Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[595: ご近所さん]

>>594
最近の宣伝手法は、以前のそれと違ってきましたね？
販売の営業マンの主力も既に別物件に移動したようですし、
広告もプロパセンスから堅実思考の東京建物センスに移ったのかもしれません。

まぁ戦略はプロが考えているのですから、それなりにターゲットを絞っているのかと．．．(推測

[596: 匿名さん]

公取的にも問題無いからやってるんだろうけど、正直な話、誇大広告もいいとこ。
有明にある物件の最寄を東京駅に偽装するとは。。。

[597: 匿名さん]

ゴクレと一緒じゃん。

[598: 匿名さん]

CAは蒲田か千葉です。

[599: 匿名さん]

594
確かにここはリゾート地
一昨日日曜日お台場有明行ったけど遊ぶ事は事欠かない場所である事は確か
確かにコンセプト的にリゾートですね
日常的にリゾート感覚に触れていたい人達が買っているのでしょう

[600: 匿名さん]

ドバイみたいだったらリゾートだけど。正直ここは田舎っぽい。

[602: ドバイの土地勘無しさん]

正直、いきなりドバイと比較されて、反応に困ってるんだが・・・

[603: 買い換え検討中]

>>596
>>有明にある物件の最寄を東京駅に偽装するとは。。。

意味不明です。
あなたは広告のどの部分をどう解釈して、「東京駅」が「最寄」となってしなったのでしょうか？

[604: 買い換え検討中]

>>596
>>有明にある物件の最寄を東京駅に偽装するとは。。。

意味不明です。
あなたは広告のどの部分をどう解釈して、「東京駅」が「最寄」となってしまったのでしょうか？

[605: 匿名さん]

思いっきり最寄り駅東京と書いてあるんだが・・・

[606: 匿名さん]

ドバイの暑苦しさは我慢しがたいが・・。

[608: 匿名さん]

>607
必死にBMAを守ってるあなたの方が低レベルだと思われてますよ。
「バス30分、バス停2分」っておかしいだろ、どう考えても。

[609: 近所をよく知る人]

>>599
>一昨日日曜日お台場有明行ったけど
有明とお台場を一緒にしちゃマズイでしょ。

>遊ぶ事は事欠かない場所である事は確か
お台場ならまだ判るけど(それも一日程度なら、ね)有明に遊ぶ場所なんてあるかな。
どっちかというと、遊び・食・更には移動と、何をするにも事欠く場所、でしょ。
ただ、その「何も無さ」を味とするなら話は別。
オリ・ガレ周囲はゴミゴミしてるが、その他の何も無い空間の開放感は評価できる。

[610: 契約済みさん]

マンションズに広告載せた担当者にクレームいいなよ。
教えてくれただけで揚げ足取りではないよ。

クレームいう人違うでしょ？？

[611: 契約済みさん]

お台場は歩いて１０分くらいでいけて近からず遠からずで程よい距離ですね、先日は第３台場で海を眺めながら吉牛の弁当を食べたら気持ちよかったです。　有明では今はテニスくらいですかね、しばらくすれば電柱もなくなって道路や海沿いもきれいになって散歩にはいいんじゃないでしょうか。

[613: 匿名さん]

HP載っていた32階の東の366平米でリビング57.7畳の4億7000万の部屋は売れたのかな？確か10億以上の部屋もあったよね！（もう売れてるけど　驚！）坪単価は決して高くないけどこんな金普通もってない！
こうなるともはや金じゃ無いんでしょうね！
ほんと凄い人たちもいるもんだ！！

[614: 匿名さん]

っていうか、プロパ社長なんじゃなかったっけ？

[615: 有明を知る人]

>>611
早く、有明〜お台場道路（ブリマレの目の前の道路）が整備拡張されると、距離に関係なくもっと楽しく通えるのですけどね。

日々伸びていくブリマレ見てると、ブリマレとＴＴ有明が竣工した頃には、公開空地や道路整備終えるのが待ち遠しいです。
先週末くらいまでなら、テニスの森の桜も綺麗でしたね。

不動産市場が渋くなってますけど、ブリマレ竣工後２〜３年後の整備された居住区になれば、ブリマレ購入者にはけっして損のない買い物だと思いますよ。
★投資・投機家の方にはお薦めしませんが。

