Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[101: 匿名さん]

たしかに電車の利便性が高いと言える立地ではないのは明らかですね。
東京・銀座・有楽町には距離で言えば近いが電車だと不便だと思います。
埼玉とか千葉とかから比べたら便利と言うのだろうがアピールするほど近いとも言い難い。
いかがでしょう。

近くに高速インターが出来るなど車利用が便利だと思います。
私の主観なので噛み付かないで下さいね。

[102: 近所を知る人]

>>101さん
噛むつくつもりはないのですが、
「近くに高速インターが出来る」とは、ガレリア前のインターのことですよね？
首都高へは、既に
　台場出入り口
　臨海副都心出入り口
　有明出入り口
があるので、ブリマレ住人なら、どの方面にも車での移動は便利です。
ガレリア前インターは、豊洲やこれからの晴海方面への車の流通分散なのでしょうね。

[103: 近所をよく知る人]

少し遠回りして、大通りから歩けば、夜１０時でも全然怖くなかったよ。
街灯も沢山あるし、車も頻繁に通ってるし。
ただし、１０分くらいかかるけどね。

[105: 近所を車でよく走る人]

りんかい線の国際展示場駅から、ブリマレ横の通りは、なんとかロードになる予定ですよね？
（相当前から既出のネタですけど）

どんなロードになるのか、いまだイメージ図も見たことありませんが、現状のままとは思えません。
特にエレベータがある付近は暗いし狭いし、要改善でしょう。
きっとマンションが増える頃には、通勤などにも便利な「屋根付き」になると思います。（願望100％）
雨風凌げる屋根付きロードになったら、アンチな方々も悔しいでしょうね？(笑

[106: 契約済みさん]

↑
別に悔しくもなんとも思わないと思うけど。

最近一人やたら勝ち誇りたい人がいますね。
自分でアンチよんでるのがわからないのだろうか。

頼むからあまり荒らさないでね。

[108: 匿名さん]

昨日とったのですが、この角度から見たら、なかなかよさげですね。
左にツインパークス、右にTTTが見えます。

[109: 契約済みさん]

↑↑　アンチが喰いつく（逆撫で）するような事かかないで、と御願いしているんだけど。

・・・自慢好きのおばちゃんにはわからないか・・・。

[110: 購入検討中さん]

>ＢＭＡの北角地から有明テニスの森までの距離は約２１０Ｍです。
>ＢＭＡの南角地から国際展示場までの距離は約４１０Ｍです。
>よって、実践した駅までの時間はそれぞれ３分、６分でしたので、
>検証方法と比較し、合っていたことを確信しました。

北角地からですか？そこから駅までの道がありますか？
「にぎわいロード」？
にぎわい？？にぎわい？？？って、あー、確かに雑草でにぎわっていますね。
でも、ロードではないような！

やはり、現段階での有明テニスの森までの距離は、東角地から測らないと、ですよね。
（国際展示場へも南角地じゃなく、東角地からじゃないのかな？）

BMAの営業さんでもないのに、検証方法などいろいろ教えていただき、
ありがとうございます。
でも、やっぱり東京・大手町駅周辺のオフィスに30分以内で通勤するのは
不可能のようで、とても残念！

[113: 購入検討中さん]

111さん
わかってます。

文章をちゃんと読んでから教えてくださいね。

[114: 検討しなくていいから・・]

>>110=113
はいはい。東京・大手町駅まで30分で通勤しなくちゃいけない方ですよね？
とても残念ですが、さっさと他行ってくださいね？

[115: 匿名さん]

＞＞108
すぱらい景観ですな。

[116: 地元不動産業者さん]

BMAは都の開発計画上、２区域に属します。２区域は都のスケジュールでは平成２２年までに埋設物設置を含めて道路整備が行われる予定です。ただ正確にはメインロードとにぎわいロードが対象でシンボルロードはどうなるか微妙です。

[117: 近所をよく知る人]

>>108
確かここに年数回、臭いオタクさん達が大挙して凄いことになるんだよね。

[118: 匿名さん]

ここは定期的に買わない方が良いという
ネガティブな内容が繰り返し投稿されますが、
なんでみんなそんな良い人なのですか？

他人がどこ買おうが関係ないのに、
ここには親切な人が多いのですね。

ありがとう。

[119: 周辺住民さん]

