Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[141: 買いたいけど買えない人]

＞実質的な値引きを>始めているようです。
営業の裁量にも幅が出てきたのかな？(笑
まぁ、多少の実質的減額があっても、階層や間取りや向きが選べなくなってきてますからね？
希望に合致した方にはいいかもしれません。

同時にお隣のＴＴ有明がちょっと安く出てくる予感(笑

[144: 物件比較中さん]

なんか色々と危ないなぁ・・・。
ちょっと話をもどして。
>>126
これは正に住友タワー隣接建築により、目の前の壁に眺望・採光を完全に奪われる側の住戸です。
イメージとしては、都心のオフィスビルに囲まれた賃貸マンションみたいなものだと思います。
これで交通の便がよければ下駄履き住戸としてあり、かもしれまんが、りんかい線にも徒歩10分以上、ゆりかもめの駅でさえ7分では「寝に帰る部屋」としても足りません。
一般的に、売り出し価格は約5%は乗っかっているものですが、感覚的には10%ほど高いと思いますね。
その点ではまだ、オリゾンの方が良いと思いますが、いんかんせん周囲に空き地なので、不確定要素が多い点がネックですか。

そういった意味ではやはりこのBMAのテニスの森側住戸は非常に希少で、販売価格からしてもお値打ち、もう少し高くても良かったのでは・・・と思いますね。

[145: 物件比較中さん]

100万位ならまだ軽症かもね。
管理費修繕費数か月分と考えれば安いかも。
気に入って永住してすむならともかく、資産として考えるならやめたほうがいいかもしれませんね。
今はよくて現状維持、上がる要素は全くないので。

有明という土地にう限って言えばオリゾンもガレリアも全面安。
中には5600万円から4900万円と1割以上値下がりしたものも。
それでも売れない。

ここ2,3年で急激に地価が値上がりしたのが原因では。
米国のサブプライム問題で深刻化しているのに米国と仲良しの日本が影響受けないわけがない。
それなのに近年の住宅の供給量、地価の高騰、絶対おかしいもの。

地価、建築資材の高騰に伴い新築は値段が高騰。
あがりすぎた値段で買う人は減り需要よりも供給が上回り在庫リスクに。
売れずに新古物件となり新物件が値下げ価格で出てやむなく値下げ。

で、案の定、下降トレンドにはいったと。

もうすぐ決算で不動産各社在庫整理する為暴落する・・・。
石原都知事も新銀行東京の追加融資でボロボロ・・・。
ガソリン税も度重なる不透明な使用使途で廃止、そして再開発も中止遅延が相次ぐでしょう。

人口が増えてないのに住宅を急激に増やしてもね。
不動産価値が上昇するような明るい材料があれば教えてほしいくらい。

長い目で見てじっくり選ぶのが賢いでしょうね。
あわてることはないです。
売れないのですから。
今年一年の不動産価格の下落推移がみものです。

[146: 匿名さん]

1割下げても十分利益が出てるんでしょうね。

しかし、土地をパラパラ入札に出さないで、
残り全部売り出してくれ！
で、東京建物に全部買ってもらっての一括開発を希望。

[147: 匿名さん]

東京建物も有明エリア全部買うなんてハイリスクな事はしないだろ。

[148: 契約済みさん]

景気は循環します。
下がれば上がる。
上がれば下がる。
ここが今高いならいずれ下がり、また上がる。

売るときに上がっていれば、買うマンションも上がっているのが普通。
売るときに下がっていれば、買うマンションも安いのが普通。
何年も先のことをあれこれ悩んでも仕方ない。

自分で決断するしかないし、決断が吉と出ても凶と出ても、自分の責任。

ただ、有明地区はこれから大きく化けるのは間違いない。

[149: 匿名さん]

有明の発展発展っていうけど。

石原都知事が今あの現状じゃ、負債に追われて
開発が遅れる気がするよ。あるいは責任取って辞任？

違う都知事になったら有明の発展どころじゃないだろうね。

[150: 契約済みさん]

