Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[249: 購入経験者さん]

でも割高なの確かだヨ。2007年湾岸マンション購入者より。港区品川区より魅力ない江東区だよ！

[250: 匿名さん]

そりゃ、港区にこの値段で今でも買えるんなら
買うっしょ。品川区はしらん、場所によりけり、
山手線近辺のみ対象かな。

あ、港区でもベイクレはいらない。
お笑いマンションなんでしょ。

[251: 匿名さん]

がんばれネガキャン！
一致団結して明日の要望書
提出を阻止しよう！

エイエイ　オー！

[252: BMA]

なんだかんだ言って、やっぱりみんな、この物件に目が釘づけ！
好きなんだね。
アンチ派も、この執拗なストーカーまがいの工作は、愛している証拠。
可愛さあまって、憎さ１００倍って感じだね！

[253: 匿名さん]

単に、色んな面で煽りやすいマンションってだけだと思うぞ。

[256: 匿名さん]

値段のネガが出来なくなると売れ残り感の
演出ですか。次は治安あたり行っとく？

むしろ7割売ってることが驚愕。
あっ、隠れ在庫とか今度は言うんでしょ！

[257: 匿名さん]

昨日、Ｓ＆Ｐレポートでサブプライム問題による損失拡大は収束に向かいつつあるって出てましたよ。さあ、底値買いの希望の皆様、印鑑用意しておいてね。

[258: 匿名さん]

>>254

売り切れると考える事がネガティブなのか？

なぜだ？売り切れると都合の悪い人なのか？
他物件売ってる人？

[259: 匿名さん]

大体完成前に７割契約してれば上等でしょ。
土地仕入、建築資金の借り入れは引き渡し時ほとんど完済できるわけだし、
残りは気長に売れる。

値段下がらないのにいらだってるのがひしひしと感じられるねw

[263: 匿名さん]

ここ、おもろいわ。数人でやり取りしてる。

[265: 匿名さん]

>>262

おし〜、微妙に間違ってる。
プロファイリングやり直し！

[266: 匿名はん]

ほんとレベル低いね
プールなんかウ○コ浮いてそうだね

[267: 匿名さん]

この状態で書き込むのも如何なものかと思うのですが。

新聞は各戸の配達がないとの説明を受け、管理組合で
協議してくださいとのことでしたが、近隣マンション
ではどうなってるのでしょうか、ご存知の方がいまし
たらご教授いただければと。

[268: 契約済みさん]

>>267
ここの近隣マンションではどうなっているのか知りませんが、品川港南地区だと、ＷＣＴは各戸まで配達がないのに対し、ＰＴ品川ベイワードは各戸まで配達しているとのことでした。それぞれ管理組合で協議して決めたようです。

[269: 契約済みさん]

アンチ派に騙されてはいけませんよ。
第３期２次の価格表を取り寄せましたが、値下げしてはいませんでした。
方角や回数によって坪単価が違うのは当然のこと。
しかし、この版は買う気もない暇な＊＊＊が多いね。
千葉方面に住んだらどうかな。安いよ。ミニバブル関係なし。

[270: 匿名さん]

有明って千葉じゃないの？

[271: 匿名はん]

買いたいけど値引きないんですかね？

[272: 匿名さん]

中長期的にはわからんが建築費上昇が全然止まらないので
今後出てくる物件はどうしても高くならざるをえない
ここを値引いてまで売ることはしないだろう

[273: 匿名さん]

ものすごい売れ残りを考えると、夢ばかりもみていられない気がする。

[274: 物件比較中さん]

２７０

だから、お前は上京してくるなって。

[275: 匿名さん]

私は比較のみですが、まあご自身で気に入っていればいいんじゃないですか。

10年後には様変わりの街ですし、眺望も良ければ、他のエリアとは違う生活を楽しめると思いますよ。価格表、うちにも届きましたが確かに前と変わってませんよね。

多少の値引きが仮にあったとしても絶対額自体がそんなに高くないんですから、それよりもこの超低金利で借りれるタイミングで買える事はこれから5年、10年先で見れば本当に良かったと後から思われると思います。

