Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[381: 購入検討中さん]

新豊洲駅の東側、ボーリングしているので「何ができるのかな？」って
思っていたのですよー。
372さんのおかげでよーく分かりました。
新豊洲駅はＢＭＡの北側眺望とは全く関係ないですね。２駅も先だし。
北東側の方には、少しだけ眺望が良くなるかも！？ですね。

[382: 匿名さん]

セカンド用に検討してます。
値下げ情報あったらお願いします。

[383: 匿名さん]

382
完成後　少し待てば値下げはありうると思うよ
少なくても三井　三菱地所　住友　野村　東京建物の最大手デベは完成前は残念ながらないでしょう

[384: 匿名はん]

週間文春　P.162
有名人ブランドマンション叩き売り。

価格高騰したマンションは売れず。
価格表に販売済と記載ある部屋を１０％値下げ価格を提示される始末。
マドンナ等、有名人を広告にしたマンション、広告費を１戸１００万円上乗せして更に苦戦。

たとえば東京建物のココロコス久米川　２６％値引き。
公開しないところも口外しないことを念書に記載し内緒で値引きする始末。

・・・ここなんて公開していないみたいだけど既に値下げしてるんじゃない？

[385: 匿名さん]

>>384

記事見てないんだけど、個別値引きじゃないのかな？

ココロコスは価格改定だよね？

[386: 匿名さん]

億ション2割下げたって庶民には買えないけど
読者はいい気味とか思ってんだろうな。
実際、読書にその層がいないから平気で書ける。

マンション値下げ記事は部数アップだな。
こんなとこにまで転載してくれて宣伝して。
なんかお金でももらってるの？

[387: 匿名さん]

>>382

直接ＭＲ見学申し込んで営業から話し聞いて値段渋ってみては？
週刊誌に載る位販売不況なのですから個別値引きあるかもしれませんよ。

[388: 匿名さん]

東村山市と同じ扱いですか。

[389: 匿名さん]

同じだろ。むしろ東村山以下だろ。日本人で十分だろ。戦略ミス以外の何者でもない。

[390: 契約済みさん]

387
私の場合
掲示板読んで
うそ〜！マジ！値引き〜！　とりあえずちょっとMR行ってみよう！
MRに行き見学　マンションの虜になる！　ここが安くなるなら絶対欲しいと思い本題の価格交渉決行！
さすがにまだ完成まで1年以上もあり値段交渉は全く余裕で無理と言われ諦める・・・
ならいらないと思っていたけど　でもどうしても欲しくなり　結局　気が付けば抽選参加　1度目は落選で諦めたが　そうなると余計に欲しくて・・
結局2度目の抽選にも参加で当選　結局契約してしまった・・（笑）
　掲示板の嘘レスが元で結果買ってしまったところも無くも無い　すっかりまんまとひっかかった気分・・・なんて自分は・・・人生そんなものですよ　悔いは無いから
でも気持ち的にはもしも値引きするような事が完成前にあるようなら一律で契約者も引かないとすでに契約している700世帯以上の人達と暴動起こしますよ！！！東京建物さん！！（笑）
マンション自体は本当に楽しみです
382さんもMR行きましょう！

[391: 匿名さん]

どこかから拾ってきた情報をネタに批判するのはいいが、
今のマスコミの情報にどれだけ信頼性があるのか。
情報操作ばかりで本質が見えないばかりか、全く逆の情報を平気で流す。
マスコミネタばかりでなく、自分の足でかせいだ情報に自分の考えを付け
加え、将来を語れる人は居ないのか。
Ｎ○Ｋとテ○東以外は、あまりに情報操作が多すぎる。
週刊誌を読み、新聞、テレビをいくら見ても答えなんてどこにもない。
新○社通信のように世界中が誰も信じていないような報道を平気でする
ような国であってはならないし、スポンサーの顔色ばかり伺っているよう
なマスコミ、責任は重い。
ＢＭＡを肯定でも否定でも好きにすればいい。人の情報、考えでなく。