↑本当にそう思う。オリンピック前に辞任しそう。

[151: 匿名さん]

>ただ、有明地区はこれから大きく化けるのは間違いない。

そうだね、急落の方向だね。

[152: サラリーマンさん]

都知事が変わったら・・・有明どころの騒ぎじゃない。

つか、新銀行がペイオフすることになったら・・・・チミ達の会社もあぶないかも(笑

[153: 匿名さん]

↑そうなったら、ブリマレ北側のオリンピック用地はどうなるのだろう・・・・
安く切り売りされて民間へ投売りかなぁ？？

早速にテニスの森駅横あたりにUR賃貸のタワマンができそうだね。
豊洲のシェルタワーみたく。まずます価値なくなるなぁ

[154: サラリーマンさん]

>>153
わかってるとおもうけど、東京都は大阪府と違って、400億の追加融資ぐらいではビクともしない財務状況です。

民間への投げ売りって？？(笑
オリンピックは、既に国挙げての申請済みなので、今からドタキャンはないでしょう。

同じく計画済みでなかなか進まない新市場の影響のほうが大きいかも。

あくまで、都知事が変わる想定で、その新知事が小さな発想の民間人程度の人だったらという妄想ですが。

[155: 不動産購入勉強中さん]

わざわざ横槍をいれるためにここへ来る人は他のデベロッパー以外にいないことは明らかですよ。

それだけここは人気マンションということで、彼らには、気になって気になって仕方ないのね（笑）

気にならなければわざわざ書き込みに来ない。バレバレですね。

[156: 匿名さん]

デベロッパーでもなんでもないかと。
人気マンションというよりイジリ甲斐があるだけだと思う。
立地といい交通アクセスといい大多数の人が不便と思う仲、自慢してる書き込み多いのが原因では。
大体人気ならとっくに完売してるし買えずに悔しがる人多いけどここはいないよね。

[157: 物件比較中さん]

>>151

既に急落してますね。

Yahoo!不動産でみたら近くのオリガレ共に沢山売りに出てます。
（１つの物件に複数の不動産会社扱い分ありますが）

オリなんて 3,780万円 63.78m2 坪200万 きってる物件なんてあります。

ここまで下げても契約にならないのだからまだまだ下がるでしょう。

[163: 匿名さん]

ま、いつの時代もお金に余裕の無い人は買わないで借りることだね。

[164: 物件比較中さん]

>>160

立地に限っていえばブリリアより駅近でよいのでは？

ちなみに実は他のマンション板でもブリリア有明、何かと話題になってますよ。
たとえばこことか・・・。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48177/res/183-183

正直「知らぬは契約者ばかりなり」といった状況ですね、、、。

[169: 匿名さん]

>>167

同意。賃貸向きですね。
賃貸でも現在近隣物件の強気坪１万では契約にいたってないのでまず無理だな。
よくて坪単価7000円位では。
坪単価7000円位なら54平米で13万円位。
それなら借りるのも考えてもいいかな、と思う希有な人が何人か現れる位じゃないのｗ

[170: 契約済みさん]

ものすごい叩かれようですね。
でも、盛り上げて頂けることはありがたいことです。

やはりこれだけ景気減速がはっきりしてくると、関連業界の方々が少し時間を
持て余しておられるのでしょう。最初はそんな暇な人間がこの世にいること自
体不思議でした。しかし、普通の方は、売れない＝忙しい（よりがんばるから）
になるのでしょうが、掲示板で暇つぶしをできる能力ある方々は、
売れない＝暇、という等式が成り立つのでしょう。大したもんだ。

ぜひ、その能力を生かしてＢＭＡを売り込んであげてください。
おっしゃる通り苦戦していることでしょうから。
その力をお借りしたい。　（笑

坪１０万、２０万あがった下がったという話よりも、今は国際情勢、国内政治、
道路特定財源などに目をむけておかないと、大きな失敗をしそうな気がします。
個人的には想像を絶する不況とインフレを予測しています。資産持っていない
と苦しむことになると思うけどなぁ。

