Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[221: 匿名さん]

値引き情報が本当か嘘かわかりませんがここの物件評価はその程度ってことなのでしょうか？
まあ電車不便だし駅から近くないし周りに何もないし車でも高速に乗るのは便利でも都心に向かうのに結構不便。
この立地だと厳しいのかな？

[222: 匿名さん]

この物件の評価というより、最初から割高感はあった。
契約した人は、それでもBMAが欲しかった人でしょ。
郊外東村山物件は、1月に全戸値下げして、今は抽選になりそうな勢い。
足立の物件もそうなりそうな勢いだよ。
実際、いろいろなところで値引きは始まっている。

[223: 購入検討中さん]

222さん
「足立の物件もそうなりそうな勢いだよ。」ってどこですか？

[224: 匿名さん]

物件が叩かれると周りもそうだからしょうがないと言う。
苦しいですねブリマレ。
値引き以前にあれだけ派手に広告をして3割も4割も残してたって事の方が問題。
本当の在庫も怪しいもんだし。
いいじゃない別に。前途洋々な未来都市なんでしょ？(笑)

[225: 予言者]

お願いしますよ、東京建物さん。
これ以上販売延ばしても、いいことないって。
ゴクレや住友みたく、大量売れ残り物件抱えてたって、企業イメージマイナスだよ。
ここで、一気に売り切りましょう！

みなさん、
５月に値下げ通知が送られてくることを、ここに予言します。

[226: 購入検討中さん]

違う板で、次のような発言がありました。
本当でしょうか？　もし本当なら新価格表を入手した人いますか？

No.804 by 匿名さん　2008/03/14(金) 00:03

BMA,私のところにも新価格表が来たんだけど、旧価格がどれくらいか知りません。
旧価格を知っている方、どれくらい下がったんですか？

[227: 匿名さん]

● 質問
新築マンションの契約をいたしました。
新興ディベロッパーなのが少々気がかりでしたが、それなりに納得して良いと思って判を押しました。

先日用事があってモデルルームを再訪した所、まだ数戸残っており、何気なく価格表を見てビックリしました。 販売開始か３ヶ月も経っていないのに各部屋８００万円も値引きした金額が表示されていました。

しかも販売時期毎の価格表を辿っていくと、どうも値引きして販売したのは少なくとも１０戸あり、販売価格の高い低いに関わらず各部屋一律８００万円引いているのです。私は定価で契約しています。

マンションを貸したり売る時は、新築販売時の最多価格帯がそのマンションのグレードを決める一因となるという話を聞いたことがあります。

１０戸も値引きして売られたのでは、既購入者にとってのグレードが 下がることになり文句の一つも言いたい所ですが、契約してしまった後では、どうすることもできないのでしょうか？

しかも建物もできあがっておらず、販売から3ヶ月以内で値引きなんてことは業界では当たり前のことなのでしょうか？

オプションの家具でも値引きしてつけてもらいたい所なのですが、 売主のディベロッパーと交渉する良い手だてがありましたらお教えください。

また、このような値引きをして、共有部分の工事費などがカットされ、手抜きや工事レベルを下げて建設されるのではないかと不安です。 どうなのでしょうか？

お忙しい所恐縮ですがよろしくお願いいたします。 ■ こたえ

購入後の値引きトラブルに付いては、少し前に公団マンションの件で社会的問題になり、その後マンションデベ各社は、

１ 値引き前の購入者に対しても値引きを適用する
２ 値引き表示は表向きには行なわずに「こっそり」値引きをし、口外しない旨、購入者から書面をもらう。（その書面には、値引きが発覚して問題になった場合には購入者が責任を取るように、と記載されています）

以上のどちらかの対応をしているのが一般的です。

値引き販売後は当然その価格が標準になりますから、中古市場では値引き価格が基準になります。

ただ、値引きをするということはそのマンションの売れ行きが悪いということであり、完成後も売れ残る住戸が発生する可能性が高い為に行なわれた措置であると 考えられますので、問題は値引きをした事ではなく、その後のデベロッパーの対応にあるのです。

