Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[679: 物件比較中さん]

買うのが怖いので賃貸で検討しています。SW40Bの低層階で家賃どのぐらいするのでしょうか？15万円以内で借りられないかな。ちなみに50平米以下の部屋はかなりの数を投資家が購入したそうです。

[680: 匿名さん]

坪一万、利回7％、に月次ランニングコストをたして計算すると？

[681: 匿名さん]

50程度でも15万じゃ無理でしょう。この共用施設だと初っぱなは管理費込みで22〜23万あたりじゃないの。

[682: 匿名さん]

職場によっては不便な人もいるでしょう。
そういう方は買わなければいいのです。

最寄駅の有明テニスの森駅まで3分、勤務先まで電車で30分ほどなので、うちには大変便利です。
（ちなみに、電車とバスの違いがわからない方がいますが、バスは所要時間が当てにならない面があり、電車は時間通りに走る、大きな違いですね。）


買物も1年後には隣に大型スーパーができますし、その1年後には豊洲市場ができます。
豊洲市場にはレストランの類も沢山でき、一大観光スポットになるようです。

東雲にイオンという24時間営業の大型スーパーがあり、シャトルバスが出ています。今はまだ有明コースはありませんが、人口が増えれば有明の方にも来てくれるかもしれません。

[683: 周辺住民さん]

>>673
これやったら物件概要の交通欄に「東京駅」が記載される物件があちこちに出てくるね。
チバラギにもあったりして。
ゴクレ以外どこもやらない手段をついにこの物件がやってしまったということは、この物件がゴクレ程度の危険立地物件であり、激しく厳しい販売状況であることを物語っている。

[684: 近ちゃん]

この前テニスの森行ったら前のバス停が侵入禁止になってました
そろそろ拡張工事始まるのかな？
テニスの森側にそれらしきスペースありますね

[685: 土地勘大有りさん]

>>682
ちょっと待てっ
＞買物も1年後には隣に大型スーパーができますし、
こんな話しは聞いたことないが？？？？？？

[686: 契約済みさん]

685
1年後ってBMA出来てからの事でしょうね（TTの事をいっているのでしょう）
ちなみに大型かどうかはわからないけど店舗用駐車場が確か10台位だったから中規模はありそうです
TTが東武がらみなので東武ストアーあたりが有力かな？
豊洲市場は確か23年度予定から土壌工事が入った関係で1年ずれ込んで24年度になったんですよね！
低層の整った綺麗な施設になりそうです
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/new_market/01.html#8

[687: 匿名さん]

色々なケチが付いたところに飲食店が来るかな〜
今の築地が観光スポットだからといって新市場がそうなるかは限らない
銀座から徒歩で流れてくるわけには行かない場所だからね
外人さんの観光客も朝の散歩コースとして取り上げられたことが多かった

大田市場のようになるんじゃない？

[688: 祝契約さん]

＞６８６様
豊洲市場の情報ありがとうございました〜。
水産だけじゃなく青果もあるんですね。
「千客万来施設」がたのしみです！
ＴＶなどでグルメ番組がガンガン取り上げるだろうと思いますのでいずれ「築地ブランド」を越えて「豊洲ブランド」になって行くんでしょうね。
土壌に関してもしっかり対策が取られるみたいで良かったです。
まぁねぇ〜土壌の問題など「世間の人」には全く関係ない事でしょう。世の中広いから。
その内忘れさられますよね。


ＴＴの１階に出来るという大型（中型？）スーパーは皆さんの予測通りやはり東武でしょうかね〜。
ま、個人的にはなんでもイイです。
コンビニレベルではなくそれなりの“スーパー”が出来れば。
なんせ隣ですもん。ありがたい話です！
でも・・・ＢＭＡの１階はコンビニがイイです！
１階にスーパーがあるマンションより２４時間のコンビニの方が個人的には便利です。
ホント・・・住民専用にして欲しいけど。。。
ムリでしょうね〜。。
色々個人的な意見はあっても１００％通るわけないからね。

マンション購入はどこで折り合いを付けるかでしょう。
喫煙・ペット・子供・・・全部そうでしょうね。
１０００世帯以上の集合住宅ですから・・・私もそうしますが皆さん人様に迷惑の掛からないよう気をつけて暮らしていきましょうね〜！
（あ？ここは検討版でしたね。。。スミマセ〜ン）

[689: 物件比較中さん]

SW40Bで家賃20万取れたら階数にもよりますが表面利回り13％になりますよ。オリ・ガレの相場見ても坪一万が妥当じゃないですか。普通のタワマンに比べてここはシングル用の狭い部屋も豊富なので15万かそれ以下で賃貸で住めるんじゃないかな。

