Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[521: マンション投資家さん]

520
オリ・ガレは60平米後半が4000万円台半ばの売り出しでも　ブリマレは東北低層階70平米で4600万円台からあったら　ようはブリマレ価格に対抗出来る価格になったのでは！？
オリゾンは良い物件だと思う　ガレリアはちょっとどの駅も遠いかな・・・
TTは私の予想では　東北のBMAとの完全お見合いの部屋だけは目玉商品で安く出してくる可能性があるかも　東南は上げてくるのではないか？　南東が緑も多くとても抜けており非常に良いしBMAはあの南東にしては比較的安かったしTTの方が少し南東側に建つのでのでまずはBMAより高く設定するんじゃないかな？それに絶対売れるし！　南西はBMAより障害物の可能性が低いので安くはならないのでは？
TTは東北が価格の目玉になるのでないかと予想してます　そして南東は多少上げ？
但しなんと言っても駅からは遠くなるのでその点がどう出るか？　その分お台場海浜公園駅は近くなるでしょうけど結構あるからな

[522: 物件比較中さん]

TTの北東側はバルコニーがある部屋はなくなるようです。
寝室の窓は当然あるでしょうが。
そういう意味では北東面がある部屋のマイナス要素として価格が下がることはなさそうですね。

[523: 周辺住民さん]

>>521
売り出しがその価格なら成約はもっと低くなるはず、と検討者は考える。
それでも回転寿司状態になっている、ということは多くの者はここの資産価値をもっと低く見積もっているからだ。

>>522
TTの北東は間違いなく激安だろ。

[526: 近所をよく知る人2]

私もここらへんは、2010年頃にはハネ上がると思ってます。
2009年の招致の結果、オリンピックがこなくても開発計画が明らかになるからです。予想ですが。
★そういう意味では晴海物件も要チェックだと思ってます。

[527: 匿名さん]

「マンションズ」を見て倒れました・・・
「最上階革命」の次は

　　＜＞
y──┴─────、,────────、┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓
|日　口口口口口口| |口口口口口口口口| ┃通┃┃勤┃┃革┃┃命┃
|＿＿＿＿＿＿＿＿|_|＿＿＿＿＿＿＿＿| ┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛
　◎=◎　　◎=◎　~　◎=◎　　◎=◎　
‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
だそうです・・・・（笑）
いくらなんでももっと良いコピーがあったと思いますが。。。。
ここ本当に広告費をすごい使っているけど有効利用されてないねー
プロのライターとかいないのでしょうか。
他のプロパスト物件と比べてもひどいコピーだね。

[528: 匿名さん]

そんなに買う価値があるのなら人に勧めるのではなく目一杯借り入れして
二戸でも三戸でも是非契約して下さいな。
営業さんも他の契約者の方も喜ぶでしょう。

現状、街がない、活気がない、交通が不便で、具体的な計画が決まっていない土地を
わざわざ選ぶ理由が正直理解しかねますが、価値は人それぞれということでしょう。

[529: 匿名さん]

>527

通勤革命。恵比寿へ１８分、渋谷へ２０分、新宿へ２６分の直通通勤。

次のページをめくると、
ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
渋谷１３分。

更に次のページをめくると、
ＢＥＬＩＳＴＡ椎名町
新宿へ８分、渋谷へ１４分。

・・・駄目だこりゃ・・・

[530: 契約済みさん]

┃通┃┃勤┃┃革┃┃命┃

マジですか？やっちゃいましたね。
救いようのないセンスですね。契約者ですが、もはやかばいきれません。

[531: 契約済みさん]

ホームページ見ましたが、┃通┃┃勤┃┃革┃┃命┃　は免れているようです。ホッ

[532: 匿名さん]

>>529
完全に負けてますね…

[533: 有明未来]

通勤革命もあるけど絶景開放もあるお＾＾
http://www.b-m-a.jp/

[534: 匿名さん]

あるお？誤植か？変な奴が有明の未来を語ってるみたいだ。

[535: 匿名さん]

529
東横線　西武線は朝ラッシュ時は急行でも遅くてメチャ混むぞ！

あなたはそっち買いなさい！

[536: 匿名さん]

高いというからどの程度か確認したらたったの坪２５０前後ではないですか。
がっくときました。ここのアンチな方はそうとう金のないひとなのかもしれない。
それっぽちでグタグタ意見を言っている人は所詮、どこも買えないのではないか。

[538: 匿名さん]

今朝、新聞に折り込み広告が入ってました。
ウチ、横浜の南の端っこの方なんですけど・・・・
こんな遠くまで宣伝しなきゃならないほど売れてないんですか？？
4億7千万の部屋はどんな大金持ちが買うんだろう、と朝食の話題になりました。
しかし、チラシ何万枚撒いてるんでしょ。

[539: 契約済みさん]

