ザ・パークハウス阿倍野昭和町

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 阿倍野昭和町について情報交換したいです。
駅も学校も近いですが、環境としてはどんな感じでしょうか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-abeno-s/

ザパークハウス阿倍野昭和町
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JX日鉱日石不動産株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：大阪府大阪市阿倍野区昭和町４丁目５番地１、２６（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅(1番出入口)徒歩5分、JR阪和線「南田辺」駅(西口)徒歩6分
総戸数：32戸

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.23 管理担当】

[181: 匿名さん]

洗濯物については、ご自身が気になるかどうかではないでしょうか。
バルコニーには物干し金具も付いているようですし、気にせず干す方も少なくないと思いますよ。

[182: 物件比較中さん]

そうですね。確かに幹線道路沿いなので、排ガスとか気になるところですが、モデルルームのバルコニーの手すりとかチェックしてもそこまで汚れてはなかったですよ。（まぁ毎日掃除してはるかもですが 汗）

でも、もうこの頃は排ガスより黄砂の方が圧倒的にきついんで、幹線道路沿いだとかはあんまり関係ないのかなぁと思います。

[183: 不動産購入勉強中さん]

凄く建物がカッコいいですね！

この辺りでマンションと言ったら、だいたい道路沿いになるのでは？

ずっと市内に住んでいますが、道路沿いでなくてもベランダの手すりはすぐに汚れますし、洗濯物も１日干すと排気ガスぽさが臭います。


キッチンが三明町のようにアイランドだったらな～と思いますがね。

完璧なんて無いので、あとはフィーリングでしょうね。

[184: ご近所さん]

キッチンが何かショボくない？
今どき引出しじゃないなんて。

[185: 匿名さん]

ここのキッチンはなんでこんなに狭いんですか？

[186: ご近所さん]

何でか私も知りたい笑

ワンフロアー、２戸にしてもうちょい敷地をゆったり使えば良かったのに。お風呂も狭いよね。

[187: 物件比較中さん]

確かにキッチンは狭いですが、だからそれに見合った価格設定になっていると思います。これで三明町と同じような価格帯だったら売れないんじゃないかなーと。
広いほうがいいとは思うけど、無駄にスペースあり過ぎるのもごちゃごちゃ物を置いてしまいそう。

[188: 匿名さん]

安めの設定なのは、単に部屋が狭いからでしょう。
平米当たりの単価では、そんなに安いマンションではないですよ。

[189: 匿名さん]

経験談としてアドバイスします。

キッチンシンクは絶対に大きくなければダメ、あとシンクとガス台の間の調理スペースも広い方が良いです。
以前のマンションのキッチンの狭さがストレスで、購入して生活してみて『失敗した！』と悔やみました。

シンクはホットプレートの鉄板や大きな中華鍋を難なく洗える広さがなければ困ります。
調理スペース（シンクとガス台の間の幅）は80ｃｍは必要だと思います。
大き目の水切りカゴを置いても、手前に普通のまな板とお皿を置けるくらいの余裕がないと、実際の作業が不便です。

料理好きな女性なら絶対に妥協すべきではない、毎日のことですから。
モデルルームは生活臭がないので気づかないかも知れませんが、ちゃんとシミュレーションしてください。

[190: 匿名さん]

大きなどころか、小さい中華鍋すら我が家にはないので、困ります！って言われても・・（笑）


ここで言ってもこの物件のキッチンは広がらないので、そんな人は買わないで、としか言いようがないですね。

[191: 匿名さん]

シンクとかは普通の広さじゃないかな？
立つ場所が狭いと思ったけど、、、、嫁しか料理しないなら充分かも。

無駄を押さえて値段も低くて感じかな？
逆に真ん中の部屋なんかは、この辺ではお買い得と思うよ！

定年夫婦とか、一人っ子ファミリーなら充分だよ。

[192: 匿名さん]

料理嫌いなんですね。

[193: 匿名さん]

階段側の部屋は、台所狭くないよ？三畳以上あるし普通？

個室は北側に窓があるけど、窓の数も多いし暗くはなかった。

一番広いタイプの部屋も、カウンターになってるから、料理するときに荷物おけるし不便そーには思わないけど。

[194: 購入検討中さん]

不満あるなら、買わないだけじゃん。…

[195: 匿名さん]

それを言うと、掲示板の意味そのものがｗ

[196: 匿名さん]

設備内容もさることながら、
外観のデザインもおしゃれでいい感じですよね。

確かに幹線沿いって気になりますが
交通便も良いし、周辺環境も悪くないので
この価格で買えるなら良いなと思いました。

[197: 匿名さん]

