ザ・パークハウス阿倍野昭和町

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 阿倍野昭和町について情報交換したいです。
駅も学校も近いですが、環境としてはどんな感じでしょうか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-abeno-s/

ザパークハウス阿倍野昭和町
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JX日鉱日石不動産株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：大阪府大阪市阿倍野区昭和町４丁目５番地１、２６（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅(1番出入口)徒歩5分、JR阪和線「南田辺」駅(西口)徒歩6分
総戸数：32戸

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.23 管理担当】

[161: 申し込み予定]

私も管理費に関しては近くのブランズやマストメゾンと比べてかなり高いので悩みましたが駅まで5分で価格が思ったより全然安かった事と仕様が一番良かったので決めました！こちらで決められた皆様、宜しくお願いします。

[162: 申込予定さん]

今週末から毎週末、申し込みやら重要事項説明会やら盛りだくさんですね。
スムーズにいけば入居までもう2ヶ月少し。
新生活楽しみです！

[163: 匿名さん]

最上階だけ天井がやや低いと聞いたのですが、やや理不尽な気がします・・・。
最も高い金額を払った人が、最も良い条件を得たいものです。

[164: 物件比較中さん]

管理費と修繕積立金を加えると、23,690～26,350円ですね。自分が調べた非タワーの中では一番高いかな。条件にもよりますが、月間の維持費は、30,000円以上になっちゃいますね。

[165: 匿名さん]

今日の朝刊に物件の広告が入っていましたが、中住戸と角部屋ではかなり仕様に差がありますね。
どう考えても中住戸はキッチンも狭く、風呂も窓がなく・・・余程価格に格差をつけないと売れ残るのではないかな？
それとベランダの奥行の狭さがどうしても気になります。
実物を見てから検討しようかと思いますが、管理費の高さに抵抗を感じています。

[166: 検討中の奥さま]

>>165
Aタイプですが、
他のタイプより価格面はかなり抑えられてます。
うまい具合に他のタイプと値段の差はついてますよ。

中住戸なので、お風呂に窓がないのは当然でしょう。
キッチンは仰るとおりコンパクトです。
ベランダは奥行き2メートルあるので、狭くはないですよ。

[167: 申込予定さん]

第１期で3分の1強くらいは分譲されるようですね。
まずまずでしょうかね。

[168: 匿名さん]

お風呂には窓がないほうが寒くなくて良いですよ。最近の換気扇は強力なので、湿気で困ることはないです。

[169: 購入検討中さん]

申込みが３分の１強はすごいですね。
私はやはり管理費の面が引っ掛かり検討中です。
入居後、管理組合にて他社と見積りをとりもう少し管理費を下げることができるかな。。。
と考えたりもしますが、入居すぐにそこまでの提案ができるか自信がないですね。

[170: 匿名さん]

管理費修繕費が高いのは、戸数が少ないからでしょうか。共用施設は特にコストがかかる物はなさそうですが。5、10、20年後はいくらになるのか。5万円/月くらいになりますか？

[171: 匿名さん]

管理費が５万程度になるかは分かりませんが、今後管理費が年々上がっていく可能性は高いでしょう。
私の自宅近くにある中古マンションは物件価格は安く立地も良いマンションですが、管理費が３万以上であることから
なかなか売れずに残っています。
購入前に管理費の内訳を見せてもらえれば良いですね。
このマンションの規模で管理が２万円？が適正であれば、他にあるロジュマンやプレサンスなどのマンションの管理費は
入居後に値上げしなくてはならないでしょう。
（設備や管理人の勤務体制など違いはありますが、HPを見る限りそこまでの違いは見つけれませんでした。）
しかしマンションは管理を買うと言われるぐらいですから、安くて不安を持たれる方にとってはこちらの方が良いのではないでしょうか。

[172: 物件比較中さん]

自分が推測するかぎり、管理費が高い原因のひとつは、ディスポーザーだと思います。大規模だと、それほど管理費などに跳ね返らないでしょうけど、小規模だと維持にお金がかかりそうなものに感じますね。ちなみに、マストメゾンはないですね。

[173: 購入検討中さん]

私は管理費が安くなっても、どこだか分からないような管理会社が入るのは嫌ですけどね。

[174: 購入検討中さん]

管理会社が変われば管理費も下がるんでしょうが、（住民の総意であれば変えられることだとは思いますが）、
そこらへん引っくるめてブランドで買われてる方もいらっしゃると思うんで、考え方の問題ですかね。

[175: 匿名さん]

関係ないですが、大通り側の自転車入り口の右側、
犬のおしっこの跡が…。

[176: 匿名さん]

イメージだけど静かそうなマンション。
戸数少ないですからね。

計算上は、一階あたり3戸数??

