Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[451: 匿名さん]

過剰反応するな‥

431は嘘ばっかりだろ〜

都の財政にそんな体力あるのかよ

根拠の無い話

つまり

ガセネタに振り回されない

しかしこのマンションは買いだよなぁ！

香港島から百万ドルの夜景みるような感じで見晴らし最高だもの

[452: 匿名さん]

そんな路線はいらないです。折角の立地なんだから水上使おうよ。

[453: 匿名さん]

おれも通勤に船使ってみたい

[454: 契約済みさん]

水上バス、ビッグサイトから日の出桟橋まで25分というのは魅力的ですが、毎日の通勤には無理かも、です。週日は運行しない曜日があるようだから。

週三日ぐらい、のんびり出勤される方にはいいかも。

[455: 匿名さん]

男女7人夏物語思い出した・・・　　

　　　　　ふる〜〜〜

[456: 匿名さん]

どんなんだったっけ・・

[457: 匿名さん]

押上からの地下鉄より水上の交通網を充実させてほしい

[458: 検討中]

有明の地価は上がりましたか？

[459: 購入検討中さん]

２０２０がオリンピックなの？

[460: サラリーマン]

湾岸にこれ以上、鉄道はできませんよ。
そんな計画はどこにもありません。
そもそも人が住む場所じゃないですから。

[461: 匿名さん]

＞４５９

はい、２０２０年はオリンピックです。
　
が、東京都が招致しているのは２０１６年のオリンピックです。
２０２０年のオリンピックが東京になると信じている方がいるようですが、まだ何も決まっていません。

[462: 匿名さん]

サラリーマンさんはこっちでも暴れてるんですね。

[463: 匿名さん]

あら、もう4期なんだ。ここって期変わりが早くて次がすくないよね。
この期と次って何が違うの？
ここは期が変わるたびにCMうつんで解り易いんだけどね。
次で最終期って聞いてたけどこりゃ延長戦ですね。

オリンピックは猪瀬さんが行くのであれば２０年も立候補する
のかな？
せっかくなので生きているうちに母国で夏のオリンピックを
見てみたいですけどね。

[464: 匿名さん]

今日のYhaoo　Newsです。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/
２４日発表された公示地価で、大都市圏住宅地の地価上昇が顕著に示された。
地価と建築資材の高騰で、新築マンションも５年連続平均価格が上昇を続けた。
だが最近、郊外を中心に、当初の販売価格を値下げして売り出す事例が出ている。
背景には、初めてマンションを買う団塊ジュニア世代が、価格高騰についていけ
なくなったためとされる。値下げはまだ財務体力のある業者にとどまるが、
年内には本格的な在庫調整が始まるとの見方もある。マンションの“値崩れ”が、
再び起きるかもしれない。(産経新聞)

[465: 匿名さん]

>464さん

どうも。荒れ気味の中で久々のまともな（正確な）情報ですね！(笑）
確かに最近の状況をみると納得いきますなぁ。

[466: 匿名さん]

下がっているのが事実のような報道が多かったが、見方もある、にトーンダウンしてきた印象が強い。

[467: 匿名さん]

>465さん

464さんの記事には省略してる部分があって、
省略してる中に、
ココロコス久米川が値下げの事例だと書かれてます。
もう値下げなんて周知の事実の物件ですね。

(正確)な情報なら、都合の悪い部分の省略はいけません。

[468: 匿名さん]

>467

464さんは単にyahooの表面の記事をそのまま貼り付けただけでしょう。
そんな長い全文を全部貼り付けられても読むの大変だよー
アドレス張ってあるので、気になったヒトはそこから全文を読めばよいだけ・
ここは過剰反応するヒトが多いね

[469: 匿名さん]

おまけに４６４さんはこの記事＝ブリマレとも言って無いしね
せっかくの親切が仇になるのもかわいそうですね。

でもようやく頭打ちかぁ。５年連続で上昇というのもすごいなぁ。

[470: サラリーマンさん]

なぜ、週刊誌もＴＶも「右に習え！」で同じような特集組むのが、気持ち悪い(笑
そんな中、↓こんなニュースもひっそりと。

◆首都圏に集中加速…４０道府県が転出超過　01/25 22:47更新
　http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/politics/localpolicy/118220/