[616: 契約済み]

はじめて投稿します。
色々悩みました、契約しました。
１、契約した理由
・　東雲に住んで5年たちます、その頃は豊洲・東雲は工場地帯のイメージが強く、銀座からタクシーに乗っても住居があるイメージが低く、若干拒否反応でした。
・5年前から情報として聞いていた豊洲、東雲の発展は想定どおり2008年変貌を遂げ今は東京の西地区で生活レベルが若干上がったような認識です（江東区も人口も急増、税収も上がり良し）。
・現段階では、私豊洲での購入は諦め（私は手が出せない）5年後10年後を検討し購入しました。
・東雲地区も官舎が建築されたり、東雲駅周辺の変貌が今後見込まれます、また豊洲も旧DOスポーズプラザ（現在ららぽーと内）跡地も明豊エンタープライズが商業施設を計画、隣の駐車場はマンション建築が予定されています、まだまだ開発は進みます。
・本題です、有明は7番目の副都心、臨海副都心（台場＆有明北南＆青海＆東八潮）となりました。副都心、新宿・渋谷・池袋・錦糸町&亀戸・上野&浅草・大崎・そして臨海、これが決めてです。今は閑散としている区域ですが、副都心は新都心と変ります。24年前は西新宿副都心に住んでましたが、今では都庁を中心とした新都心となっています、錦糸町も近年マンション価格は1.5倍（豊洲でも1.5倍〜2倍）、副都心となった地区は将来があると判断しました。
・TTの意義。東建と東武電鉄他、この東武電鉄の投資が気になります。西武も東武もマンション投資は本来路線を作り住居に力を入れることが本来ではないでしょうか。東武は豊洲から野田線の接続の路線を検討していると思われます。これも先の長い話と考えていますが・・・
・有明地区の教育地区、平成21年の短大と大学の建設、平成23年の有明小学校、有明中学校の新設、東京テレポート前の武蔵野女子大の建設。学校のあるとの街には人が集い活気が生まれます。

BMAを客観的に判断し、それぞれの感性によって今後をご検討頂ければと考えます。ご検討戴いている方々の若干のご参考になればと思いました、長々とご愛読ありがとうございました。

[617: 物件比較中さん]

キャンセル結構出てきたみたいですね。営業から連絡ありましたよ。完売はなさそうなので竣工後実際の部屋を見てから決めたいです。

[618: 匿名さん]

↑遅くまで営業ご苦労様です。カタログどおりのご説明ありがとうございます。

[619: 匿名さん]

副都心で足立ナンバーはやっぱり嫌だなー

[620: 購入検討中さん]

>>619
都庁のある新宿区も練馬ナンバーですけどね？．．．もしかして外国の方だったかな？

[621: 物件比較中さん]

>>618
実際、書面にも、価格表示されていない住戸でもキャンセルが発生しているのでご案内できます・・・と書かれていた。
間違いなく、ローンキャンセルも含めてそこそこの数のキャンセル住戸が海面下に隠れている。
竣工時に8割でも入っていればいいですね。
ただ、残りの2割はガレリア隣接の内廊下らしい住友物件と競い合うことになりそうですが。

[622: 契約済みさん]

所轄は湾岸署ですね。ナンバーは「湾岸ナンバー」なんてのができないですかね。

[623: 匿名さん]

足立ナンバーなら練馬のほうがまし。なんで副都心なのに品川じゃないのー！！！！！

[624: 匿名さん]

陸運局にでも聞いたらいいんじゃない？

[625: 匿名さん]

そんなに嫌なら品川ナンバー地域に住めばいいのに。
ま、足立ナンバーが評判悪いのは認めるが。

[626: 匿名さん]

品川ナンバーの副都心は一つしかないぞ。
そんなにイヤなら政治家さんにでも陳情して下さいな。いや、むしろ立候補とか！応援しますよ。

[627: 近所をよく知る人]