EVも混まないだろうし階的に昇降も早そう。

あ、最近のEVは自動で一階に戻るのかな。。

[177: 匿名さん]

大通り沿いなので、決して静かなマンションではないと思いますよ。

[178: 匿名さん]

モデルルームはそこまでうるさく感じませんでした。

上に行くほど響いてうるさく聞こえたりするのでしょうか？

[179: 物件比較中さん]

窓はかなりいいものを使ってるみたいで、窓を閉めると音はほとんど聞こえませんでした。（ほぼ無音）
あと、道路の向かいに高い建物がなく、反射音がないため、上に行けば行くほど音は小さくなると思います。

[180: 購入検討中さん]

間取りや建具など気に入りました。
ただ、やはり西向きの大通り沿いがきになります。

洗濯は浴室しか無理でしょうか。
収納が狭いです。
布団入れるところがない。

でも、駅チカとワイドスパン、無機質なエントランスが魅力的です。

[181: 匿名さん]

洗濯物については、ご自身が気になるかどうかではないでしょうか。
バルコニーには物干し金具も付いているようですし、気にせず干す方も少なくないと思いますよ。

[182: 物件比較中さん]

そうですね。確かに幹線道路沿いなので、排ガスとか気になるところですが、モデルルームのバルコニーの手すりとかチェックしてもそこまで汚れてはなかったですよ。（まぁ毎日掃除してはるかもですが 汗）

でも、もうこの頃は排ガスより黄砂の方が圧倒的にきついんで、幹線道路沿いだとかはあんまり関係ないのかなぁと思います。

[183: 不動産購入勉強中さん]

凄く建物がカッコいいですね！

この辺りでマンションと言ったら、だいたい道路沿いになるのでは？

ずっと市内に住んでいますが、道路沿いでなくてもベランダの手すりはすぐに汚れますし、洗濯物も１日干すと排気ガスぽさが臭います。


キッチンが三明町のようにアイランドだったらな～と思いますがね。

完璧なんて無いので、あとはフィーリングでしょうね。

[184: ご近所さん]

キッチンが何かショボくない？
今どき引出しじゃないなんて。

[185: 匿名さん]

ここのキッチンはなんでこんなに狭いんですか？

[186: ご近所さん]

何でか私も知りたい笑

ワンフロアー、２戸にしてもうちょい敷地をゆったり使えば良かったのに。お風呂も狭いよね。

[187: 物件比較中さん]

確かにキッチンは狭いですが、だからそれに見合った価格設定になっていると思います。これで三明町と同じような価格帯だったら売れないんじゃないかなーと。
広いほうがいいとは思うけど、無駄にスペースあり過ぎるのもごちゃごちゃ物を置いてしまいそう。

[188: 匿名さん]

安めの設定なのは、単に部屋が狭いからでしょう。
平米当たりの単価では、そんなに安いマンションではないですよ。

[189: 匿名さん]

経験談としてアドバイスします。

キッチンシンクは絶対に大きくなければダメ、あとシンクとガス台の間の調理スペースも広い方が良いです。
以前のマンションのキッチンの狭さがストレスで、購入して生活してみて『失敗した！』と悔やみました。

シンクはホットプレートの鉄板や大きな中華鍋を難なく洗える広さがなければ困ります。
調理スペース（シンクとガス台の間の幅）は80ｃｍは必要だと思います。
大き目の水切りカゴを置いても、手前に普通のまな板とお皿を置けるくらいの余裕がないと、実際の作業が不便です。

料理好きな女性なら絶対に妥協すべきではない、毎日のことですから。
モデルルームは生活臭がないので気づかないかも知れませんが、ちゃんとシミュレーションしてください。