という事で、下げ基調にあったとしても全体感として自身の考えがしっかりしていれば買って良い物件だと思います。

（私はデベでも何でもないです。ただの海外から見ている傍観者です。）

[277: 港区民]

>>269

幕張、浦安、千葉、市川、船橋、、、。
こちらの方が利便性や住環境はマシ。

千葉の名前を出すほうが失礼。
（それに比べて千葉県民は大人だね）

千葉方面といっても九十九里辺りならわからなくはないけどね。

[278: ご近所さん]

>>267

タワーズ台場住人です。
朝刊は戸口配達、夕刊は1階の郵便受けです。

うちは新聞に関しては、高層マンション購入にあたりチェックポイントのひとつでした。
朝刊はパジャマのままゆっくり読みたいですから、毎朝着替えて1階まで取りに降りることは
有り得ないシーンでした。毎日のことですから重要ポイントと思いますよ。

[279: 匿名さん]

有明をつっこまれすぐ他の地域を引き合いに出す、脳内プアプアな契約者が多いね。

[280: 匿名さん]

新聞配達の件ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

また、質問で恐縮ですが、現状、区役所などの
住民系の手続きは豊洲のシェルタワーに行かないと
だめなんですね。
今後出張所など出来る予定はあるのでしょうか？

[282: 契約済みさん]

私は千葉県民ですが私は若いころ幕張に住める人は金持ちだと思っていました。
たしかに高いですが今となれば借地権ということもわかり大して魅力がなくなりました。

新浦安は大きい家、100平米以上のマンションが魅力ですが駅から遠すぎる。

湾岸から上るとたどり着いたのは有明でした。

ここは所有権で幕張以上にかっこいい町になると確信しました。

[283: 匿名さん]

なんかガキの言い合いだな。あんたらもっと大人になったらどうや？

[284: 匿名はん]

スパやプ—ル使用するのに毎回いくらかかるんでしょうか？スポーツクラブよりかかるんですかね？

[285: 近所をよく知る人]

プール、ジム、スパ（露天＆サウナ付）の内１ケ所だったら３００円。
それ以上なら、３ケ所使用可で５００円。

[286: 匿名さん]

＋月々の管理費修繕費

[287: 匿名さん]

↑
それはどこでもかかるでしょ。
共有施設の分が高い、って言いたいのかもしれないけど、簡素な小さいラウンジと簡素な１室のゲストルーム、集会場しかないマンションと、管理費修繕費まったく一緒だから。

[288: 匿名さん]

>>287
＞共有施設の分が高い、って言いたいのかもしれないけど、簡素な小さいラウンジと簡素な１室の＞ゲストルーム、集会場しかないマンションと、管理費修繕費まったく一緒だから。

＞管理費修繕費まったく一緒だから。
いいえ一緒ではありませんよ！！！！！
ここは管理修繕費はべらぼうに高いですから！！！
そのお金でジムに通えますから！！！
ＭＲに行ったことあります？？？

[289: マンコミュファンさん]

全く一緒　→　空室率低いという見込み。
数年後がみもの。第二の夕張と予想。

[290: 匿名はん]

そうなんですよね。芝浦アイランドのなかに温泉つきジムできるしそっちは管理修繕かからないからいつでも辞められるんですよね？

[291: 匿名さん]

>>290
じゃ芝浦の中古に行けば？

ここの管理修繕費が耐えられない人はやめたほうがホントいいと思いますよ。
人生背伸びしないほうが良いよ。

[292: 匿名さん]

逆に背が縮むのでは？
江東区の有明から相当無理して背伸びした結果が港区芝浦では？？

[293: 287]

まったく一緒です。もちろん、どちらもMRもいきましたし、比べて計算しました。
昔は安いところ多かったのかもしれませんが、今は高いところも多いのですよ。
詳しくは覚えていませんが、そのマンションは４００円以上しました。/平米で。４２０位だったかな？
BMAはあの豪華施設で同じ程度でしたから、お得だと思います。
（管理費修繕費についてはね）
逆に、そのマンションは施設がないのに高いので、割高感がしました。
防災のせいだそうです。

[294: 287]

