Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[621: 物件比較中さん]

>>618
実際、書面にも、価格表示されていない住戸でもキャンセルが発生しているのでご案内できます・・・と書かれていた。
間違いなく、ローンキャンセルも含めてそこそこの数のキャンセル住戸が海面下に隠れている。
竣工時に8割でも入っていればいいですね。
ただ、残りの2割はガレリア隣接の内廊下らしい住友物件と競い合うことになりそうですが。

[622: 契約済みさん]

所轄は湾岸署ですね。ナンバーは「湾岸ナンバー」なんてのができないですかね。

[623: 匿名さん]

足立ナンバーなら練馬のほうがまし。なんで副都心なのに品川じゃないのー！！！！！

[624: 匿名さん]

陸運局にでも聞いたらいいんじゃない？

[625: 匿名さん]

そんなに嫌なら品川ナンバー地域に住めばいいのに。
ま、足立ナンバーが評判悪いのは認めるが。

[626: 匿名さん]

品川ナンバーの副都心は一つしかないぞ。
そんなにイヤなら政治家さんにでも陳情して下さいな。いや、むしろ立候補とか！応援しますよ。

[627: 近所をよく知る人]

オリンピック招致のどさくさに紛れて、ご当地ナンバー新設してくれないかなぁ・・・

東京湾岸ナンバー（ちとダサい？）
副都心７ナンバー（ちとかっこいいけど、絶対やってくれない）

ご当地ナンバーって、文字どおりの地域名ってだけじゃダメらしい。
もちっと融通利かせてほしいもんだが。例えば、住民登録10万人超えたらナンバー新設とか。

ご当地ナンバー専用の検討部会があるらしいが、最近は機能してるのかしてないのか・・・

[628: 契約済みさん]

これから購入の方へ
東京建物に有利な条件を付けていきましょう。住戸の値下げは難しいので。。。
売れていない今だからこそ、東京建物に共用部の条件を突きつけたく思います。

・ＢＡＲに喫煙コーナーを設置させる。有効に営業し、修繕費・管理費の削減に備える施策として
　有効です。ＢＡＲは抽選し、使用権を取ったモノの優先利用です。（住民がいつでも利用できる
　訳ではありません）年２０回の利用を有効に活用し、パーティを開催。バータイムでは参加者
　にお酒を勧め、管理組合にお金を落とさせます。

・スパの窓にスモークシールドを張り付けさせる。ミラータイプの場合は、夜は有効ではないが、
　昼間は有効。裸を人にみられるのがイヤな方、盗撮被害に会いたくない方は購入の条件にすべき
　です。ブラックタイプでは眺望の魅力を削がれますので、昼間は入浴できるように改修させま
　しょう。まぁ、私自身は気にしませんが。妻がねぇ。。。。

※契約済みの皆さんは、ここの管理費・修繕費が高いの知っていますよね。温泉地のリゾートマン
　ションなみです。修繕費(予定)６０億／３０年累計。当面、１２年目には１００万(平均)キャッ
　シュで組合への支払いが必要です。つまり、都心に近いリゾートマンション仕様ということ。
　（現在、契約済の皆さんにも提案しましたよ。）

[629: 契約済みさん]

627さん、

素直に『湾岸』でどうでしょう？
でも湾岸って臨海副都心以外でも色々とあるからなー。

んー、悩む！

あ、でも個人的には足立ナンバーでもかまいません。ｗ
そんなにセレブな車に乗るつもりはないので。

[630: 匿名さん]

>>628
ちみはマンション一次所得者かな？
あげてる要求は、入居してから管理組合で、ど〜〜〜にでもなること。
もちっと、物件としての資産価値を上げる提案をしてくれたまへ。

>>629
ご当地ナンバー新設されても、たぶん入居車の半分は足立以外だと予想する。

[631: 匿名さん]

629さん
湾岸は普通名詞ですが、今、湾岸といえば臨海副都心ですよ。
だから固有名詞でもあります。

「湾岸」がいいと思うけど「臨海」もいいかな。

[632: 匿名さん]

628さん

入居してから話し合いましょうね。
ここで勝手に決めるわけにはいきません。

[633: 物件比較中さん]

ご当地ナンバーについては、地区の発展と共に地区市民が声を上げ国土交通省へ打診する事が重要ではないでしょうか。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/09/090729_.html
ご当地ナンバーは私も賛成です、足立、練馬、品川ではない国際地区を切望している臨海副都心はその地区に見合った、海外にも通用するプレート名がいいのでは、極論ですが『RINNKAI』『DAIBA』なるナンバーや、ご当地はなくして番号だけ例えば300HA『1234』とか、今に無いプレートがいいのでは、と申請するなら、世界の窓口『羽田』『成田』の拠点として、そのぐらい思いきってもいいのでは、と思いました。

[634: 豊洲万歳だけど有明派]

>>633
とっても現実的に考えられるのは「豊洲ナンバー」。
「豊洲」だと全国でもユニークだし、なんつたって人口集中してるし。
有明・晴海・東雲地区の車だけでなく、お台場の車も「豊洲ナンバー」になるかも(笑
（複数の市町村をまたぐのが原則だってさ）

「有明」だと全国に複数の地名があるんですよね＼(T_T)

[635: 匿名さん]

>１２年目には１００万(平均)キャッシュで組合への支払いが必要です。

え、そうなんだ。なんだか払えないヒトが出てきそうね。
その場合管理組合が負担するのかな。かなり将来を見据えた運用が必要な物件だね。

[636: 契約済みさん]