確かに。横浜の端なんかに宣伝しても億の部屋は売れないでしょうね（苦笑）

どうせならもっと宣伝価値のある場所に出してほしいものです。マンションの
質が落ちそうなので。

[540: 契約済みさん]

確かに。横浜の端なんかに宣伝しても億の部屋は売れないでしょうね。（苦笑）

[541: 匿名さん]

安い部屋も残ってるんじゃないの？
そもそもこの辺りって都内に住みたい郊外組の受け皿なわけだから、
都心に撒くよりよほど理にかなってると思うけど。

[542: 近所をよく知る人]

>>541
確かにその通り。
ただ、横浜よりは「千葉・茨城・埼玉」の方が有明購入層に合致しそうだが。

[543: 近所をよく知る人２]

>>542
ちょっと感心した。
毎回毎回、よくそこまでアンチな発想がポンポン出てくるなぁっと！(笑
どんな人生で、なにがそこまで「有明に（アンチ固執）」させるのが、ほんと興味深々耳ダンボ。

[544: 匿名さん]

>>543
なんで即アンチになっちゃうんだろ？
>542 は至極真っ当な意見だと思うけど・・・
もちろん千葉埼玉を撒き尽くした上での横浜攻勢だとは思うけどさ
事実だとすれば「苦戦してんだなぁ・・・」と受け止めるのは普通でしょ

[545: 匿名さん]

横浜は普通に近いですよー
千葉には近いと思ってたのですが、横浜が意外に近くてびっくり！
西東京や埼玉方面に行くより行きやすいと思うけど。。。

[546: 入居予定さん]

入居予定のものです。

ここの豪華施設もバナナボートが浮くのでしょうか。

[547: 契約済みさん]

>バナナボート?

バナナボードはわかりませんが浮き輪は浮くでしょうね。
だってここは東京ベイリゾートみたいな会員制のリゾート施設では無く、生活するマンション
ですから。もちろん子供連れ、家族連れがいる訳で、1000世帯が４コースに集中するわけですから
当然そうなりますね。ここらへんは妥協点でしょうがないですよ。

[548: 匿名はん]

バナナボードが浮くほど広いんですか？浮き輪が必要なほど深いんですか？ある意味本格的なプールですね。

[550: 物件比較中さん]

もともと有明って交通の便が悪いので、見世物系をゾーニングした地区でしょ。
その趣旨に沿った、きちんとしたコンセプトの物件（笑）とみますが。

専有部分については、ほぼ価格相応ですか。
眺望のいい３分の１くらいの住居だけが検討の対象。

売り物の共用部分は見た目立派だけれど、サービス水準は入居者に迎合するから
環七周辺のフィットネスクラブやファミレスみたいになるのかな。さすがに
バナナボートはなさそう。


妻は気に入ったけれど、サラリーマンとしては休日しか33階が使えないし
その休日は相当込むだろうし・・・。

[552: 入居予定さん]

バナナボートが浮くなんて楽しみです。
我が家も一つ買って休日は子供と遊びたいと思います。

[553: 匿名さん]

普通に考えてバナナボードは禁止だろ。
引っ張るなぁ。

[557: 匿名さん]

ファミリーは買わんだろ。コンセプト合わないし。

[558: 買い換え検討中]

「昨年BrilliaMare有明タワーに転居しました。お近くにお越しの際は是非お立ち寄り下さぁ〜い。」とは年賀状に書けんよな。
集合住宅のネーミングだとしても限界超えてるよ。

[559: 匿名さん]

いまどき挨拶状にマンション名は書かない。
番地のみ。

親戚や友人とは電話などで話してから訪れるのが普通で、突然訪ねては来ないから説明すればよい。

黙っていきなり訪ねてくる人は非常識。

[560: 購入検討中さん]

＞＞５５８

「昨年転居しました。お近くにお越しの際は是非お立ち寄り下さぁ〜い。」が普通と思うが、
仮にBrilliaMare有明タワーが入っていても何か問題ある？ワールドシティータワー、シティータワーズ豊洲、・・・大差ないと思うが・・・。

[561: 購入検討中さん]

結構、家族で前向きに検討していたのですが、情報収集の意味で住民版を見てイヤになりました。
なんか共有部でいろいろ住民同士の小競り合いが起きそうです。
やっぱり住むところは住むところ、プールはプール、バーはバーで分けて利用するほうが平和で
良いようです。普通のマンションになりそうな隣のブリリア２に期待したいと思います。

[562: 契約済みさん]