[190: 匿名さん]

大きなどころか、小さい中華鍋すら我が家にはないので、困ります！って言われても・・（笑）


ここで言ってもこの物件のキッチンは広がらないので、そんな人は買わないで、としか言いようがないですね。

[191: 匿名さん]

シンクとかは普通の広さじゃないかな？
立つ場所が狭いと思ったけど、、、、嫁しか料理しないなら充分かも。

無駄を押さえて値段も低くて感じかな？
逆に真ん中の部屋なんかは、この辺ではお買い得と思うよ！

定年夫婦とか、一人っ子ファミリーなら充分だよ。

[192: 匿名さん]

料理嫌いなんですね。

[193: 匿名さん]

階段側の部屋は、台所狭くないよ？三畳以上あるし普通？

個室は北側に窓があるけど、窓の数も多いし暗くはなかった。

一番広いタイプの部屋も、カウンターになってるから、料理するときに荷物おけるし不便そーには思わないけど。

[194: 購入検討中さん]

不満あるなら、買わないだけじゃん。…

[195: 匿名さん]

それを言うと、掲示板の意味そのものがｗ

[196: 匿名さん]

設備内容もさることながら、
外観のデザインもおしゃれでいい感じですよね。

確かに幹線沿いって気になりますが
交通便も良いし、周辺環境も悪くないので
この価格で買えるなら良いなと思いました。

[197: 匿名さん]

キッチンの大きさや幹線道路に接し騒音の問題など、個々の生活スタイルによってありますよね。
私の場合は初めに支払う修繕積立金が他物件より高いことが、今後のこの物件の修繕費の上がり幅が大きいだろうなと
予想しています。
修繕費は自分達のマンションを良い状態で保つため必要不可欠ですが、負担が大きすぎると物件価格を抑え購入できても
あまり意味をなさないなと思います。

[198: 周辺住民さん]

まあ、修繕積立てが高かろーが管理費が高かろーが、それだけの価値があるとこのマンションに思った人間だけが買うんだから良いやん。

幹線道路沿いやけど、一本入れば静かな住宅地で、桃ヶ池公園に長池公園、長居公園どこでも行けるよ。

学区も常磐とかみたいにゴミゴミしてないしエエと思うで～、学力は親次第やろ。

山坂神社の祭りも静かでエエやん。
チャリで天王寺行けるし、この辺はオススメやで～。

[199: 匿名さん]

そりゃ完璧を求めればきりないですが、
なんだかんだ、エントランス、セキュリティ、ディスポーザー、床暖房なり、ハイグレードだと思います。
確かに修繕費は高いですね。

[200: 物件比較中さん]

で、売れ行きどうなんでしょうねー・・。

[201: 匿名さん]

あんまり大々的に宣伝してませんよね？
マストメゾンとか、看板もって西田辺で座ってる人をよく見かけますが。

宣伝しなくても、それなりに売れるて事でしょうか？

最上階は三戸とも売れたのかな？
誰かご存知でないでしょうか？

[202: 匿名さん]

>>201
3週間くらい前の情報ですが、真ん中以外は埋まってましたよ

[203: 匿名さん]

>>202
ありがとうございます。
それは、最上階だけ両サイドが売れてるという事でしょうか？

それか、二階から最上階の真ん中を除く全ての部屋が売れてるという事でしょうか？！


力を入れなくても売れるんですね！さすが三菱地所

[204: 匿名さん]

>>203
もちろん最上階だけの話です。

[205: ご近所さん]

最上階の真ん中でナンボすんのかな？

[206: 匿名さん]

売れ行きは順調のようですよ～
販売力があるんですね

[207: 匿名さん]

>>205
おそらく3500くらいかと

[208: ご近所さん]

今の市況から、価格面だけ見れば適正だと思う。

[209: 購入検討中さん]

戸数が少なくてディスポーザー付だと色々と費用がかかるようですね。
ディスポーザーの配管清掃などが必要なんですかね。

[210: 匿名さん]

管理費高くても、そのぶん戸数少なくて静かだし仕方ない
誰が住んでるかわからないよーな大規模マンションよりかは良いと思う
環境を金で買うてことかな

[211: 匿名さん]

