Brillia Mare 有明 （その８）

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[501: 契約済みさん]

東雲の購買層とここを買う人はコンセプトが違うからな。
ろくな共用施設もなく、都心の夜景がエレベータルームからしか見られない
ＢＴＲとは比較の対象にならないよ。
ＢＴＲの６千万以上は苦戦しているだろ。購買層は価格で決めているだけ。
イオンの食材もかなり庶民向け（高級なもの）殆どないから。

[502: ご近所さん]

でも、主婦は、毎日の生活で、スーパーが、近い事が、一番の幸せなのです。　イオンの食材で　問題ありません。　今、不便で、困ってます。　はやく　有明にスーパーを・・・・・・・・・・

[503: 購入検討中さん]

今の有明に住むなら車は必須でしょうか？

[504: 購入検討中さん]

東雲と有明を比較して、便利さで東雲？？
ふーん、いろんな人がいますね。
じゃあもう物件検討中じゃないじゃん500。

[505: 競合物件企業さん]

ゴメン、物件検討中じゃなく物件販売中でした。

[507: 契約済みさん]

隣の予定マンションTTのある程度の詳細情報が本日送られてきました
20年9月着工　23年3月完成予定らしいです（予定どうり）
ある程度の細かい図面も入っており感じとしてはメインエントランスはBMAと逆方向で庭側の2階
共有施設は2階がメインっぽいです（33階もあります）
32 33は内廊下　13〜31階は外廊下
低層階の〜12階まではひょっとしたら内廊下予定かも知れません？（表示なし）
2階にかなり大きな保育所　１階もかなり大きな店舗スペース（店舗用駐車場が1階に12台）スーパーでしょうか？
駐輪場は1階（BMAは地下1階）住民駐車場は地下1階？？（BMAは1階）といった感じ
お見合いになるのは南西の半分くらいでマンション間の距離は38400と記載されてます
感じとしては普通の大規模マンション　BMAとはコンセプトが違う感じを受けました
これを見る限りでは　各住戸の高さは1〜32階までが面白いほど全く一緒で同じ位置に部屋がある
最上階の33階はBMAの方がだいぶ高いといった感じです
最初は34階になると言っていたので多少の計画変更があったのかも知れませんね
（それともその上の機械室？を入れて34階かも？）
まあ同じ位置に部屋があった方が覗かれにくくて良いし　何より統一感があって良いと思います

[508: 契約済みさん]

ＴＴのスーパーは東武ストアの可能性が大ですね。
http://www.tobustore.co.jp/company/index7.html
最近オープンした下高井戸店並みかもしれない。
希望は持てる^^)

[509: 契約済みさん]

まもなくサブプライム祭りも終了予定です。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080330AT2M2902A29032008.html

[510: 契約済みさん]

確かに２Fの保育所はBMAの２倍はありそうな面積ですね。
1Fにスーパーは間違いないでしょう。

ここのターゲットはファミリー層でしょうね。

[514: 有明未来じゃないよ]

５０７さん、情報ありがとう。
工事中はうるさいですが、ますます便利になることは良いことですね。
後は管理費などの値段ですかね。プールなどが無い分、安いといいですね。
（私は特に必要無いと思ってますので。そこなら有明スポーツセンタも近いし）

[516: ご近所さん]

TTがめちゃめちゃ安かったらBMAの契約者は手付け放棄してTTを契約するでしょうね。

[517: 匿名はん]

＞516
土地の取得時期がBMAより遅いので安くなることはないと思うが・・・

[519: 匿名さん]

東京ベイコートに行ってきたけど、陸の孤島のようでした。
ここが出来て少し発展して欲しいです。

[520: 近所をよく知る人]

元々ここは販売コストをかけすぎだし、利益も乗っけすぎの価格で失敗した。
TTはその轍を踏まず、適正な価格=ここよりもマイナス5-10%程度の価格で販売することは十二分にありうる。
というか、こがあれだけの販売コストをかけ、これだけしか売れていないのに、更に上乗せ価格で数百戸単位を追加で出したら、TTは簡素な物件だけにどんな客層も取り込めず、大変な惨状が待っているだけ。
市況がよくなる見込みがあれば別だが、悪くなる一方だ。
怖いのはマイナス5-10%程度でも需要がつかなかいほど、冷え込んだ時。
ま、そんな時は有明だけじゃなくて、全体的にやばいんだろうけど。
少なくとも有明地区の異常な下落は中古相場(オリ・ガレは60平米後半が4000万円台半ばの売り出しでも成約しない)から見ても明らかだ。

[521: マンション投資家さん]

520
オリ・ガレは60平米後半が4000万円台半ばの売り出しでも　ブリマレは東北低層階70平米で4600万円台からあったら　ようはブリマレ価格に対抗出来る価格になったのでは！？
オリゾンは良い物件だと思う　ガレリアはちょっとどの駅も遠いかな・・・
TTは私の予想では　東北のBMAとの完全お見合いの部屋だけは目玉商品で安く出してくる可能性があるかも　東南は上げてくるのではないか？　南東が緑も多くとても抜けており非常に良いしBMAはあの南東にしては比較的安かったしTTの方が少し南東側に建つのでのでまずはBMAより高く設定するんじゃないかな？それに絶対売れるし！　南西はBMAより障害物の可能性が低いので安くはならないのでは？
TTは東北が価格の目玉になるのでないかと予想してます　そして南東は多少上げ？
但しなんと言っても駅からは遠くなるのでその点がどう出るか？　その分お台場海浜公園駅は近くなるでしょうけど結構あるからな

[522: 物件比較中さん]

TTの北東側はバルコニーがある部屋はなくなるようです。
寝室の窓は当然あるでしょうが。
そういう意味では北東面がある部屋のマイナス要素として価格が下がることはなさそうですね。

[523: 周辺住民さん]

>>521
売り出しがその価格なら成約はもっと低くなるはず、と検討者は考える。
それでも回転寿司状態になっている、ということは多くの者はここの資産価値をもっと低く見積もっているからだ。

>>522
TTの北東は間違いなく激安だろ。

[526: 近所をよく知る人2]

私もここらへんは、2010年頃にはハネ上がると思ってます。
2009年の招致の結果、オリンピックがこなくても開発計画が明らかになるからです。予想ですが。
★そういう意味では晴海物件も要チェックだと思ってます。

[527: 匿名さん]

「マンションズ」を見て倒れました・・・
「最上階革命」の次は

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だそうです・・・・（笑）
いくらなんでももっと良いコピーがあったと思いますが。。。。
ここ本当に広告費をすごい使っているけど有効利用されてないねー
プロのライターとかいないのでしょうか。
他のプロパスト物件と比べてもひどいコピーだね。

[528: 匿名さん]

そんなに買う価値があるのなら人に勧めるのではなく目一杯借り入れして
二戸でも三戸でも是非契約して下さいな。
営業さんも他の契約者の方も喜ぶでしょう。

現状、街がない、活気がない、交通が不便で、具体的な計画が決まっていない土地を
わざわざ選ぶ理由が正直理解しかねますが、価値は人それぞれということでしょう。