オリンピック招致のどさくさに紛れて、ご当地ナンバー新設してくれないかなぁ・・・

東京湾岸ナンバー（ちとダサい？）
副都心７ナンバー（ちとかっこいいけど、絶対やってくれない）

ご当地ナンバーって、文字どおりの地域名ってだけじゃダメらしい。
もちっと融通利かせてほしいもんだが。例えば、住民登録10万人超えたらナンバー新設とか。

ご当地ナンバー専用の検討部会があるらしいが、最近は機能してるのかしてないのか・・・

[628: 契約済みさん]

これから購入の方へ
東京建物に有利な条件を付けていきましょう。住戸の値下げは難しいので。。。
売れていない今だからこそ、東京建物に共用部の条件を突きつけたく思います。

・ＢＡＲに喫煙コーナーを設置させる。有効に営業し、修繕費・管理費の削減に備える施策として
　有効です。ＢＡＲは抽選し、使用権を取ったモノの優先利用です。（住民がいつでも利用できる
　訳ではありません）年２０回の利用を有効に活用し、パーティを開催。バータイムでは参加者
　にお酒を勧め、管理組合にお金を落とさせます。

・スパの窓にスモークシールドを張り付けさせる。ミラータイプの場合は、夜は有効ではないが、
　昼間は有効。裸を人にみられるのがイヤな方、盗撮被害に会いたくない方は購入の条件にすべき
　です。ブラックタイプでは眺望の魅力を削がれますので、昼間は入浴できるように改修させま
　しょう。まぁ、私自身は気にしませんが。妻がねぇ。。。。

※契約済みの皆さんは、ここの管理費・修繕費が高いの知っていますよね。温泉地のリゾートマン
　ションなみです。修繕費(予定)６０億／３０年累計。当面、１２年目には１００万(平均)キャッ
　シュで組合への支払いが必要です。つまり、都心に近いリゾートマンション仕様ということ。
　（現在、契約済の皆さんにも提案しましたよ。）

[629: 契約済みさん]

627さん、

素直に『湾岸』でどうでしょう？
でも湾岸って臨海副都心以外でも色々とあるからなー。

んー、悩む！

あ、でも個人的には足立ナンバーでもかまいません。ｗ
そんなにセレブな車に乗るつもりはないので。

[630: 匿名さん]

>>628
ちみはマンション一次所得者かな？
あげてる要求は、入居してから管理組合で、ど〜〜〜にでもなること。
もちっと、物件としての資産価値を上げる提案をしてくれたまへ。

>>629
ご当地ナンバー新設されても、たぶん入居車の半分は足立以外だと予想する。

[631: 匿名さん]

629さん
湾岸は普通名詞ですが、今、湾岸といえば臨海副都心ですよ。
だから固有名詞でもあります。

「湾岸」がいいと思うけど「臨海」もいいかな。

[632: 匿名さん]

628さん

入居してから話し合いましょうね。
ここで勝手に決めるわけにはいきません。

[633: 物件比較中さん]

ご当地ナンバーについては、地区の発展と共に地区市民が声を上げ国土交通省へ打診する事が重要ではないでしょうか。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/09/090729_.html
ご当地ナンバーは私も賛成です、足立、練馬、品川ではない国際地区を切望している臨海副都心はその地区に見合った、海外にも通用するプレート名がいいのでは、極論ですが『RINNKAI』『DAIBA』なるナンバーや、ご当地はなくして番号だけ例えば300HA『1234』とか、今に無いプレートがいいのでは、と申請するなら、世界の窓口『羽田』『成田』の拠点として、そのぐらい思いきってもいいのでは、と思いました。

[634: 豊洲万歳だけど有明派]

>>633
とっても現実的に考えられるのは「豊洲ナンバー」。
「豊洲」だと全国でもユニークだし、なんつたって人口集中してるし。
有明・晴海・東雲地区の車だけでなく、お台場の車も「豊洲ナンバー」になるかも(笑
（複数の市町村をまたぐのが原則だってさ）

「有明」だと全国に複数の地名があるんですよね＼(T_T)

[635: 匿名さん]

>１２年目には１００万(平均)キャッシュで組合への支払いが必要です。

え、そうなんだ。なんだか払えないヒトが出てきそうね。
その場合管理組合が負担するのかな。かなり将来を見据えた運用が必要な物件だね。

[636: 契約済みさん]

