Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[249: 購入経験者さん]

でも割高なの確かだヨ。2007年湾岸マンション購入者より。港区品川区より魅力ない江東区だよ！

[250: 匿名さん]

そりゃ、港区にこの値段で今でも買えるんなら
買うっしょ。品川区はしらん、場所によりけり、
山手線近辺のみ対象かな。

あ、港区でもベイクレはいらない。
お笑いマンションなんでしょ。

[251: 匿名さん]

がんばれネガキャン！
一致団結して明日の要望書
提出を阻止しよう！

エイエイ　オー！

[252: BMA]

なんだかんだ言って、やっぱりみんな、この物件に目が釘づけ！
好きなんだね。
アンチ派も、この執拗なストーカーまがいの工作は、愛している証拠。
可愛さあまって、憎さ１００倍って感じだね！

[253: 匿名さん]

単に、色んな面で煽りやすいマンションってだけだと思うぞ。

[256: 匿名さん]

値段のネガが出来なくなると売れ残り感の
演出ですか。次は治安あたり行っとく？

むしろ7割売ってることが驚愕。
あっ、隠れ在庫とか今度は言うんでしょ！

[257: 匿名さん]

昨日、Ｓ＆Ｐレポートでサブプライム問題による損失拡大は収束に向かいつつあるって出てましたよ。さあ、底値買いの希望の皆様、印鑑用意しておいてね。

[258: 匿名さん]

>>254

売り切れると考える事がネガティブなのか？

なぜだ？売り切れると都合の悪い人なのか？
他物件売ってる人？

[259: 匿名さん]

大体完成前に７割契約してれば上等でしょ。
土地仕入、建築資金の借り入れは引き渡し時ほとんど完済できるわけだし、
残りは気長に売れる。

値段下がらないのにいらだってるのがひしひしと感じられるねw

[263: 匿名さん]

ここ、おもろいわ。数人でやり取りしてる。

[265: 匿名さん]

>>262

おし〜、微妙に間違ってる。
プロファイリングやり直し！

[266: 匿名はん]

ほんとレベル低いね
プールなんかウ○コ浮いてそうだね

[267: 匿名さん]

この状態で書き込むのも如何なものかと思うのですが。

新聞は各戸の配達がないとの説明を受け、管理組合で
協議してくださいとのことでしたが、近隣マンション
ではどうなってるのでしょうか、ご存知の方がいまし
たらご教授いただければと。

[268: 契約済みさん]

>>267
ここの近隣マンションではどうなっているのか知りませんが、品川港南地区だと、ＷＣＴは各戸まで配達がないのに対し、ＰＴ品川ベイワードは各戸まで配達しているとのことでした。それぞれ管理組合で協議して決めたようです。

[269: 契約済みさん]

アンチ派に騙されてはいけませんよ。
第３期２次の価格表を取り寄せましたが、値下げしてはいませんでした。
方角や回数によって坪単価が違うのは当然のこと。
しかし、この版は買う気もない暇な＊＊＊が多いね。
千葉方面に住んだらどうかな。安いよ。ミニバブル関係なし。

[270: 匿名さん]

有明って千葉じゃないの？

[271: 匿名はん]

買いたいけど値引きないんですかね？

[272: 匿名さん]

中長期的にはわからんが建築費上昇が全然止まらないので
今後出てくる物件はどうしても高くならざるをえない
ここを値引いてまで売ることはしないだろう

[273: 匿名さん]

ものすごい売れ残りを考えると、夢ばかりもみていられない気がする。

[274: 物件比較中さん]

２７０

だから、お前は上京してくるなって。

[275: 匿名さん]

私は比較のみですが、まあご自身で気に入っていればいいんじゃないですか。

10年後には様変わりの街ですし、眺望も良ければ、他のエリアとは違う生活を楽しめると思いますよ。価格表、うちにも届きましたが確かに前と変わってませんよね。

多少の値引きが仮にあったとしても絶対額自体がそんなに高くないんですから、それよりもこの超低金利で借りれるタイミングで買える事はこれから5年、10年先で見れば本当に良かったと後から思われると思います。

という事で、下げ基調にあったとしても全体感として自身の考えがしっかりしていれば買って良い物件だと思います。

（私はデベでも何でもないです。ただの海外から見ている傍観者です。）

[277: 港区民]

>>269

幕張、浦安、千葉、市川、船橋、、、。
こちらの方が利便性や住環境はマシ。

千葉の名前を出すほうが失礼。
（それに比べて千葉県民は大人だね）

千葉方面といっても九十九里辺りならわからなくはないけどね。

[278: ご近所さん]