この点においてこのデベロッパーは未熟であるとしか言い様がありません。

不動産業者はかけ引き上手ですが、場合によっては手付を放棄しての解約も考えているとして、交渉なさってみてはいかがでしょうか？
結果は、現在の販売状況に左右される事になります。

業者は、手付解除後に、その部屋を再度値引き販売するわけですのであなたの物件に対して値引きしてしまったほうがよいか、解除でも構わないのか天秤にかけることになるのですが、たいていの場合は、 値引きをしての契約履行の方がデベロッパーにとっても傷が浅いものです。

[228: BMA]

やっぱり、安くなるとみんな買いたいことが証明されましたね。
ここは値付けの失敗だけで、物件自体は魅力的だってことだ。

[229: 匿名さん]

昨日、NHKのニュースで、海外の不動産投資会社が日本市場から手を引いていると言っていた。
今後値引きが始まるだろうとも。
マンション価格最高値の時期の値段で、あえて有明を買うというのは。。。

[231: 匿名さん]

２２９さん

それは銀座とか表参道とか外資系ファンドの不動産が集中しているところのことですよね。
しかも、あくまでも投資目的としての不動産投資。

デベとマンション購入者（ほとんどが日本人）にはあまり関係ないと思うんだが。

[232: 匿名さん]

>> 229

Mって・・まさか、マ×ンナか！？
なるほどね。

[233: 契約済みさん]

＞２３２
おもしろーい！頭いいですね。

[234: 匿名さん]

値引きの話はガセじゃないか！＊＊！

[235: 匿名はん]

今日の朝の小倉さんの番組でもマンション価格急落の話をしていましたね。
マンションバブル崩壊だー
もっと待って底値で買おうっと！

[236: 購入経験者さん]

こりゃ、ブリ１の失敗でブリ２の価格が安くなるのは殆ど決まりですね。
誰だい、坪300万なんてデマとばしたのは笑）・・この現状じゃ誰も信じないなぁ。

[237: 購入検討中さん]

やはり、契約済みの方は心の中では不動産の下降トレンドが分かっていながらも、あれこれいって自分をだましてきたんだろうね
高い買い物だけに、そうでもしないとやっていけないものね
でも、実際に物件の値引きという現実突きつけられると目の色が変わっています
つらいね・・・・・

[238: 契約済みさん]

全然自分を騙していないですよ。欲しいから買いました。
たとえば、残２，３戸を値引くというなら、どこのマンションでもあるでしょう。
でも、３００戸を値引くとなると話は別。
それは、他のマンションでも同じだと思うけど？

でも、今回は面白がってガセネタを出した人にやられましたね。
ガセを出した張本人が、本当に値下げして欲しいと見たね。
欲しくて、欲しくて、仕方ないのでしょう。

[239: 匿名さん]

「ウソから出たまこと」になって欲しい。。。

[240: 契約済みさん]

坪４００と噂されているシティータワー豊洲販売前に
割引するわけないでしょ。

ブリが割安に見えてブリは完売するよ。

[241: 購入検討中さん]

なぜ、売れない営業はデマばかり流すのだろう。
値引きしたんだったらその事実を持ってこいよ。

他物件にデマ流す時間があったら
自分の担当物件がどうしたら売れるかを考えろよ。

できない部下を持った
あんたらの上司の苦悩が目に浮かぶよ。

[242: 契約済みさん]

値が下がったら喉から手が出るほど欲しい人がおおいんじゃないのｗ

[243: サラリーマンさん]

もうこんなうわさだけの物件、いらんわ。

[244: 物件比較中さん]

さすが、要望書受付締め切りの前夜ですね、
ネガが多い多い。

で、暫らくしたら書き込みがなくなる。
どこの誰が書いてるのやら。

[245: 匿名さん]

