アップルタワー＜東京キャナルコート＞7

[東雲]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


いよいよ入居の年です。
入居予定の皆さんにとって有意義な情報交換の場にしましょう。

過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43692/

購入者掲示板　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=167&disp=1

[965: 匿名さん]

キャッシュでこのマンションを買う人なら
キャンセルも選択肢のひとつだろうけど、
キッチリローン組んで購入組にとっては
いまから他のマンション探しは厳しいです。
周辺の値段も上がっていて、もう同じ価格帯で
同規模の広さと共有部分を持つマンション購入は
厳しいのが現実。この立地も大事な選択肢だから
いまさらキャンセルというのも……。

[966: 匿名さん]

アパのマンションではだいぶ証拠隠滅が進んでるようです。
水落設計に行政が資料の提出を命じても廃棄したとか、デジタルデータの提出を命じても
上書きしたとか言って応じずアパ物件の耐震偽装はうやむやになっている。

ここの物件は大林だと確信するのがタダひとつのよりどころだが、「アパ建設」も絡んでる
ということは購入者でも知っている人間と知らない人間がいるのではないだろうか。

いまアパ建設でも猛烈な証拠隠滅が始まっていることは容易に予測できる。

[967: 匿名さん]

>>964
一生に一度の買い物って言っている時点で、なんか遠くの方で子犬がキャンキャンほえてるように聞こえるのは俺だけだろうか。
それとプロの不動産屋だからこそ品質に対する目があるってこともわからんのかな？
君は噂や中傷誹謗が大好きな、たちの悪い素人の意見を信じるなと言っておいて、一番に信じる人でしょう？（＾＾；

[968: 匿名さん]

>>966
俺はお前の嘘が容易に予測できる！(^^)v

[969: 匿名さん]

手付け倍返しでキャンセルと言われている方がいらっしゃるようですが、それはまず厳しいと思います。
まず現段階では当該マンションに耐震偽装が発覚したわけでも契約不履行になったわけでもありません。
仮に引渡し前に耐震偽装が発覚しても引渡しまでに修復すると言ってくるに決まっているでしょうし、引渡しが完了した後に建物に不具合が発覚してもよほどのことが無い限り、それが瑕疵に値するか否かを判断するのは極めて困難であると考えます。手付け放棄によるキャンセルか、信じて引渡しを受けるか、はたまた引き渡し前に修復不可能な偽装が発覚して手付けの倍返しを受けるかことが出来るか、誰にもどれが得策かなんてわかりませんよ。ただこんな噂（？）がたってしまったのは残念なことだと思います。

[970: 匿名さん]

＞961さん

俺も君の事は忘れないよ！
でも明日忘れてたらごめんちゃい！(^o^)

[971: 匿名さん]

>969
あなたも出来上がったものを大人買いする方でしょう？

まぁどちらにせよ、推論以外の何ものでもないので、そうならないように努力すればよろしいのではないでしょうか？

[972: 匿名さん]

アパ建設は、スケジュールや予算を管理する役割で、実際の施工には関わっていないと営業さんは説明してくれました。でも、施工者に名を連ねている以上、「大林だから安心」とは言っていられないのでは？しかもお金に厳しいアパからのプレッシャーもあったりしたかも。

[973: 匿名さん]

Ｏ林組、大阪の高層マンションで、スラブ関係でヘタこいてます。
偽装じゃなく、ミスですが、、、、
その後、補強して、大赤字になったって噂を社員から聞きました。

５年ぐらい前のことだので、反省されて、同じミスはないと思いますよ。
アパ建設は、名前だけ（お金のスルーと抜き取り）じゃないでようか？

[974: 匿名さん]

ここの板来てよくわかったことが２つある。

１つ目は、デベによらず偽装まがいの古傷の１つや２つはどこにでもあり、法改正前や大震災前の建築物にあってはとても危険だということ。日本は地震が多いのに怖い話ですね。
２つ目は、何処のマンション掲示板でも否定論が主論になりがちということ。何故なんでしょうね。