[690: 匿名さん]

③　ヒートアイランド対策
　　　　・　屋上緑化、地上部緑化

豊洲市場は期待できますね。。

[691: サラリーマンさん]

＞＞682

やっぱり豊洲の方がいいってことじゃないの。

豊洲市場周辺のレストランといっても、深く杭打った
値段のはる建物しか建てられない場所だから、今の
場内外の食べ物屋のコストパフォーマンスは無理だよ。

[692: 契約済みさん]

欲しい物はすべて徒歩圏内でそろうようになるから豊洲に用はなくなると思いますが。

[693: 近所をもっとよく知る人]

>>692
＞豊洲に用はなくなると思いますが。
これは解せませんね。
豊洲もお台場も有明南なども、「付近」にあるから、ここが利あるエリアなのでは？
せっかく各々に特異な商圏を形成してるので、それらをうまく使うのが◎です。

[694: 匿名さん]

ここ賃貸需要はたかいで！水準が続くか分からんから最初は高くなるはず。大規模な修繕等考えれば、20万程度とっとかないと採算あわんかもよ

[695: 契約済みさん]

>>692

確かにそうなりますね。
コンビニは買物以外にも、荷物を出したり、各種料金の払い込み、ネットショッピングでの荷物受け取り、クリーニングなど生活に便利。

[696: フェアにいこう。]

>>695
こちらも違和感あるご意見ですね。
荷物（宅配）なら、マンション内で送りも受け取り（宅配ボックスもあり）できるし、
クリーニングなどもマンション内で専用業者が出入りするでしょう。

マンションの生活環境を肯定したいのでしょうが、どうも本当の契約者の発言とは思えません。

豊洲は日常用品の買い物ではなく、レジャーまたは大きな買い物には非常に便利ですから、ここの契約者が豊洲を否定する必要はまったくないはずです。

[697: 近所をよく知る人]

記載の駅は「東京駅」
しかし交通手段がバス。
しかも30分・・・。
ゴクレも東京建物が自分たちと同じ手法をとろうとは思っていなかったろう。
ただ、ここの営業がこの物件を「郊外型」と認め、明確に位置づけた方針転換は特筆に価する。
更にココロコスのような大幅な値引きも検討を進めているに違いない。

[698: 匿名さん]

>>697

明日発行のマンションズが楽しみですね！
最寄り駅偽装

[699: 買い換え検討中]

>>698
698さんは朝の４時から、独りで楽しそうで羨ましい。私は月曜は仕事なのでちと憂鬱です(笑

[700: 契約済みさん]

値引きは大いに歓迎ですが、ないなぁ。
後、３００戸。何が何でも完売させるつもりですよ。
オール１０％引きなら即日、完売間違いないのですが。その選択肢はとらないようだ。
東京駅、戦略は今回も行われていました。うそではないからね。

[701: 契約済みさん]

ＨＰはアップされていてバス・車・海上バスも交通手段に追加されていました。
こんなに交通手段がある地域（しかも、すべて歩いてアクセス）はめったにないかも。
利用するしないは本人次第だが、なかなかユニークでよろしい。

[702: ご近所さん]

>>701
バスまで加えたらここ以上の交通手段を持つ物件は至る所に・・・。
大手デベは恥ずかしくてしないだけ。
ゴクレ商法を真似た販売手法にはユニークさの欠片も無い。
周囲のオリ・ガレの中古も全く転がらず、価格も下落に拍車がかかっているため、資産価値低下を隠す言い訳も見つからない。
キャンセル住戸を含めた残り3割強を値引きという手段を使わずに完売させるのは不可能だろう。
次のTT販売も控えている中、四面楚歌状態には一筋の光も無い。

[703: 心穏やかなご近所さん]

>>702
はいはい。最近は特にオリ・ガレの中古価格に拘ってますね？(笑

予告：３月の中古物件価格を底として、これから４月以降はまた値上がりしていく。

だから良く観察して報告くださいね？　>>702

[704: 匿名さん]

>>703
>はいはい。
って・・・反応早すぎだろ!(w
一人芝居でもしてんのかね。
しかし、
>予告：３月の中古物件価格を底として、これから４月以降はまた値上がりしていく。
は難しいんじゃないの。
そもそも需要も減っていくし、市況が回復するネタもないしね。
ここは感覚的にだけど、バブル期の幕張物件のような位置づけに思える。

[705: 匿名さん]