>>267

タワーズ台場住人です。
朝刊は戸口配達、夕刊は1階の郵便受けです。

うちは新聞に関しては、高層マンション購入にあたりチェックポイントのひとつでした。
朝刊はパジャマのままゆっくり読みたいですから、毎朝着替えて1階まで取りに降りることは
有り得ないシーンでした。毎日のことですから重要ポイントと思いますよ。

[279: 匿名さん]

有明をつっこまれすぐ他の地域を引き合いに出す、脳内プアプアな契約者が多いね。

[280: 匿名さん]

新聞配達の件ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

また、質問で恐縮ですが、現状、区役所などの
住民系の手続きは豊洲のシェルタワーに行かないと
だめなんですね。
今後出張所など出来る予定はあるのでしょうか？

[282: 契約済みさん]

私は千葉県民ですが私は若いころ幕張に住める人は金持ちだと思っていました。
たしかに高いですが今となれば借地権ということもわかり大して魅力がなくなりました。

新浦安は大きい家、100平米以上のマンションが魅力ですが駅から遠すぎる。

湾岸から上るとたどり着いたのは有明でした。

ここは所有権で幕張以上にかっこいい町になると確信しました。

[283: 匿名さん]

なんかガキの言い合いだな。あんたらもっと大人になったらどうや？

[284: 匿名はん]

スパやプ—ル使用するのに毎回いくらかかるんでしょうか？スポーツクラブよりかかるんですかね？

[285: 近所をよく知る人]

プール、ジム、スパ（露天＆サウナ付）の内１ケ所だったら３００円。
それ以上なら、３ケ所使用可で５００円。

[286: 匿名さん]

＋月々の管理費修繕費

[287: 匿名さん]

↑
それはどこでもかかるでしょ。
共有施設の分が高い、って言いたいのかもしれないけど、簡素な小さいラウンジと簡素な１室のゲストルーム、集会場しかないマンションと、管理費修繕費まったく一緒だから。

[288: 匿名さん]

>>287
＞共有施設の分が高い、って言いたいのかもしれないけど、簡素な小さいラウンジと簡素な１室の＞ゲストルーム、集会場しかないマンションと、管理費修繕費まったく一緒だから。

＞管理費修繕費まったく一緒だから。
いいえ一緒ではありませんよ！！！！！
ここは管理修繕費はべらぼうに高いですから！！！
そのお金でジムに通えますから！！！
ＭＲに行ったことあります？？？

[289: マンコミュファンさん]

全く一緒　→　空室率低いという見込み。
数年後がみもの。第二の夕張と予想。

[290: 匿名はん]

そうなんですよね。芝浦アイランドのなかに温泉つきジムできるしそっちは管理修繕かからないからいつでも辞められるんですよね？

[291: 匿名さん]

>>290
じゃ芝浦の中古に行けば？

ここの管理修繕費が耐えられない人はやめたほうがホントいいと思いますよ。
人生背伸びしないほうが良いよ。

[292: 匿名さん]

逆に背が縮むのでは？
江東区の有明から相当無理して背伸びした結果が港区芝浦では？？

[293: 287]

まったく一緒です。もちろん、どちらもMRもいきましたし、比べて計算しました。
昔は安いところ多かったのかもしれませんが、今は高いところも多いのですよ。
詳しくは覚えていませんが、そのマンションは４００円以上しました。/平米で。４２０位だったかな？
BMAはあの豪華施設で同じ程度でしたから、お得だと思います。
（管理費修繕費についてはね）
逆に、そのマンションは施設がないのに高いので、割高感がしました。
防災のせいだそうです。

[294: 287]

といいますか、管理費修繕費で心配するくらいなら、マンションは止めたほうがよいのでは？
古くなればなるほど、お金かかりますよ。
戸建ては固定資産税だけだと思います。
もちろん、管理費修繕費、安いところもあるだろうけど、そうしたところはいざ修繕する時に、お金が足りなくなり、10年、15年と追加金が派生する。
住人が拒否する人が多いと、修繕出来ずに程度を良く維持できません。
安けりゃいいってもんでもありません。

[295: 契約済みさん]

