Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[101: 匿名さん]

たしかに電車の利便性が高いと言える立地ではないのは明らかですね。
東京・銀座・有楽町には距離で言えば近いが電車だと不便だと思います。
埼玉とか千葉とかから比べたら便利と言うのだろうがアピールするほど近いとも言い難い。
いかがでしょう。

近くに高速インターが出来るなど車利用が便利だと思います。
私の主観なので噛み付かないで下さいね。

[102: 近所を知る人]

>>101さん
噛むつくつもりはないのですが、
「近くに高速インターが出来る」とは、ガレリア前のインターのことですよね？
首都高へは、既に
　台場出入り口
　臨海副都心出入り口
　有明出入り口
があるので、ブリマレ住人なら、どの方面にも車での移動は便利です。
ガレリア前インターは、豊洲やこれからの晴海方面への車の流通分散なのでしょうね。

[103: 近所をよく知る人]

少し遠回りして、大通りから歩けば、夜１０時でも全然怖くなかったよ。
街灯も沢山あるし、車も頻繁に通ってるし。
ただし、１０分くらいかかるけどね。

[105: 近所を車でよく走る人]

りんかい線の国際展示場駅から、ブリマレ横の通りは、なんとかロードになる予定ですよね？
（相当前から既出のネタですけど）

どんなロードになるのか、いまだイメージ図も見たことありませんが、現状のままとは思えません。
特にエレベータがある付近は暗いし狭いし、要改善でしょう。
きっとマンションが増える頃には、通勤などにも便利な「屋根付き」になると思います。（願望100％）
雨風凌げる屋根付きロードになったら、アンチな方々も悔しいでしょうね？(笑

[106: 契約済みさん]

↑
別に悔しくもなんとも思わないと思うけど。

最近一人やたら勝ち誇りたい人がいますね。
自分でアンチよんでるのがわからないのだろうか。

頼むからあまり荒らさないでね。

[108: 匿名さん]

昨日とったのですが、この角度から見たら、なかなかよさげですね。
左にツインパークス、右にTTTが見えます。

[109: 契約済みさん]

↑↑　アンチが喰いつく（逆撫で）するような事かかないで、と御願いしているんだけど。

・・・自慢好きのおばちゃんにはわからないか・・・。

[110: 購入検討中さん]

>ＢＭＡの北角地から有明テニスの森までの距離は約２１０Ｍです。
>ＢＭＡの南角地から国際展示場までの距離は約４１０Ｍです。
>よって、実践した駅までの時間はそれぞれ３分、６分でしたので、
>検証方法と比較し、合っていたことを確信しました。

北角地からですか？そこから駅までの道がありますか？
「にぎわいロード」？
にぎわい？？にぎわい？？？って、あー、確かに雑草でにぎわっていますね。
でも、ロードではないような！

やはり、現段階での有明テニスの森までの距離は、東角地から測らないと、ですよね。
（国際展示場へも南角地じゃなく、東角地からじゃないのかな？）

BMAの営業さんでもないのに、検証方法などいろいろ教えていただき、
ありがとうございます。
でも、やっぱり東京・大手町駅周辺のオフィスに30分以内で通勤するのは
不可能のようで、とても残念！

[113: 購入検討中さん]

111さん
わかってます。

文章をちゃんと読んでから教えてくださいね。

[114: 検討しなくていいから・・]

>>110=113
はいはい。東京・大手町駅まで30分で通勤しなくちゃいけない方ですよね？
とても残念ですが、さっさと他行ってくださいね？

[115: 匿名さん]

＞＞108
すぱらい景観ですな。

[116: 地元不動産業者さん]

BMAは都の開発計画上、２区域に属します。２区域は都のスケジュールでは平成２２年までに埋設物設置を含めて道路整備が行われる予定です。ただ正確にはメインロードとにぎわいロードが対象でシンボルロードはどうなるか微妙です。

[117: 近所をよく知る人]

>>108
確かここに年数回、臭いオタクさん達が大挙して凄いことになるんだよね。

[118: 匿名さん]

ここは定期的に買わない方が良いという
ネガティブな内容が繰り返し投稿されますが、
なんでみんなそんな良い人なのですか？

他人がどこ買おうが関係ないのに、
ここには親切な人が多いのですね。

ありがとう。

[119: 周辺住民さん]