静かなマンションが良ければ、幹線道路沿いは避けたほうが良いですよ。

[212: 匿名さん]

静かにも種類がありそうですね。車等の騒音は気にならなくても、近隣の住民が出す音だとどうしても気になってしまうとか。

[213: 買いたいけど買えない人]

車の音は窓しめてたら本当に聞こえなかったよ。近隣の音は壁も分厚く作られてるし床も凝ってるみたいだし、戸数少ないから大丈夫だと思うよ。

真ん中の部屋はかなり価格が押さえられてるし、阿倍野区で駅チカでこの値段なら文句なしだよ。

[214: 匿名さん]

ホームページ見るたびに「第一期○次先着販売」て書いてるんやけど、これは希望者がでるたびに書いてるのかな？週末にだいたい更新されて、○が新しい数字になってる。
となると今9次だから、まだ9戸しか売れてないてことになるが。

[215: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>214
第一次でそれなりに数はでてますよ。

[216: 申込予定さん]

ディスポーザーの管理費用については、まだディスポーザーが普及しはじめて年数が浅いため２０、３０年後はどうなるかは分からないと他の営業マンに言われました。
しかし、管理費は今後きっと上がると予想していますし、2万から３万くらいで落ち着くと思います。
その分、三菱の管理会社なので安心、快適に過ごせるかな

[217: 匿名さん]

>>209さん
私もよく知らないんですが、ネットで調べて見ると浄化槽の定期点検、ディスポーザ用の共用排水管の清掃・維持、ディポーザ本体の点検・修理などで費用が発生しそうです。
浄化槽については汚泥引き抜き処理もありますし、やはりマンション規模が小さいと負担する費用がどれくらいになるか未知の部分がありますよね。

[218: 匿名さん]

>>217
ディスポーザーの維持費は管理費に組み込まれてる筈ですよ。その分、管理費が高めですが、やはりディスポーザー有ると快適ですから。

[219: 入居予定さん]

もうすぐ引っ越しですね！
だいたい皆様同じ日に入居だと引っ越し業者さんに伺いましたが、、、
新築の場合、近隣へのご挨拶はどーすればよいのでしょうか？

引っ越し作業中にお隣様と対面してしまいそうですが(^^ゞ

[220: 検討中の奥さま]

あ

[221: 購入検討中さん]

今はどの程度、売れているのでしょうか？？
物件は気にいってます。管理がもう少し安ければ決め手になるのですが。
購入された方は、購入後は他の管理会社と比較し条件良ければ変更する考えはもっておられますか？
三菱地所のネームバリューの管理で物件を選ばれてる方には失礼で申し訳ありません

[222: 匿名さん]

ディスポーザーは高級マンションなら50年前からあったそうです。
15年くらい前から急速に一般化し、逆にこの数年はわざと取り付けない物件が増えています。
なぜなら設置する為の設備とその維持費ほど、実際には利便性を感じないからです。

生活で出る野菜クズ等の生ゴミの量なんて、たかが知れてると思いませんか？
プラゴミの方がずっと嵩張ります。

ディスポーザーをありがたがって、その為に高い管理費を払うなんて・・・・
多少建築関係の事情を知っていたら本当に馬鹿らしいです。

[223: 入居予定さん]

219様
いよいよ今月、引越しですね〜！
結構急な話だったのでまだ実感がわかないです。
ご挨拶は、うちはお隣さんと下の階の方に伺おうと思ってます。

221様
うちも管理費は最後まで引っかかってました。
結局他の物件と比べて総合的に一番良かったので決めましたが、、、未だに引っかかってます。
他に安くて良さげなところが見つかれば変えたいです。

222様
それ本当ですか？！
ウィキペディアには日本初のディスポーザーの実験が15年前に行われたと書いてます。
どこの高級マンション？

[224: 申込予定さん]

私も三菱の下請け会社にこだわらず、管理費を抑えたいと考えています。ただ、自動ドアやディスポーザーの維持費は必ずかかりますのでコストカットできるのは人件費などですからそこまで管理費を下げるのは容易ではないと思います。
ディスポーザーの導入は日本ではここ10年から20年ですね。
最近はタワーマンションでの配管づまりが問題となってるようです。

