ディアクオーレ成城

[匿名さん]

所在地
東京都世田谷区成城６-382-2
交通
小田急線/成城学園前 徒歩3分
構造
鉄筋コンクリート造地上4階 26戸
売主
菱重エステート

語りましょう。

[2: 匿名さん]

もともと何があった場所なのでしょうか？駅3分と近いですが・・

[3: 匿名さん]

駅3分は西口からの時間かな？
便利な北口からはもう少しかかるような気もします。
それでも十分近いですが。

[4: 匿名さん]

坪いくらくらいでしょうね？小田急沿線では代々木上原並みに高いイメージがあります。

[5: 思わず]

菱重エステートは菱重興産から社名が変わりました。菱重興産は三菱重工業の不動産管理子会社で、菱重興産単独でなくて、頭に九州とか関東とか色々をつけて各地に会社があります。

三菱重工業の大きな造船所がある長崎では、自社の病院の用地や社宅を管理しています。同系の三菱電機の不動産関係も扱ってると聞いています。

ですから、ここの敷地に以前何があったかについては、三菱重工業や関連会社の社宅や寮や研究所とかの所在地だった可能性が高いです。近所で聞けば知られているでしょうし、土地の登記簿を閲覧すればはっきり分かります。土地の登記簿は誰でも写しも有料で取得できます。

長崎の造船所の所長の社宅は、市内諏訪神社近くの趣きある土地の一角の邸宅ですが、ここはどんな性格の使われ方をしていたのかは、現地を見ないと分かりません。

[6: 思わず]

>>05（続き）
ここの周辺地図で見ると、そこは２年間休館予定の世田谷区砧区民会館の所在地になっている。面積も１５００㎡でなく２５００㎡位ある。菱重エステートの商売のやり方からして、そんな施設と一緒に仕事するとは考えにくい。便利な土地なので興味はあるが、線路が地下トンネルに入る所の直前かも知れないので、騒音と振動は心配だ。

小規模な集合住宅は、まとまれば住みやすいことは確かだ。管理費が割高になるデメリットもある。もう少し調べて見たい。

[7: 思わず]

>>05（続き２）
上の周辺地図はずれているような気がする。
菱重エステートのＨＰから物件の情報をたどると、世田谷区成城６−１６の街区の中と読み取れる。駅からは近すぎてやや家屋が立て込んでいる町並みだ。近くに鉄塔があるのが送電線なのか、単なるアンテナなのか。

奥まった位置でひっそりと落ち着いた雰囲気にデザインが仕上がれば、考えてみたい。間違っても画一的な作りだけはご免だ。グレードを高くするのなら、メンテナンスが容易でランニングコストが軽くて、寒さ暑さをしっかりガードする機密性と断熱性に優れた、省エネでも自慢できる集合住宅が良いな。４階建ての高さに制約がありそうだけど、一部２層分の吹き抜けとか、普通では実現できないサプライズがないと興味が失せる。

折角奥まった静かな環境なら、定期的な大規模修繕工事で足場をかけてガチャガチャとかうるさい事は無しにして、ひっそりとそれでいて、屋内では独創的な雰囲気と造りで暮らしを楽しみたい。隠れ家を思わせるような住宅は出来ないだろうか？

[8: 匿名さん]

駅から近すぎる、ということはなくて
実際に歩くと、北口から徒歩４〜５分という感じです。
駅に近いけれど、鉄塔がすぐそばにあり、送電線が通っているので
地元のひとは敬遠するかも…。

ここよりは、駅からもうちょっと歩くけれど、スミフのグランドヒルズとか、
三井のパークコートのほうがいいような気がします。

[9: ご近所さん]

作家の水上勉さんのお屋敷の跡地ですね。

[10: 物件比較中さん]

坪５００万なら買いですね！

[11: 周辺住民さん]

近くなので場所はよく知っています。
ここは敷地が高圧線の真下で、住んだとしたら窓から空を見上げて真上に高圧線がはしっています。
今の一戸建ても成城で鉄塔や高圧線から離れている住まいの場所を見つけるのに２年かかりました。
高圧線が気にならない方なら、価格が高くても買いたいマンションだと思います。それだけに残念です。