アンチ派のデマ・無教養・事実無根な書込が多いので、２期２次〜３期１次（１１月〜２月）の
約４ヶ月の販売実績と今後の事実に基づく販売予想を発表するよ。ついでに販売傾向とお奨めも！
まずは、ＭＳ自体の魅力（付加価値）について、
・３３Ｆオール豪華共有設備。ただ
共有ということでなく主要共有設備の全てが超有名デザイナー集団(スーパーポテト）
による５ツ星ホテル並みのデザイン。照明設備の豪華さ（安い設計のそこらのタワーＭＳと比較にならず）
・２ヘクタールの敷地の内、１．２ヘクタールが広場。緑に囲まれ、敷き詰まられた芝生の空間
（有明北地区は容積率が４５０％と厳しく、タワー型には広大な敷地が必須）
次に販売状況に関して、
・３期２次前の残戸数・・３５１戸(18F以上167戸・17F以下184戸)　販売済戸数７３４戸
・２期２次〜３期１次（１１月〜２月）の販売状況・・２１４戸販売済
①方角　②販売戸数　③残戸数(内、未供給戸数）④販売傾向　　　　　　⑤お奨め所　
　北角 1戸　　 ２５戸（１６戸）　未供給多くこれから　　　 夜景最高の角部屋
　北西　３８戸　　 ６９戸（０戸）　　上階順調・中階以下苦戦　　夜景最高・前方50MX100Mの
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敷地空間で開放感(前方建物距離80M以上)　西角　　１戸　　 １１戸 (０戸)　 上階完売・中階以下苦戦　　夕日・夜景最高の角部屋
　南西　６８戸　 １０８戸 (１２戸)　 左方３列人気・40㎡完売　　となりブリ２対面(距離
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　33M)だが、左方３列は夕日・夜景最高
　南角　　６戸　　　 ９戸 (０戸)　　 上階順調・中階以下苦戦　　テニスの森・ビックサイドで数百
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　M建物遮り無しの開放感・上層は第2ベイブリ保証
　南東　３４戸　　 ５６戸 (０戸) 80㎡・70㎡台順調60㎡台苦戦　テニスの森・ビックサイドで数百
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　M建物遮り無しの開放感・上層は第2ベイブリ保証
　東角　　２戸　　　 ９戸 (０戸) 上階順調・中階以下苦戦　 ビックサイドで数百M建物遮り
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　無しの開放感・上層は第2ベイブリ保証
北東　６４戸　　 ６４戸 (０戸) 全体順調・好調な売行き　　価格設定は低目(前方建物
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　距離50M以上)で狙い目
完売時期の予想・・経過から推測すると、８月〜９月には完売すると予測。ＢＭＡでは人気薄の
　　　　　　　　　南西、北東が順調に売れていてよい傾向である。
検討中の皆さんへ・・早く決めに行かないとよい部屋がなくなってきていますよ。

[296: 契約済みさん]

車を所有する人は管理費・修繕費に車庫代を入れて比較しましょう！

[298: 契約済みさん]

295さん
価格表から数えたのですよね？
よく数えましたね！　脱帽です
気持ちわかります！　私も友達の所に送られてくる価格表もらって数えましたもん
途中で挫折しましたけど
私もこのマンション大好きですが　295さんには負けます（笑

話は変わりますが昨日お笑い芸人のドラマ見ていたら有明地区写ってました
夜のTOCビルとか台場のビル群とかパナセンターとか写っていて綺麗でした
台場有明間のシンボルプロムナード（だっけ？）の場所での映像でした
（たぶん東京ベイコート倶楽部が出来るあたり？）
照明もレインボータウンは統一されていて綺麗だし　道も広くてすごい開放感　
レインボータウンの照明は夜景と一体になって本当に良いですね　にぎわいロードや快適ロードあたりもこの様な照明になるのでしょうか？

[299: 匿名さん]

契約済みの方が、販売支援活動までするマンション！

ある意味感動しました。

がんばってくださいね。

[300: 匿名さん]

数ヶ月前には3月末には完売だと鼻息荒くなってる契約済みの人達が多かった。
今度は8月ですか？？(笑)
なんだか余裕がないんですね。

[301: 待ち遠しい人]

＞＞295

入居までまだ１年もあります。
それまでには完売しちゃいますよ。

33階もそうですが、広い芝生が私には魅力的です。

[302: 申込予定さん]

目の前の有明テニスの森公園ももれなくくっついてくる感じですからねえ。
広大な敷地も手に入るのは魅力。

営業さんいわく「今後値下げは絶対にない」とのこと。

さらにブリリア２の販売も来年春以降でかなり遅めのようです。
住友有明も建物が完成してからでしょう。

有明エリアでは当面販売はココだけになりそう。

[303: 匿名さん]

どういうペースで売ればあと1年で350も売れるの？？
750戸売るのにあれだけ金かけたっていうのに、、、
勢いのなくなったマンション販売は悲惨なもんだよ。

[304: 物件比較中さん]

３０３

だーかーら、残り３５０も無いって言っているじゃねーかよ！
今日で3期が終わりなんだから、その後の数字みて発言しろよ。

アンチ組みどうしてこうした無知な能無しが多いのかね。

[305: 契約済みさん]

