Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[125: 契約済みさん]

123ですが自己資金が少ない為、5％ギリギリで支払いました。通常はもっと高いのですか？
物件価格は3100以下なのでが。

[126: 購入検討中さん]

>ガレリアグランデ　ゆりかもめ/有明テニスの森　4,380万円　1SLDK　68.12m2　2006/03築　地上27階建て/23階部分
なんでこれこんなに安いんだろ。
一応20階以上だし、実質2LDとして使える間取りだし。
高速道路の粉塵と騒音ってそんなに酷いんですかね?
それとも有明全体の値が落ちてきてるのでしょうか?

[127: 購入経験者さん]

>>123

払わなくて良い方法はありますよ。抜け道じゃないですが。
自己破産しなさい、ローンNGになるので。
あと他界するとか、契約自体がなくなりますよ。

ま、契約の時は、「自分だけ頭金５％でOKなんて
得をした」とか思っていたんでしょうね。
で、含み益を夢見て「これから上がるから、
買えそうだしかっちゃえ！」な感じなんでしょうね。

１００万そこそこの手付金を惜しむようじゃ
如何なものかと、人生色々がんばってください。

[128: ネット発言にも注意しよう。]

◆教唆犯 ：
　人をそそのかして「犯罪」を実行させた者をいい、正犯と同じ刑が科される（刑法61条1項）。この教唆犯を教唆した場合を間接教唆と呼び、刑法61条2項により処罰される。さらにこの間接教唆者に教唆する場合を再間接教唆と呼び、これ以降の間接教唆を連鎖教唆と呼ぶ。連鎖教唆については刑法61条1項のような規定がないことからこれを処罰しうるか争いがあるが、判例は処罰を肯定する。

[129: 匿名さん]

１０００戸あるといろんな人がいますね。

[130: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=23ku&tn=1321

[131: 匿名さん]

↑
？なんかのブラフ？
怖いんだけど。

[132: 契約済みさん]

>128

127のこと言ってるのですか？
別に犯罪教唆には当たりませんね。
おっちょこちょいで虫のいい123さんに対する親切な御小言。

[133: ネット発言にも注意しよう。]

◆自殺関与・同意殺人罪：
刑法第202条に規定されている罪を総称して自殺関与・同意殺人罪（じさつかんよ、どういさつじんざい）と呼ぶ。個別的には、人を教唆して自殺させる自殺教唆罪、人を幇助して自殺させる自殺幇助罪、人の嘱託を受けてその人を殺害する嘱託殺人罪、人の承諾を得てその人を殺害する承諾殺人罪（同意殺人罪）を言う。
殺人罪の減刑類型であり、法定刑は全て、6ヶ月以上7年以下の懲役又は禁錮と殺人罪よりも軽い。これらの罪の未遂も罰せられる（刑法第203条）。

[134: 契約済みさん]

１２３さん

契約してしまったら頭金はあきらめるしかないですね。
そういう契約ですから。
支払い済みの１００万円を手放すのか、ずっともやもやした気持ちのなか３０００万円の借金をかかえて支払い続けるのか・・・決断はあなた次第です。

自己破産したらとか他界すれば契約無効になるとか言っている＊＊は無視してください。
こういう人間性が欠落している人間が同じマンションにいると思うと非常に残念な気持ちになります。

[137: あ]

なんだこの掲示板は。
狂ってる

[138: 匿名さん]

キャンセルしたら手付で払ってる額に関係なく物件価格の一割取られるんではないの？

[139: 契約済みさん]

管理費も高いんだし、お金と人生に余裕ない人は無理せず賃貸にしなさい。悩む必要もないし。

[140: 契約済みさん]

ここを買うのは、りんかい線が生活にぴったりの方や、車通勤の方
セカンド用の方などではないでしょうか。
もしくは、将来性に掛けられる方。

買ってから不安になることは誰しもあること。特にお金があり余って
いない限りは。当然私自身も含まれているのですが…

このインフレ傾向がそろそろストップするとお考えであれば、資産
保有も疑問ですが、中長期のインフレを予測されるのであれば、
資産保有の方が賢明ではないでしょうか。

どうしても１００万のあきらめがつかない場合は、東京建物さんに
相談して、他の物件、例えば豊洲タワーなどに変更してもらえるよ
う懇願してみるのはいかがでしょうか。
もしくはどこかのワンルームなどでも。

でも、結局そうしてからまた後悔がはじまるのかも。
自分の運と勘と縁があれば、それなりの結果が出るはず。

私は懸命に働き、努力している、つもりです。（笑
だから、縁だけで即決めしたこの物件。購入後もそんなに下がらない
と思っています。人生やった分しか返ってこない。
逆に人の批判ばかりしていると、思わぬしっぺ返しがくるものです。
まじめに堅実に生きましょう。それが近道。

なんなんだ、このメッセージは。
疲れで頭が混乱している。失礼しました。

[141: 買いたいけど買えない人]

