Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[661: 匿名さん]

「最寄り駅」のしゃれにここまで真面目に反論してる人がいるのも信じがたいのだが。

[662: 匿名さん]

営業の話によると、建物が目立ちだしてＭＲ訪問者が結構増えたとか。やっぱでかいから良い広告塔になっちゃってるみたい。

[663: 匿名さん]

ＣＭ効果じゃない？
ド派手な演出だもん、マドンナよりよっぽどインパクトある
建物だけみると陸の孤島って感は否めないしね
まあそれが良いって人も居るんだろうけど

[664: ご近所さん]

記載駅までの交通手段がバス。
しかも30分・・・。
まさに「郊外型」物件としての本性を現してきた。
ココロコスのような大幅な減額改定も近づいてきた、ということの表れかもしれない。

[665: 匿名]

マドンナは何処に・・・・もう折込広告にも乗ってない。無名の外人モデルが出ている・・
あの６億円はなんだったのだろう・・・無駄

[666: 匿名さん]

最寄り駅までバス３０分、偽装の最寄り駅。もう分かったよ。哀しい人生だな。

[667: サラリーマンさん]

ゆりかもめも、電車というよりバスだし。

[668: 匿名さん]

名前の欄が何で赤色になる人と黒色になる人がいるの？

[669: 契約済みさん]

664
ココロコスみたいになれば契約済みにとっても最高なんだけどな〜ヾ(^▽^)ノ
一律で5パーセント引いてくれれば！
無理か…(^^ゞ

[670: 匿名さん]

>>669

いま同じ条件で契約するかと言われて契約しますか

for me? NO THANK YOU

[671: 匿名さん]

２３区内。

バス便３０分の最寄駅偽装物件として歴史に名を残すだろう。。。

[672: 匿名さん]

>>666

オーメン６６６・笑

[673: 匿名さん]

>671

ま、つりだろうけど、誤解する人がいるといけないので・・

最寄り駅は、国際展示場です。歩いて８分。

最寄り駅の偽装って意味不明。

東京駅まで直通バスがでていますよ、というくらいの意味
でしょう。荷物が少々多かったりした場合、乗り換えなく
てもいいのは便利。すいていれば、座ったまま行ける。

[674: 匿名さん]

↑　いくら何でも誤解しないだろ笑

[675: 匿名さん]

>>673
最寄り駅を東京にすると
住宅雑誌のポジションが良くなるんだと

[676: 近所をよく知る人]

>673

ま、つりだろうけど、自信をもって誤解してる人がいるようなので・・

最寄り駅は、有明テニスの森駅＠ゆりかもめ線です。歩いて約３〜５分。

[677: 契約済みさん]

テニスの森側のＳＥ８０Ｋ２０階以上キャンセルプリーズ。同値で買いますよ。

[678: 契約済みさん]

テニスの森側のＳＥ８０Ｈ２０階以上はいかがでしょうか？

[679: 物件比較中さん]

買うのが怖いので賃貸で検討しています。SW40Bの低層階で家賃どのぐらいするのでしょうか？15万円以内で借りられないかな。ちなみに50平米以下の部屋はかなりの数を投資家が購入したそうです。

[680: 匿名さん]

坪一万、利回7％、に月次ランニングコストをたして計算すると？

[681: 匿名さん]

50程度でも15万じゃ無理でしょう。この共用施設だと初っぱなは管理費込みで22〜23万あたりじゃないの。

[682: 匿名さん]

職場によっては不便な人もいるでしょう。
そういう方は買わなければいいのです。

最寄駅の有明テニスの森駅まで3分、勤務先まで電車で30分ほどなので、うちには大変便利です。
（ちなみに、電車とバスの違いがわからない方がいますが、バスは所要時間が当てにならない面があり、電車は時間通りに走る、大きな違いですね。）


買物も1年後には隣に大型スーパーができますし、その1年後には豊洲市場ができます。
豊洲市場にはレストランの類も沢山でき、一大観光スポットになるようです。

東雲にイオンという24時間営業の大型スーパーがあり、シャトルバスが出ています。今はまだ有明コースはありませんが、人口が増えれば有明の方にも来てくれるかもしれません。

[683: 周辺住民さん]

>>673
これやったら物件概要の交通欄に「東京駅」が記載される物件があちこちに出てくるね。
チバラギにもあったりして。
ゴクレ以外どこもやらない手段をついにこの物件がやってしまったということは、この物件がゴクレ程度の危険立地物件であり、激しく厳しい販売状況であることを物語っている。

[684: 近ちゃん]

この前テニスの森行ったら前のバス停が侵入禁止になってました
そろそろ拡張工事始まるのかな？
テニスの森側にそれらしきスペースありますね

[685: 土地勘大有りさん]

