Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[762: 契約済みさん]

有明小中学校
江東区有明二丁目10、って正確にはどこなんでしょう？

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/16230_1.ariake.pdf

[763: 契約済みさん]

753　757　762さん
HP住所を頼りにyahoo地図で調べてみると
・医療大学は有明２−１ー２１７　だとオリゾン前の広大な空き地のどこか？
http://fmj1.field.ne.jp/hanada/FMPro?-db=hanada.fmj&-format=detail...
・芸術短大は有明２−１−２１６　でこれもオリゾン前の広大空き地のどこか？
http://school.js88.com/excite/sclbase/jsc_sclbase:scl_id:34028905.htm
　さらにHPには有明北３丁目と書いてあります！　どこ？？
http://www.nichion.ac.jp/02_news/new_campus/new_campus.htm
・小中学校は有明２ー１０　だとガレリア前っぽい　でも医療大学の隣かと言うと？？
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/16230_1.ariake.pdf

ひょっとしたら地図ソフト表示が場所間違えてるのかも　それとも表示が変わってソフトが古いのか？単なる間違いなのか？？ますますわかりません？？
誰か営業に指摘してみてはいかが！

[764: 付近を良く走る人]

「地番」と「住居表示」の違いでは？

ブリマレのＨＰの情報は、精度が怪しいです。

[765: ご近所さん]

ちと古いですが、江東区HPから。
3-3-A/3-3-Bがそれぞれの大学。
その下がかえつ。左が小中学校予定地と聞いています。
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/2994_arikitazu.pdf

[766: ご近所さん]

>>758
チラシにはもう加わってる。前は無かったけど。
ちなみに徒歩14分になってるね。

[767: 匿名さん]

HPの地図は概略だし、ああいった地図はだいたいがスペースに収めるために形は違っています。
テレビの天気予報の日本地図は正確ではありませんね。それと同じです。

まだ原っぱだらけの地域です。正確さは求めるには都に聞いてみたほうがいいのでは。

[768: ご近所さん]

>>766
え、まぢですか・・・
本当になんでもありですね。この物件。
販売の責任者ってどんな人なんだろう。
>興味深々耳ダンボです。

[769: 近所をよく知る人]

このBMAの情報とは関係なく、オリゾン・ガレリアの住人が学校の建設予定地で右往左往しているな・・・。
確かに今敏感になっている採光・眺望と共に資産価値も左右するしね。
本当に残念な地区だよ。ここは。
グランドデザインが無いので一つ一つの開発計画に一喜一憂(二憂三憂・・・)させられる。

[770: 匿名さん]

769
すべてお金の価値　そして損得勘定にしか考えられないあなたこそ残念では？
この地区の開発計画も何も全ては都の考えの中にあるのです
都との考えが一致しないと落札出来ないし建設できないのです
それがまずはオリンピック　
招致出来なければ当然　都は考えてますよ
招致できるかどうかは厳しいとおもいますから
要するに三井とか三菱地所だったらって言いたいんでしょうけどここは考えているのが完全に都なのですよ
全く規模が違うのです
たとえばシンボルプロムナード
（お台場の台場地区と有明地区全体に位置しているシンボルプロムナードは幅８０メートル、総延長４．１キロにも及ぶ歩行者通路）
そしてこれだけ苦労してこの地区の倉庫は大体は一掃させたんですから（まだ月島とかは残っているけど）
何を意味しているかと言えば　相当な力を都は注いでいるという事は明確
あなたの様な方は
そうだな　浦安とか幕張の海沿いなんて良いんじゃないの？
街並みは綺麗だからね
たぶんそういうのが好きなんでしょ？
ここは都の考えで決まるからどうなるかは完全に都しだい

[771: 契約済みさん]

>>770

横から口を挟んで悪いけど、都（石原都知事）は駄目だと思うよ。

新銀行東京で焦げ付いて国民の反対意見を押し切って追加融資して批判買ってるんだよ。
都の財政がよければ話は別だが、今の状況で多額のお金を費やして開発計画進めるなんて
考えられない。全くないというわけではないけど当分暫くは何もできないでしょう。

