アップルタワー＜東京キャナルコート＞7

[東雲]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


いよいよ入居の年です。
入居予定の皆さんにとって有意義な情報交換の場にしましょう。

過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43692/

購入者掲示板　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=167&disp=1

[825: 匿名さん]

正直なところ田村水楽氏設計の分譲済物件は公表しないっていう
アパの姿勢がちょっと信用できない…かなぁ。

[826: 匿名さん]

アパ以外のデベもしてないじゃん藤光建設以外は

[827: 匿名さん]

>>825
その様な事になれば、全てのアパの中古物件が、田沼水落物件のように疑わられ、田沼水落物件以外のアパの中古物件も売れにくくなるのでは？

少なくとも購入者には、どれが田沼水落物件で、偽装があったかどうか分からなければ、購入の対象にもならないと思う。

[828: 匿名さん]

潔白かもしれないのにいきなり公表される方が住民としてはつらいだろう。

[829: 匿名さん]

まず最低限、住宅性能保証制度への加入を求めるべきでしょう。住宅性能表示制度ではなく。そうすれば、とりあえず１０年間の致命的瑕疵に対する保証は、アパがどうなっても万全になりますので。

[830: 匿名さん]

説明会って3日と4日の両日あるのかな？私は4日だったと思うけど、3日の前段の内容も気になるなぁ〜。

[831: 匿名さん]

しかし、引渡し前と引渡し後で結果が変わるのは明らか。理屈じゃわかっても何ともたまらん世の中ですねぇ。

【引渡し前】
ここのマンションは引き渡し前だから構造上問題ないことの確認が、売主側の負担でしっかり検査され、かつ担保されたあげく、安心して今後生活できる（もちろん購入者の要望があってのこと）。
一時的な風評被害がでても見る人が見れば何の問題もない単なる噂にすぎず、資産価値が一時的に落ちたとしても立地条件と安全性の担保で割安感がすぐ買い手の注目を浴びせることになり、価値は周りの物件と同等又はそれ以上（安全のお墨付き）になる。

【引渡し後】
おそらく住民の負担で構造に問題ないことを確認しなくてはならなくなるだろう。よっぽど良心的なデベならともかく、快く負担に応じるとも思えない。結果、住民側の負担は管理組合で話し合われ、それすらもすんなり進めない事態も十分予想される（住民の価値観の違いなど）。
根拠のない風評だとしても第3者機関のお墨付きがないとなれば、拠りどころは事件発覚以前の資料となり、偽装疑惑をぬぐいきれない恐れがでる。また万一構造上に問題があれば、すでに住んでいるので危険も伴う。

全国の200万件以上の疑わしい物件より、ここのマンション住民は結果的に安心と保証を手に入れたと思っても過言ではないと感じます。

だから、キャンセルする人は是非キャンセルしてください！（＾＾；私も混ぜて〜。

[832: 匿名さん]

あえて言う
水落氏は偽装設計士と決まった訳じゃない

http://radcliffe.at.webry.info/200606/article_1.html
http://radcliffe.at.webry.info/theme/c9224feb83.html

[833: 匿名さん]

マンションの構造上の問題（耐震偽装・安全確認）と、
売主の存続可能性と、その保証能力の問題（１０年間の瑕疵担保責任）と、
両方対策してくれないと困ります。

[834: 匿名さん]

この設計事務所は工事監理とかやっているんでしょうか。
銀行も担保に取りにくいよね。

[835: 匿名さん]

ここの、33や35の人は、妙な事をいっておられます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289/
内部の人なのでしょうか？

[837: 匿名さん]

購入前から疑惑デべだったのだから、こういう事態も計算済みでしょう。
問題なければ住む、問題あれば解約。それでいいと思ってるから買ったはず。
資産価値など考えてないでしょ。それならアパのマンションは最初から買わないから。

[838: 匿名さん]

>>837
あなたも思い込みの激しい人っぽいね。
資産価値を考えていない人もいれば、価値あるものの発掘に力を入れている人もいます。
高いものを高い値段で買ったからといって正解とも限りませんよ、今の時代は。
さらに高値つかまされれば、あとは下り坂・・・。資産価値をどのように捕らえるか個人の価値観が大きいでしょう。高級志向なら失敗しないとは言えません。

[839: 匿名さん]

>>837
> 問題あれば解約。

もう3月に竣工。竣工後はキャンセルできない。
竣工後に問題発生すれば、2重ローンになってしまう。

[840: 匿名さん]

このような会社の説明が、どこまで信憑性があるのか？

お客にまで虚偽説明をし、儲け主義に走っている会社の説明会ですよ。
よほど、気をつけて行かなくては。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070129-00000047-mai-soci

＜耐震偽装＞アパホテル「市が宿泊許可」予約客に虚偽説明

1月29日13時14分配信 毎日新聞

　京都市の「アパホテル京都駅堀川通」「アパヴィラホテル京都駅前」の耐震強度偽装問題で、ホテル側が宿泊予約客に「代替施設が確保できない場合は、客が了解すれば当ホテルに無償で泊まれる。市から許可を得ている」と説明していることが分かった。市は今月２５日に「速やかな使用禁止」を勧告しており、「許可などありえない」として、２８日に使用禁止を改めて指導した。
　「堀川通」のホテルで２月中旬の宿泊予約をしていた関東地方の男性は２８日、ホテルから電話で「宿泊予約の翌日まで市から使用許可を得ている」と説明され、「部屋を無償提供するが、どうされますか」と聞かれた。代替施設の有無を聞くと「これから探す」という回答だった。いったん切ったが、不審に感じて「本当に市が許可して泊まれるのか」と電話で確認すると、「許可を得ており構わない」と言われたという。男性は結局、予約をキャンセル。「もし地震が起きた場合はと聞くと、責任は負えないとの返答だった」と呆れている。
　ホテルを運営するアパグループは２６日付でホームページ（ＨＰ）に「やむをえない場合には両ホテルに宿泊いただくこともある。行政と相談の上、行っている」と告知し、市は同日夜、グループ責任者に使用禁止を再度、指導。２８日午後にも改めて「誤った説明をせず、速やかに使用を禁止するように」と指導し、ＨＰの「行政と相談の上」の削除も求めた。
　同グループは「市の指導は真摯に受け止め、可能な限り早く使用を止めたい。誤解のない説明を徹底したい」としている。【太田裕之】

[841: 匿名さん]

>>840
だから他でやれって（−−メ；デベ板知らんのかぁ？

[842: 匿名さん]

>>839
おお、よしよし。ぼく〜何処で迷ったのかな？幼稚園はあっちだよ（＾＾；

[843: 匿名さん]

資産価値は考えてますよ。35年のローン組んでんだから。
きっちり解決してもらわないと、本気で困ります

[844: 匿名さん]

だったら８４２さんのような対応では何の問題の解決にもならんと思うのだが。
購入者ではないけど、引渡しされてからでは全てが遅いですよ。

[845: 匿名さん]

>>844
おいおい。少なくとも842は「竣工」と「引渡し」は別物だと考えてるよ。
竣工＝２重ローンとしてるのは839だろ・・・。