東京建物の営業の方へ
住民版を見なさい。このマンションの共用施設の議論が白熱していることを。
後、３００戸も売らなければいけないのだから、何が足りなく売れ行きが芳しくないかの
事実を把握すべきだ。
共用施設は、住民のものだが、個人が自由に利用できるモノではない。
ところが、ザＢＡＲがお酒を飲むための施設であるのに、赤ちゃんの夜泣き散歩場所に使う
と権利を主張する輩など。「常識」を超えている家族とＤＩＮＫＳや独身世帯のものがやり
合っている。夜景、絶景を売る前にマンション運営に責任を持ち、コンセプトに沿った
説明をする義務があなた達にはある。
ただの箱を売っているのではない。生活スタイルを売っているのだ。
営業担当を集め、どういう生活を提供し、住民が良いマンションだと感じるか。再度、十分
な検討をしてほしい。三井、住友はブランド名と徹底した品質管理で信用を得ている。
だから、高値のマンションも売れる。頼みましたよ。

[563: 匿名さん]

こんなところで文句いってないで直接営業にいいなよ。
見てもしらきるだけだろうに。
ア　ホ　らしい。

[564: 契約済みさん]

>>562
匿名で文句いうのは卑劣なんですよ、意味わかる？

文句いうなら堂々と名を名乗ってからいうものです。

[565: 契約済みさん]

匿名であっても契約者が言っていることに意味がある。
なぜなら、この掲示板にはある程度の効果があるから。
東京建物の担当だけでなく、東京建物の幹部社員も見ているからね。
ＢＭＡは昨年度の東京建物で社長賞をもらった物件であり、力の入れ方
は相当なモノであった。
でも、評価もここに来て実績（契約率７０％）が伴わないことから再検討を
促しているのです。このマンションの評価を高めるための更なる努力を東京
建物に期待する。

[566: 買っちゃった]

562さん、掲示板で青年の主張していてもまた笑い者になりますよ。また、既に700程度に販売している以上、東京建物で管理規約の変更はむずかしいいでしょう。結果、住民側に委ねられるでしょうから、当面は現在の規約に従うしかありません。

実際に「赤ちゃんの夜泣き散歩場所」なんかになり得ません。そもそも本物の夜鳴きは１２時超えてるでしょうし、泣き叫んでいる子供を抱っこしてバーを闊歩する大人もいないでしょう。おとなしければ子供と散歩したからといって飲んでる人に不快感を与えることも無いと思います。万が一、本当に少数の非常識な方々に共有施設の価値を下げられるような場合、私たち住民で改革していきましょう。

皆様、ここで小競り合いをしていてもＢＭＡのマイナスイメージの傷口を広げるだけです。この件については当初は現行規約に従い、それ以降は必要があれば入居者の多数決で最善策を決めていきましょう。

今後、この話題は掲示板で提起しないように、また仮にあってもネット掲示板では何もおこりませんからスルーで行きましょう。

しかし、初代管理組合役員は大変そうだね。

[567: 購入検討中さん]

共用部分なんて、使うのは最初のうちだけですよ。

例外は、管理組合の集会と子供用のプール。近くにプールが
ない時は本当に便利。子供が遠くまであぶない思いをして
通わなくて良いし。子供は、長く泳げる子は別として、
ちゃちなプールだとか文句を言わない。小さくてもかなり
楽しそう。

使いたい時期は似ているので、そこを使うことを前提にする
と予定が狂う。年末年始は、遠くに住んでいる親が訪ねてく
ることになっている。取れるかどうか気が気でないので、
いらいらする。自分の部屋にむりやり泊めてしまったほうが
安心。

別のマンションを見に行ったら、日曜日だというのに、
図書室もトレーニングルームも誰もいませんでした。
そんなもんです。使うのももめるのも最初のうちだけ。

共用部分で、客を引っ張るのはやめてほしいと思うの
ですが、引っ張られてしまう人が少なくない以上、
どうしようもない。管理高くなるだけでほとんど意味
なし。

[568: 契約済みさん]

>>５６６へ
５６６は東京建物の営業ですか。
だとしたら許せないですね。どのマンションの評価も購入後に始まります。
購入後に運営を管理組合で考えましょうなどは手前勝手なデベの発想です。
デベはマンションのコンセプトに見合う住民をできるだけ集め、生活スタイルを
販売する。そんな義務があるのですよ。それをきっちりやらないマンションは
入居後の住民が苦労するのです。
東京建物の営業には頑張ってもらわないと。。。手前勝手なデベでないことを期待する。
ＰＳ：青年の主張は笑えますね。今時、そんな言葉を使うとは。書込人物象が想像できます。

[569: 買っちゃった]

「営業か」やっぱりきましたね。何でもかんでも「営業か」、ちょっと神経質過ぎませんか？東南契約者です。

[570: 購入検討中さん]

>>543
近所をよく知る人２さん
千葉・茨城・埼玉の住民がここの購入を検討する、ということが、なぜ「有明に（アンチ固執）」ということにつながるのでしょうか。
千葉在住者としてみると非常に不愉快です。
謝罪してください。