え？　ここ買える人なら12年目の100万円キャッシュなんて余裕なんじゃないの？

[637: 匿名さん]

>お台場の車も「豊洲ナンバー」になるかも

お願いですからそれだけはご勘弁を（泣）

[638: 近所をよく知る人]

>>627
>>630
ちみは購入経験無しの賃貸生活者かな？
>>628であげてる要求は、入居前も当然ながら、入居してから管理組合で、ど〜〜〜にでもなる、はずのないこと。
>東京湾岸ナンバー（ちとダサい？）
>副都心７ナンバー（ちとかっこいいけど、絶対やってくれない）
「ちと」どころか、どちらも非現実かつ無意味な話は切り上げて、
「もちっと、物件としての資産価値を上げる提案をしてくれたまへ。」

とはいえ、この有明では難しいと思うけどね。
万が一にでもナンバーが変わったところで、オリ・ガレの中古価格の激落に歯止めはきかないし、この区域全体の資産価値低下にも何の意味も無いだろうね。

[639: 匿名さん]

千代田ナンバーにすれば？

[640: 匿名さん]

また出てきたみたい。なんか異常にアンチな近所をよく知る人。

[641: 匿名さん]

なんはー増やすほどくるまないよ

[642: 匿名さん]

経済効果は確実にあるよな
足立を否定する地域差別を伴う諸刃の剣だがw

でも足立ナンバーだけはイヤって層は確実にあるから
経済効果を前面に出して低迷する不動産状況を打破するとか
不動産業界がしっかりしてればできそうだけど

[643: 匿名さん]

ここのテレビＣＭは素晴らしいね。
上手く作ったもんだ。

[644: 匿名さん]

なんか有明とお台場結ぶ運河でばらばら死体発見されたね！いっきに資産ダウンキモイマンションに。

[645: 匿名さん]

ふーん

[646: 匿名さん]

下がるなら台場の事件あったマンションだと思うんですけど。

[647: サラリーマンさん]

>>644
その稚拙な１行をこのスレに書いて、満足得られる自分を心配したほうがいいよ〜♪

[648: 匿名さん]

「東京駅最寄」でまた来週のマンションズも出すんですか？ここは？

[649: 土地勘無しさん]

>>648
マンションズ買って自分で確かめてね？

[650: 匿名さん]

≧≧649
マンションズはフリーペーパーだよ。

[651: 匿名さん]

>え？　ここ買える人なら12年目の100万円キャッシュなんて余裕なんじゃないの？

いや、いや、坪２６０万前後の普通のマンションですよ。都心から見ると格安。
３５年ローンなんかで買ったヒトは厳しいでしょ。

[652: 匿名さん]

651
ここはキャッシュ組みが多いのですよ！

[653: 周辺住民さん]

>>649
哀れ・・・

[654: 匿名さん]

１００万くらい今払っても構わないのだが・・。何をそんなに気にしているのだか。

[655: 匿名さん]

最寄り駅を偽装するようなマンションは買いたくない。

[656: 匿名さん]

いや別にしつこい投稿者には買ってもらわなくても・・・。

[657: 匿名さん]

ま、買えないか、買わせたく無い人でしょう。
人の怨念は怖いな。

[659: 匿名さん]

ネガレスへの食いつき素早いね・笑

買ったはいいが、不便な場所にあるマンションはもう全然売れないから
まあここを去年契約した人は・・・・キャンセルできたらたぶん６−７割はキャンセルする
んじゃないの？？？？？

東京駅にたどり着くのに３０分以上もかかることをイケシャーシャーと
「最寄り駅」表示して良心は痛まないのだろうか、このデヴェは

[660: 匿名さん]

確か東京建物は契約後転勤で住めなくなったひとには
合意解除に応じるはず。

今から地方異動希望だしたりして・笑

あ・有明も地方だけど・

[661: 匿名さん]

「最寄り駅」のしゃれにここまで真面目に反論してる人がいるのも信じがたいのだが。

[662: 匿名さん]

営業の話によると、建物が目立ちだしてＭＲ訪問者が結構増えたとか。やっぱでかいから良い広告塔になっちゃってるみたい。

[663: 匿名さん]