東南のテニスの森は良いですよね
いつも明るい東南があれだけ抜けて緑が多いのはなかなか無いです
あとは有明台場連絡道路も綺麗になるみたいですね
ここら辺もレインボータウンの雰囲気をもっと出していくような開発をしてくれると良いと思ってます
（台場有明間のシンボルプロムナードや台場や国際展示場駅前の様な）

[306: 匿名さん]

305
そう！
ここが他と違う所は　ここは
臨海副都心”レインボータウン”だというところです
独特の白い円柱状の照明とかレインボータウンには欠かせません
たぶんにぎわいロードとか快適ロードにも設置されるのではないでしょうか？

[307: 匿名さん]

契約者が必死になってここで営業してますが、他物件まで来て有明は残り何個とか検討してるとか、書き込まないようお願いしますよ（笑）。逆に他物件で有明のことを褒めて書かれると裏があると思います。まー頑張って売ってください。

[309: 匿名さん]

有明から自転車で銀座や汐留に行けるんでしょうか？
通勤や買い物で自転車使用したいので。

[310: 匿名さん]

行こうと思えば行ける。通勤してるんなら時間のある時いってみれば？

[312: 契約済みさん]

＞＞３０９さん

自転車でいけますよ。
地図で見たのですが、晴海通りに出てまっすぐいくと銀座4丁目です。
さらにまっすぐいくと有楽町の駅、さらにまっすぐいくと日比谷公園。
4丁目まで自転車で1時間はかからないと思うのですが、行ったことがないので・・

[313: 匿名さん]

自転車でいけるって普通10分とか20分レベルのことでは・・・

[314: 契約済みさん]

普通を持ち出しても意味ない。
好き好き、それぞれの考え方、都合。

それに自転車は空気を汚さない。

CO2削減という世界の悲願に進んで協力しましょう。

[315: 匿名さん]

よく湾岸地区を歩いていますが、有明テニス森からであれば
歩いても銀座まで１時間でいけるはずです。

ちなみに

有明→東雲（イオン前）→豊洲→トリトン→勝どき橋→築地→汐留→竹芝→レインボーブリッジ
お台場→有明

のコースで歩いたら・・・・

普通に歩いて３時間でした。

[318: 入居予定さん]

さて、売れ行きや如何に。

「広告からマドンナが消えた 」
http://マルチ投稿する不適切なURL20080313

[319: 契約済みさん]

営業さんいわく、ここは竣工してからの方が一気に売れると自信を持っていらっしゃいました。
値引きも一切考えていないようですし、ブリリア２の販売は当然ここの販売が終了してから。
あと１年かけてゆっくり残りを売る予定のようです。

焦っておらず余裕たっぷりのようですよ。

[320: 匿名さん]

既に、竣工までに売れる状況で無い事はバラしているんですね・・・。

[321: 匿名さん]

>>319

予想外れの営業の言葉なんか鵜呑みにしてどうする？
大体３月末に完売の予定がまだ現時点で３００戸以上残ってる。
人の考えなんて全くあてにならない。
保険の名寄せが終わる、と公言してやっぱりできませんでした、というのと一緒。

考えとか憶測とかいらない。
本当の事実とか実績だけ書いてくれ。

[322: 匿名さん]

>焦っておらず余裕たっぷりのようですよ。

売れ行きが違うのに何をのんきな。馬　鹿　な営業だな。
適当なこと言っていざ売れなくなったらトンズラするのが目に浮かぶよ。

[323: 間違えた]

×　トンズラするのが
○　余裕ぶっこくのが

[324: 物件比較中さん]

何もない不便な土地、かつ、自物件ではどうにもならず結局後発物件の援護待ちですか。
正直情けない。やっぱり魅力がないんですね。土地も物件も。

どこぞやのサラリーマンさんに舎人以下といわれるのも仕方ないですね。

[325: 匿名さん]

月に３０戸程度を売っていくんですね。
どおりで営業減らすはずだ。

って売れるんかね？
今日の登録状況が気になるのう。

[326: 購入検討中さん]

銀座まで自転車で20〜25分でいけますよ。
遠くはないかもしれないけど、近くもないですね。

いろんな営業さんがいますよね。
それぞれに言ってることも違うけど、調子がいい良い人が大半。
鵜呑みなんてとんでもない！
大体70%offくらいかな？

[327: 契約済みさん]

だから、あなた達にはまったく魅力ないみたいだから、買わなきゃいいじゃん。
この掲示板からも去っていいですよ。
あなた達の目には「醜いあひるの子」でも、私の目には「輝く白鳥」になるのが目に見えてるんだから。