といいますか、管理費修繕費で心配するくらいなら、マンションは止めたほうがよいのでは？
古くなればなるほど、お金かかりますよ。
戸建ては固定資産税だけだと思います。
もちろん、管理費修繕費、安いところもあるだろうけど、そうしたところはいざ修繕する時に、お金が足りなくなり、10年、15年と追加金が派生する。
住人が拒否する人が多いと、修繕出来ずに程度を良く維持できません。
安けりゃいいってもんでもありません。

[295: 契約済みさん]

アンチ派のデマ・無教養・事実無根な書込が多いので、２期２次〜３期１次（１１月〜２月）の
約４ヶ月の販売実績と今後の事実に基づく販売予想を発表するよ。ついでに販売傾向とお奨めも！
まずは、ＭＳ自体の魅力（付加価値）について、
・３３Ｆオール豪華共有設備。ただ
共有ということでなく主要共有設備の全てが超有名デザイナー集団(スーパーポテト）
による５ツ星ホテル並みのデザイン。照明設備の豪華さ（安い設計のそこらのタワーＭＳと比較にならず）
・２ヘクタールの敷地の内、１．２ヘクタールが広場。緑に囲まれ、敷き詰まられた芝生の空間
（有明北地区は容積率が４５０％と厳しく、タワー型には広大な敷地が必須）
次に販売状況に関して、
・３期２次前の残戸数・・３５１戸(18F以上167戸・17F以下184戸)　販売済戸数７３４戸
・２期２次〜３期１次（１１月〜２月）の販売状況・・２１４戸販売済
①方角　②販売戸数　③残戸数(内、未供給戸数）④販売傾向　　　　　　⑤お奨め所　
　北角 1戸　　 ２５戸（１６戸）　未供給多くこれから　　　 夜景最高の角部屋
　北西　３８戸　　 ６９戸（０戸）　　上階順調・中階以下苦戦　　夜景最高・前方50MX100Mの
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敷地空間で開放感(前方建物距離80M以上)　西角　　１戸　　 １１戸 (０戸)　 上階完売・中階以下苦戦　　夕日・夜景最高の角部屋
　南西　６８戸　 １０８戸 (１２戸)　 左方３列人気・40㎡完売　　となりブリ２対面(距離
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　33M)だが、左方３列は夕日・夜景最高
　南角　　６戸　　　 ９戸 (０戸)　　 上階順調・中階以下苦戦　　テニスの森・ビックサイドで数百
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　M建物遮り無しの開放感・上層は第2ベイブリ保証
　南東　３４戸　　 ５６戸 (０戸) 80㎡・70㎡台順調60㎡台苦戦　テニスの森・ビックサイドで数百
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　M建物遮り無しの開放感・上層は第2ベイブリ保証
　東角　　２戸　　　 ９戸 (０戸) 上階順調・中階以下苦戦　 ビックサイドで数百M建物遮り
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　無しの開放感・上層は第2ベイブリ保証
北東　６４戸　　 ６４戸 (０戸) 全体順調・好調な売行き　　価格設定は低目(前方建物
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　距離50M以上)で狙い目
完売時期の予想・・経過から推測すると、８月〜９月には完売すると予測。ＢＭＡでは人気薄の
　　　　　　　　　南西、北東が順調に売れていてよい傾向である。
検討中の皆さんへ・・早く決めに行かないとよい部屋がなくなってきていますよ。

[296: 契約済みさん]

車を所有する人は管理費・修繕費に車庫代を入れて比較しましょう！

[298: 契約済みさん]

295さん
価格表から数えたのですよね？
よく数えましたね！　脱帽です
気持ちわかります！　私も友達の所に送られてくる価格表もらって数えましたもん
途中で挫折しましたけど
私もこのマンション大好きですが　295さんには負けます（笑

話は変わりますが昨日お笑い芸人のドラマ見ていたら有明地区写ってました
夜のTOCビルとか台場のビル群とかパナセンターとか写っていて綺麗でした
台場有明間のシンボルプロムナード（だっけ？）の場所での映像でした
（たぶん東京ベイコート倶楽部が出来るあたり？）
照明もレインボータウンは統一されていて綺麗だし　道も広くてすごい開放感　
レインボータウンの照明は夜景と一体になって本当に良いですね　にぎわいロードや快適ロードあたりもこの様な照明になるのでしょうか？