目の前の１００万、２００万を語る器なら、ここは買わない方がいいですよ。
と言っている私、購入後の貯金ゼロですが。

購入直後１割安、３年後元値、１０年後元値。期待を込めて。（笑

だから、なんとか総理と知事がんばってくださいね。
道路特定財源やめてガソリン税を農業特定財源として農業振興に使えばいいの
に。建設関連業界もこのままじゃ６割まで減る。受け皿として、農業を会社組
織とした法人をつくる。近い将来食べ物が確保できないことは間違いないのだ
から、今からはじめないと間に合わない。目の前の金と既得権益に目を奪われ
る器だと未来は語れない。

いかん、またわけのわからん書き込みをしてしまった。（謝

[171: 契約済みさん]

後、１年もあるのに、売れていないと騒ぎすぎだね。
３３Ｆのバー１００席を９０００円／Ｈで貸し切りできるマンションは他にないよ。
パーティ開催など多目的に利用できる。
アンチ派はそんな優雅な生活に縁もなく、必要性もないものの集まり。
相場は下がったり、上がったりの繰り返し。新規物件は建築資材の高騰で値上がり。
土地価格が下がる要素は都内には殆どない。あせる必要もなく、完売するでしょう。
もし、売れなければ貸せば良いだけ。再開発計画も延期される理由はひとつも無く、
順調に進行するでしょう。アンチ派諸君の悔し涙で・・・ピリオド！ご苦労サン。
売れなく困っているその他デベロッパー営業のもの達。もっと、魅力のあるＭＳ提案
してみなさい。

[173: 契約済みさん]

いえいえ、１７０さんの言うとおり。
今後５年以内には、想像を絶するインフレ、食糧難がやってくる、と思ってます。
家が無い人は、ホームレスになるしかないでしょう。
家賃も半端なく上がるし、貯金は目減りする。

[174: 契約済みさん]

テニスコート、プール、露天風呂サウナつき、レインボーブリッジと東京湾の花火をながめて歩いて砂浜にいける、たまに公園でバーべＱなんかしたりしてと、入居が待ち遠しいです。

[175: 物件比較中さん]

ツッコミどころ満載。
ツッこんでくださいといわんばかりの書き込み。

>>170
>個人的には想像を絶する不況とインフレを予測しています。資産持っていない
>と苦しむことになると思うけどなぁ。

>購入直後１割安、３年後元値、１０年後元値。期待を込めて。（笑

わざわざ負の資産を持つ意味が全くわからない。
株でも投資信託でもなんでもそうだけど下げ止まりを買うのが理想で
1年後にマイナスとわかっててわざわざ買うリスクを抱える意味がわからない。

>>171
>後、１年もあるのに、売れていないと騒ぎすぎだね。

そりゃ騒ぐでしょ。昨今の不動産プチバブル状況で苦戦していて不安ですし。
他物件の契約者の板にあった、半年以上前の DM が送られてくること自体、誰がどう考えても異常ですよ。

>土地価格が下がる要素は都内には殆どない。あせる必要もなく、完売するでしょう。

現実には急激に下がっており全く説得力なし。
しかも都内といってもここは駅からも遠く何もない郊外。

>アンチ派諸君の悔し涙で・・・ピリオド！ご苦労サン。

誰も涙なんて流さんて。ア　ホ　だ。
ここまでひどい勘違いだと本当にかわいそう。凄く哀れみを感じる。

>売れなく困っているその他デベロッパー営業のもの達。もっと、魅力のあるＭＳ提案
>してみなさい。

論点はここが買いか否かだけでしょうに。
他のＭＳの宣伝したって仕方ないでしょう。
なぜそういう話になる？

>>172
>＊＊＊の来るところじゃないよ。あまりにもプアー（頭の中が）。最上階革命では
>なく、脳内革命の別のところにいきなさい。
>悪いこといわない。相手にされないから！