キッチンの大きさや幹線道路に接し騒音の問題など、個々の生活スタイルによってありますよね。
私の場合は初めに支払う修繕積立金が他物件より高いことが、今後のこの物件の修繕費の上がり幅が大きいだろうなと
予想しています。
修繕費は自分達のマンションを良い状態で保つため必要不可欠ですが、負担が大きすぎると物件価格を抑え購入できても
あまり意味をなさないなと思います。

[198: 周辺住民さん]

まあ、修繕積立てが高かろーが管理費が高かろーが、それだけの価値があるとこのマンションに思った人間だけが買うんだから良いやん。

幹線道路沿いやけど、一本入れば静かな住宅地で、桃ヶ池公園に長池公園、長居公園どこでも行けるよ。

学区も常磐とかみたいにゴミゴミしてないしエエと思うで～、学力は親次第やろ。

山坂神社の祭りも静かでエエやん。
チャリで天王寺行けるし、この辺はオススメやで～。

[199: 匿名さん]

そりゃ完璧を求めればきりないですが、
なんだかんだ、エントランス、セキュリティ、ディスポーザー、床暖房なり、ハイグレードだと思います。
確かに修繕費は高いですね。

[200: 物件比較中さん]

で、売れ行きどうなんでしょうねー・・。

[201: 匿名さん]

あんまり大々的に宣伝してませんよね？
マストメゾンとか、看板もって西田辺で座ってる人をよく見かけますが。

宣伝しなくても、それなりに売れるて事でしょうか？

最上階は三戸とも売れたのかな？
誰かご存知でないでしょうか？

[202: 匿名さん]

>>201
3週間くらい前の情報ですが、真ん中以外は埋まってましたよ

[203: 匿名さん]

>>202
ありがとうございます。
それは、最上階だけ両サイドが売れてるという事でしょうか？

それか、二階から最上階の真ん中を除く全ての部屋が売れてるという事でしょうか？！


力を入れなくても売れるんですね！さすが三菱地所

[204: 匿名さん]

>>203
もちろん最上階だけの話です。

[205: ご近所さん]

最上階の真ん中でナンボすんのかな？

[206: 匿名さん]

売れ行きは順調のようですよ～
販売力があるんですね

[207: 匿名さん]

>>205
おそらく3500くらいかと

[208: ご近所さん]

今の市況から、価格面だけ見れば適正だと思う。

[209: 購入検討中さん]

戸数が少なくてディスポーザー付だと色々と費用がかかるようですね。
ディスポーザーの配管清掃などが必要なんですかね。

[210: 匿名さん]

管理費高くても、そのぶん戸数少なくて静かだし仕方ない
誰が住んでるかわからないよーな大規模マンションよりかは良いと思う
環境を金で買うてことかな

[211: 匿名さん]

静かなマンションが良ければ、幹線道路沿いは避けたほうが良いですよ。

[212: 匿名さん]

静かにも種類がありそうですね。車等の騒音は気にならなくても、近隣の住民が出す音だとどうしても気になってしまうとか。

[213: 買いたいけど買えない人]

車の音は窓しめてたら本当に聞こえなかったよ。近隣の音は壁も分厚く作られてるし床も凝ってるみたいだし、戸数少ないから大丈夫だと思うよ。

真ん中の部屋はかなり価格が押さえられてるし、阿倍野区で駅チカでこの値段なら文句なしだよ。

[214: 匿名さん]

ホームページ見るたびに「第一期○次先着販売」て書いてるんやけど、これは希望者がでるたびに書いてるのかな？週末にだいたい更新されて、○が新しい数字になってる。
となると今9次だから、まだ9戸しか売れてないてことになるが。

[215: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>214
第一次でそれなりに数はでてますよ。

[216: 申込予定さん]

ディスポーザーの管理費用については、まだディスポーザーが普及しはじめて年数が浅いため２０、３０年後はどうなるかは分からないと他の営業マンに言われました。
しかし、管理費は今後きっと上がると予想していますし、2万から３万くらいで落ち着くと思います。
その分、三菱の管理会社なので安心、快適に過ごせるかな

[217: 匿名さん]

>>209さん
私もよく知らないんですが、ネットで調べて見ると浄化槽の定期点検、ディスポーザ用の共用排水管の清掃・維持、ディポーザ本体の点検・修理などで費用が発生しそうです。
浄化槽については汚泥引き抜き処理もありますし、やはりマンション規模が小さいと負担する費用がどれくらいになるか未知の部分がありますよね。