[471: 匿名さん]

地方はどこも不景気なのですが、とくに北海道。
牛乳が売れず酪農をやめる家も出てきています・・・だから最近バターが品切れです。

みなさん、北海道産の農作物、海産物を食べましょう。

東京オリンピックは職業創出につながるので実現を祈ります。

[472: 申込予定さん]

今回契約された方、もしくは途中で断念された方に質問です。
営業の方に今回はもう有償オプションが選べないと言われたのですが、
皆さんいかがでしたか？
まだまだ建築途中なのにそんなことってあるんですかね？？？

[473: 匿名さん]

>>472
>営業の方に今回はもう有償オプションが選べないと言われたのですが
そんなの十分あるでしょ。
建築中オプションは自分のフロアまで半分出来上がっているともう大体出来ないですよ。
建築後のインテリアオプションはできると思いますが。

[474: ビギナーさん]

下層階なら最初期の段階で
申し込み不可だったりするよ

[475: 住まいに詳しい人]

３期２次で何個、契約できたのかな。だれか知らないでしょうか。

[476: 契約済みさん]

472さん

去年、まだ建築が始まる前に契約したのですがオプションはダメなのもありました。
床の色などはOKでしたが。

[477: 匿名さん]

間取り変更や内装色などのオプションは（フロアの）建築が始まるだいぶ前に
締め切るのが普通ですよ。どこのマンションもそうです。
今住んでるマンションもオプション選択の締め切りが早くてあわてて選んだ記憶があります。

[478: 匿名さん]

>営業の方に今回はもう有償オプションが選べないと言われたのですが、

只今、商談中ですが、私も言われました。ただもう建設中なんでこれは普通だと思います。
ただ有償オプションはもう選べませんが、代わりに他オプションの値引きを提案されています。
まぁ、私の場合は他物件と競合中とはっきり言ったので、がんばってくれているようですが。

[479: 匿名さん]

テニスの前の道はいつ　拡張工事　共同溝が完成予定ですか？

[480: 匿名さん]

>478

そうですか、ついにオプション品の値引きが出ていますか。
まぁ、来月で1年だし、そういう話が出ていてもおかしくない時期ですね。
最終期ってまだなんでしょうかね。

[481: 匿名さん]

なるほど
この時期だと有償オプションはもう選べないのですね
1000以上もあるとわからなくなっちゃうからかな〜？
その代わりにちょっとしたおまけといったところでしょうか？
まあ　そんなところでしょうな
オプション品の値引きっていってもたかがしれてるからね〜

しかし登録が終わるとめっきりレスが減るね

[482: 土地勘無しさん]

直接的には関係ございませんが〜〜〜
----
◆パレットタウン跡地、進出事業者公募　臨海副都心で最大
　http://sankei.jp.msn.com/politics/local/080327/lcl0803271934003-n1.htm
　東京都は２７日、江東区青海のゆりかもめ青海駅前の区画を、売却または長期貸し付けすると発表した。同区画は約７・９ヘクタールで、臨海副都心で都が売り出す土地としては過去最大。現在、商業施設「パレットタウン」があり、借地権が平成２２年５月で切れるため、商業・業務用地として進出事業者を公募する。売却額は８１５億円程度と見込まれている。
　臨海副都心をめぐっては昨年１２月、都が３区画（計７・５ヘクタール）を総額約９３６億円で売却することを決めている。３区画のうち、フジテレビ本社南側の区画は三井不動産、大和ハウス、サンケイビルに売却。３社はフジテレビの協力も得て、２２階建ての商業・オフィスビルを２４年にオープンさせる予定。
　その南側には東京建物が２０階建て商業・オフィスビルを建設。有明南地区には武蔵野大学（西東京市）がキャンパスの一部を移転する計画を立てている。
----
次にどんな企業・商業施設になるのかワクワク楽しめるのは購入者（とご近所さん）だけの特権(笑

[483: 匿名さん]