＞実質的な値引きを>始めているようです。
営業の裁量にも幅が出てきたのかな？(笑
まぁ、多少の実質的減額があっても、階層や間取りや向きが選べなくなってきてますからね？
希望に合致した方にはいいかもしれません。

同時にお隣のＴＴ有明がちょっと安く出てくる予感(笑

[144: 物件比較中さん]

なんか色々と危ないなぁ・・・。
ちょっと話をもどして。
>>126
これは正に住友タワー隣接建築により、目の前の壁に眺望・採光を完全に奪われる側の住戸です。
イメージとしては、都心のオフィスビルに囲まれた賃貸マンションみたいなものだと思います。
これで交通の便がよければ下駄履き住戸としてあり、かもしれまんが、りんかい線にも徒歩10分以上、ゆりかもめの駅でさえ7分では「寝に帰る部屋」としても足りません。
一般的に、売り出し価格は約5%は乗っかっているものですが、感覚的には10%ほど高いと思いますね。
その点ではまだ、オリゾンの方が良いと思いますが、いんかんせん周囲に空き地なので、不確定要素が多い点がネックですか。

そういった意味ではやはりこのBMAのテニスの森側住戸は非常に希少で、販売価格からしてもお値打ち、もう少し高くても良かったのでは・・・と思いますね。

[145: 物件比較中さん]

100万位ならまだ軽症かもね。
管理費修繕費数か月分と考えれば安いかも。
気に入って永住してすむならともかく、資産として考えるならやめたほうがいいかもしれませんね。
今はよくて現状維持、上がる要素は全くないので。

有明という土地にう限って言えばオリゾンもガレリアも全面安。
中には5600万円から4900万円と1割以上値下がりしたものも。
それでも売れない。

ここ2,3年で急激に地価が値上がりしたのが原因では。
米国のサブプライム問題で深刻化しているのに米国と仲良しの日本が影響受けないわけがない。
それなのに近年の住宅の供給量、地価の高騰、絶対おかしいもの。

地価、建築資材の高騰に伴い新築は値段が高騰。
あがりすぎた値段で買う人は減り需要よりも供給が上回り在庫リスクに。
売れずに新古物件となり新物件が値下げ価格で出てやむなく値下げ。

で、案の定、下降トレンドにはいったと。

もうすぐ決算で不動産各社在庫整理する為暴落する・・・。
石原都知事も新銀行東京の追加融資でボロボロ・・・。
ガソリン税も度重なる不透明な使用使途で廃止、そして再開発も中止遅延が相次ぐでしょう。

人口が増えてないのに住宅を急激に増やしてもね。
不動産価値が上昇するような明るい材料があれば教えてほしいくらい。

長い目で見てじっくり選ぶのが賢いでしょうね。
あわてることはないです。
売れないのですから。
今年一年の不動産価格の下落推移がみものです。

[146: 匿名さん]

1割下げても十分利益が出てるんでしょうね。

しかし、土地をパラパラ入札に出さないで、
残り全部売り出してくれ！
で、東京建物に全部買ってもらっての一括開発を希望。

[147: 匿名さん]

東京建物も有明エリア全部買うなんてハイリスクな事はしないだろ。

[148: 契約済みさん]

景気は循環します。
下がれば上がる。
上がれば下がる。
ここが今高いならいずれ下がり、また上がる。

売るときに上がっていれば、買うマンションも上がっているのが普通。
売るときに下がっていれば、買うマンションも安いのが普通。
何年も先のことをあれこれ悩んでも仕方ない。

自分で決断するしかないし、決断が吉と出ても凶と出ても、自分の責任。

ただ、有明地区はこれから大きく化けるのは間違いない。

[149: 匿名さん]

有明の発展発展っていうけど。

石原都知事が今あの現状じゃ、負債に追われて
開発が遅れる気がするよ。あるいは責任取って辞任？

違う都知事になったら有明の発展どころじゃないだろうね。

[150: 契約済みさん]

↑本当にそう思う。オリンピック前に辞任しそう。

[151: 匿名さん]

>ただ、有明地区はこれから大きく化けるのは間違いない。

そうだね、急落の方向だね。

[152: サラリーマンさん]

都知事が変わったら・・・有明どころの騒ぎじゃない。

つか、新銀行がペイオフすることになったら・・・・チミ達の会社もあぶないかも(笑

[153: 匿名さん]

↑そうなったら、ブリマレ北側のオリンピック用地はどうなるのだろう・・・・
安く切り売りされて民間へ投売りかなぁ？？

早速にテニスの森駅横あたりにUR賃貸のタワマンができそうだね。
豊洲のシェルタワーみたく。まずます価値なくなるなぁ

[154: サラリーマンさん]

>>153
わかってるとおもうけど、東京都は大阪府と違って、400億の追加融資ぐらいではビクともしない財務状況です。

民間への投げ売りって？？(笑
オリンピックは、既に国挙げての申請済みなので、今からドタキャンはないでしょう。

同じく計画済みでなかなか進まない新市場の影響のほうが大きいかも。

あくまで、都知事が変わる想定で、その新知事が小さな発想の民間人程度の人だったらという妄想ですが。

[155: 不動産購入勉強中さん]

