クラツシイハウス下馬てどうですか

[物件比較中さん]

残り８戸、完成済を見てきました。売主より、施工会社を重視(アフターフォロー等）し、掲示板を検索していたところ、当マンションを施工した木内建設について酷評がかなり多いのを発見し、正直躊躇しております。どこの施工会社にせよ、多少の問題、クレーム等はあると思われますが・・・。購入経験者の中で実際、同社施工のマンションに暮らしていた方、もしわかったら教えてください。

所在地：東京都世田谷区下馬4-9-3、東京都世田谷区下馬4-21-8(住居表示)(地番)
交通：東急東横線「学芸大学」駅 徒歩15分
　　　東急東横線「祐天寺」駅 徒歩14分
　　　東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩15分

[2: 匿名さん]

施工会社は売主との契約なので、
アフターサービスって、売主をチェックするのみでいいと思ってました。


この物件自体は、外観や共有部分はいいなーと思いました。
バス便も便利そうです。

[3: 匿名さん]

うちも検討していました。
まだ完成前でしたが・・・・。
４階以外は、タウンハウスをかなり接近したお見合いになりそうで見送りました。。
建物、環境はとても気に入ったのですが、売れていないのを見てもなかなか踏み切れません。。。

[4: 匿名さん]

完成済みなのに８戸・・
駅から遠いので苦戦しているのでしょうか。
確かにマンションにしては遠いですね。
そういえば、工事中建設反対ののぼりをいくつか見たのですが
終結したのでしょうか。
南は隣家とお見合い状態ですね。
あれほど近いなら、かえって地下住戸のほうが安心できるかも。

外観はなかなか良いので、駅や隣家からの距離感と値段のバランスの悪さが残念です。
欲しい部屋がもうちょっと安かったらな〜

[5: 匿名さん]

やはり、駅から遠いと中古で売却するのに苦労するのでしょうか？
販売苦戦は価格が高いのも要因かと。
ハイサッシではないですが、物件自体はいいと思います。
けど迷います。。。。。

[6: 匿名さん]

マンションのよいところは、戸建てよりも駅に近かったり便利だったりというところも重要だと
思います。
徒歩15分だったら戸建てにしよう・・と考える人も多いと思うので
中古での売却には苦労しそう。賃貸にだすなら尚更なのでは？
やはり永住を考える人向けなんじゃないでしょうか。

[7: 匿名さん]

そうなんですよねぇ、、、
このあたりは戸建ても多いし、なおさら戸建てにも目がいきます。。。

[8: 匿名さん]

終の棲家にするとして。
修繕費はたしか一時金だけというお話でしたが、
本当にそれで足りるのか不安です。
小規模マンションは修繕費の追加は当たり前というような話を
よく耳にするので、その点でも先が見えずに迷いどころです。

[9: 匿名さん]

>>06さん
永住向けっていうことはシニア向けということですよね？！
自分はアップダウンと駅距離と買い物利便性については評価Ｅランクでシニアには向かないと判断したのですが、どこが永住向けなんでしょうか？

[10: 匿名さん]

>>09
・・・永住以外には向かない（売却等に苦労しそう）と書いただけで
シニアに向くとは一言も書いていませんが。
思い込みが激しい人ですね。

[11: 匿名さん]

駅からは遠いですが、バス停は近いです。渋谷行きの便も多そうですし。
でも、中古で売る場合は、セールスポイントにななりませんよねー。
クラッシィーハウスという、ブランドはプラスではないでしょうか？施工は木内ですが。。。

けど、外観はいいので悩みます。

[12: 匿名さん]

>>１０さん
遠まわしな言い方してるけど、ここでの正解は、永住にも向かない!! だよ。

[13: 匿名さん]

う〜ん、やっぱりみんななかなか踏み切れないようですねぇ。
まったく我が家もそうなんです。
だからまだ残ってるんでしょうか・・・・

[14: 匿名さん]

いろいろと懸念点はあるものの、それを踏まえて価格が高いことが迷うことだと思います。
住友商事は、住友不動産と同様やはり値引きなどはしないのでしょうかねぇ。

[15: 匿名はん]