>東京の地価「ミニバブル」破裂　05年の水準まで下がる？
>2008/3/1
>東京の地価下落が止まらない。これまで地価上昇が激しかったエリア周辺のマンションや一戸建て住宅が売れ残り、値下げも顕著になってきた。首都圏の住宅地の場合、半分近い地点で地価が値下がりしている、という調査結果も公表され、不動産鑑定会社の三友システムアプレイザルの井上明義社長は「東京のミニバブルはすでにはじけた」と指摘する。

>値下がりした地点は49.6％にのぼる

>東京都心部の地価も下落傾向だ 野村不動産アーバンネットが2008年1月18日に発表した実勢調査（08年1月1日時点）によると、首都圏エリアの125の住宅地（調査地点）のうち、地価が値下がりした地点は前回（07年10月）の16.0％から49.6％と約半数に迫った。07年10〜12月期の「住宅地地価」の変動率は、前期に比べ首都圏エリア平均で2.1％減少。前回（07年7〜9月期）は0.1％減だったので、下落幅が広がった。

>同社は首都圏を「東京都区部」「東京都下」「神奈川」「埼玉」「千葉」に分けて調査しているが、「いまの地価は、どのエリアもほぼ満遍なく下がっている」と指摘する。ただ、2ケタで下落しているようなところを見ると、「急上昇したところが、大きく下げる傾向にはある」ようだ。たとえば、表参道は「表参道ヒルズ」のオープンにともない地価が急上昇したが、その分下げ幅も大きかった。

>三友システムアプレイザルによると、まだ多少上昇しているが頭打ちから下落傾向が見えるという。「07年10〜12月期の上昇率をみると、前年比でその幅が小さくなっています」。東京都心部（千代田、港、中央、新宿、渋谷、豊島、文京、台東の8区）という立地条件のよさを誇るオフィスやマンションでさえ下落傾向にあって、「都心部の中でも大きく下落しているところと、そうでないところと、二極化が進んでいる」としている。

>地価が上がりはじめた2005年10〜12月期の水準にまで下がる
>いまの地価下落は、物件価格の上昇が行き過ぎたことが原因だ。都心部でも外資系ファンドなどが食指を伸ばした銀座や神宮前、六本木などはとくに高値で取引されていて、それが周辺部へと広がっていった。いまだに新築のタワーマンションや重厚な低層階マンションが相次ぎ建設されているが、すでに需給バランスが崩れていて、井上社長は「最近のマンションの建設ラッシュはそもそも、需要が増えて供給が増えるという状況にあったわけではない。バブル期と同じように需要を無視して建っていて、それでなくても供給過多だったのに、供給側が価格を吊り上げる格好になっていた」と分析。そこにサブプライム問題や改正建築基準法による住宅着工件数の減少が引き金になって、地価下落が顕在化した。

>原油高の影響、物価上昇などによって景気が冷え込んできたこと、賃金が上がらないなどの、先行き不安といった要素も加わった。簡単に言えば、買う人の収入と物件価格のバランスがとれなくなったわけだ。

>地価が再び上がることはあるのだろうか。井上社長は「奇策はなく、需給バランスの調整しかない。いまの下落は、最終的には地価が上がりはじめた2005年10〜12月期の水準にまで戻すのではないか」とみている。

>ちなみに、地価公示の東京都区内住宅地における2007年の平均価格は、目黒区で１平方メートルあたり約74万円。05年は同約60万円だった。

ここは悪いタイミングに勘違い価格で販売し、更に根拠の無い期待からズルズル小分け販売を繰り返して傷口を広げてしまった感があり。
既契約者は夢を見るしかないのだが、販売サイドは悪夢を見る余裕すらない。
マドンナ亡き後、前回のCM大量投入も効果が無かったようで、本当に背水の陣で臨むしかない。
残りちょっとした大型物件一棟分はあるが、本気で頑張って欲しい。

[120: 購入検討中さん]

>>119
随分たくさんコピペで持ってきたようだけど、目がチカチカして読む気にもならないやzzz

[121: 匿名さん]

>>119
転売目的でなければ、問題ないでしょ。
固定資産税も安くなるので、住むなら問題なし。

[122: 匿名さん]

>>119
長文すぎて読む気にならん。
まぁ、適当なこと書いてるだけだろ。

[123: 契約済みさん]

すいません素人なんですが、周りの反対を押し切り契約してしまいましたが最近の不動産の下落傾向を見ていて不安になってきました。キャンセル料を払ってでも手放した方がいい様な気もして来ました。キャンセル料を払わなくてすむ抜け道は無いのですかね？ちなみに購入した部屋はNW40Bの低層会なので手付け金は約100万円ぐらいなのですが・・・

[124: 匿名さん]

>>123
手付金100万円の物件があるわけないだろう！