ＣＭ効果じゃない？
ド派手な演出だもん、マドンナよりよっぽどインパクトある
建物だけみると陸の孤島って感は否めないしね
まあそれが良いって人も居るんだろうけど

[664: ご近所さん]

記載駅までの交通手段がバス。
しかも30分・・・。
まさに「郊外型」物件としての本性を現してきた。
ココロコスのような大幅な減額改定も近づいてきた、ということの表れかもしれない。

[665: 匿名]

マドンナは何処に・・・・もう折込広告にも乗ってない。無名の外人モデルが出ている・・
あの６億円はなんだったのだろう・・・無駄

[666: 匿名さん]

最寄り駅までバス３０分、偽装の最寄り駅。もう分かったよ。哀しい人生だな。

[667: サラリーマンさん]

ゆりかもめも、電車というよりバスだし。

[668: 匿名さん]

名前の欄が何で赤色になる人と黒色になる人がいるの？

[669: 契約済みさん]

664
ココロコスみたいになれば契約済みにとっても最高なんだけどな〜ヾ(^▽^)ノ
一律で5パーセント引いてくれれば！
無理か…(^^ゞ

[670: 匿名さん]

>>669

いま同じ条件で契約するかと言われて契約しますか

for me? NO THANK YOU

[671: 匿名さん]

２３区内。

バス便３０分の最寄駅偽装物件として歴史に名を残すだろう。。。

[672: 匿名さん]

>>666

オーメン６６６・笑

[673: 匿名さん]

>671

ま、つりだろうけど、誤解する人がいるといけないので・・

最寄り駅は、国際展示場です。歩いて８分。

最寄り駅の偽装って意味不明。

東京駅まで直通バスがでていますよ、というくらいの意味
でしょう。荷物が少々多かったりした場合、乗り換えなく
てもいいのは便利。すいていれば、座ったまま行ける。

[674: 匿名さん]

↑　いくら何でも誤解しないだろ笑

[675: 匿名さん]

>>673
最寄り駅を東京にすると
住宅雑誌のポジションが良くなるんだと

[676: 近所をよく知る人]

>673

ま、つりだろうけど、自信をもって誤解してる人がいるようなので・・

最寄り駅は、有明テニスの森駅＠ゆりかもめ線です。歩いて約３〜５分。

[677: 契約済みさん]

テニスの森側のＳＥ８０Ｋ２０階以上キャンセルプリーズ。同値で買いますよ。

[678: 契約済みさん]

テニスの森側のＳＥ８０Ｈ２０階以上はいかがでしょうか？

[679: 物件比較中さん]

買うのが怖いので賃貸で検討しています。SW40Bの低層階で家賃どのぐらいするのでしょうか？15万円以内で借りられないかな。ちなみに50平米以下の部屋はかなりの数を投資家が購入したそうです。

[680: 匿名さん]

坪一万、利回7％、に月次ランニングコストをたして計算すると？

[681: 匿名さん]

50程度でも15万じゃ無理でしょう。この共用施設だと初っぱなは管理費込みで22〜23万あたりじゃないの。

[682: 匿名さん]

職場によっては不便な人もいるでしょう。
そういう方は買わなければいいのです。

最寄駅の有明テニスの森駅まで3分、勤務先まで電車で30分ほどなので、うちには大変便利です。
（ちなみに、電車とバスの違いがわからない方がいますが、バスは所要時間が当てにならない面があり、電車は時間通りに走る、大きな違いですね。）


買物も1年後には隣に大型スーパーができますし、その1年後には豊洲市場ができます。
豊洲市場にはレストランの類も沢山でき、一大観光スポットになるようです。

東雲にイオンという24時間営業の大型スーパーがあり、シャトルバスが出ています。今はまだ有明コースはありませんが、人口が増えれば有明の方にも来てくれるかもしれません。

[683: 周辺住民さん]

>>673
これやったら物件概要の交通欄に「東京駅」が記載される物件があちこちに出てくるね。
チバラギにもあったりして。
ゴクレ以外どこもやらない手段をついにこの物件がやってしまったということは、この物件がゴクレ程度の危険立地物件であり、激しく厳しい販売状況であることを物語っている。