誰か、トゲのある意見を聞かせてくれないか。　　　サボテン（笑）

[392: 匿名さん]

今のところはほぼ値下げしてないみたいだが、交渉してみる価値はあるんじゃないか？
みじめな思いをするだけかもしれんが、最後の５０戸あたりからはさすがにサゲてくるだろ。
最後の売れ残り物件だし。。

[393: 匿名さん]

エンドに値引くとは思わないけどね。

[394: 匿名さん]

ここって買い物や飯食うところどこなの？
今日みたいな悪天候の日はできれば近場で雨に濡れたくないのだけどそんな便利なところないよね？？

[395: 匿名さん]

>>394
はいはい！
394さんは１Ｆにテナントでスーパーがあるマンションを頑張って賃借してください。
日本は雨が多いからね。濡れなくない人は引き篭もるしかない。
（しかし、アンチレスはほんと子供みたいな内容が多いなぁ。。。）

[398: 有明未来]

ワールドビジネスサテライトで　ベイコート倶楽部やってるお＾＾

[399: 契約済みさん]

394
食事やちょっとした買い物はワンザ有明ベイモールが近いと思います
飲食店も多く100円ショップや本屋の丸善などお手軽な店も結構入ってます
http://www.tokyo-bigsight.co.jp/tft/wanza/wanza.html
スーパーは一番近くだと今のところ台場のマルエツじゃないかな（資料では徒歩14分）
次に東雲のイオン（資料では徒歩23分）
豊洲市場が出来ればそこが近いけど　24年度予定だからあと5年位後だね　入居して4年
市場が出来れば一気に日常の買い物は新鮮で安いものが買えるようになり便利になるだろうと思います
営業さんは隣のマンションの1階にスーパーの招致をする事は言ってました　隣のマンション自体が２〜３年後ですけど

[400: 購入検討中さん]

>>398
ベイコート倶楽部もいまだに激しい営業攻撃受けてます(笑
いまなら、縁故価格で入会できますよ。
近々、中も視察（できれば試泊）してくるつもりです。買いませんけど。

[402: 匿名さん]

>>396
基本的に値引きは先着順住戸でないと無理だと思う
逆に言えば先着順住戸なら可能性あり
いわゆるキャンセル住戸とか　
先着順住戸が出る時期まで待つ事　但し出るかどうかは知らんよ

[404: 購入検討中さん]

価格表見ても以前とピッチが変わってたね。
オプション系でも色々とサービスがあるし。
それでも高いと思うけどね。ここは。

[405: 匿名さん]

具体的にどうぞ。

[406: ご近所さん]

買えない方々、いつまで未練がましくこの板に張り付いてるんです？ココロコスでも行って
値切ってきなさい。あなた方にふさわしい物件ですよ。

[407: 匿名さん]

http://www.b-m-a.jp/lifeinfo/index.html

マンション１Fの施設の詳細がHPにアップされたみたいです。

[408: 匿名さん]

ココロコスってなーに？

[409: サラリーマン]

埋立地の荒野でなにもない有明。
23区なのに車がないと生活ができない僻地。
東京駅からは乗り継いで30分以上はかかる陸の孤島。
そんな場所なのに不当に高いブリリア有明。

[410: 匿名はん]

>>407
クリーニングも扱っているんですね。コンビニにしては立派。こんなヤマザキ店舗は他にもあるんでしょうか？

[411: 購入検討中さん]

409のレスは、行き先のない虚しい独り言のように思えて．．．．泣けそうだ！

まぁ、人生いろいろ、まじめに働けば、そのうち良いことあるよ！>>409

[412: 匿名さん]

買えない自分への自己弁護でしょう。
そっちしといてあげましょうよ。

[413: 匿名さん]

×　そっち
○　そっと

[414: 契約済みさん]

まわりに家がいっぱいあるところを買って住んだはいいけれど、あまりのパチンコ屋の多さ、ホームレスの多さに後悔してみても、もはや買い換えるカネはなし、唯一の趣味であるネット掲示板への恨みつらみ投稿で気晴らししてるのでしょう。