もう一種の　信　者　ですね。負け惜しみとは、ご愁傷様。
３３Ｆの施設に、国や施設が大事な血税を使って作った使われていない無駄な施設を垣間見てしまったよ。
高い管理費修繕費を払ってかつ都度利用料払ってでも使いがいのある施設になるといいね。

>>173
>今後５年以内には、想像を絶するインフレ、食糧難がやってくる、と思ってます。
>家が無い人は、ホームレスになるしかないでしょう。
>家賃も半端なく上がるし、貯金は目減りする。

食糧難はわからなくもないがインフレは何を根拠に？
家がない人って供給過多なんだよ。
供給過多で空室多数ありならば空室リスクを恐れて家賃を値下げしてまで貸すでしょ、普通。

別に賛成派の意見をまるっきり否定したくはないのだが、あまりにも勝手な想像や考えだけで根拠がないから正直まるで説得力ないの。

説得力ある説明でもっと「この物件がほしい」という気持ちにさせてほしいものだ。

[176: 匿名はん]

有明が資産ですか、、、真剣に言ってるんですよね。。。

もし本当に期待してるんだったら３A買ったら？

港区の中でさえ、差が出ているんだから倉庫街の湾岸では勝負にならないでしょう。

一度、一歩引いて考えた方がいいですよ。

[177: 匿名さん]

＞３３Ｆのバー１００席を９０００円／Ｈで貸し切りできるマンションは他にないよ。
パーティ開催など多目的に利用できる。

品川WCTでは、最上階のペントハウスなどでは一般的に好ましくないイベントが多々行われており住民トラブルにもなっているみたいだよ。
いい使い方されれば良いですが。

[178: 匿名さん]

いろいろ問題あるのですね。

スレタイトルがこうなってますね。

住環境悪そ、としか感想ありませんな。ここもそうならないといいですね。

↓

港区港南　WORLD CITY TOWERS　６

パーティーはやめさせよう。
事務所使用問題、ペット問題、
こつこつと問題は解決しよう！

[179: ご近所さん]

3A＝ 青山、麻布、有明

[183: 匿名さん]

この急落している現状で何の根拠も無く否定を続ける契約者がかわいそう・・・・

[184: 匿名はん]

ひよっとして１７０さんは有明万歳さんでは？？
意味無い否定を続ける契約者の中で由一、客観的な意見だねー、さすがー

ま、契約者にとってはデベ営業の言葉は神の言葉・・・・

洗脳さえないようにしようね。

[185: 契約済みさん]

3Aとは

有栖川パークハウス
青山パークタワー
ブリリアマーレ有明

でしょう。

間違いないですね。

私はこの物件契約しましたが3Aはこれのことでしょう。

さあ煽ってみなさいよ。

[187: 173]

>>175
この国が借金まみれで、もはや借金返済不能になっているのは知ってるよね？
知らなければ、財務省のHPでも見てください。
それでも政治家は自分の利権獲得に必死で、支出を押さえない。
個人なら自己破産があるけど、国はどうやって借金を返すの？
もう税金だけでは間に合わないんだよ。

ハイパーインフレ起して、借金チャラにするしかない。
よって、全ての値段が跳ね上がるんだよ。
マンションなんて、億出さなきゃ買えなくなる。
パンだって、何万円もするようになるんだよ。
もちろん、給料も上がるし、家賃もあがる。
リストラされなきゃ、今までの生活はできるけど、リストラされたら、ジ・エンド。
貯金は紙くずになる。

どうしてインフレになるか、わかった？
ここ１，２年で家買わないと、もう買えなくなるだろうね。

[188: ビギナーさん]

世界一の借金大国日本ですが、ハイパーインフレになることはないでしょう。
これだけの国債を発行している以上、金利を無理やりあげさせてインフレをおこさせるのは自分で自分の頭をぶち抜くのと同じ行為です。
日本は先進国の一員です。
旧ソ連や昔のブラジルのようなことにはならないと思いますよ。