[218: 匿名さん]

>>217
ディスポーザーの維持費は管理費に組み込まれてる筈ですよ。その分、管理費が高めですが、やはりディスポーザー有ると快適ですから。

[219: 入居予定さん]

もうすぐ引っ越しですね！
だいたい皆様同じ日に入居だと引っ越し業者さんに伺いましたが、、、
新築の場合、近隣へのご挨拶はどーすればよいのでしょうか？

引っ越し作業中にお隣様と対面してしまいそうですが(^^ゞ

[220: 検討中の奥さま]

あ

[221: 購入検討中さん]

今はどの程度、売れているのでしょうか？？
物件は気にいってます。管理がもう少し安ければ決め手になるのですが。
購入された方は、購入後は他の管理会社と比較し条件良ければ変更する考えはもっておられますか？
三菱地所のネームバリューの管理で物件を選ばれてる方には失礼で申し訳ありません

[222: 匿名さん]

ディスポーザーは高級マンションなら50年前からあったそうです。
15年くらい前から急速に一般化し、逆にこの数年はわざと取り付けない物件が増えています。
なぜなら設置する為の設備とその維持費ほど、実際には利便性を感じないからです。

生活で出る野菜クズ等の生ゴミの量なんて、たかが知れてると思いませんか？
プラゴミの方がずっと嵩張ります。

ディスポーザーをありがたがって、その為に高い管理費を払うなんて・・・・
多少建築関係の事情を知っていたら本当に馬鹿らしいです。

[223: 入居予定さん]

219様
いよいよ今月、引越しですね〜！
結構急な話だったのでまだ実感がわかないです。
ご挨拶は、うちはお隣さんと下の階の方に伺おうと思ってます。

221様
うちも管理費は最後まで引っかかってました。
結局他の物件と比べて総合的に一番良かったので決めましたが、、、未だに引っかかってます。
他に安くて良さげなところが見つかれば変えたいです。

222様
それ本当ですか？！
ウィキペディアには日本初のディスポーザーの実験が15年前に行われたと書いてます。
どこの高級マンション？

[224: 申込予定さん]

私も三菱の下請け会社にこだわらず、管理費を抑えたいと考えています。ただ、自動ドアやディスポーザーの維持費は必ずかかりますのでコストカットできるのは人件費などですからそこまで管理費を下げるのは容易ではないと思います。
ディスポーザーの導入は日本ではここ10年から20年ですね。
最近はタワーマンションでの配管づまりが問題となってるようです。

[225: 匿名さん]

例えば1962年竣工の静岡県にある熱海パンシオンというマンションにはディスポーザーが設置されています。
実際に現地で確認していますので間違いありません。

[226: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>225
そんな話題、どうでもいいよ。
だからなに？

[227: 申込予定さん]

>>225
情報提供ありがとうございます。
完成してから、かなり日にちが経過してから見たのですか？？
臭いや異音など変に感じることなく、作動されていましたか？

[228: 匿名さん]

大規模修繕の際にその物件に関わりましたが、当時築20年は経過していたと思いますが、ほぼ全戸故障して使用不能になっていました。

ディスポーザーはアメリカ製で、メンテできる会社がなかったのでしょう。

そこのマンション、販売当時は一戸建ての倍以上の価格だったと言っていました。
各部屋に大理石床の浴室、温泉が引いてありました。

[229: 申込予定さん]

良い情報ですね。
当時はおそらくその物件以外にディスポーザーが設置されてる数少ないでしょうから、ディスポーザーの２０〜３０年後以降の保障は誰も分からないということですね、日本では。
今、ディスポーザーが設置されているマンションが今後の維持管理のモデルになるのかな。

[230: 匿名さん]

>>229

まさにそうですね。
初期のアメリカ製から比べれば、今の日本の設備技術は格段の進歩を遂げていますから。
20年～30年後も故障なく作動していなければいけないものだと思います。

でも、私が知る限り、ディスポーザー設置済みのマンションで
「この設備は本当に便利で、着いていて良かった！」と言う声を聞いたことがないのも事実です。
電気系統の故障老朽化だけでなく、頻繁に利用すれば粉砕カッターの交換も必要になります。
カッターの交換時期が来て、交換コストの高さに「別に使わなくてもいいわ」で終了するパターンを見て来ました。

つまりディスポーザーはその程度の必要性しかない設備であり、
その為に管理費が高くなるとしたら、余りにも馬鹿らしいと思うのです。