>>481さん

＞1000以上もあるとわからなくなっちゃうからかな〜？

ではないと思いますよ。

例えば電気配線とかガス管・水道管などが関係する箇所は最初から設計どおりに進めないと危険だと思います。そのように、途中から変えても構わない箇所と、もはやできない箇所とがあると思うのです。

[484: 申込予定さん]

じゃあ、私も478さんのマネをして、「他物件と競合中とはっきり言って」
他オプションの値引きをしてもらおう！

他の物件と競合せずに、マンション決める人ってあまりいないような気がするけど、
「競合」と言ったら＝値引きって、売れてない、人気がない証拠ね。
売れてるマンションなら、値引きなんて条件もちださなくてもいいものね。

[485: 匿名さん]

値引きしてんだー。
まぁここの立地条件であの価格だと厳しいよな。
私も高いと思いつつ…営業に相談してみよう。

[486: 匿名さん]

何はともあれ3月中が決算だからオプション割引とかもしやすいんじゃないの！？
あと3日しかない！早くしないと！頑張って！

でもオプション割引ってたかがしれてる気もするけど　無いよりは良いよね！

[487: 匿名さん]

先日までとても和やかだった住民版がなんだか大変なことになっています。

[488: 匿名さん]

新聞によると、湾岸署に大勢の見物客（笑）
新名所になったようです。

[489: 匿名さん]

進化する街ですね。

[490: 匿名さん]

有明のよさは、最上階に豪華共用施設を作り、マドンナで宣伝しないと
とてもじゃないが売れないと考えた、某デべさんがよく知っているはず
だから、聞きにいくといいよ。

[491: 近所をよく知る人]

とりあえず490はスルーするとして・・・

>>488
湾岸署、興味深々ですが．．ちょっと遠いんですよね。＜辺鄙な場所。

まぁ、今週末の土日は天気も良さそうなので、ひさしぶりに船の科学館と日本科学未来館なども含めて散歩しようかと。

桜は、有明テニスの森が一番近いけど、来週くらいが見所かな。

[492: 周辺住民さん]

＞４９１さん
ご存知だと思いますが、桜なら辰巳公園もいいですね〜。
知らない方は、辰巳国際プールを目指して行くといいと思います。
露天商も２０軒くらい出て賑わってます。
明日か日曜日散歩がてら行こうと思います。

[493: 491]

>>492
さっそくご紹介どうも。
お礼に、比較的近くて当方がお薦めできるのは
　中央区浜離宮庭園（http://www.tokyo-park.or.jp/special/yozakura/hamarikyu.html）
　　4/3〜4/6 ソメイヨシノライトアップ
　　4/12〜4/20　ヤエザクラライトアップ
　で、21時までのライトアップです。

ただ、その頃には散ってる可能性が高いので、ちょっと離れますけど30日までの六義園がお薦めかな。
浜離宮は、日中に行っても長閑な気分になれる都会の穴場です。有料ですが(笑

[494: 匿名さん]

検討します！気になるのは隣…希望部屋は関係ないですが、全体の価値を考えた場合、やはりデメリットが大きい気がするんですよね…我が家は毎日ミーティングです

[495: 匿名さん]

494
意味不明です？？

[496: 購入検討中さん]

んんんー、今日が契約の日だ！！！

・・・・・・・・・・・・・悩む！

[497: 契約済みさん]

今日は　3月29日（土）第4期モデルルームプレオープン　の日ですよ。

[498: 匿名さん]

496
契約の前に お台場の浜辺にでも行ってゆっくり考えれば('-^*)ok

[499: 契約済みさん]

ここは立地じゃない　施設だ　と。

MRのムービーでもスーパーポテト（デザイン製作会社）のオッサンがいっておおります。

MRのムービーを見てない人は見るといいですよ。

自分は車なのでここにしましたが、妻は最後まで東雲をプッシュしておりました。
確かに
地下鉄有楽町線とりんかい線の両方が使えて歩いて１分のジャスコのスーパーは捨てがたい


豪華施設も、浮き輪が浮くんでしょと妻の一言も突き刺さりましたが。

[500: 購入検討中さん]