もちろん個人的な意見となりますがBMAは非常に魅力的な物件です。
共有施設が充実しているし、有明という環境も嫌いではありません。
有明は確かに何もないっていう意見に賛成ですが、臨海副都心は埋立地特有の広い歩道が多くあり、贅沢に使っているなという印象を受けます。その上に公園も多くあります。
BMAからお気に入りのお台場までチャリでいけるし、歩いても余裕でいける距離です。

勤務先が天王洲にあるので個人的には非常に良い物件だなと思い、前向きに検討しはじめています。

[189: 匿名さん]

ブリは、表立って値引きしてないんですが、設備造作などを値引きしてくれて、実質的な値引きを始めているようです。そのような営業を受けています。
ブリリアは、新しい工夫もあるのに、経済状況悪化にもかかわらず、下げるに下げられず、苦しんでいます。広告予算も無くなってきています。良い出来なのに、まだ、350戸も残しています。

ある板で上記の発言がありました。

[190: 契約済みさん]

ないよ値引きは。。
関係者以外に１円でも値引きしたらオレは怒るよ。
てか今まで契約した700世帯みんな怒るよ。

やれるものならやってみなさい。

[191: 匿名さん]

>>190
あなた一人が怒っても…

[192: 匿名さん]

いっそのこと、デベが利益けずって、全ての戸（契約済含め）値下げすればいいんだよ。
以前、契約者のことも考え、遡って値引きした例はある。
そうすれば、即完売。みんな、ハッピー！

その逆に、完成後５年して大幅値引きした公団は、裁判にもなり、大変な思いをした。

５年分の維持費や裁判費用等を考えると、
今、全戸値引きして、早々に完売にしたほうがいいんじゃないの？
広告費もモデルルーム維持費もかからないよ。

今、一部を値引きしたら、竣工前であるし、明らかに裁判になる。
だから、みえみえの値引きは出来ないはず。

[193: 契約済みさん]

＞175へ
無知な突っ込みしらけさせてくれるね。
都内の土地が急激に下がっている事実もないのに下がっているだの。
またまた、有明が郊外だといい張る徹底いてのアンチ派オタク。
資産も持たない脳内プアーのものだね。
こんなところで熱くアンチやってなく自社の物件の整理に勤しみなさい。
暇なところを見ると売れ残り多発といったところですかね。

[195: 匿名さん]

みなさん高値掴みでいらだってるからそっとしてあげて下さい。
他社の営業がってみんな言うけどそんな熱心な営業マンなんていないから。

[199: 匿名さん]

駄目だ、物件以前にここに書き込む多くの契約済みの人の性格が歪んでる。
同じマンションに住むには凄く不安だ、、、。

[200: 匿名さん]

メールで価格表一覧のアドレスが送られてきましたね。
価格もさることながら、「供給済」になってない戸数の多さには少々ひきますね・・・。

[201: 匿名さん]

>>199

不安とか言う前に、普通にやめればいいじゃん。
「僕やめる」って人に言わないと気のすまない人？
へんなの。

ネットの書き込みだけで不安とか・・・
大型物件には向かない人ですね、一戸建てや
小規模マンションをどうぞ。

[202: 物件比較中さん]

＞＞１９９

有明がいやならやめればよい。

現在のここで得られる知識なんて全体のなかの
数パーセントしかないのに、それに踊らされる
なんてありえない。


＞＞２００
我が家にはきませんでした、メールでしたら
オフィシャルのものでしょうから、よろしければ
公開をお願いします。

[203: 匿名さん]

>>202

オフィシャルなものだけど「本メール限定」って書いてあるし、こーいうとこにリンク先アップしちゃっていいのかな？
そもそもメール登録してれば送られてくるはずだと思うけど。なんで届かないのかな？？？

[204: 匿名さん]

