと心配になってしまいます。

[37: 匿名さん]

大津京ステーションプレイス（南海辰村建設施工）の欠陥マンション問題については、ミヤネ屋でもやってましたね。

[38: 匿名さん]

ネットのみで完結っていうのは便利だと思う反面、充分に説明を受けられるのかなぁという思いもありますよね。
一応、調べてみた方がいいのかなぁ。
契約条項もものすごい細かい文字だけど一所懸命読んでおいた方が良いとは思います。
（本来、すべての契約にそうするべきなのでしょう）

[39: 匿名さん]

>38さん
確かに口コミを見ると問い合わせの電話対応に不安がありますね。
それと多銀行に比べ本審査まで時間がかかりそうなので、
審査を急いで欲しい時は申請書類にその旨書き込むと対応してもらえるようです。
私も現在勉強中であり、今後もう少し詳しく調べ比較検討してみるつもりです。

[40: 匿名さん]

セレクトプランは生活環境によってプランを変えられるのはいいですね。
提携銀行ではない、銀行でローンを組めばいいんじゃないでしょうか？
ネット銀行は確かに多少は不安はありますよね。