>豪華施設も、浮き輪が浮くんでしょと妻の一言も突き刺さりましたが。
座布団２枚進呈！

私はここを検討してましたが、女房に不便と言われ東雲にしました（笑）。

[501: 契約済みさん]

東雲の購買層とここを買う人はコンセプトが違うからな。
ろくな共用施設もなく、都心の夜景がエレベータルームからしか見られない
ＢＴＲとは比較の対象にならないよ。
ＢＴＲの６千万以上は苦戦しているだろ。購買層は価格で決めているだけ。
イオンの食材もかなり庶民向け（高級なもの）殆どないから。

[502: ご近所さん]

でも、主婦は、毎日の生活で、スーパーが、近い事が、一番の幸せなのです。　イオンの食材で　問題ありません。　今、不便で、困ってます。　はやく　有明にスーパーを・・・・・・・・・・

[503: 購入検討中さん]

今の有明に住むなら車は必須でしょうか？

[504: 購入検討中さん]

東雲と有明を比較して、便利さで東雲？？
ふーん、いろんな人がいますね。
じゃあもう物件検討中じゃないじゃん500。

[505: 競合物件企業さん]

ゴメン、物件検討中じゃなく物件販売中でした。

[507: 契約済みさん]

隣の予定マンションTTのある程度の詳細情報が本日送られてきました
20年9月着工　23年3月完成予定らしいです（予定どうり）
ある程度の細かい図面も入っており感じとしてはメインエントランスはBMAと逆方向で庭側の2階
共有施設は2階がメインっぽいです（33階もあります）
32 33は内廊下　13〜31階は外廊下
低層階の〜12階まではひょっとしたら内廊下予定かも知れません？（表示なし）
2階にかなり大きな保育所　１階もかなり大きな店舗スペース（店舗用駐車場が1階に12台）スーパーでしょうか？
駐輪場は1階（BMAは地下1階）住民駐車場は地下1階？？（BMAは1階）といった感じ
お見合いになるのは南西の半分くらいでマンション間の距離は38400と記載されてます
感じとしては普通の大規模マンション　BMAとはコンセプトが違う感じを受けました
これを見る限りでは　各住戸の高さは1〜32階までが面白いほど全く一緒で同じ位置に部屋がある
最上階の33階はBMAの方がだいぶ高いといった感じです
最初は34階になると言っていたので多少の計画変更があったのかも知れませんね
（それともその上の機械室？を入れて34階かも？）
まあ同じ位置に部屋があった方が覗かれにくくて良いし　何より統一感があって良いと思います

[508: 契約済みさん]

ＴＴのスーパーは東武ストアの可能性が大ですね。
http://www.tobustore.co.jp/company/index7.html
最近オープンした下高井戸店並みかもしれない。
希望は持てる^^)

[509: 契約済みさん]

まもなくサブプライム祭りも終了予定です。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080330AT2M2902A29032008.html

[510: 契約済みさん]

確かに２Fの保育所はBMAの２倍はありそうな面積ですね。
1Fにスーパーは間違いないでしょう。

ここのターゲットはファミリー層でしょうね。

[514: 有明未来じゃないよ]

５０７さん、情報ありがとう。
工事中はうるさいですが、ますます便利になることは良いことですね。
後は管理費などの値段ですかね。プールなどが無い分、安いといいですね。
（私は特に必要無いと思ってますので。そこなら有明スポーツセンタも近いし）

[516: ご近所さん]

TTがめちゃめちゃ安かったらBMAの契約者は手付け放棄してTTを契約するでしょうね。

[517: 匿名はん]

＞516
土地の取得時期がBMAより遅いので安くなることはないと思うが・・・

[519: 匿名さん]

東京ベイコートに行ってきたけど、陸の孤島のようでした。
ここが出来て少し発展して欲しいです。

[520: 近所をよく知る人]