[415: 匿名さん]

>>409 サラリーマンさん

＞埋立地の荒野でなにもない有明。
たしかにそうかもしれませんね。残念ですが何もないです。

＞23区なのに車がないと生活ができない僻地。
僻地という言葉はどうかと思いますが車がないと不便だと思います。

＞東京駅からは乗り継いで30分以上はかかる陸の孤島。
東京駅を基盤としている人にとってはやや不便かもしれませんね。

＞そんな場所なのに不当に高いブリリア有明。
不当かどうかは買う人が居れば良い事なので不当だと思う人は買わなければ良いのです。


言葉の使い方の問題がありますが的を射ているように思います。
私はこの物件の契約をしましたが足は車で電車は使いません。
実は車で都心に出るのも結構面倒ですが私の場合は仕事先が浦安方面なのでこちらの物件を購入しました。
状況さまざまですからあまりイジメないで下さいね。

[416: 匿名さん]

>>410
デイリーヤマザキはもともとクリーニングを扱ってると思うよ。

[417: 匿名さん]

今週の週刊文春のマンション投げ売り記事、読みました。

別にここが値引きしているとは書いていない。

タレントのギャラが一戸あたり１００万円くらいと書いてありますが、
平均６，０００万円としても物件価格の２％にも満たない。勿論これ以外にも
いろいろ広告宣伝費はかかるわけだけど、新築ＭＳは物件価格の６−７％は宣伝費に
使うのはごく普通のこと。

なんかいかにも高額のコストを購入者に押し付けている・・・的な結論さきにありき
の論調えしたよ。まあ文春なんてこの程度か。

[418: 匿名さん]

ｋのスレが文春のソースなんでしょ。その程度だよ。

[419: 匿名さん]

文春などのゴシップ雑誌は、ただ誹謗中傷も含めて「ネタ」にするくだらない雑誌です。
でも、そんな雑誌を好んで読む人がいるのも事実。
そして、そのゴシップが真実だと思い込む人がいるのも事実。

そんな人達をどうこういうつもりはありませんが、賢い人とその他大勢の人の一線を見る気がします。
その他大勢の人こそ、冷静な市場を見極められず、自分の判断を持たないまたは信じることができない．．．いわゆる「大衆」に過ぎません。

↑ちょっときつい言い方かもしれませんが、考えることを考え、判断することを判断し、行動すべきときは迷わず行動するような人でないとマンション購入は難しいでしょう。

[420: 契約済みさん]

新聞では一般に公表された事実しか書けないところ、週刊誌はその裏を取材して真実が暴露されることもあります。また、水面下で動いていることは新聞では書けないが週刊誌なら書けることもあります。だから、鵜呑みにするのは危険ですが、参考として頭にいれておくのはいいんじゃないですか。

私は投資ではないから今更上がっても下がっても関係ないのでそういう記事に関心はありませんが。

[421: 匿名さん]

文春みました
確かにここの事を言っているのではないけど　今後の事を考えるとこの物件はココロコスの様なやり方が実は有りかもしれない
要するに新価格を発表し契約者全員も新価格で再契約させる
利点としては
１、当然在庫がはける
２、一律％引きの新価格ならすでに契約済みの人全員が確実に納得し　円滑に事が進む
３、今後の有明開発がやり易くなる　
（売る時にTTはもっと高いと言って販売しているのに　安かったら住民は怒る！）
４、不公平感がなく安心して買える（デベの信頼度アップ）

やはり重要なのは今後の有明のマンション開発を東京建物・プロパスト・伊藤忠がらみでは経済が上向かない限りしにくくなる事を避ける意味で　一律オフ　10％OFFが理想　今の売れ行きからすれば5％引けば短期間で完売はするだろう
しかし今後のマンション開発を考えると１０％引くのが理想と勝手に判断
それならこれから買う人も　すでに契約した人も全てが納得しハッピー　デベの不信感は払拭され信頼度も上がる
全てがハッピー
やるなら早くが良い
ココロコス案良いじゃない！