1つ目も2つ目も、ここのスレでわかるような内容じゃないのにわかってしまいました。
何故？？（＾＾；

[975: 匿名さん]

それは
①本物件、購入者の不安と怒りからくる書き込み
②他物件購入者の優越感を満たすための書き込み
③タワーマンションを購入できないやっかみからくる書き込み
などが入り組んでこのような状態になっている

[976: 匿名さん]

>>975
それに擁護するアパ社員ね。

[977: 匿名さん]

>>976
・・・そんなに疑って・・・何があったのかな？
個人的な怨みかい？お兄さん、相談に乗ってあげようかぁ？

[978: 匿名さん]

今日知り合いの東急リバブルの営業から聞いたけど、リバブルの某営業所はヒューザーの偽装物件を
購入者の訴えに応じて買戻したとさ。一億以上の損失だけど、会社のイメージが大事だと。

一応ご報告まで。

[979: 匿名さん]

・・・社員が釣れちゃってるよ・・・・・

[980: 匿名さん]

購入した人に聞きたいのだけれど
大きな買い物だからかなりの検討の上に購入しているんですよね。
その検討項目に「アパ」という会社の信用度などは入っていなかったの？
それも検討済みだったら、今更じたばたしても始まらないよ。

ここの前半を読んでみたら、かなりの削除された発言が有るけれど
それらの一部は警告だったんでしょ？
削除以来で消して知らないフリしていたのなら、もう自己責任だよね。

[981: 匿名さん]

>>980
以来⇒依頼。
それに俺はアパを無条件に信じて買ったのではなく、国を信じて買ったんだけど何か問題でも？
ちなみにあなたは何処を信じて買うのかな？

[982: 匿名さん]

過去に話題になった事を何時の話題かも明示せずに繰り返し書き込んだからでしょう。
APAはSPCに出資しているだけで万一破産しても影響は無い、日陰の件は検討時には
最優先項目、耐震偽装は設計監理施工が大林組で、これで駄目だったら日本中の
マンションが安心できない・・・買えないと言う話・・割安、特徴ある企画
で決めました。

[983: 匿名さん]

>>982

なぜ、割安、安いのですか？

[984: 匿名さん]

>>982様

>APAはSPCに出資しているだけで万一破産しても影響は無い、

とはどういうことでしょうか。
不勉強で申し訳ありません。
教えて下さいませんでしょうか。

[985: 匿名さん]

>>980
俺はナンチャラタワーとかのバブってる物件に興味がなかった（当時買っても所詮高値掴みが山）。
良心的な価格、立地条件、設計施工者、販売代理店、コンセプト、各階のごみだし、分譲駐車場などに惹かれて購入した。どうだ？立派な動機だろ？(--メ）

自己責任とあるが、公的資金投入などの話でもないのに何故部外者にそこまで言われるんだぁ？
お兄さん、切れちゃうぞっ！(ノ--)ノミ┴┴オリャ

[986: 匿名さん]

>>981
>ちなみにあなたは何処を信じて
最初はすべてを疑う所から入っていったような気がするなぁ〜＾＾
不安を一つ一つ消していきましたよ。
それでも残った心配事が現実になったら、それは自分の責任。
まぁ、埋め立て地のマンション（特に高層）はハナから選択外だったけれどね。

>国を信じて
国から買ったような言い回しになっていますが、最悪の場合、国は保証してもくれますか？
失礼、茶化すつもりはありませんが、ヒューザーで何を学ばれたのでしょうか？

>>982
>割安、特徴ある企画
それがアパの物件という事に勝る判断基準だったんですよね。
それなら今更・・・と思いますよ。

>>985
>自己責任とあるが、公的資金投入などの話でもないのに何故部外者にそこまで言われるんだぁ？
そりゃそうだね！　まぁ、頑張ってください。

[987: 匿名さん]