残り３５０戸くらいですね。
１３時までにパビリオン行くとワシントンホテルのランチ券貰えるそうですので、久々に行ってみようかな。

[205: 匿名さん]

私のところにも価格表来ました。北東、北西、そして南の高層があんなに残っているんですね。

驚きました。

[207: 匿名さん]

同じような価値感の人が同じマンションの住人になるのは当然のこと。
周辺環境、便利性、教育、構造、価格などなどを検討した上で
自分の価値観で判断し大きな買い物に踏み切ったのだから...。

[208: 匿名さん]

その中身は↓

[209: 匿名さん]

旧価格で購入を決めた人も、自分の判断・価値観で買ったのだから仕方ないでしょ。
サブプライムは昨年から発生しているのだから、自己責任じゃないの。

[210: 匿名さん]

すむんだから良いじゃん。
四の五のうるさいね。

[211: 匿名さん]

>>206

関係ないですよ。
既に契約済みの人は自分で納得して買ってるのだもの。
部屋の向きもいいだろうし。

下がっても文句はいえない。
時価だもの。

下がれば怒る？
既に買ったんだから（安値で買う時期間違えたんだから）そんなの知るか！、、、って感じ。

[212: 匿名さん]

悲惨なのは買い替えの人だね。高く売れない分、自己資金を余計に投入しないと買い換えられないね。

[213: 購入検討中さん]

既に購入された方はいたたまれない気持ちだろうね
もう、この掲示板もみない方がいいと思います
住むんだから関係ないとか自分を慰めるしかないね

[214: 匿名さん]

どの程度下がったの？何％？何百万円？

[215: 匿名さん]

だいぶ昔にもらった価格表にも載ってた部屋を比べても値下げはされてないよ。
ただ、前の価格表に載ってた部屋が山ほど残ってるのが気になる。
どんだけ売れ残ってるんだ！？

[216: 匿名さん]

もし本当に限定で値下げ起こしていたら
大問題だろうな　７００戸の人たちが怒るよ〜〜　今はこういうネットですぐばれるし！ばらすし！
なぜならば親戚が買っているから　何かあれば教えてるし　知人も多くMR行って検討している人もいるからバレバレになる　
完成後時間たってからならまだしも１年以上完成まで時間あるからね　契約した人は納得しないよ！
皆まだ残金払ってないしローンも始まってないのだから全体の％で引けば皆ハッピー！文句も出ない
全体で10％引けば宣伝しなくても即完売だよ　それどころか会社の評価も上がるよ（現実5％かな！？）
そうしないとTTの値段が付けられないんじゃないの？　BMAが300以上も余っていたらTT販売開始出来ないよ

この土地の特性からしてまだまだ大量の住宅供給をこれからする場所だから以前の東雲のようなメチャクチャな安売りする様な事は無くても　もうちょっとのお買い得感から始めるべきだったね　
今後を考えると　全戸一率一斉値下げはありだと思うし　今後の展開考えるとそれしかないかもしれない

[217: 契約済みさん]

契約していながら恐縮ですが、ここ数ヶ月で、値引きは予想していました。
さすがに２/３という数字は、条件が良くない部屋とはいえ、残りすぎです。
しかし、もう少し人知れず値引きすればいいのに、もし値引きがオープンで
あるとするなら、全住戸値引きししないと収拾つかなくなることは明らかで
す。それを覚悟での値引きとするなら、おそらく有明ＴＴの販売価格への影
響を考慮したものではないでしょうか。いくら仕様を下げても、坪１９０だ
と利益が出ない。坪２２０で出すためにも、ＢＭＡを下げてでも売り切る。
有明ＴＴだって、坪２００でないと売り切れないかも。
値下げが５％未満なら交渉、５％以上なら手付け放棄で集団交渉。面倒だ。
しかし、この社会情勢だけにさらなる数字を出さないと、売り切ることは難
しいでしょう。
それにしても、とても面白い物件に手を出したものだ。
でも好きですよ。有明もＢＭＡも。
私の今の生活にはぴったり。
ＡＬＬ５％ＯＦＦなんて通知来ないかな〜。来ないよな〜。