ちょっと皆さんの投稿を見て、一言言いたくて投稿させて頂きます。
私は生まれも育ちも４０年間、野沢→上馬五本木←柿の木坂を転々としているものですが、
駅から遠いからって、そんな理由でこの地域の価値は下がりませんよ。。。
下馬６丁目が高級住宅地なので、下馬ってかなりのブランド力があることを皆さん存じ上げないのですか？
教育関係や医療関係も充実してるし、何より、東急バスは凄く便利で年配の方々も下馬、五本木にはかなり多く住まわれています。
「マンションなら駅近」とか、そういう価値観なら、素直に国分寺や調布辺りを検討された方が宜しいかと思います。
物件の内容に対して永住には向かない、と言っているなら理解できますが、この地域に対して言ってる言葉であれば、
素直に「全くの勉強不足！」か価値観が全く違うか、のどちらかでしょう。

[16: 匿名はん]

ちょっと皆さんの投稿を見て、一言言いたくて投稿させて頂きます。
私は生まれも育ちも４０年間、野沢→上馬→五本木→柿の木坂を転々としているものですが、
駅から遠いからって、そんな理由でこの地域の価値は下がりませんよ。。。
下馬６丁目が高級住宅地なので、下馬ってかなりのブランド力があることを皆さん存じ上げないのですか？
教育関係や医療関係も充実してるし、何より、東急バスは凄く便利で年配の方々も下馬、五本木にはかなり多く住まわれています。
「マンションなら駅近」とか、そういう価値観なら、素直に国分寺や調布辺りを検討された方が宜しいかと思います。
物件の内容に対して永住には向かない、と言っているなら理解できますが、この地域に対して言ってる言葉であれば、
素直に「全くの勉強不足！」か価値観が全く違うか、のどちらかでしょう。

[17: 匿名さん]

そんなに二回も書き込むほど怒らなくても・・
おっしゃることはよくわかります。私もただ便利だけを追及してEランクがどうのとか
おっしゃる方は、調布とか豊洲に住んだらいいのに〜と思います。
地方出身者にはこの理論はなかなか通じないと思います。
土地の雰囲気を正しく理解できないので、世田谷徒歩15分より川崎徒歩2分を選んじゃいます。
そして、マンションを購入する層にかなりの確率で地方出身者が含まれると思います。

でも、それにしてもこのマンションが売れていないのは事実なので
やはり物件の価値と価格が見合っていないのでしょう。
この時期に販売していた、駅から少しはなれた物件はどこも少なからず
売れ残っているようですし、高騰と下落の狭間にはまってしまった感じでしょうか。
どこもいい物件ではあるので、値下げすればすぐに片付くでしょうけど。

[18: 匿名さん]

>>16さん
国分寺は文化あふれるいい街ですよ。
下馬に誇りを持つのは結構ですが、
国分寺や調布を例にだすのは止めてください。
卑下しているように聞こえますよ。

[19: 匿名さん]

16の方が勉強不足だな。

[20: 匿名さん]

No.16さん
敬語も勉強不足です。
「下馬ってかなりのブランド力があることを皆さん存じ上げないのですか？」
※存じ上げる　→謙譲語
この場合、「〜ご存じないのですか？」では？
教育機関が充実しているとおっしゃる割には…。
愛着がある土地を悪く言われるのは嫌な気持ちがしますが、
あなたがその様に他の土地を例に出したりすれば、またその土地の方々が同じ様に
嫌な思いをするのです。
結果的にあなた自身が下馬の品位を落とすことになりますよ。

[21: 住まいに詳しい人]

下馬にブランド力なんてナイよ
あると思っているのは住んでいる人だけ

それは豊洲だって、調布だっていっしょだから
そー思うことは批判するつもりはないけど・・・

もー少し慎んだ方が上品かと


あえて下馬でブランドらしきものを探せば
学芸大付属が近いことぐらいかな？
とは言っても高校だから、お受験云々は関係ないしね