談合決別宣言後も談合してたくらいだから、下請け○投げしない宣言後もしてるんじゃ
ないかとかんぐりたくなる今日この頃。
もう、日本のゼネが信じられなくなったらマンションどこも買えないよな

[988: 匿名さん]

>>982さん
ＳＰＣって
所有建物を証券化するときに使用される手法ですよね
分譲マンションでこのＳＰＣってどうやって使うんですか？
ご教授ください

[989: 匿名さん]

SPCについては下記を参考に特定資産の流動化をご確認ください。目的がわかるはずです。

http://www2u.biglobe.ne.jp/~kikucyt/e/ta_Data/tktimktkkis.html

[990: 匿名さん]

>>986
もっともらしいが、逃げたような回答だな。
所詮リスクに対してコスト掛けてるだけじゃねーか。必ずしも賢いとは言いがたいねぇ〜。
結果的に国が保証しなくても、制度として確認を義務づけているのは国でしょう？
しかも国土交通大臣が認めてるのに国を信じちゃだめっていうのも説得力ねーな。
国はヒューザの１件で同じように学んでねーと聞こえるが？有名なデベならしっかりお勉強してるから信じられるってか？
価格がすべてならユニクロで服買うなってことになるぞ・・・買ってねーって？（笑）
ま、どちらにしても自慢話は他でやってくれ。

[991: 匿名]

あれこれ第三者から言われるのは愉快でない方も多いとは思いますが、採るべき道は、固まっていると思うので、書いてみます。

物件引渡し＝残金決済より前に、構造計算のやり直し、検証等を行い、耐震性になんら問題がないことの確認をさせる。

大丈夫となったら→引渡しを受ける。（ケチのついた物件はどうでもいやという場合、当然手付け放棄するしかない）。

万一偽装発覚となったら→解約。手付け倍返しを要求。

構造計算のやり直し等に応じない場合→大林を信じる、この物件が気に入っている等の人は、そのまま残金決済、引渡しを受ける。
→不信感で一杯なので、買いたくない等の人は、そういうことでは残金決済に応じられないと粘る。この後の展開は読みにくいが、手付け回収（倍返しは無理なので１倍返しで手を打とうということ）を落としどころに交渉してみる。

いずれにせよ、このままズルズル行って、引渡しを受けてから、偽装判明とか、それはないにせよ、アパの悪行がぼろぼろ露見、つれて、当マンションの資産価値も大きく傷つく　といった展開が、一番まずいので、おせっかいながら、書いていました。

[992: 匿名さん]

＞偽装判明

この心配はない
再検査の意味は風評被害を最小限に抑えるのが主目的

[993: 匿名さん]

風評が嫌でキャンセルする人がいたら手あーげーて！！
それと、ついでに間取りも教えてっ！♪

[994: 匿名さん]

＞不信感で一杯なので、買いたくない等の人は、そういうことでは残金決済に応じられないと粘る。

相手が契約の履行を行おうとしているわけだから
契約不履行で逆に損害賠償請求されませんか？

[995: 匿名さん]

>991様

そうですね、大体の購入者は991さんのように考えているかと思います。
991さんのように、控えめな書き方をしてくれると、こちらも素直に話せるんですけどねぇ。
「せっかく忠告してやってるのに」とかの大きなお世話系の書き方や
表面では心配するようなそぶりだけど、購入者を小馬鹿にしているような書き方とか
文章の書き方が？？？な人が多くて。
匿名掲示板の短い文章でも、書き手の人間性が滲み出てます。

[996: 匿名]

アパのホテル、若葉等のマンション等々を考慮すると、不信感を抱くのは当然、契約は履行したいのだが、そのためにはこの物件が万全であることを、立証すべく最善の努力をすべきと主張する。
すねに傷もつアパが,そうそう安易に損害賠償請求してくるとはおもえません。

もちろん臨機応変で対処すべきは言うまでもありません。

[997: 匿名さん]

>>983です。
>>982さん、なぜここは、割安、安いのですか？
何も、問題はないのでしょうか？

[998: 匿名さん]