まぁ、現在何もない状態なんだからマイナスにならず現状維持ならばいいのではないでしょうか？
気長に待ちましょうよ。

[772: 賃貸住まいさん]

>>772
私は学生ですが、都の追加融資の件は二者選択しかなく、融資する結果になったのは都議会の議員達もその状況を理解したからです。
772さんは新聞を見出ししか読まないかたですか？
都の財政についても、47都道府県で数少ない独立採算を組める黒字の自治体です。

[773: 匿名さん]

770の日本語が下手過ぎて面白い。

>ここは都の考えで決まるからどうなるかは完全に都しだい
それが一番怖いんだって、あと何年放っておかれるか分からんよ。
オリンピック招致なんて所詮無理な今、有明の優先度なんてそれほど高くないからね。
あと10年くらい我慢できる覚悟があるならいいんじゃないの。

[774: 入居予定さん]

>>772

黒字の団体って。結局は都民の税金でまかなわれるんだけど。

それに追加融資の400億円ですむわけないじゃないか。
焼け石に水で再建なんて無理。
切り捨てた1000億円のほうがどう考えたって傷浅だよ。
だから国民は反対意見が多かったんだよ。

あなたのほうこそ全然理解していない（だまされている）のでは？
もっとよく考えたほうがいいよ…。

ちなみに追加融資400億円の都民負担は仮に東京都民が全員支払うとしても

東京都の人口推計：約1300万人
追加融資額:400億円
⇒都民一人当たり　3000円超の負担

となる。納得いく？

都民の都を見る目はシビアになっている。
新銀行のほかにもいろいろ問題抱えているが都の財政をよくして都民負担を
減らさないと少なくともここの開発に多額のお金をかけては無理でしょう。

[775: 匿名さん]

ここ読んでると、資産価値がどうのって話ばっか。上がろうが下がろうが大した金額じゃないのに敏感になる人多すぎ。
まったくもって、話がピンとこない。

[776: 匿名さん]

他の自治体は困窮してるけど東京都は潤沢なんです。
有明が嫌なら買わなければいい。
東京が嫌なら他の道府県に住んでください。
誰も強制しません。

[777: 匿名さん]

775
資産価値云々もあるけど、生活する上で明らかに住みづらい地域だと
思われているから叩かれているんですよ。
ほっといてくれって気持ちも分かりますが、こういう掲示板ですから難しいでしょう。

[778: 匿名さん]

なんで学生さんがここにいるの？
納税してから語りましょう

[779: 匿名さん]

>778
女性の方で、旦那さんが社会人とか、元社会人で、いまは資格取得のため等で学生になった方かもしれないでしょ。
納税者の集いじゃないんだから、学生というだけで発言権否定するのは大人気ないよ。

[780: 772]

>>774
スレ違いですが、
東京都が潤っているのは、個人の住民税類ではなく法人税類です。
なので、なんでもかんでも個人の住民負担と大声出されると、こちらが恥ずかしいです。
また、今回の問題が「銀行を精算することになったら・・」というのが議論の本質です。
見出ししか読まない人が表面上の金額だけに捉われるのは、仕方の無いことですが、あまりにも社会人として稚拙過ぎませんか。

[781: 780]

しつこくてすみません。
東京都の16年度の数字で申し訳ありませんが、
　http://www.tax.metro.tokyo.jp/tokei/mikomi_h16.htm
平成１６年度当初予算の都税収入見込額は3兆9,206億円。
内、
　固定資産税 25.8％
　法人事業税 22.9％
　法人都民税 15.8％
　個人都民税 9.1％
　地方消費税 8.9％
　（以下、省略）
です。
個人の税に関しても、高額納税者が多いので、その方々が負担しているといえます。

[782: おまえもな]

みんな暇だね。

[783: 学生]

＞みんな暇だね。
私は、これも勉強ですから・・・

[784: 周辺住民さん]

変な勉強方法ですね

[785: 匿名さん]

潤沢な税収があるから
費用対効果が疑問視される投資も認められると？

こんな前向きな人が多いね

[786: 784]