>東京の地価「ミニバブル」破裂　05年の水準まで下がる？
>2008/3/1
>東京の地価下落が止まらない。これまで地価上昇が激しかったエリア周辺のマンションや一戸建て住宅が売れ残り、値下げも顕著になってきた。首都圏の住宅地の場合、半分近い地点で地価が値下がりしている、という調査結果も公表され、不動産鑑定会社の三友システムアプレイザルの井上明義社長は「東京のミニバブルはすでにはじけた」と指摘する。

>値下がりした地点は49.6％にのぼる

>東京都心部の地価も下落傾向だ 野村不動産アーバンネットが2008年1月18日に発表した実勢調査（08年1月1日時点）によると、首都圏エリアの125の住宅地（調査地点）のうち、地価が値下がりした地点は前回（07年10月）の16.0％から49.6％と約半数に迫った。07年10〜12月期の「住宅地地価」の変動率は、前期に比べ首都圏エリア平均で2.1％減少。前回（07年7〜9月期）は0.1％減だったので、下落幅が広がった。

>同社は首都圏を「東京都区部」「東京都下」「神奈川」「埼玉」「千葉」に分けて調査しているが、「いまの地価は、どのエリアもほぼ満遍なく下がっている」と指摘する。ただ、2ケタで下落しているようなところを見ると、「急上昇したところが、大きく下げる傾向にはある」ようだ。たとえば、表参道は「表参道ヒルズ」のオープンにともない地価が急上昇したが、その分下げ幅も大きかった。

>三友システムアプレイザルによると、まだ多少上昇しているが頭打ちから下落傾向が見えるという。「07年10〜12月期の上昇率をみると、前年比でその幅が小さくなっています」。東京都心部（千代田、港、中央、新宿、渋谷、豊島、文京、台東の8区）という立地条件のよさを誇るオフィスやマンションでさえ下落傾向にあって、「都心部の中でも大きく下落しているところと、そうでないところと、二極化が進んでいる」としている。

>地価が上がりはじめた2005年10〜12月期の水準にまで下がる
>いまの地価下落は、物件価格の上昇が行き過ぎたことが原因だ。都心部でも外資系ファンドなどが食指を伸ばした銀座や神宮前、六本木などはとくに高値で取引されていて、それが周辺部へと広がっていった。いまだに新築のタワーマンションや重厚な低層階マンションが相次ぎ建設されているが、すでに需給バランスが崩れていて、井上社長は「最近のマンションの建設ラッシュはそもそも、需要が増えて供給が増えるという状況にあったわけではない。バブル期と同じように需要を無視して建っていて、それでなくても供給過多だったのに、供給側が価格を吊り上げる格好になっていた」と分析。そこにサブプライム問題や改正建築基準法による住宅着工件数の減少が引き金になって、地価下落が顕在化した。

>原油高の影響、物価上昇などによって景気が冷え込んできたこと、賃金が上がらないなどの、先行き不安といった要素も加わった。簡単に言えば、買う人の収入と物件価格のバランスがとれなくなったわけだ。

>地価が再び上がることはあるのだろうか。井上社長は「奇策はなく、需給バランスの調整しかない。いまの下落は、最終的には地価が上がりはじめた2005年10〜12月期の水準にまで戻すのではないか」とみている。

>ちなみに、地価公示の東京都区内住宅地における2007年の平均価格は、目黒区で１平方メートルあたり約74万円。05年は同約60万円だった。

ここは悪いタイミングに勘違い価格で販売し、更に根拠の無い期待からズルズル小分け販売を繰り返して傷口を広げてしまった感があり。
既契約者は夢を見るしかないのだが、販売サイドは悪夢を見る余裕すらない。
マドンナ亡き後、前回のCM大量投入も効果が無かったようで、本当に背水の陣で臨むしかない。
残りちょっとした大型物件一棟分はあるが、本気で頑張って欲しい。

[120: 購入検討中さん]

>>119
随分たくさんコピペで持ってきたようだけど、目がチカチカして読む気にもならないやzzz

[121: 匿名さん]

>>119
転売目的でなければ、問題ないでしょ。
固定資産税も安くなるので、住むなら問題なし。

[122: 匿名さん]

>>119
長文すぎて読む気にならん。
まぁ、適当なこと書いてるだけだろ。

[123: 契約済みさん]

すいません素人なんですが、周りの反対を押し切り契約してしまいましたが最近の不動産の下落傾向を見ていて不安になってきました。キャンセル料を払ってでも手放した方がいい様な気もして来ました。キャンセル料を払わなくてすむ抜け道は無いのですかね？ちなみに購入した部屋はNW40Bの低層会なので手付け金は約100万円ぐらいなのですが・・・

