Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[208: 匿名さん]

その中身は↓

[209: 匿名さん]

旧価格で購入を決めた人も、自分の判断・価値観で買ったのだから仕方ないでしょ。
サブプライムは昨年から発生しているのだから、自己責任じゃないの。

[210: 匿名さん]

すむんだから良いじゃん。
四の五のうるさいね。

[211: 匿名さん]

>>206

関係ないですよ。
既に契約済みの人は自分で納得して買ってるのだもの。
部屋の向きもいいだろうし。

下がっても文句はいえない。
時価だもの。

下がれば怒る？
既に買ったんだから（安値で買う時期間違えたんだから）そんなの知るか！、、、って感じ。

[212: 匿名さん]

悲惨なのは買い替えの人だね。高く売れない分、自己資金を余計に投入しないと買い換えられないね。

[213: 購入検討中さん]

既に購入された方はいたたまれない気持ちだろうね
もう、この掲示板もみない方がいいと思います
住むんだから関係ないとか自分を慰めるしかないね

[214: 匿名さん]

どの程度下がったの？何％？何百万円？

[215: 匿名さん]

だいぶ昔にもらった価格表にも載ってた部屋を比べても値下げはされてないよ。
ただ、前の価格表に載ってた部屋が山ほど残ってるのが気になる。
どんだけ売れ残ってるんだ！？

[216: 匿名さん]

もし本当に限定で値下げ起こしていたら
大問題だろうな　７００戸の人たちが怒るよ〜〜　今はこういうネットですぐばれるし！ばらすし！
なぜならば親戚が買っているから　何かあれば教えてるし　知人も多くMR行って検討している人もいるからバレバレになる　
完成後時間たってからならまだしも１年以上完成まで時間あるからね　契約した人は納得しないよ！
皆まだ残金払ってないしローンも始まってないのだから全体の％で引けば皆ハッピー！文句も出ない
全体で10％引けば宣伝しなくても即完売だよ　それどころか会社の評価も上がるよ（現実5％かな！？）
そうしないとTTの値段が付けられないんじゃないの？　BMAが300以上も余っていたらTT販売開始出来ないよ

この土地の特性からしてまだまだ大量の住宅供給をこれからする場所だから以前の東雲のようなメチャクチャな安売りする様な事は無くても　もうちょっとのお買い得感から始めるべきだったね　
今後を考えると　全戸一率一斉値下げはありだと思うし　今後の展開考えるとそれしかないかもしれない

[217: 契約済みさん]

契約していながら恐縮ですが、ここ数ヶ月で、値引きは予想していました。
さすがに２/３という数字は、条件が良くない部屋とはいえ、残りすぎです。
しかし、もう少し人知れず値引きすればいいのに、もし値引きがオープンで
あるとするなら、全住戸値引きししないと収拾つかなくなることは明らかで
す。それを覚悟での値引きとするなら、おそらく有明ＴＴの販売価格への影
響を考慮したものではないでしょうか。いくら仕様を下げても、坪１９０だ
と利益が出ない。坪２２０で出すためにも、ＢＭＡを下げてでも売り切る。
有明ＴＴだって、坪２００でないと売り切れないかも。
値下げが５％未満なら交渉、５％以上なら手付け放棄で集団交渉。面倒だ。
しかし、この社会情勢だけにさらなる数字を出さないと、売り切ることは難
しいでしょう。
それにしても、とても面白い物件に手を出したものだ。
でも好きですよ。有明もＢＭＡも。
私の今の生活にはぴったり。
ＡＬＬ５％ＯＦＦなんて通知来ないかな〜。来ないよな〜。

[218: 入居予定さん]

契約時、営業の方に「質問ありますか？」と言われたので
「最初に買った人が損するような売り方はやめて欲しい。
今後値引き販売があったらどうするのですか？」と聞いたら
「ちょっと上司に聞いてきます。」と席を離れた後
帰ってくると「全員値下げをするそうです。」と言われました。
そう言うしかないと思ったけど、ホントかな？？？

[219: 契約済みさん]

まずはメールを入手してみます。値引きが事実だとすれば週末モデルルームに行って
営業に値引きを交渉してみます。

[220: 匿名さん]

だから700戸も売れてないんだってば。
いつまで夢描いてるんだか・・・。

[221: 匿名さん]

値引き情報が本当か嘘かわかりませんがここの物件評価はその程度ってことなのでしょうか？
まあ電車不便だし駅から近くないし周りに何もないし車でも高速に乗るのは便利でも都心に向かうのに結構不便。
この立地だと厳しいのかな？