>>785
「費用対効果」もどのような面から見るかにもよりますが、
前述のように、都の収入は「土地を含む固定資産(税）」と「企業の数と収益」が大きく影響しています。
それらを更に見込むためにも、開発は重要なのですが、土地が限られている東京都にとって、湾岸などの新規で開発できる部分には相当の必要をつぎ込みますよ。
前述の東京都主税局のＨＰに歳出の内容もあるので、ご覧になるとよりご理解なれると思います。

尚、
　平成２０年度の一般会計当初予算は、６兆８，５６０億円で、その８０．４％にあたる ５兆５，０９７億円が都税
の部分も都民の方か、一般の掲示板で都政を語る方は覚えておいたほうが良いと思います。

[787: 匿名さん]

鈴木都政時代からの勉強もしてね〜

どんだけ負の遺産を増やすのかと

[788: 匿名さん]

実際問題、勝鬨や晴海の大量供給が来年再来年開始するわけだけど・・

そのとき有明はどーなっちゃうわけ？？？

[789: 786]

＞どんだけ負の遺産を増やすのかと
ご存知のとおり、湾岸の開発は、その負の遺産を減らすことでもあるので、都も止めることはできないのです。

>>788
来年2009年の秋に転換期を迎えます。（その前に粛々と基本的な整備が進みますが・・）

[790: 匿名さん]

>>789
撤退戦が戦争の中では一番難しいんだよ

民間ならありえないことも役人は平気だからな

[791: 匿名さん]

>>789
そりゃないだろ。(w

[792: 匿名さん]

月島も活性化するし。

[793: ビギナーさん]

サブプライム関連損失、シティ１兆6000億円・１—３月期。しかしＮＹダウは急騰。さあ、状況は変わってきましたよ。

[794: 匿名さん]

だからビギナーは。
いただきマンモス。

[795: 匿名さん]

>>793

新築マンション市況も急回復はないけど、いい場所にある物件は
徐々に戻っていくのでは。ここは駄目だろうけど。

[796: 匿名さん]

794,795

社民党みたいな方々・・・。反論してるが意味不明。
ビギナーさん言うように変化の兆しはあると思う。サブプライムが取り沙汰されてきた去年の初夏のように。

[797: 社民党]

分かりやすくいうね。

リスク指数が上がってます、束の間の一服の可能性が大、鴨られないように注意しましょう。

[798: 匿名さん]

何が徐々に戻っていくの？

[799: 匿名さん]

>>796
君の言っていることの方が意味不明だと思うが。

[800: 匿名さん]

ここのネガの一生懸命さには脱帽です（笑
発売の頃から見てるけど
だんだん意味不明になってきてるよ
とうとう完全にいっちゃったの？

[801: 契約済みさん]

確かにここまで来ると呆れてものも言えなくなりますね。
アンチ派はネタ切れ。。。暇ならもちょっと勉強して有明地区は荒野のまま放置され、開発は
されないことを証明してみてよ。東京都の計画はすでに開発期限入りで公表されていることに
反論してみなさい。
それと、サブプライム問題ももっと勉強して論理的にせめてみてほしいな。サブプライム問題
と東京住宅事情、今後の有明地区は衰退する証明を待ってます。

ＰＳ：良い著書を紹介しておきます。江副浩正著「不動産は値下がりする！」。期待しているよ
　　　アンチ諸君。ちょっとは教養あるとこ見せてね！

[802: 近所をよく知る人]

株が上がったくらいでこの地区に未来が来るなら誰も苦労はしない・・・。
必要なのは大手デベと地区全体のグランドデザイン・ガイドライン。
こことTT+北東倉庫跡物件(当然、北西空地物件も)や、ガレリアと住友物件などお見合い物件を次々に産む異常な開発計画にはほとほと驚かされる。
いっそのこと、数少ない学生向けの賃貸専門地区に特化するという考えもある。(これならお見合いも関係ない。)
一方、確かに状況の変化は訪れるかもしれない。
その変化とは「一気に転げ落ちる」という類のものだが・・・。

[803: 周辺住民さん]