[225: 匿名さん]

例えば1962年竣工の静岡県にある熱海パンシオンというマンションにはディスポーザーが設置されています。
実際に現地で確認していますので間違いありません。

[226: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>225
そんな話題、どうでもいいよ。
だからなに？

[227: 申込予定さん]

>>225
情報提供ありがとうございます。
完成してから、かなり日にちが経過してから見たのですか？？
臭いや異音など変に感じることなく、作動されていましたか？

[228: 匿名さん]

大規模修繕の際にその物件に関わりましたが、当時築20年は経過していたと思いますが、ほぼ全戸故障して使用不能になっていました。

ディスポーザーはアメリカ製で、メンテできる会社がなかったのでしょう。

そこのマンション、販売当時は一戸建ての倍以上の価格だったと言っていました。
各部屋に大理石床の浴室、温泉が引いてありました。

[229: 申込予定さん]

良い情報ですね。
当時はおそらくその物件以外にディスポーザーが設置されてる数少ないでしょうから、ディスポーザーの２０〜３０年後以降の保障は誰も分からないということですね、日本では。
今、ディスポーザーが設置されているマンションが今後の維持管理のモデルになるのかな。

[230: 匿名さん]

>>229

まさにそうですね。
初期のアメリカ製から比べれば、今の日本の設備技術は格段の進歩を遂げていますから。
20年～30年後も故障なく作動していなければいけないものだと思います。

でも、私が知る限り、ディスポーザー設置済みのマンションで
「この設備は本当に便利で、着いていて良かった！」と言う声を聞いたことがないのも事実です。
電気系統の故障老朽化だけでなく、頻繁に利用すれば粉砕カッターの交換も必要になります。
カッターの交換時期が来て、交換コストの高さに「別に使わなくてもいいわ」で終了するパターンを見て来ました。

つまりディスポーザーはその程度の必要性しかない設備であり、
その為に管理費が高くなるとしたら、余りにも馬鹿らしいと思うのです。

[231: 入居予定さん]

管理費はそりゃあ引っ掛かりますよね。
本当に高い！
できれば管理会社変えたいです。

色々物件みてきましたが、建具の色や間取り、立地、価格、トータルでみて満足いく物件はここだけでした。だから管理費はやむを得ず、、、ですね。

ディスポーザーについて熱く語ってらっしゃいますが、イヤならディスポーザー付きの物件は買わなければ良いのでは？
私は使用した事がないのでワクワクしています。

[232: 入居予定さん]

私は今のところにもディスポーザーが付いていますがめちゃめちゃ重宝しています。うちは共働きでどちらも帰りが遅くゴミ出し出来ないことも多々ありますが、これのおかげで殆ど臭いが発生しません！人によって価値観はそれぞれ。231様の言う通りディスポーザーが付いてる、管理費が高いということ、他のマンションも含めて相対的に考えられたらいいと思います。

[233: 匿名さん]

ディスポーザーのメリットは、使ったことある人しか分からないですからね。今は東京では新築マンションの80%にディスポーザー付いてるみたいだけど、関西は利便性よりコスト重視なんでしょう。

[234: 入居予定さん]

ディスポーザーより、管理費より、新居に引っ越しできるということにワクワクしております(^o^)
家具を選んだり、カーテンを選んだり家具の配置を考えたりと毎日楽しいです。

特にトイレの鏡と手洗いが可愛くてお気に入りです。

管理費が高い分、他を節約しようと思えるくらい気に入った物件なので、悔いはありません。

楽しいコメントお待ちしております！

[235: 購入検討中さん]

近くの大規模マンションとかなり迷い検討中です。
こちらは素敵な外観とやはりブランドに惹かれます。
みなさんのおっしゃるように管理費高いのが気になりますが、赤ん坊がいる我が家では前に大きな道路が走ってるので空気の汚れも心配だったり。
こちらに入居予定の方で小さなお子さんをお持ちの方いらっしゃるのでしょうか。

[236: 入居予定さん]

>>235
私どもには子どもはおりませんが、このマンションの近隣はお子さんだらけですよ。

[237: 契約済みさん [男性]]