[218: 入居予定さん]

契約時、営業の方に「質問ありますか？」と言われたので
「最初に買った人が損するような売り方はやめて欲しい。
今後値引き販売があったらどうするのですか？」と聞いたら
「ちょっと上司に聞いてきます。」と席を離れた後
帰ってくると「全員値下げをするそうです。」と言われました。
そう言うしかないと思ったけど、ホントかな？？？

[219: 契約済みさん]

まずはメールを入手してみます。値引きが事実だとすれば週末モデルルームに行って
営業に値引きを交渉してみます。

[220: 匿名さん]

だから700戸も売れてないんだってば。
いつまで夢描いてるんだか・・・。

[221: 匿名さん]

値引き情報が本当か嘘かわかりませんがここの物件評価はその程度ってことなのでしょうか？
まあ電車不便だし駅から近くないし周りに何もないし車でも高速に乗るのは便利でも都心に向かうのに結構不便。
この立地だと厳しいのかな？

[222: 匿名さん]

この物件の評価というより、最初から割高感はあった。
契約した人は、それでもBMAが欲しかった人でしょ。
郊外東村山物件は、1月に全戸値下げして、今は抽選になりそうな勢い。
足立の物件もそうなりそうな勢いだよ。
実際、いろいろなところで値引きは始まっている。

[223: 購入検討中さん]

222さん
「足立の物件もそうなりそうな勢いだよ。」ってどこですか？

[224: 匿名さん]

物件が叩かれると周りもそうだからしょうがないと言う。
苦しいですねブリマレ。
値引き以前にあれだけ派手に広告をして3割も4割も残してたって事の方が問題。
本当の在庫も怪しいもんだし。
いいじゃない別に。前途洋々な未来都市なんでしょ？(笑)

[225: 予言者]

お願いしますよ、東京建物さん。
これ以上販売延ばしても、いいことないって。
ゴクレや住友みたく、大量売れ残り物件抱えてたって、企業イメージマイナスだよ。
ここで、一気に売り切りましょう！

みなさん、
５月に値下げ通知が送られてくることを、ここに予言します。

[226: 購入検討中さん]

違う板で、次のような発言がありました。
本当でしょうか？　もし本当なら新価格表を入手した人いますか？

No.804 by 匿名さん　2008/03/14(金) 00:03

BMA,私のところにも新価格表が来たんだけど、旧価格がどれくらいか知りません。
旧価格を知っている方、どれくらい下がったんですか？

[227: 匿名さん]

● 質問
新築マンションの契約をいたしました。
新興ディベロッパーなのが少々気がかりでしたが、それなりに納得して良いと思って判を押しました。

先日用事があってモデルルームを再訪した所、まだ数戸残っており、何気なく価格表を見てビックリしました。 販売開始か３ヶ月も経っていないのに各部屋８００万円も値引きした金額が表示されていました。

しかも販売時期毎の価格表を辿っていくと、どうも値引きして販売したのは少なくとも１０戸あり、販売価格の高い低いに関わらず各部屋一律８００万円引いているのです。私は定価で契約しています。

マンションを貸したり売る時は、新築販売時の最多価格帯がそのマンションのグレードを決める一因となるという話を聞いたことがあります。

１０戸も値引きして売られたのでは、既購入者にとってのグレードが 下がることになり文句の一つも言いたい所ですが、契約してしまった後では、どうすることもできないのでしょうか？