>>702

７割弱売れた内、今年になってから売れたのは一体何戸あるんだろう・・。

またＴＶスポット始めましたね。最近ＴＶ・ＣＭ見たのってココと亀戸のアレ、
それから浜田山のアレ。共通点は・・・・

正直、客のマインドが冷えている今、昨年の熱狂時でも売れなかった悪条件の部屋は
売れないだろう。現物ができないと無理なんじゃないか。偽装兄弟のゴークレよりは
多少はましと思うが。

[706: 703]

>>704さん
あらほんとだ！702の４分後でしたね？＜自分
でも、704さんも私の９分後だから・・・・ほっといて〜♪

USがほんとに落ちていくからね．．資金は底へ流れていく。
なんだかんだ言って、中国のオリンピックも影響大きいし。
どんな時でも、賢い人はうまく動くし、不動産もオチる所あれば、上がる所もあるってことさ。

すまんけど、ブリマレは隣りの概要がわかるまで停滞かもね。

[707: 匿名さん]

折角東京建物が気を使って再度最寄り駅偽装したのにやったのに徹夜の彼は何をしてるんだ！
出てきて投稿しろよ！No.697 by 近所をよく知る人　2008/04/14(月) 01:58

記載の駅は「東京駅」
しかし交通手段がバス。
しかも30分・・・。
ゴクレも東京建物が自分たちと同じ手法をとろうとは思っていなかったろう。
ただ、ここの営業がこの物件を「郊外型」と認め、明確に位置づけた方針転換は特筆に価する。
更にココロコスのような大幅な値引きも検討を進めているに違いない。
No.698 by 匿名さん　2008/04/14(月) 04:01

>>697

明日発行のマンションズが楽しみですね！
最寄り駅偽装

[708: 購入検討中さん]

なんだか、公示地価が豊洲＜有明のようですね。

[709: 賃貸住まいさん]

>>708
基準地になってる有明「南」の商業地域は、取引価格は高いのです。

[710: 匿名さん]

そういえば、
「通勤革命」
のコピーはどこにいったのか・・・？
その結果が、「東京駅までバス３０分」だったのか？
どちらかというと、
「おのぼりさん革命」
の方がすんなり入る。

[711: 匿名さん]

>>704

702と703は言ってることが逆でしょうが。
どうして一人で逆のことを書くの。どんな意味があるの！
よく内容を読んでから書こうよ。

ここがもう売れないとか拘るけど、買った人間にはどうでもいいことだよ。
別に満室にならないと住めないわけじゃないんだ。
ここを買った人間にそんなこと言って、どんな意味あるの？　冷笑

[712: 物件比較中さん]

>>710
私も別に「東京駅」や銀座へのアクセスに拘る必要はないと思う。
この物件のように奇特なものは、堅実なライフスタイルではなく、アクティブなスタイルだろうから、職場を新宿や渋谷方面に通勤する層へ語ってもいいと思うんだが・・・

やっぱ、全国または諸外国の土地感の無い人がターゲットなのかなぁ．．．

[713: 匿名さん]

素人な質問ですみません。
入居後上がり続ける管理費・修繕費ですが、仮に未納・滞納するお宅があるとしたら、
どのような措置をとられるのでしょうか？

[714: 物件比較中さん]

>>713
ごく普通に、督促されて、高額になったり長期に滞納すると、差し押さえられ、最後は競売にかけられちゃいます。＜途中、手間隙かかりますけど。

[715: 匿名さん]

>>712

マンションは場所を買うもの。
共用部の充実度なんて二の次三の次ってのは常識なのに業者が提案する
「アクティブなライフスタイルを志向する××なひと」なイメージに酔って
買ってしまったひとは多いと思う。

フィットネスやバーも管理費に最初から含まれてるサービス、くらいの認識しかないんだろうけど
実際は区分所有者が「共有」している。使おうが使うまいが一生離れられない。当然維持管理費・
補修費も共有者負担。どんだけ気に入ったスポーツジムでもバーでも自分で買って所有したい
と思うものはあんましないよな。行きたいときに金払って行きたいしほかにいいのができれば
そっちに行くだけ・・。

「最上階革命」とか共用部の魅力を言いつのるほどに、そんなの購入者に丸投げだろと
思ってしまう

[716: 712]

豪華な共用部、洒落たデザイン、ホテルライクなサービスなどは、大型タワーマンションではありきたりですが、この物件は抜きん出てるわけで・・・

この物件の購入者のうち、どのくらいが一次取得者なのでしょうね？
また、どのくらいが賃借目的で、どのくらいがセカンド利用なのか、興味深々耳ダンボです。

お台場タワーでさえ、プールやジャグジー無いのに夜の室内点灯比率はあまり高くありません。

[717: 比較中です！]