わざわざ横槍をいれるためにここへ来る人は他のデベロッパー以外にいないことは明らかですよ。

それだけここは人気マンションということで、彼らには、気になって気になって仕方ないのね（笑）

気にならなければわざわざ書き込みに来ない。バレバレですね。

[156: 匿名さん]

デベロッパーでもなんでもないかと。
人気マンションというよりイジリ甲斐があるだけだと思う。
立地といい交通アクセスといい大多数の人が不便と思う仲、自慢してる書き込み多いのが原因では。
大体人気ならとっくに完売してるし買えずに悔しがる人多いけどここはいないよね。

[157: 物件比較中さん]

>>151

既に急落してますね。

Yahoo!不動産でみたら近くのオリガレ共に沢山売りに出てます。
（１つの物件に複数の不動産会社扱い分ありますが）

オリなんて 3,780万円 63.78m2 坪200万 きってる物件なんてあります。

ここまで下げても契約にならないのだからまだまだ下がるでしょう。

[163: 匿名さん]

ま、いつの時代もお金に余裕の無い人は買わないで借りることだね。

[164: 物件比較中さん]

>>160

立地に限っていえばブリリアより駅近でよいのでは？

ちなみに実は他のマンション板でもブリリア有明、何かと話題になってますよ。
たとえばこことか・・・。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48177/res/183-183

正直「知らぬは契約者ばかりなり」といった状況ですね、、、。

[169: 匿名さん]

>>167

同意。賃貸向きですね。
賃貸でも現在近隣物件の強気坪１万では契約にいたってないのでまず無理だな。
よくて坪単価7000円位では。
坪単価7000円位なら54平米で13万円位。
それなら借りるのも考えてもいいかな、と思う希有な人が何人か現れる位じゃないのｗ

[170: 契約済みさん]

ものすごい叩かれようですね。
でも、盛り上げて頂けることはありがたいことです。

やはりこれだけ景気減速がはっきりしてくると、関連業界の方々が少し時間を
持て余しておられるのでしょう。最初はそんな暇な人間がこの世にいること自
体不思議でした。しかし、普通の方は、売れない＝忙しい（よりがんばるから）
になるのでしょうが、掲示板で暇つぶしをできる能力ある方々は、
売れない＝暇、という等式が成り立つのでしょう。大したもんだ。

ぜひ、その能力を生かしてＢＭＡを売り込んであげてください。
おっしゃる通り苦戦していることでしょうから。
その力をお借りしたい。　（笑

坪１０万、２０万あがった下がったという話よりも、今は国際情勢、国内政治、
道路特定財源などに目をむけておかないと、大きな失敗をしそうな気がします。
個人的には想像を絶する不況とインフレを予測しています。資産持っていない
と苦しむことになると思うけどなぁ。

目の前の１００万、２００万を語る器なら、ここは買わない方がいいですよ。
と言っている私、購入後の貯金ゼロですが。

購入直後１割安、３年後元値、１０年後元値。期待を込めて。（笑

だから、なんとか総理と知事がんばってくださいね。
道路特定財源やめてガソリン税を農業特定財源として農業振興に使えばいいの
に。建設関連業界もこのままじゃ６割まで減る。受け皿として、農業を会社組
織とした法人をつくる。近い将来食べ物が確保できないことは間違いないのだ
から、今からはじめないと間に合わない。目の前の金と既得権益に目を奪われ
る器だと未来は語れない。

いかん、またわけのわからん書き込みをしてしまった。（謝

[171: 契約済みさん]

後、１年もあるのに、売れていないと騒ぎすぎだね。
３３Ｆのバー１００席を９０００円／Ｈで貸し切りできるマンションは他にないよ。
パーティ開催など多目的に利用できる。
アンチ派はそんな優雅な生活に縁もなく、必要性もないものの集まり。
相場は下がったり、上がったりの繰り返し。新規物件は建築資材の高騰で値上がり。
土地価格が下がる要素は都内には殆どない。あせる必要もなく、完売するでしょう。
もし、売れなければ貸せば良いだけ。再開発計画も延期される理由はひとつも無く、
順調に進行するでしょう。アンチ派諸君の悔し涙で・・・ピリオド！ご苦労サン。
売れなく困っているその他デベロッパー営業のもの達。もっと、魅力のあるＭＳ提案
してみなさい。

[173: 契約済みさん]

いえいえ、１７０さんの言うとおり。
今後５年以内には、想像を絶するインフレ、食糧難がやってくる、と思ってます。
家が無い人は、ホームレスになるしかないでしょう。
家賃も半端なく上がるし、貯金は目減りする。

[174: 契約済みさん]

テニスコート、プール、露天風呂サウナつき、レインボーブリッジと東京湾の花火をながめて歩いて砂浜にいける、たまに公園でバーべＱなんかしたりしてと、入居が待ち遠しいです。