>>996
その通りっ！！皆のもの〜続けっ！！))))))))--)o/

[999: 匿名さん]

>>997
土地をね、再開発前に安く仕入れたみたい。お隣の三井のＷコンはもっと安かったみたいよ。

[1000: 匿名さん]

>>999
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10022453851.html
アパは2003年12月、江東区東雲キャナルコートG街区（江東区東雲１丁目）の土地6505平米を都市基盤整備公団（現独立行政法人都市再生機構）の競争入札で取得した（「東雲キャナルコートのマンション用地をアパが取得」日経不動産マーケット情報2003年12月26日）。取得価格は不明である。入札参加者は３者であった。

[1001: 匿名さん]

1000レス超えたので新レスへ移行してください。
煽りでなく入居までの有意義な情報を！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44748/

[1002: 匿名さん]

アパのHP見られましたか？
アップルタワー完売御礼！！

[1003: 匿名さん]

>981です。
いろいろとフォロー有難うございます。
でも意味が判らないと書き込んでいる人は本当に購入者なのですかね。
こんな高額のものをそのようなチェックをしないで購入しているとは
思えないのですけどね。
関係ない不二家の件ですが、ここもISO9000の国際認証を品質保証部門で
受けているのですよね。日本的運用だと全て形式的になってしまのですね。
自己判断の自己責任でしか何かあってもあきらめる事が出来ないですよね。
この為には出来る限りの情報を集めてお粗末かも知れないが分析して判断を下す。
その結果の購入です。きっとフォローいただいた皆さんも同じですよね。

[1004: 匿名さん]

天下の大林組がアパの下請けだって？？？？？？それだけで日本の国は終わっています。

[1005: 匿名さん]

名義だけのマルナゲだから気にしないのではないですか。
元請に文句を言う力もないでしょうからね。
だれもAPA建設が作ったとは思わないしね。

[1006: 匿名さん]

>>999
では、お隣の三井のＷコンの方が安いのでしょうか？

[1007: 匿名さん]

設計・施工が全面的に大林であること。
それは間違いないと思います。
しかし、元請けがアパ建設、大林はその下請けとなると、何か瑕疵があった場合、その買主に対する責任はどちらに帰するのでしょうか。
大林と買主の間にアパ建設がワンクッション入るわけですから法的な話しが難しくなりそうですね。
大林と買主が直結しないのですから。
アパ建設はおそらくアパ100％出資のダミー会社でしょうから何の力もないのでは。

最悪のことを想定しての話しですが。
杞憂であってほしい。

[1009: 匿名さん]

湾岸地区のタワーですから、地震などがあった場合、
とりあえずの安全性は確保されたとしても、住み続けるためには、
様々に補修や修繕が発生する可能性は高いでしょう。
売主がちゃんとしている事はかなり重要だと思います。

[1010: 匿名さん]

>1007さん
我々からみて、瑕疵担保責任はＡＰＡは負っていますが、大林は直接負っていません。
ただ、一般的には債権者代位権を行使して大林に請求することは可能なんじゃないでしょうか（ただし、ＡＰＡが大林に工事代金を支払っていないと駄目っぽい。）。
この辺りの関係も入居説明会で確認した方がいいと思います（私は説明するように要望しておきました。）。
というか、書面もらった方が安全ですね。
。

[1012: 匿名さん]

すみません。
こちらを使ってください。

**

1000レス超えたので新レスへ移行してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44748/

[1013: 匿名さん]

タワーマンションなんて買う気が知れない
マンションなんかせいぜい５、６階でいいよ
高層階の眺望なんてすぐに飽きるし音はうるさいし
なんせ大風が吹いたら船酔いみたいになるとこあるよ
そして一番大事なのは

子供に良くない

エレベーターが止まる日の地獄はもう味わいたくない
２５階までポリタンク担いで往復だよ
堀江健一爺は２９階までだったね

被災者より

[1014: 匿名さん]

アパ神戸はどこの施工ですか