BMAは5年後の楽しみと、10年後の楽しみそして20年後の楽しみを買う物件と思います。
臨海副都心としての位置づけが重要と私も思います。
公示土地価格も江東区内では有明(TOC近辺）は2番（約120万／㎡）、１地番は亀戸(錦糸町含めた5番目の副都心）、豊洲は約85万／㎡、全体的には東京の地価は未だ上がっています。
国連が示した、2025年の東京圏の人口推移を見ても東京都心中心が衰退する可能性は低い
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200802280036a.nwc
よって、20年後の有明は臨海副都心として君臨し、展望のある街となると同時に、交通手段も構築され今以上に便利になると思います。
直ぐに売りたい希望の方は敬遠された方が良いと思います、ただ街の発展と共に居住(別宅）する事はいいのでは、私はその発展を見たいなと思い検討中です。朝のジョギングをしながら街の変化を楽しむ、如何ですか？私事ですみません。

[718: 購入検討中さん]

今HP見ていたら有明小学校・中学校はかなり東雲寄りかと思っていたら
BMAから450mで徒歩6分となってました
当初の予定より台場寄りになったんですかね？
地図だとオリゾンマーレの前の空き地っぽいですよ
当初の予定よりだいぶ近くなったのか　元々なのか？
子持ちには朗報ですね！

[719: 匿名さん]

付帯設備やサービスは、なまじ所有しないほうが本当はいいのに。
所有する事のメリットである、専有してカスタムメイドできるわけでもなく・・・。

活きてる街ではダイナミックな競争とスクラップ＆ビルドがあるから、
サービス提供者の発想、工夫が常にブラッシュアップされ、
いつでも新鮮なサプライズとコンフォートを得られるわけで。
それがないところは陳腐化、停滞、老朽化で、
さびれた田舎町のようにいづれ飽きられるのは目に見えてる。

現時点では開拓地域だから、街自体がなくて、
全部自前という方法しかないんだろうけど、
本来ちゃんと地域に商業集積ができるのが本筋ですね。

[720: 申込予定さん]

公立学校を当初言われていたガレリアマーレ前に作っても東雲寄りすぎて有明地区にとってあまり意味が無いと思っていたけど　オリゾンの前なら有明地区まん中だし本当に良いです。
BMAからだいぶ近くなりますよね
学校が出来ると治安が良くなるので良いです
ディファとかコロシアムがあるのでイベントの時とかちょっと嫌だけど　それだけに小学校とか出来る事により　かなり治安は期待出来ると思います
公立学校ならあまり高い建物は建たないでしょう

[721: タノシメ有明(^^ヾ]

>>718,720
有明小・中学校は、残念（？）ながら最初の計画どおりに、文教地区になるガレリアの向い正面です。
450mを徒歩6分は、子供の脚では厳しいかも。
試験的な小中合同校舎で、設備や施設も充実してたはずです。

このエリアには、まだ学校の追加枠があったはずです。＜都の土地提供（指定）が遅れてるだけ。

[722: 匿名さん]

>>717
同感。不便なところが便利になっていく過程を楽しめる余裕のある人向けです。

>>719
一理ある。ただあなたは活きている街に御住まいください。

[723: 匿名さん]

ガレリア前なら800ｍはあると思うけど。・・・？

[724: 匿名さん]

軟弱な子供よのう。

[725: 匿名さん]

築１０年、２０年となると、タワーはいろいろ問題出てくるかとおもいますが。
買ってすぐ新築のその時を楽しんで、
面倒のないうちに処分してほかへ移るつもりの人が多いのかと思ってました。

[726: 721]

>>724
(笑)

>>723
きっと地下共同溝に、東京建物出資で歩く歩道でも造るつもりなのでしょう。

交通網の整備に限界感じたら、この近辺で進む共同溝に「歩く歩道」を都に上提してみよっかな♪

[727: 匿名さん]

少し前の９４さんへ
入居予定物件がどの位建たっているか４／１２（土）に現地を見に行ってきました。
その際に写真のウォーキングメジャーで道なりに測った距離を報告します。
１．国際展示場駅からＢＭＡの南角まで６５７ｍ
２．ＢＭＡの南角から有明テニスの森公園駅のエスカレータまで３９０ｍ
　　（東西方向１８５ｍで交差点を曲がって南北方向に２０５ｍ）でした。
ついでに敷地と建物の長さも測ってみました。
３．敷地　東西１３６ｍ 南北１５２ｍ
４．建物　東西　８７ｍ 南北　７０ｍ

土曜日は天気も良く、購入者の方や検討中と思われる方数名が現地に訪れていました。
また２０階まで建たっていました。

[728: 匿名さん]

４／１２（土）の状況