[684: 近ちゃん]

この前テニスの森行ったら前のバス停が侵入禁止になってました
そろそろ拡張工事始まるのかな？
テニスの森側にそれらしきスペースありますね

[685: 土地勘大有りさん]

>>682
ちょっと待てっ
＞買物も1年後には隣に大型スーパーができますし、
こんな話しは聞いたことないが？？？？？？

[686: 契約済みさん]

685
1年後ってBMA出来てからの事でしょうね（TTの事をいっているのでしょう）
ちなみに大型かどうかはわからないけど店舗用駐車場が確か10台位だったから中規模はありそうです
TTが東武がらみなので東武ストアーあたりが有力かな？
豊洲市場は確か23年度予定から土壌工事が入った関係で1年ずれ込んで24年度になったんですよね！
低層の整った綺麗な施設になりそうです
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/new_market/01.html#8

[687: 匿名さん]

色々なケチが付いたところに飲食店が来るかな〜
今の築地が観光スポットだからといって新市場がそうなるかは限らない
銀座から徒歩で流れてくるわけには行かない場所だからね
外人さんの観光客も朝の散歩コースとして取り上げられたことが多かった

大田市場のようになるんじゃない？

[688: 祝契約さん]

＞６８６様
豊洲市場の情報ありがとうございました〜。
水産だけじゃなく青果もあるんですね。
「千客万来施設」がたのしみです！
ＴＶなどでグルメ番組がガンガン取り上げるだろうと思いますのでいずれ「築地ブランド」を越えて「豊洲ブランド」になって行くんでしょうね。
土壌に関してもしっかり対策が取られるみたいで良かったです。
まぁねぇ〜土壌の問題など「世間の人」には全く関係ない事でしょう。世の中広いから。
その内忘れさられますよね。


ＴＴの１階に出来るという大型（中型？）スーパーは皆さんの予測通りやはり東武でしょうかね〜。
ま、個人的にはなんでもイイです。
コンビニレベルではなくそれなりの“スーパー”が出来れば。
なんせ隣ですもん。ありがたい話です！
でも・・・ＢＭＡの１階はコンビニがイイです！
１階にスーパーがあるマンションより２４時間のコンビニの方が個人的には便利です。
ホント・・・住民専用にして欲しいけど。。。
ムリでしょうね〜。。
色々個人的な意見はあっても１００％通るわけないからね。

マンション購入はどこで折り合いを付けるかでしょう。
喫煙・ペット・子供・・・全部そうでしょうね。
１０００世帯以上の集合住宅ですから・・・私もそうしますが皆さん人様に迷惑の掛からないよう気をつけて暮らしていきましょうね〜！
（あ？ここは検討版でしたね。。。スミマセ〜ン）

[689: 物件比較中さん]

SW40Bで家賃20万取れたら階数にもよりますが表面利回り13％になりますよ。オリ・ガレの相場見ても坪一万が妥当じゃないですか。普通のタワマンに比べてここはシングル用の狭い部屋も豊富なので15万かそれ以下で賃貸で住めるんじゃないかな。

[690: 匿名さん]

③　ヒートアイランド対策
　　　　・　屋上緑化、地上部緑化

豊洲市場は期待できますね。。

[691: サラリーマンさん]

＞＞682

やっぱり豊洲の方がいいってことじゃないの。

豊洲市場周辺のレストランといっても、深く杭打った
値段のはる建物しか建てられない場所だから、今の
場内外の食べ物屋のコストパフォーマンスは無理だよ。

[692: 契約済みさん]

欲しい物はすべて徒歩圏内でそろうようになるから豊洲に用はなくなると思いますが。

[693: 近所をもっとよく知る人]

>>692
＞豊洲に用はなくなると思いますが。
これは解せませんね。
豊洲もお台場も有明南なども、「付近」にあるから、ここが利あるエリアなのでは？
せっかく各々に特異な商圏を形成してるので、それらをうまく使うのが◎です。

[694: 匿名さん]

ここ賃貸需要はたかいで！水準が続くか分からんから最初は高くなるはず。大規模な修繕等考えれば、20万程度とっとかないと採算あわんかもよ