元々ここは販売コストをかけすぎだし、利益も乗っけすぎの価格で失敗した。
TTはその轍を踏まず、適正な価格=ここよりもマイナス5-10%程度の価格で販売することは十二分にありうる。
というか、こがあれだけの販売コストをかけ、これだけしか売れていないのに、更に上乗せ価格で数百戸単位を追加で出したら、TTは簡素な物件だけにどんな客層も取り込めず、大変な惨状が待っているだけ。
市況がよくなる見込みがあれば別だが、悪くなる一方だ。
怖いのはマイナス5-10%程度でも需要がつかなかいほど、冷え込んだ時。
ま、そんな時は有明だけじゃなくて、全体的にやばいんだろうけど。
少なくとも有明地区の異常な下落は中古相場(オリ・ガレは60平米後半が4000万円台半ばの売り出しでも成約しない)から見ても明らかだ。

[521: マンション投資家さん]

520
オリ・ガレは60平米後半が4000万円台半ばの売り出しでも　ブリマレは東北低層階70平米で4600万円台からあったら　ようはブリマレ価格に対抗出来る価格になったのでは！？
オリゾンは良い物件だと思う　ガレリアはちょっとどの駅も遠いかな・・・
TTは私の予想では　東北のBMAとの完全お見合いの部屋だけは目玉商品で安く出してくる可能性があるかも　東南は上げてくるのではないか？　南東が緑も多くとても抜けており非常に良いしBMAはあの南東にしては比較的安かったしTTの方が少し南東側に建つのでのでまずはBMAより高く設定するんじゃないかな？それに絶対売れるし！　南西はBMAより障害物の可能性が低いので安くはならないのでは？
TTは東北が価格の目玉になるのでないかと予想してます　そして南東は多少上げ？
但しなんと言っても駅からは遠くなるのでその点がどう出るか？　その分お台場海浜公園駅は近くなるでしょうけど結構あるからな

[522: 物件比較中さん]

TTの北東側はバルコニーがある部屋はなくなるようです。
寝室の窓は当然あるでしょうが。
そういう意味では北東面がある部屋のマイナス要素として価格が下がることはなさそうですね。

[523: 周辺住民さん]

>>521
売り出しがその価格なら成約はもっと低くなるはず、と検討者は考える。
それでも回転寿司状態になっている、ということは多くの者はここの資産価値をもっと低く見積もっているからだ。

>>522
TTの北東は間違いなく激安だろ。

[526: 近所をよく知る人2]

私もここらへんは、2010年頃にはハネ上がると思ってます。
2009年の招致の結果、オリンピックがこなくても開発計画が明らかになるからです。予想ですが。
★そういう意味では晴海物件も要チェックだと思ってます。

[527: 匿名さん]

「マンションズ」を見て倒れました・・・
「最上階革命」の次は

　　＜＞
y──┴─────、,────────、┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓
|日　口口口口口口| |口口口口口口口口| ┃通┃┃勤┃┃革┃┃命┃
|＿＿＿＿＿＿＿＿|_|＿＿＿＿＿＿＿＿| ┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛
　◎=◎　　◎=◎　~　◎=◎　　◎=◎　
‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
だそうです・・・・（笑）
いくらなんでももっと良いコピーがあったと思いますが。。。。
ここ本当に広告費をすごい使っているけど有効利用されてないねー
プロのライターとかいないのでしょうか。
他のプロパスト物件と比べてもひどいコピーだね。

[528: 匿名さん]

そんなに買う価値があるのなら人に勧めるのではなく目一杯借り入れして
二戸でも三戸でも是非契約して下さいな。
営業さんも他の契約者の方も喜ぶでしょう。

現状、街がない、活気がない、交通が不便で、具体的な計画が決まっていない土地を
わざわざ選ぶ理由が正直理解しかねますが、価値は人それぞれということでしょう。

[529: 匿名さん]

>527

通勤革命。恵比寿へ１８分、渋谷へ２０分、新宿へ２６分の直通通勤。

次のページをめくると、
ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
渋谷１３分。

更に次のページをめくると、
ＢＥＬＩＳＴＡ椎名町
新宿へ８分、渋谷へ１４分。

・・・駄目だこりゃ・・・

[530: 契約済みさん]

┃通┃┃勤┃┃革┃┃命┃

マジですか？やっちゃいましたね。
救いようのないセンスですね。契約者ですが、もはやかばいきれません。

[531: 契約済みさん]