>次々に産む異常な開発計画に

なんで抑えないですかね。

この物件が悪いわけではないですが、時期が悪すぎ。
買える人がそんなにいないのがわからないのか・・・。

ビジネス街でも、時々、○○年危機なんてやってますが、
要するに作りすぎ。それで自分たちで値段さげてしまう。

デベは頭悪すぎ。

人を遊ばせておけないというのであれば、会社縮小したほうが
いいと思う。これから住宅需要が拡大する、なんて誰も思わない。

横浜の湾岸のみなとみらい地区も、どかどか建てすぎて、
雰囲気台無しになってしまった。海が見えない部屋まで
ある。

[804: 匿名さん]

902
いつもアンチご苦労様です
お見合いがお好きですね！
ガレの方ですか？
中古価格も落ちてきて　災難ですね！
私的にはオリゾンは欲しいけどガレはちょっと・・・
残念ですね

[805: 契約済みさん]

ＢＭＡの購入層はもともと住んだことない場所に自分で考えて気に入って判断し買ってるから世間の情勢に右往左往せず買う人は買うでしょう。

[806: 匿名さん]

ここは売れないとかデべは頭悪いとか、この掲示板に書いてどんな意味があるのでしょう（笑）

そんなことはデベさんに直接言えば？

ここに住む人にとっては、米国のサブプライム問題で不動産不況がこようが、ここが売れ残ろうが関係ありません。

まあ、人気の高いマンションほど荒らしが多のです。彼らにはシャクのたね。
ここのデベさん、荒らされて喜んでいることでしょう（笑）

[807: 匿名さん]

あの値下げ狂騒曲は何だったんだろう。

[808: 795]

BMA買った人には悪いが、有明は衰退しかないね。地震でも来ようものならこの辺一帯海に飲み込まれるのさ。社民党だか何だか知らないが、もっと理路整然と物事を語ろうや。

[809: 飲料バイヤー]

ペットのお茶の話から入らせていただきます。

　ペット茶は、毎月のように新商品がでます。本格派もあればウケ狙いもあります。
　ウケ狙いは、はじめは売れても３週間もすればもう売れません。
　高級茶葉を使った本格派でも、１〜２ヶ月。売れ筋は、おーいお茶に戻ります。
　これは「渇いた喉を癒す」というペット茶の本来機能（自説ですが）に最もマッチ
したブレンドがオイ茶だからだと考えています。

　都市近郊のマンションの本来機能とは、外での疲れを癒せる空間、ではないで
しょうか。たとえば、共用廊下やリビングにしか開口部分（窓）ない部屋がないこと。
トイレや玄関にゆとりが感じられることなどです。もうひとつは、交通の便の良さで
はないでしようか・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・質問の１です。

　大手メーカーが力を目一杯いれた商品が２ヶ月で落ちだすと、あわてて大量宣伝を
いれます。でも、もう目新しさが無くなっているので、宣伝効果は限られいます。
それに、口コミで「あれはイマイチ」との評判がたっているから、宣伝費が続かなく
なった段階でスーパーの特売用にして、販売量を確保するだけです。
　売れないと評判の立ったマンションの宣伝は効果があるのでしょうか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・・・・・質問の２です。

　ここは、完売できるのでしょうか。・・・・・・・・・・・・・質問の３です。

[810: マンコミュファンさん]

質問の３にだけ答えると、無理。
だいたい、いくら土地が売れないからって有明をマンション屋に売る東京都が悪い。埋立地全体のゾーニングを考えれば、住宅を持ってくる場所でないことが見て取れる。
ここのデベロッパーも、仕方なくこんなキワモノ企画したのだろうから被害者でもあると思う。

[811: 物件比較中さん]

>>807
その「値下げ狂騒曲」は、お隣の地域へ移って騒いでたようです。懲りない人達です。

>>808=795
＞地震でも来ようものならこの辺一帯海に飲み込まれるのさ。
ひさびさに出てきた「日本沈没論」(笑
過去に何度も出てきてるので、また説明いたしません。過去レス読み直して、自分の妄想の愚かさを是正してください。

>>809
職業による経験からの新しい視点。
非常に楽しいお話でした。（嫌味でなくほんとに。）
でも、マンションはお茶缶でもないし、八百屋の野菜でもありません。
３つのご質問は、すべて「私の知ったこっちゃない」が回答です。
マンションに求める要素の優先順位は、ひとそれぞれですし、いろんな条件のマンションがそれぞれに建設され、売れてるのが事実です。