外観と内装はここが一番ですね。

入居まであと２０日弱。指折り数えて待ってます！

[238: 入居予定さん]

>>235
大規模マンションてライフのところですよね？あちらも、ライフを挟むだけなのでたいしてかわりはないと思います(^^ゞ

うちも小さい子どもが居てますので、空気洗浄機を新調して、一部屋物干し部屋にし極力大通り沿いの窓を開けないような対策を考えていますよ～！

[239: 入居予定さん]

入居予定の皆様、もう内覧会は行かれましたでしょうか？
どこまで言うべきなのか何をチェックすればよいのか、、、

そろそろ荷造りもしていこうと思います(^^ゞ

[240: 購入検討中さん]

>>236
そんなんですねー！ちょっと安心しました。
大きい通りしか通ったことがないので気づきませんでした。情報ありがとうございます‼︎

[241: 購入検討中さん]

>>238
そうなんです〜。
確かに、言われてみればあちらの物件も結構車通りが多いので変わらないんですよね。。。
こちらは御堂筋線駅近でやはり魅力的、、
また家族会議したいと思います‼︎ありがとうございました。

[242: 匿名さん]

入居間近となってきましたね。

でも、まだ売れていないところがあるようです。

出来るだけ早く完売してほしいものですが

あとどれくらい残っているのでしょうか。

[243: 入居予定さん]

>>242
７割がた売れてるみたいですよ～！

[244: 入居予定さん]

引き渡しまで後一週間！
早く引越したーい！

[245: 入居予定さん]

>>244
楽しみですね！昨日から荷造りはじめました！間に合うかな～。

[246: 入居予定さん]

引き渡し日に引越しされる方ってどれくらいおられるんかなぁ。大半の方は土日？

[247: 入居予定さん]

引っ越し屋さんが、だいたい土曜に固まってる風にゆうてましたが！

[248: 入居予定さん]

そうなんですね！
ありがとうございます！

[249: 匿名さん]

もう契約されている方たちはそういう時期になっているのですね。
皆さんのワクワクが伝わってきます^o^/

もう販売はけっこう進んでいるのですね
７割がたというお話も出ているみたいで...
公式サイトには４戸販売ってでてるんでそれでおしまいなのかなぁ。

[250: 入居予定さん]

>>249
モデルルーム３部屋と事務所一部屋ってことなのかな？

[251: 物件比較中さん]

>>249
４戸販売て公式サイトに書いてますか！( -_・)?
探したけど載ってなかったです(>_<)

[252: 匿名さん]

物件概要内に。

[253: 周辺住民さん [男性 30代]]

近くにJR阪和線走ってるので、朝5時前から電車の音が結構しますよ。

[254: 入居済み住民さん]

>>253
玄関あけたら音は少し聞こえますが、部屋の中だと全くわからないですね。

[255: 匿名さん]

２４２さん　公式ページによると、あと４戸じゃないですか？
総戸数が少ない割には残っているほうなのかもしれませんね。
もう少し完売までは時間かかるのかも？

[256: 物件比較中さん]

>>255さん
その話、もう250ぐらいで終わってません？w

[257: 購入検討中さん [男性 30代]]

ディスポーザーより24時間ゴミ出しOKにすれば管理費は安く済むのでは？

[258: 物件比較中さん]

あと何戸残ってるのでしょうか？
夜、前を通ってもあまり沢山電気がついていないのでまだ住人が居ないのかな？売れ行き不調？

[259: 匿名さん]

管理費が割高になっているのは、ディスポーザーがついているから
ですか？
確かに32戸のスケールでディスポーザーつきマンションは珍しいので
1戸当たりの管理費負担が大きくなっているのでしょうね。

≫258さん
現在最終期で残り5戸ですし、単にまだ引っ越しされていないだけでは？

[260: 匿名さん]

この規模のマンションでディスポーザーってなかなかないですよね
スケールメリットが働くようなところじゃないと…
流したごみを集める施設の所が、
けっこうお金がかかるんじゃないかと思いますけれども
1か月あたりの負担額ってどの程度になるのかなぁ。
コスト面は色々と聞いておいた方が良いんじゃないかと思います。