うちにも届いていた。登録しているヒトには届いているはずだよー
届いてなくてデマ扱いするほうがあやしいヤッラだねー
びっくりだねー、まぁ予想していたヒトもいるけど・・・・・
そういうヒトは盲目の契約者からここではネガティブ扱いだったけどねー
まー今は逆転だよねー
しかし、これほど急落するとはねー
もうここ、何の魅力も無いなー

[246: 匿名]

↑ネガさんの勝ちだね

[247: 匿名さん]

どこが値下げしてるの？

別の場所から転載するけど、送られてきたメールのURL↓でしょ。
http://www.b-m-a.jp/member/0313/price.pdf?iad=htmlmail080313-06

はい、どの部屋がいくら値下げしてるのでしょうか？
正確な指摘をお願いします。

[248: 匿名さん]

最初から>>215に書いてるがな〜

[249: 購入経験者さん]

でも割高なの確かだヨ。2007年湾岸マンション購入者より。港区品川区より魅力ない江東区だよ！

[250: 匿名さん]

そりゃ、港区にこの値段で今でも買えるんなら
買うっしょ。品川区はしらん、場所によりけり、
山手線近辺のみ対象かな。

あ、港区でもベイクレはいらない。
お笑いマンションなんでしょ。

[251: 匿名さん]

がんばれネガキャン！
一致団結して明日の要望書
提出を阻止しよう！

エイエイ　オー！

[252: BMA]

なんだかんだ言って、やっぱりみんな、この物件に目が釘づけ！
好きなんだね。
アンチ派も、この執拗なストーカーまがいの工作は、愛している証拠。
可愛さあまって、憎さ１００倍って感じだね！

[253: 匿名さん]

単に、色んな面で煽りやすいマンションってだけだと思うぞ。

[256: 匿名さん]

値段のネガが出来なくなると売れ残り感の
演出ですか。次は治安あたり行っとく？

むしろ7割売ってることが驚愕。
あっ、隠れ在庫とか今度は言うんでしょ！

[257: 匿名さん]

昨日、Ｓ＆Ｐレポートでサブプライム問題による損失拡大は収束に向かいつつあるって出てましたよ。さあ、底値買いの希望の皆様、印鑑用意しておいてね。

[258: 匿名さん]

>>254

売り切れると考える事がネガティブなのか？

なぜだ？売り切れると都合の悪い人なのか？
他物件売ってる人？

[259: 匿名さん]

大体完成前に７割契約してれば上等でしょ。
土地仕入、建築資金の借り入れは引き渡し時ほとんど完済できるわけだし、
残りは気長に売れる。

値段下がらないのにいらだってるのがひしひしと感じられるねw

[263: 匿名さん]

ここ、おもろいわ。数人でやり取りしてる。

[265: 匿名さん]

>>262

おし〜、微妙に間違ってる。
プロファイリングやり直し！

[266: 匿名はん]

ほんとレベル低いね
プールなんかウ○コ浮いてそうだね

[267: 匿名さん]

この状態で書き込むのも如何なものかと思うのですが。

新聞は各戸の配達がないとの説明を受け、管理組合で
協議してくださいとのことでしたが、近隣マンション
ではどうなってるのでしょうか、ご存知の方がいまし
たらご教授いただければと。

[268: 契約済みさん]

>>267
ここの近隣マンションではどうなっているのか知りませんが、品川港南地区だと、ＷＣＴは各戸まで配達がないのに対し、ＰＴ品川ベイワードは各戸まで配達しているとのことでした。それぞれ管理組合で協議して決めたようです。

[269: 契約済みさん]

アンチ派に騙されてはいけませんよ。
第３期２次の価格表を取り寄せましたが、値下げしてはいませんでした。
方角や回数によって坪単価が違うのは当然のこと。
しかし、この版は買う気もない暇な＊＊＊が多いね。
千葉方面に住んだらどうかな。安いよ。ミニバブル関係なし。

[270: 匿名さん]

有明って千葉じゃないの？