>>682
ちょっと待てっ
＞買物も1年後には隣に大型スーパーができますし、
こんな話しは聞いたことないが？？？？？？

[686: 契約済みさん]

685
1年後ってBMA出来てからの事でしょうね（TTの事をいっているのでしょう）
ちなみに大型かどうかはわからないけど店舗用駐車場が確か10台位だったから中規模はありそうです
TTが東武がらみなので東武ストアーあたりが有力かな？
豊洲市場は確か23年度予定から土壌工事が入った関係で1年ずれ込んで24年度になったんですよね！
低層の整った綺麗な施設になりそうです
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/new_market/01.html#8

[687: 匿名さん]

色々なケチが付いたところに飲食店が来るかな〜
今の築地が観光スポットだからといって新市場がそうなるかは限らない
銀座から徒歩で流れてくるわけには行かない場所だからね
外人さんの観光客も朝の散歩コースとして取り上げられたことが多かった

大田市場のようになるんじゃない？

[688: 祝契約さん]

＞６８６様
豊洲市場の情報ありがとうございました〜。
水産だけじゃなく青果もあるんですね。
「千客万来施設」がたのしみです！
ＴＶなどでグルメ番組がガンガン取り上げるだろうと思いますのでいずれ「築地ブランド」を越えて「豊洲ブランド」になって行くんでしょうね。
土壌に関してもしっかり対策が取られるみたいで良かったです。
まぁねぇ〜土壌の問題など「世間の人」には全く関係ない事でしょう。世の中広いから。
その内忘れさられますよね。


ＴＴの１階に出来るという大型（中型？）スーパーは皆さんの予測通りやはり東武でしょうかね〜。
ま、個人的にはなんでもイイです。
コンビニレベルではなくそれなりの“スーパー”が出来れば。
なんせ隣ですもん。ありがたい話です！
でも・・・ＢＭＡの１階はコンビニがイイです！
１階にスーパーがあるマンションより２４時間のコンビニの方が個人的には便利です。
ホント・・・住民専用にして欲しいけど。。。
ムリでしょうね〜。。
色々個人的な意見はあっても１００％通るわけないからね。

マンション購入はどこで折り合いを付けるかでしょう。
喫煙・ペット・子供・・・全部そうでしょうね。
１０００世帯以上の集合住宅ですから・・・私もそうしますが皆さん人様に迷惑の掛からないよう気をつけて暮らしていきましょうね〜！
（あ？ここは検討版でしたね。。。スミマセ〜ン）

[689: 物件比較中さん]

SW40Bで家賃20万取れたら階数にもよりますが表面利回り13％になりますよ。オリ・ガレの相場見ても坪一万が妥当じゃないですか。普通のタワマンに比べてここはシングル用の狭い部屋も豊富なので15万かそれ以下で賃貸で住めるんじゃないかな。

[690: 匿名さん]

③　ヒートアイランド対策
　　　　・　屋上緑化、地上部緑化

豊洲市場は期待できますね。。

[691: サラリーマンさん]

＞＞682

やっぱり豊洲の方がいいってことじゃないの。

豊洲市場周辺のレストランといっても、深く杭打った
値段のはる建物しか建てられない場所だから、今の
場内外の食べ物屋のコストパフォーマンスは無理だよ。

[692: 契約済みさん]

欲しい物はすべて徒歩圏内でそろうようになるから豊洲に用はなくなると思いますが。

[693: 近所をもっとよく知る人]

>>692
＞豊洲に用はなくなると思いますが。
これは解せませんね。
豊洲もお台場も有明南なども、「付近」にあるから、ここが利あるエリアなのでは？
せっかく各々に特異な商圏を形成してるので、それらをうまく使うのが◎です。

[694: 匿名さん]

ここ賃貸需要はたかいで！水準が続くか分からんから最初は高くなるはず。大規模な修繕等考えれば、20万程度とっとかないと採算あわんかもよ

[695: 契約済みさん]

>>692

確かにそうなりますね。
コンビニは買物以外にも、荷物を出したり、各種料金の払い込み、ネットショッピングでの荷物受け取り、クリーニングなど生活に便利。

[696: フェアにいこう。]

>>695
こちらも違和感あるご意見ですね。
荷物（宅配）なら、マンション内で送りも受け取り（宅配ボックスもあり）できるし、
クリーニングなどもマンション内で専用業者が出入りするでしょう。

マンションの生活環境を肯定したいのでしょうが、どうも本当の契約者の発言とは思えません。

豊洲は日常用品の買い物ではなく、レジャーまたは大きな買い物には非常に便利ですから、ここの契約者が豊洲を否定する必要はまったくないはずです。

[697: 近所をよく知る人]