ホームページ見ましたが、┃通┃┃勤┃┃革┃┃命┃　は免れているようです。ホッ

[532: 匿名さん]

>>529
完全に負けてますね…

[533: 有明未来]

通勤革命もあるけど絶景開放もあるお＾＾
http://www.b-m-a.jp/

[534: 匿名さん]

あるお？誤植か？変な奴が有明の未来を語ってるみたいだ。

[535: 匿名さん]

529
東横線　西武線は朝ラッシュ時は急行でも遅くてメチャ混むぞ！

あなたはそっち買いなさい！

[536: 匿名さん]

高いというからどの程度か確認したらたったの坪２５０前後ではないですか。
がっくときました。ここのアンチな方はそうとう金のないひとなのかもしれない。
それっぽちでグタグタ意見を言っている人は所詮、どこも買えないのではないか。

[538: 匿名さん]

今朝、新聞に折り込み広告が入ってました。
ウチ、横浜の南の端っこの方なんですけど・・・・
こんな遠くまで宣伝しなきゃならないほど売れてないんですか？？
4億7千万の部屋はどんな大金持ちが買うんだろう、と朝食の話題になりました。
しかし、チラシ何万枚撒いてるんでしょ。

[539: 契約済みさん]

確かに。横浜の端なんかに宣伝しても億の部屋は売れないでしょうね（苦笑）

どうせならもっと宣伝価値のある場所に出してほしいものです。マンションの
質が落ちそうなので。

[540: 契約済みさん]

確かに。横浜の端なんかに宣伝しても億の部屋は売れないでしょうね。（苦笑）

[541: 匿名さん]

安い部屋も残ってるんじゃないの？
そもそもこの辺りって都内に住みたい郊外組の受け皿なわけだから、
都心に撒くよりよほど理にかなってると思うけど。

[542: 近所をよく知る人]

>>541
確かにその通り。
ただ、横浜よりは「千葉・茨城・埼玉」の方が有明購入層に合致しそうだが。

[543: 近所をよく知る人２]

>>542
ちょっと感心した。
毎回毎回、よくそこまでアンチな発想がポンポン出てくるなぁっと！(笑
どんな人生で、なにがそこまで「有明に（アンチ固執）」させるのが、ほんと興味深々耳ダンボ。

[544: 匿名さん]

>>543
なんで即アンチになっちゃうんだろ？
>542 は至極真っ当な意見だと思うけど・・・
もちろん千葉埼玉を撒き尽くした上での横浜攻勢だとは思うけどさ
事実だとすれば「苦戦してんだなぁ・・・」と受け止めるのは普通でしょ

[545: 匿名さん]

横浜は普通に近いですよー
千葉には近いと思ってたのですが、横浜が意外に近くてびっくり！
西東京や埼玉方面に行くより行きやすいと思うけど。。。

[546: 入居予定さん]

入居予定のものです。

ここの豪華施設もバナナボートが浮くのでしょうか。

[547: 契約済みさん]

>バナナボート?

バナナボードはわかりませんが浮き輪は浮くでしょうね。
だってここは東京ベイリゾートみたいな会員制のリゾート施設では無く、生活するマンション
ですから。もちろん子供連れ、家族連れがいる訳で、1000世帯が４コースに集中するわけですから
当然そうなりますね。ここらへんは妥協点でしょうがないですよ。

[548: 匿名はん]

バナナボードが浮くほど広いんですか？浮き輪が必要なほど深いんですか？ある意味本格的なプールですね。

[550: 物件比較中さん]

もともと有明って交通の便が悪いので、見世物系をゾーニングした地区でしょ。
その趣旨に沿った、きちんとしたコンセプトの物件（笑）とみますが。

専有部分については、ほぼ価格相応ですか。
眺望のいい３分の１くらいの住居だけが検討の対象。

売り物の共用部分は見た目立派だけれど、サービス水準は入居者に迎合するから
環七周辺のフィットネスクラブやファミレスみたいになるのかな。さすがに
バナナボートはなさそう。


妻は気に入ったけれど、サラリーマンとしては休日しか33階が使えないし
その休日は相当込むだろうし・・・。