[422: 住まいに詳しい人]

>いろいろ広告宣伝費はかかるわけだけど、新築ＭＳは物件価格の６−７％は宣伝費に
>使うのはごく普通のこと。

ウソをつくのはやめましょう
広告費は総事業費の２〜３％が相場
販売センターの建築費を入れても５％は越えません
　
　
　
しかし、まぁ現実を受け入れられない人が未だにこんなにいるとは・・・

月曜日には週刊ダイヤモンドでも特集です
http://dw.diamond.ne.jp/number/080329/index.html
こちらも「ゴシップ誌」の書く戯れ言として、楽しんでちょーだい

[423: 匿名さん]

確かにゴシップだわな。ダイヤモンドはいつも表現が必死すぎておもしろい。

[424: 匿名さん]

私も不動産証券化に携わった経験がありますが、現役の関係者にきくところ
今でもよい物件（都心中心）にはファイナンスはついてますよ。
今までは地方の競争力のない物件まで、調子にのって高値で売買される傾向がみえてきたため、
それが問題だってことで、バブルの二の舞を恐れた当局から圧力がかかったのではないかと思われます。

今回は、早い時点で調整局面入りしたので
回復は早いでしょうね。不動産業界にとっては健全な調整です。
皆様におかれましてはゴシップ記事に惑わされて判断を誤らぬことを願っております。

[425: 匿名さん]

>>421
契約済みの700戸値引きしたら、どういうことが起こるかわかってるの？
値引きすることによるマイナスの影響ほどプラスの効果はでないよ。

[426: 匿名さん]

ダイヤモンドは2004年にマンション市況崩壊を喧伝してたからなぁ。
で、2006年には「マンション底値買い」特集。
それぞれゴシップではなく裏づけのある記事なんだけど、一方向にぶれ過ぎるのもどうかと思う。

[427: 匿名さん]

424さんに同感です

最近、マンション価格、市況下落的な雑誌だけでなく文庫本も多数出されているが、
すべて結論ありきで書き下ろす。理由なんて簡単。売れるから。利益が出るから。
不安を煽って儲け、もう少しして景気回復傾向がみえると全く逆のことを書く。
出版社が専門家や評論家に依頼して書いてもらうが、今は価格下落、ＲＥＩＴ崩壊
的なことを中心に書いてもらう、というより書かせる。書いてくれる人にしか頼ま
ない。実は書く側は、どちらでも書ける。買い時としても文章は書けるし、下落と
しても書ける。こちらも商売。あたりまえのことだ。
すべてをゴシップとして片付ける必要もないが、結論ありきだということを忘れて
はならない。これだけ情報があふれると、嘘を見極めることは非常に難しい。
賛否両論、そこから自分がどのような答えを導き出すか。結局自分次第。
自分の考えを述べるならいいが、押し付けるような言い回しや煽りは迷惑。

REITくらいでは社会の今後は見えない。
道路特定財源問題とチベット問題をみている方が正しい答えを出せると思うが。
残念ながら値下げもないでしょうね。　でも、ちょっと下げて欲しいかも。（笑

[428: 契約済みさん]

りそな銀行本店が豊洲へ。先日は第一生命本社も豊洲へという報道がありました。
湾岸はどんどん賑やかになります。

[429: 匿名さん]

４２８
大企業がどんどんこの湾岸地区に流入し始めましたね。これだけ広大な土地がいっぱいあってアクセスが良ければどんどん集るのもわかります　都心よりも土地も安いし整備されてるし
このままではゆりかもめを東京駅まで延長しないと有楽町線豊洲駅がパンクするんじゃないかな？
豊洲駅は都心からのルートをもう１つ作ってくれないと　人口増加に対応できるのであろうか？
という訳で誰かゆりかもめの東京駅延長計画をたててくれないかな！！！？？
希望だけど・・・

[430: 匿名さん]

りそなは木場ですよ。