記載の駅は「東京駅」
しかし交通手段がバス。
しかも30分・・・。
ゴクレも東京建物が自分たちと同じ手法をとろうとは思っていなかったろう。
ただ、ここの営業がこの物件を「郊外型」と認め、明確に位置づけた方針転換は特筆に価する。
更にココロコスのような大幅な値引きも検討を進めているに違いない。

[698: 匿名さん]

>>697

明日発行のマンションズが楽しみですね！
最寄り駅偽装

[699: 買い換え検討中]

>>698
698さんは朝の４時から、独りで楽しそうで羨ましい。私は月曜は仕事なのでちと憂鬱です(笑

[700: 契約済みさん]

値引きは大いに歓迎ですが、ないなぁ。
後、３００戸。何が何でも完売させるつもりですよ。
オール１０％引きなら即日、完売間違いないのですが。その選択肢はとらないようだ。
東京駅、戦略は今回も行われていました。うそではないからね。

[701: 契約済みさん]

ＨＰはアップされていてバス・車・海上バスも交通手段に追加されていました。
こんなに交通手段がある地域（しかも、すべて歩いてアクセス）はめったにないかも。
利用するしないは本人次第だが、なかなかユニークでよろしい。

[702: ご近所さん]

>>701
バスまで加えたらここ以上の交通手段を持つ物件は至る所に・・・。
大手デベは恥ずかしくてしないだけ。
ゴクレ商法を真似た販売手法にはユニークさの欠片も無い。
周囲のオリ・ガレの中古も全く転がらず、価格も下落に拍車がかかっているため、資産価値低下を隠す言い訳も見つからない。
キャンセル住戸を含めた残り3割強を値引きという手段を使わずに完売させるのは不可能だろう。
次のTT販売も控えている中、四面楚歌状態には一筋の光も無い。

[703: 心穏やかなご近所さん]

>>702
はいはい。最近は特にオリ・ガレの中古価格に拘ってますね？(笑

予告：３月の中古物件価格を底として、これから４月以降はまた値上がりしていく。

だから良く観察して報告くださいね？　>>702

[704: 匿名さん]

>>703
>はいはい。
って・・・反応早すぎだろ!(w
一人芝居でもしてんのかね。
しかし、
>予告：３月の中古物件価格を底として、これから４月以降はまた値上がりしていく。
は難しいんじゃないの。
そもそも需要も減っていくし、市況が回復するネタもないしね。
ここは感覚的にだけど、バブル期の幕張物件のような位置づけに思える。

[705: 匿名さん]

>>702

７割弱売れた内、今年になってから売れたのは一体何戸あるんだろう・・。

またＴＶスポット始めましたね。最近ＴＶ・ＣＭ見たのってココと亀戸のアレ、
それから浜田山のアレ。共通点は・・・・

正直、客のマインドが冷えている今、昨年の熱狂時でも売れなかった悪条件の部屋は
売れないだろう。現物ができないと無理なんじゃないか。偽装兄弟のゴークレよりは
多少はましと思うが。

[706: 703]

>>704さん
あらほんとだ！702の４分後でしたね？＜自分
でも、704さんも私の９分後だから・・・・ほっといて〜♪

USがほんとに落ちていくからね．．資金は底へ流れていく。
なんだかんだ言って、中国のオリンピックも影響大きいし。
どんな時でも、賢い人はうまく動くし、不動産もオチる所あれば、上がる所もあるってことさ。

すまんけど、ブリマレは隣りの概要がわかるまで停滞かもね。

[707: 匿名さん]

折角東京建物が気を使って再度最寄り駅偽装したのにやったのに徹夜の彼は何をしてるんだ！
出てきて投稿しろよ！No.697 by 近所をよく知る人　2008/04/14(月) 01:58

記載の駅は「東京駅」
しかし交通手段がバス。
しかも30分・・・。
ゴクレも東京建物が自分たちと同じ手法をとろうとは思っていなかったろう。
ただ、ここの営業がこの物件を「郊外型」と認め、明確に位置づけた方針転換は特筆に価する。
更にココロコスのような大幅な値引きも検討を進めているに違いない。
No.698 by 匿名さん　2008/04/14(月) 04:01

>>697

明日発行のマンションズが楽しみですね！
最寄り駅偽装

[708: 購入検討中さん]

なんだか、公示地価が豊洲＜有明のようですね。

[709: 賃貸住まいさん]

>>708
基準地になってる有明「南」の商業地域は、取引価格は高いのです。

[710: 匿名さん]

そういえば、
「通勤革命」
のコピーはどこにいったのか・・・？
その結果が、「東京駅までバス３０分」だったのか？
どちらかというと、
「おのぼりさん革命」
の方がすんなり入る。