しかも建物もできあがっておらず、販売から3ヶ月以内で値引きなんてことは業界では当たり前のことなのでしょうか？

オプションの家具でも値引きしてつけてもらいたい所なのですが、 売主のディベロッパーと交渉する良い手だてがありましたらお教えください。

また、このような値引きをして、共有部分の工事費などがカットされ、手抜きや工事レベルを下げて建設されるのではないかと不安です。 どうなのでしょうか？

お忙しい所恐縮ですがよろしくお願いいたします。 ■ こたえ

購入後の値引きトラブルに付いては、少し前に公団マンションの件で社会的問題になり、その後マンションデベ各社は、

１ 値引き前の購入者に対しても値引きを適用する
２ 値引き表示は表向きには行なわずに「こっそり」値引きをし、口外しない旨、購入者から書面をもらう。（その書面には、値引きが発覚して問題になった場合には購入者が責任を取るように、と記載されています）

以上のどちらかの対応をしているのが一般的です。

値引き販売後は当然その価格が標準になりますから、中古市場では値引き価格が基準になります。

ただ、値引きをするということはそのマンションの売れ行きが悪いということであり、完成後も売れ残る住戸が発生する可能性が高い為に行なわれた措置であると 考えられますので、問題は値引きをした事ではなく、その後のデベロッパーの対応にあるのです。

この点においてこのデベロッパーは未熟であるとしか言い様がありません。

不動産業者はかけ引き上手ですが、場合によっては手付を放棄しての解約も考えているとして、交渉なさってみてはいかがでしょうか？
結果は、現在の販売状況に左右される事になります。

業者は、手付解除後に、その部屋を再度値引き販売するわけですのであなたの物件に対して値引きしてしまったほうがよいか、解除でも構わないのか天秤にかけることになるのですが、たいていの場合は、 値引きをしての契約履行の方がデベロッパーにとっても傷が浅いものです。

[228: BMA]

やっぱり、安くなるとみんな買いたいことが証明されましたね。
ここは値付けの失敗だけで、物件自体は魅力的だってことだ。

[229: 匿名さん]

昨日、NHKのニュースで、海外の不動産投資会社が日本市場から手を引いていると言っていた。
今後値引きが始まるだろうとも。
マンション価格最高値の時期の値段で、あえて有明を買うというのは。。。

[231: 匿名さん]

２２９さん

それは銀座とか表参道とか外資系ファンドの不動産が集中しているところのことですよね。
しかも、あくまでも投資目的としての不動産投資。

デベとマンション購入者（ほとんどが日本人）にはあまり関係ないと思うんだが。

[232: 匿名さん]

>> 229

Mって・・まさか、マ×ンナか！？
なるほどね。

[233: 契約済みさん]

＞２３２
おもしろーい！頭いいですね。

[234: 匿名さん]

値引きの話はガセじゃないか！＊＊！

[235: 匿名はん]

今日の朝の小倉さんの番組でもマンション価格急落の話をしていましたね。
マンションバブル崩壊だー
もっと待って底値で買おうっと！

[236: 購入経験者さん]

こりゃ、ブリ１の失敗でブリ２の価格が安くなるのは殆ど決まりですね。
誰だい、坪300万なんてデマとばしたのは笑）・・この現状じゃ誰も信じないなぁ。

[237: 購入検討中さん]

やはり、契約済みの方は心の中では不動産の下降トレンドが分かっていながらも、あれこれいって自分をだましてきたんだろうね
高い買い物だけに、そうでもしないとやっていけないものね
でも、実際に物件の値引きという現実突きつけられると目の色が変わっています
つらいね・・・・・

[238: 契約済みさん]

全然自分を騙していないですよ。欲しいから買いました。
たとえば、残２，３戸を値引くというなら、どこのマンションでもあるでしょう。
でも、３００戸を値引くとなると話は別。
それは、他のマンションでも同じだと思うけど？

でも、今回は面白がってガセネタを出した人にやられましたね。
ガセを出した張本人が、本当に値下げして欲しいと見たね。
欲しくて、欲しくて、仕方ないのでしょう。

[239: 匿名さん]

「ウソから出たまこと」になって欲しい。。。

[240: 契約済みさん]

坪４００と噂されているシティータワー豊洲販売前に
割引するわけないでしょ。

ブリが割安に見えてブリは完売するよ。