[222: 匿名さん]

この物件の評価というより、最初から割高感はあった。
契約した人は、それでもBMAが欲しかった人でしょ。
郊外東村山物件は、1月に全戸値下げして、今は抽選になりそうな勢い。
足立の物件もそうなりそうな勢いだよ。
実際、いろいろなところで値引きは始まっている。

[223: 購入検討中さん]

222さん
「足立の物件もそうなりそうな勢いだよ。」ってどこですか？

[224: 匿名さん]

物件が叩かれると周りもそうだからしょうがないと言う。
苦しいですねブリマレ。
値引き以前にあれだけ派手に広告をして3割も4割も残してたって事の方が問題。
本当の在庫も怪しいもんだし。
いいじゃない別に。前途洋々な未来都市なんでしょ？(笑)

[225: 予言者]

お願いしますよ、東京建物さん。
これ以上販売延ばしても、いいことないって。
ゴクレや住友みたく、大量売れ残り物件抱えてたって、企業イメージマイナスだよ。
ここで、一気に売り切りましょう！

みなさん、
５月に値下げ通知が送られてくることを、ここに予言します。

[226: 購入検討中さん]

違う板で、次のような発言がありました。
本当でしょうか？　もし本当なら新価格表を入手した人いますか？

No.804 by 匿名さん　2008/03/14(金) 00:03

BMA,私のところにも新価格表が来たんだけど、旧価格がどれくらいか知りません。
旧価格を知っている方、どれくらい下がったんですか？

[227: 匿名さん]

● 質問
新築マンションの契約をいたしました。
新興ディベロッパーなのが少々気がかりでしたが、それなりに納得して良いと思って判を押しました。

先日用事があってモデルルームを再訪した所、まだ数戸残っており、何気なく価格表を見てビックリしました。 販売開始か３ヶ月も経っていないのに各部屋８００万円も値引きした金額が表示されていました。

しかも販売時期毎の価格表を辿っていくと、どうも値引きして販売したのは少なくとも１０戸あり、販売価格の高い低いに関わらず各部屋一律８００万円引いているのです。私は定価で契約しています。

マンションを貸したり売る時は、新築販売時の最多価格帯がそのマンションのグレードを決める一因となるという話を聞いたことがあります。

１０戸も値引きして売られたのでは、既購入者にとってのグレードが 下がることになり文句の一つも言いたい所ですが、契約してしまった後では、どうすることもできないのでしょうか？

しかも建物もできあがっておらず、販売から3ヶ月以内で値引きなんてことは業界では当たり前のことなのでしょうか？

オプションの家具でも値引きしてつけてもらいたい所なのですが、 売主のディベロッパーと交渉する良い手だてがありましたらお教えください。

また、このような値引きをして、共有部分の工事費などがカットされ、手抜きや工事レベルを下げて建設されるのではないかと不安です。 どうなのでしょうか？

お忙しい所恐縮ですがよろしくお願いいたします。 ■ こたえ

購入後の値引きトラブルに付いては、少し前に公団マンションの件で社会的問題になり、その後マンションデベ各社は、

１ 値引き前の購入者に対しても値引きを適用する
２ 値引き表示は表向きには行なわずに「こっそり」値引きをし、口外しない旨、購入者から書面をもらう。（その書面には、値引きが発覚して問題になった場合には購入者が責任を取るように、と記載されています）

以上のどちらかの対応をしているのが一般的です。

値引き販売後は当然その価格が標準になりますから、中古市場では値引き価格が基準になります。

ただ、値引きをするということはそのマンションの売れ行きが悪いということであり、完成後も売れ残る住戸が発生する可能性が高い為に行なわれた措置であると 考えられますので、問題は値引きをした事ではなく、その後のデベロッパーの対応にあるのです。

この点においてこのデベロッパーは未熟であるとしか言い様がありません。

不動産業者はかけ引き上手ですが、場合によっては手付を放棄しての解約も考えているとして、交渉なさってみてはいかがでしょうか？
結果は、現在の販売状況に左右される事になります。

業者は、手付解除後に、その部屋を再度値引き販売するわけですのであなたの物件に対して値引きしてしまったほうがよいか、解除でも構わないのか天秤にかけることになるのですが、たいていの場合は、 値引きをしての契約履行の方がデベロッパーにとっても傷が浅いものです。