グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーに行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん]

グランドメゾン白金の杜　ザ・タワーのマンションギャラリーと建設中の現場を訪れた時の事です。
ギャラリーの受付で、アンケート用紙を頂き、住所・氏名・生年月日等、必要最低限の個人情報や現在の住まいの環境とこれからマンションを検討する際の予算を記入する欄がありました。プラチナ通りとしては初めてのタワーマンションだそうで、実際にマンションが建つ現場は、以前は社宅だったようです。ここは、マンションギャラリーの正面玄関です。

グランドメゾン白金の杜　ザ・タワーは最寄り駅で一番近いのが、南北線・都営三田線の「白金台駅」で、歩いて約１０分かかるようです。恵比寿や広尾駅までは１５分だそうなのですが、ここ港区白金台でタワーマンションが建つのは珍しいとの事です。
営業担当の方は、羽田空港までも結構近いと言ってました。羽田空港に近いって本当かな？と思い、ネットで調べると、
電車で行けば、恵比寿駅～羽田空港国内線ターミナル、羽田空港第一ビルまでの所要時間は約４５分位かかります。

港区は、比較的高い学力をもった学区でもあり、広尾には麻布高校、東洋英和女学院高校、聖女子大学などがありますが、白金台は、病院や学校、ホテルが多いというような事を営業さんが言ってました。とはいえ、港区の三輪と白金は子育て支援に区が力をいれている地域のようですね。

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーが売主の積水ハウスのコンセプトは経年美化といって、緑化によりマンションの価値が上がるというお話。つまり、敷地の４割が植栽となって、約２万本の木が植えられるという設計計画があるそうです。ここのタワーマンションは、２０１３年の春頃から建設され、２０１５年の７月の終わりごろに明け渡しだそうです。シアタールームへは、約１０分間ほどの上映でした。

グランドメゾン白金ザタワーはプラチナ通り沿いにあるタワーマンションで、数メートル間隔に並んでいるような木は冬はイチョウ並木になるそうです。マンションの門はプラチナゲートで、お庭はエントランスガーデン、ナザレゲートなどがあり、
グランドホールは天井７.２メートルと高く、ゲストルームなども施設がとても充実している様子が伺えました。

次は、模型と映像を使った説明です。ここでも、また敷地の４割以上が緑化して、大成建設が施工するハイブリットな免震制度で構造されていると言っていました。そして、営業担当者さんが再びやってきて、今度は航空写真を用いたマンションの簡単な説明に入りました。写真で見るとやっぱりタワーマンションなので目立つ。

帰る前に、モデルルームを約２０坪の２ＬＤＫのお部屋と約３３坪で３ＬＤＫのお部屋を２部屋ほど案内して貰いました。
ドアを開けると、扉で開けるタイプのＳＩＣ（玄関の棚）がありトイレやキッチンに案内されました。

キッチンには、ディスポーザーと浄水器と食洗器が標準として全ワンてセットになっています。
ここのマンションも、ガスコンロでＩＨではありませんでした。台所とカウンターがゆったりとした余裕のある空間を感じさせ、これならお料理を作るのも楽しくなりそうと思いました。（笑）

その後は、浴室に入りお風呂場には、ミストサウナが付いていました。２つのお部屋は、５畳と８畳の洋室です。
ただ、このうちのどちらかが和室であって欲しいと日本人ながらにそう思いました。

リビングルームと５畳の洋室の間には、引き戸がついていました。
下の階に住む住人にとって、上からの騒音は気になりますが、引き戸が上についている為、出入りする際の騒音の心配は無いようです。引き戸はもともとマンションについているもので、オプション扱いだそうです。

２部屋を案内して貰いましたが、３ＬＤＫの方の物件は浴室にミストサウナにホームサウナがありました。
ミストサウナなら普通の家庭にも設置されているのは分るけど、ホームサウナとは、これまたちょっと贅沢過ぎない？って思いました。紹介された２部屋のうちこの広いほうの３ＬＤＫの物件は、残念ながら売れてしまったそうです。

また、バルコニーは、奥行きが１．８メートルで、わりと広めですね。タワーマンションに住むのって、洗濯物を干す時どんな感じなのか、それとなく営業さんに聞いてみると１５階前後は、洗濯物を干しても普通のマンションと風当たりはあまりないそうなのですが、２０階以上だと風が強くなるようで、風が強い日は屋内や乾燥機を使っているそうなんですって。

タワーマンション全体は、周りにビルが建っている商業地域ではないので、さえぎるものはなく、東向き、西向き当りだと日当たりが良く、南向きは、ちょうどいい日当たり。逆に、涼しいところに住みたいという方にとっては、北東側がおすすめだそうです。