え？　ここ買える人なら12年目の100万円キャッシュなんて余裕なんじゃないの？

[637: 匿名さん]

>お台場の車も「豊洲ナンバー」になるかも

お願いですからそれだけはご勘弁を（泣）

[638: 近所をよく知る人]

>>627
>>630
ちみは購入経験無しの賃貸生活者かな？
>>628であげてる要求は、入居前も当然ながら、入居してから管理組合で、ど〜〜〜にでもなる、はずのないこと。
>東京湾岸ナンバー（ちとダサい？）
>副都心７ナンバー（ちとかっこいいけど、絶対やってくれない）
「ちと」どころか、どちらも非現実かつ無意味な話は切り上げて、
「もちっと、物件としての資産価値を上げる提案をしてくれたまへ。」

とはいえ、この有明では難しいと思うけどね。
万が一にでもナンバーが変わったところで、オリ・ガレの中古価格の激落に歯止めはきかないし、この区域全体の資産価値低下にも何の意味も無いだろうね。

[639: 匿名さん]

千代田ナンバーにすれば？

[640: 匿名さん]

また出てきたみたい。なんか異常にアンチな近所をよく知る人。

[641: 匿名さん]

なんはー増やすほどくるまないよ

[642: 匿名さん]

経済効果は確実にあるよな
足立を否定する地域差別を伴う諸刃の剣だがw

でも足立ナンバーだけはイヤって層は確実にあるから
経済効果を前面に出して低迷する不動産状況を打破するとか
不動産業界がしっかりしてればできそうだけど

[643: 匿名さん]

ここのテレビＣＭは素晴らしいね。
上手く作ったもんだ。

[644: 匿名さん]

なんか有明とお台場結ぶ運河でばらばら死体発見されたね！いっきに資産ダウンキモイマンションに。

[645: 匿名さん]

ふーん

[646: 匿名さん]

下がるなら台場の事件あったマンションだと思うんですけど。

[647: サラリーマンさん]

>>644
その稚拙な１行をこのスレに書いて、満足得られる自分を心配したほうがいいよ〜♪

[648: 匿名さん]

「東京駅最寄」でまた来週のマンションズも出すんですか？ここは？

[649: 土地勘無しさん]

>>648
マンションズ買って自分で確かめてね？

[650: 匿名さん]

≧≧649
マンションズはフリーペーパーだよ。

[651: 匿名さん]

>え？　ここ買える人なら12年目の100万円キャッシュなんて余裕なんじゃないの？

いや、いや、坪２６０万前後の普通のマンションですよ。都心から見ると格安。
３５年ローンなんかで買ったヒトは厳しいでしょ。

[652: 匿名さん]

651
ここはキャッシュ組みが多いのですよ！

[653: 周辺住民さん]

>>649
哀れ・・・

[654: 匿名さん]

１００万くらい今払っても構わないのだが・・。何をそんなに気にしているのだか。

[655: 匿名さん]

最寄り駅を偽装するようなマンションは買いたくない。

[656: 匿名さん]

いや別にしつこい投稿者には買ってもらわなくても・・・。

[657: 匿名さん]

ま、買えないか、買わせたく無い人でしょう。
人の怨念は怖いな。

[659: 匿名さん]

ネガレスへの食いつき素早いね・笑

買ったはいいが、不便な場所にあるマンションはもう全然売れないから
まあここを去年契約した人は・・・・キャンセルできたらたぶん６−７割はキャンセルする
んじゃないの？？？？？

東京駅にたどり着くのに３０分以上もかかることをイケシャーシャーと
「最寄り駅」表示して良心は痛まないのだろうか、このデヴェは

[660: 匿名さん]

確か東京建物は契約後転勤で住めなくなったひとには
合意解除に応じるはず。

今から地方異動希望だしたりして・笑

あ・有明も地方だけど・

[661: 匿名さん]

「最寄り駅」のしゃれにここまで真面目に反論してる人がいるのも信じがたいのだが。

[662: 匿名さん]

営業の話によると、建物が目立ちだしてＭＲ訪問者が結構増えたとか。やっぱでかいから良い広告塔になっちゃってるみたい。

[663: 匿名さん]

ＣＭ効果じゃない？
ド派手な演出だもん、マドンナよりよっぽどインパクトある
建物だけみると陸の孤島って感は否めないしね
まあそれが良いって人も居るんだろうけど

[664: ご近所さん]

記載駅までの交通手段がバス。
しかも30分・・・。
まさに「郊外型」物件としての本性を現してきた。
ココロコスのような大幅な減額改定も近づいてきた、ということの表れかもしれない。

[665: 匿名]

マドンナは何処に・・・・もう折込広告にも乗ってない。無名の外人モデルが出ている・・
あの６億円はなんだったのだろう・・・無駄

[666: 匿名さん]

最寄り駅までバス３０分、偽装の最寄り駅。もう分かったよ。哀しい人生だな。

[667: サラリーマンさん]

ゆりかもめも、電車というよりバスだし。

[668: 匿名さん]

名前の欄が何で赤色になる人と黒色になる人がいるの？

[669: 契約済みさん]

664
ココロコスみたいになれば契約済みにとっても最高なんだけどな〜ヾ(^▽^)ノ
一律で5パーセント引いてくれれば！
無理か…(^^ゞ

[670: 匿名さん]

>>669

いま同じ条件で契約するかと言われて契約しますか

for me? NO THANK YOU