[328: 買い換え検討中]

醜いあひるの子なんて誰もいってない。
輝く白鳥を自慢したければ契約者板で語りなさい。

ここは肯定も否定もいっていい板なんだから肯定しか駄目なんてルール無。

[329: 購入検討中さん]

>>319さん

あなた自身が営業ですか？
営業でなければ自分の考えを営業のせいにでっち上げしてるんですか？？
はたから見るとそういう風にしか見えないのですが。

私の接した営業さんは１回ＭＲを見に行っただけでしつこく予定を聞いてきて「焦っておらず余裕たっぷり」なんて感じでは全くないですよ。

大体おかしいですよね？
在庫過多で販売が目標達成する気配ないのに余裕たっぷりなんて。
どこの営業マンにそんな危機感のない人がいますか？
営業マンとしてその人失格ですよ。

[330: 匿名さん]

海(マーレ）はやっぱり夏！

今夏、全部売れてしまい、グズさんは後悔しますよ！

[331: 匿名さん]

＞＞329

＞私の接した営業さんは１回ＭＲを見に行っただけでしつこく予定を聞いてきて「焦っておらず余裕たっぷり」なんて感じでは全くないですよ。

それなら、営業さんは危機感いっぱいの立派な営業マンですね♪

[332: ご近所さん]

あの価格表で売り残り物件数なんて分からないよ。
郵便物に書かれていた
「ローン審査によるキャンセル住戸もあり・・・」
という文面から大量の「先着順・・・」、いやビーコン風に言えば「無抽選住戸(笑)」の存在が読み取れる。
オリ・ガレ中古の大量在庫ダブつき&価格暴落からもこの区域の資産性の無さが明らかになった。
ここでも一部ピッチが変わっている住戸も見られるし、こいつは本当にやばくなってきたぜ。

[333: 匿名さん]

>今夏、全部売れてしまい、グズさんは後悔しますよ！
ありえない。
結局残りの住戸数も明かさずに、竣工後もダラダラと販売し続けますよ。

[334: 匿名さん]

ちょいと景気の方向にかげりがあるので、買う人も買わない人も焦る気持ちはあるのでしょうが・・・
この物件だけが影響受けてるわけじゃないし、買い煽り(笑)も買わない煽りをしたところで、何かが変わるわけじゃない。

買わない煽りをしてる人も「人の住まいより自分の生活」を心配されたほうがいいのでは？
オイル高騰、急激な円高、その上不動産不況まで進めば、弱い立場の人から追い込まれていきますよ。

[335: 応援するご近所さん]

マドンナとの契約期間はいつまでなのでしょうね？
直接は関係ないけど、

◆キムタク“総理”を美声でアシスト！マドンナがテレビ初主題歌
　http://sankei.jp.msn.com/entertainments/music/080317/msc0803171126001-...

この物件がまた注目されるといいですね？

注)ご近所ですが5〜10年は転売しませんよぉ！ほしがられても売ってあげません(笑
　地域の開発やご近所のマンションを応援するだけです。

[336: 匿名さん]

マドンナとはもう切れたんじゃないですか。もう広告に出ていないですね。
今は最上階革命だけです。
６億もとったんだから、ぜひ、完成時にはテープカットでもして欲しいなぁ。

[337: 申込予定さん]

まぁ、無理だと思いますが（笑）話題性としてはＧｏｏｄです！

ＭＲで聞きましたが、ここは投資（賃貸）目的での比率が高いそうです。
なので賃貸物件は結構、出ると思いますお。

[338: 匿名さん]

ここは外国人がかなり購入したって聞いたよ。
投資目的で。

[339: 匿名さん]

売れ残りマンションのテープカット・・・。呼ばないし、来ないだろ。

[340: 匿名さん]

江東区っていうのがヤバいよ。暴落しそうで。港区や品川区ならいいのにね。

[341: 匿名さん]

>>339
＞売れ残りマンション
はいはい！

>>340
＞江東区っていうのがヤバいよ。暴落しそうで。
はいはいはい！

[344: 匿名さん]

素朴な疑問。
売れ残ったり価格が落ちたりすると何が起こるの？
そんなんどう考えても、どうでもいい話なんだけど？
誰か教えてください。

[345: 匿名さん]

売れ残ると共有施設の混雑が緩和します。価格が落ちると固定資産税が安くなります。

[346: 匿名さん]

共有施設の維持が困難または負担増大。

[347: 契約済みさん]

皆心配してくれてありがとう。

[348: 匿名さん]

>共有施設の維持が困難または負担増大。
その場合、売主負担とのことですので売主の負担増大。
契約者の負担ではありません。