[124: 匿名さん]

>>123
手付金100万円の物件があるわけないだろう！

[125: 契約済みさん]

123ですが自己資金が少ない為、5％ギリギリで支払いました。通常はもっと高いのですか？
物件価格は3100以下なのでが。

[126: 購入検討中さん]

>ガレリアグランデ　ゆりかもめ/有明テニスの森　4,380万円　1SLDK　68.12m2　2006/03築　地上27階建て/23階部分
なんでこれこんなに安いんだろ。
一応20階以上だし、実質2LDとして使える間取りだし。
高速道路の粉塵と騒音ってそんなに酷いんですかね?
それとも有明全体の値が落ちてきてるのでしょうか?

[127: 購入経験者さん]

>>123

払わなくて良い方法はありますよ。抜け道じゃないですが。
自己破産しなさい、ローンNGになるので。
あと他界するとか、契約自体がなくなりますよ。

ま、契約の時は、「自分だけ頭金５％でOKなんて
得をした」とか思っていたんでしょうね。
で、含み益を夢見て「これから上がるから、
買えそうだしかっちゃえ！」な感じなんでしょうね。

１００万そこそこの手付金を惜しむようじゃ
如何なものかと、人生色々がんばってください。

[128: ネット発言にも注意しよう。]

◆教唆犯 ：
　人をそそのかして「犯罪」を実行させた者をいい、正犯と同じ刑が科される（刑法61条1項）。この教唆犯を教唆した場合を間接教唆と呼び、刑法61条2項により処罰される。さらにこの間接教唆者に教唆する場合を再間接教唆と呼び、これ以降の間接教唆を連鎖教唆と呼ぶ。連鎖教唆については刑法61条1項のような規定がないことからこれを処罰しうるか争いがあるが、判例は処罰を肯定する。

[129: 匿名さん]

１０００戸あるといろんな人がいますね。

[130: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=23ku&tn=1321

[131: 匿名さん]

↑
？なんかのブラフ？
怖いんだけど。

[132: 契約済みさん]

>128

127のこと言ってるのですか？
別に犯罪教唆には当たりませんね。
おっちょこちょいで虫のいい123さんに対する親切な御小言。

[133: ネット発言にも注意しよう。]

◆自殺関与・同意殺人罪：
刑法第202条に規定されている罪を総称して自殺関与・同意殺人罪（じさつかんよ、どういさつじんざい）と呼ぶ。個別的には、人を教唆して自殺させる自殺教唆罪、人を幇助して自殺させる自殺幇助罪、人の嘱託を受けてその人を殺害する嘱託殺人罪、人の承諾を得てその人を殺害する承諾殺人罪（同意殺人罪）を言う。
殺人罪の減刑類型であり、法定刑は全て、6ヶ月以上7年以下の懲役又は禁錮と殺人罪よりも軽い。これらの罪の未遂も罰せられる（刑法第203条）。

[134: 契約済みさん]

１２３さん

契約してしまったら頭金はあきらめるしかないですね。
そういう契約ですから。
支払い済みの１００万円を手放すのか、ずっともやもやした気持ちのなか３０００万円の借金をかかえて支払い続けるのか・・・決断はあなた次第です。

自己破産したらとか他界すれば契約無効になるとか言っている＊＊は無視してください。
こういう人間性が欠落している人間が同じマンションにいると思うと非常に残念な気持ちになります。

[137: あ]

なんだこの掲示板は。
狂ってる

[138: 匿名さん]

キャンセルしたら手付で払ってる額に関係なく物件価格の一割取られるんではないの？

[139: 契約済みさん]

管理費も高いんだし、お金と人生に余裕ない人は無理せず賃貸にしなさい。悩む必要もないし。

[140: 契約済みさん]

ここを買うのは、りんかい線が生活にぴったりの方や、車通勤の方
セカンド用の方などではないでしょうか。
もしくは、将来性に掛けられる方。

買ってから不安になることは誰しもあること。特にお金があり余って
いない限りは。当然私自身も含まれているのですが…

このインフレ傾向がそろそろストップするとお考えであれば、資産
保有も疑問ですが、中長期のインフレを予測されるのであれば、
資産保有の方が賢明ではないでしょうか。

どうしても１００万のあきらめがつかない場合は、東京建物さんに
相談して、他の物件、例えば豊洲タワーなどに変更してもらえるよ
う懇願してみるのはいかがでしょうか。
もしくはどこかのワンルームなどでも。