グランドメゾン白金の杜　ザ・タワーの価格です。訪問時点に第二次募集をかけていた時の概ねの価格帯です。


タイプ名　　　　　　６０－Ｂ4　　　　　　　　　７０－Ｆ　　　　　　　　　８０－Ｈ２　　　　　　　１００－０


間取り　　　　　　　２ＬＤＫ　　　　　　　　　　２ＬＤＫ　　　　　　　　３ＬＤＫ　　　　　　　　　３ＬＤＫ


階　　　　　　　　　　７階　　　　　　　　　　　　１９階　　　　　　　　　１０階　　　　　　　　　２６階


専有面積　　　　　　５８.１８平米　　　　　　　７２．４２平米　　　　　　８０.３２平米　　　　　　９７.９９平米



※色　　　　　　　　　ホワイト　　　　　　　　　　　ホワイト　　　　　　　　ブラウン　　　　　　　　色なし　　　　　　　　　


価格　　　　　　　　６７７０万円　　　　　　　　９９７０万円　　　　　　　１０６４０万円　　　　　１４９１０万円



※部屋の色をセレクトできる為、カラーセレクトが記載されています。
ホワイトは、ホワイトナチュラルで、ブラウンは、ディープブラウンです。

但し、全体の2/3くらいの物件は、既に完売となっていました。
営業担当の方も言ってましたが、来年のマンションの引渡しの頃には、完売していると思いますとの事。

個人的には、白金台という東京の一等地なら、坪単価がもっと高いだろうなと予想をしていたのですが。
ハイソなイメージをもつ白金台ですが、実は意外な落とし穴もありそうな予感もあるのではないだろうか？と疑問に思った程です。ただ、妥当な金額ではあるけれども、駐車代が１ヵ月で３～４万円に管理費が１万８千円から３万円ともなると、やはり少し高いですね。

マンションの斜め前には、２４時間営業のスーパー「マルエツ」があります。
２４時間営業は、とても助かるのですが、お店の中が少し狭かったです。品揃えはまあまあといったところですね。

駅ビル内には、Ｔokyuストアがありました。ここで、野菜を売っているおじさんが、３人くらいいました。
スーパーで買う野菜よりも、ずっと安い値段で売っていました。ちょうどこの道路の上には、首都高速２号線が走っています。

あと、大型トラックや自動車などから排出される二酸化ガスや光化学スモッグによる空気の汚染がどのくらいなのかも、
気になってしまいました。緑が多くても、空気が汚れているのでは住むところとして、どうなのでしょうか？

ちなみに、実際に建設される予定の所在地でもある港区白金６丁目は地震の影響を受けやすく、それにより、地震の際は揺れやすく、液状化に繋がる恐れもあります。また、世間の目からすると、「白金台は高台の多い窪地である」との声も。気象庁からは、「港区白金６丁目は安全面を考えた上でも、液状化しやすく地震で非常に揺れやすいので、買わない方がいい」という報道が過去にあったようです。徒歩１０分とは、マンションの宣伝広告に書いてありましたが、白金台の駅までちょっと早足で行けば、５分位で着きそうな感じでした。

今度は、駅からまたマンション方面へ戻って、プラチナ通り沿いにある色んなお店を見て散策しました。
東京大学医科研所病院（通称イカケン）には、休日にも関わらず、ここの門を出入りする老若男女の姿を見かけました。
休日に通っている人がいたのなら、患者さんでしょうか？大学病院ですから、救急や休日急患はありませんでしたね。
このマンションに住むとしたら、約５分くらいで着いてしまいそうな感じです。

この物件の周辺とプラチナ通り沿いには、飲食店や美容関係のサロン、大きなビルや松岡美術館があり、都心でありながら、
緑とセンスの良いお店の多さと利便性においては、首都高さえ通っていなければ空気も綺麗で比較的恵まれている地域ではないかと思います。ただ、近い将来に首都直下型地震がきた時の事を考えると、タワーマンションだけの問題に限らず周辺の住民にとっては、どうなのでしょう。

来年までには検討してみたいけど、正直なところ、子育てが終わって経済的にゆとりがあれば、老後のスローライフを始める頃にも？と思ってしまいました。

グランドメゾン白金の杜　ザ・タワーの最寄りの白金台の駅です。帰ったら、じっくり資料を見ながら家族と話し合って慎重に検討したいところです。

ちなみに、この物件のギャラリーは目黒駅から歩いて２～３分のところにありますが、
グランドメゾン白金の杜　ザ・タワーまでは、目黒から白金台までと距離があります。
その為、この日は営業担当者さんと一緒にタクシーで現地へと案内してくれました。
プラチナ通りに面した写真のお店は、どうやらチョコレートのお店ですが、中までは入らなかったです。
マンションが完成したら、いつかもう一度見学に行ってみようと思います。

最後に、マンションの駐車場について書き足しておきます。
パーキングは、立体駐車場の機械式駐車場になります。
約１６８台と障害者用や来客用に５台分平面駐車場のスペースがあります。
また、自転車を置くスペースは、３４６台分の１２台はレンタルサイクルで、バイク置き場は１２台分ほどあります。
駐車場使用料が月額３７０００円から４５０００円で、自転車で月額３００円か５００円、
バイクが３０００円、トランクルームに８０００円といった事は、自宅で資料見て知りました。

以上、３３４戸数の販売戸数をもつ『グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー』でした。