Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[341: 匿名さん]

>>339
＞売れ残りマンション
はいはい！

>>340
＞江東区っていうのがヤバいよ。暴落しそうで。
はいはいはい！

[344: 匿名さん]

素朴な疑問。
売れ残ったり価格が落ちたりすると何が起こるの？
そんなんどう考えても、どうでもいい話なんだけど？
誰か教えてください。

[345: 匿名さん]

売れ残ると共有施設の混雑が緩和します。価格が落ちると固定資産税が安くなります。

[346: 匿名さん]

共有施設の維持が困難または負担増大。

[347: 契約済みさん]

皆心配してくれてありがとう。

[348: 匿名さん]

>共有施設の維持が困難または負担増大。
その場合、売主負担とのことですので売主の負担増大。
契約者の負担ではありません。

[349: 匿名さん]

＞売れ残ると共有施設の混雑が緩和します。
↑これは正しい(笑

＞価格が落ちると固定資産税が安くなります。
↑これは正しくない。
物件の販売価格と固定資産税は連動しません。もちろん売れ残りとの関係ありません(笑

元々、これだけの規模と二次的購入者が多い物件だと、完売しても全員が入居しませんし、あまり大きな影響は考えられないです。
ただデベの資金計画が弱いと、手段を問わず第三者に販売することがありますので、その時は実質的販売価格の下落や、賃貸会社への一括販売による住民層の低下などがありえますね。
賃貸が増えるとどうしても物件への愛着が弱い方が増えるので、共有部の傷みやマナー違反が増えると思います。

ただねぇ．．この地域の開発で既にレールに乗ったものは急には止められないので、多少の竣工後販売があっても１年以内には完売になるでしょうね。（値段はともかく）

[350: ご近所さん]

>>337
こんなところをセカンドや投機目的で購入する人はいないだろう。
まぁ、オリゾン売り出し時くらいの価格ならいざ知らず、だけどね。

しかし
>>349の書いている
>ただねぇ．．この地域の開発で既にレールに乗ったものは急には止められないので、多少の竣工後販売があっても１年以内には完売になるでしょうね。（値段はともかく）
って、どこかで見たような文面で強引だな。おい。(笑
現状を見る限り、なんのレールも無ければ、完売になる根拠も全く無い。(爆笑

[351: 344]

ありがとうございました。

やはり、ホントにどうでもよい細かい話ですね。

[353: 匿名さん]

資産価値なんて細かいでしょ。人生にどう影響するんですか？話が貧乏くさい。

[354: 350]

「賃貸が増えて、資産価値低下」ではありませんよぉ！
むしろ、賃貸が増えることは資産価値の向上ともいえます。

350でも書きましたけど
＞賃貸が増えるとどうしても物件への愛着が弱い方が増えるので、共有部の傷みやマナー違反が増えると思います。
の傾向があるってだけです。
もちろん、そんな特性を把握して管理組合と管理会社がしっかりマンション管理をすればいいだけの話です。

[356: 匿名さん]

賃貸が増える→資産価値低下・・まったく無関係ですよ。
管理会社および管理組合および住民しだいです。

今住んでるマンションも転勤族の方々がかなり賃貸しているし、大企業が社宅として買い上げてる部屋もたくさんありますが、スラム化などまったくないし、何も問題ないマンションとして人気が高いです。