でも、結局そうしてからまた後悔がはじまるのかも。
自分の運と勘と縁があれば、それなりの結果が出るはず。

私は懸命に働き、努力している、つもりです。（笑
だから、縁だけで即決めしたこの物件。購入後もそんなに下がらない
と思っています。人生やった分しか返ってこない。
逆に人の批判ばかりしていると、思わぬしっぺ返しがくるものです。
まじめに堅実に生きましょう。それが近道。

なんなんだ、このメッセージは。
疲れで頭が混乱している。失礼しました。

[141: 買いたいけど買えない人]

＞実質的な値引きを>始めているようです。
営業の裁量にも幅が出てきたのかな？(笑
まぁ、多少の実質的減額があっても、階層や間取りや向きが選べなくなってきてますからね？
希望に合致した方にはいいかもしれません。

同時にお隣のＴＴ有明がちょっと安く出てくる予感(笑

[144: 物件比較中さん]

なんか色々と危ないなぁ・・・。
ちょっと話をもどして。
>>126
これは正に住友タワー隣接建築により、目の前の壁に眺望・採光を完全に奪われる側の住戸です。
イメージとしては、都心のオフィスビルに囲まれた賃貸マンションみたいなものだと思います。
これで交通の便がよければ下駄履き住戸としてあり、かもしれまんが、りんかい線にも徒歩10分以上、ゆりかもめの駅でさえ7分では「寝に帰る部屋」としても足りません。
一般的に、売り出し価格は約5%は乗っかっているものですが、感覚的には10%ほど高いと思いますね。
その点ではまだ、オリゾンの方が良いと思いますが、いんかんせん周囲に空き地なので、不確定要素が多い点がネックですか。

そういった意味ではやはりこのBMAのテニスの森側住戸は非常に希少で、販売価格からしてもお値打ち、もう少し高くても良かったのでは・・・と思いますね。

[145: 物件比較中さん]

100万位ならまだ軽症かもね。
管理費修繕費数か月分と考えれば安いかも。
気に入って永住してすむならともかく、資産として考えるならやめたほうがいいかもしれませんね。
今はよくて現状維持、上がる要素は全くないので。

有明という土地にう限って言えばオリゾンもガレリアも全面安。
中には5600万円から4900万円と1割以上値下がりしたものも。
それでも売れない。

ここ2,3年で急激に地価が値上がりしたのが原因では。
米国のサブプライム問題で深刻化しているのに米国と仲良しの日本が影響受けないわけがない。
それなのに近年の住宅の供給量、地価の高騰、絶対おかしいもの。

地価、建築資材の高騰に伴い新築は値段が高騰。
あがりすぎた値段で買う人は減り需要よりも供給が上回り在庫リスクに。
売れずに新古物件となり新物件が値下げ価格で出てやむなく値下げ。

で、案の定、下降トレンドにはいったと。

もうすぐ決算で不動産各社在庫整理する為暴落する・・・。
石原都知事も新銀行東京の追加融資でボロボロ・・・。
ガソリン税も度重なる不透明な使用使途で廃止、そして再開発も中止遅延が相次ぐでしょう。

人口が増えてないのに住宅を急激に増やしてもね。
不動産価値が上昇するような明るい材料があれば教えてほしいくらい。

長い目で見てじっくり選ぶのが賢いでしょうね。
あわてることはないです。
売れないのですから。
今年一年の不動産価格の下落推移がみものです。

[146: 匿名さん]

1割下げても十分利益が出てるんでしょうね。

しかし、土地をパラパラ入札に出さないで、
残り全部売り出してくれ！
で、東京建物に全部買ってもらっての一括開発を希望。

[147: 匿名さん]

東京建物も有明エリア全部買うなんてハイリスクな事はしないだろ。

[148: 契約済みさん]

景気は循環します。
下がれば上がる。
上がれば下がる。
ここが今高いならいずれ下がり、また上がる。

売るときに上がっていれば、買うマンションも上がっているのが普通。
売るときに下がっていれば、買うマンションも安いのが普通。
何年も先のことをあれこれ悩んでも仕方ない。

自分で決断するしかないし、決断が吉と出ても凶と出ても、自分の責任。

ただ、有明地区はこれから大きく化けるのは間違いない。

[149: 匿名さん]

有明の発展発展っていうけど。

石原都知事が今あの現状じゃ、負債に追われて
開発が遅れる気がするよ。あるいは責任取って辞任？

違う都知事になったら有明の発展どころじゃないだろうね。

[150: 契約済みさん]

↑本当にそう思う。オリンピック前に辞任しそう。