[12: ・]

>>11
高圧線は何とか地下にもぐってくれないかと期待したい所ですが、
わたしの家がここの真北の杉並区で、そこにも昔から近くに立派な高圧線があって、
それを１０年位前に鉄塔を高くする工事をして、送電の容量も大きくしたそうです。

都心部では地下トンネルに徐々に埋められる工事がされているようです。
昔は高圧線の下には家が建てられなくて、地価も安かったせいか、
敷地の広いお宅が並んでいます。

鉄道の線路と同じで、慣れるものだと聞きましたが、
ジューンと言う低いうなり音や霜の破片位は仕方ないのでしょう。

折角の成城の「玉にキズ」かも知れません。

[13: 匿名さん]

現地の北側の高圧線鉄塔は今まさに送電量増量の工事中です。
ここの敷地内の高圧線も早晩増量工事がなされるのでは
ないでしょうか。
何せ一つ隣の鉄塔ですし。
残念です。期待して待ってましたが、まさか高圧線の下
だとは。

[14: 匿名さん]

>>11さん
ダイレクトメールが送られてきて、良さそうに思えましたので、予約しようとしていました。
高圧線の下とは、地図を見ても分からなかったものですから、休みを潰して家族揃って、わざわざ見に行くまでも無いことが分かりました。ありがとうございます。

[15: 12]

高圧線の増量（送電能力の容量を大きくする）工事は、一般に電線の数を増やすので高さを高くして沢山の電線を縦横に広げて張れるようにします。そうすると、電線の重さが増えるので、支える鉄塔も丈夫なものにしなければなりません。

大抵は、今ある鉄塔が古くなっている場合が多いので、これを機会に新しい鉄塔に作り直す場合が多いです。隣に空き地でもあれば、そこに新しい鉄塔を建てて高圧電線を張り替えますが、ここ成城の様に一杯の時は、古い鉄塔と絡み合うように（勿論独立しています）新しい鉄塔を作って、完成したら高圧電線を張り替えて、古い鉄塔を撤去します。

撤去するだけでも大掛かりな工事ですが、新旧の鉄塔の取替えがあるときは、盛り換え（高圧電線を古い鉄塔から新しい鉄塔に移し変える）工事とも呼ばれて一層大掛かりな工事です。こんな住宅地の真ん中ではなかなか難しいやり難い仕事です。

この工事見ているのは、本当に高い場所での素晴らしい技に感心するばかりですが、隣の真上で半年から１年続くのは、気が気では無かったと、知人は話しておりました。

[16: 匿名さん]

高圧線の知識がなかったのですが、うちには小さい子供がいるので健康被害はどうなのか、インターネットで調べてみました。
まず、高圧線の影響についてのスレがあまりにも多くて驚きました。現時点で健康被害との因果関係を証明は出来ないようです。
ただ、これだけ多くの人が不安に思っていることは事実なので、親や親戚、周囲の人から、大丈夫なの？って言われながら住んでいると、本当に体調が悪くなりそうな気がしてくるかもしれません。
買ってしまうと賃貸みたいに直ぐ引っ越せないし、子供のことを考えて価格が安くても見送ることにしました。

[17: |]

元の所有者の、故水上勉氏が高圧線をどの様に考えて住んでいたか、
知りたい気がします。氏の作品や随筆に表現されているのでしょうか？

[18: 物件比較中さん]

確かにネットで調べるとものすごい数で電磁波の健康被害について言及されてますね。
成城の北側は良い場所だと思いますが、さすがに高圧線が真上にあると思うと厳しいですね・・

[19: 物件比較中さん]

ここ全然盛り上がってないね。
水上勉邸跡といっても何も響かない。
それは売りなのでしょうか？
逆にこんなに駅近でうるさい所でよく執筆できたと思いますよ。
成城は三井も住友も苦戦しているようだが、ここの値付けは異常。
モリモトが一番しっくりきたかな。

[20: 近所をよく知る人]

>>19
小田急線の線路からの距離だけで見ると近そうですが、我が家が井の頭線から同じ距離で音が通りそうな道路もあるのにほとんど聞こえません。成城学園駅に発着する列車のブレーキ音とかは多少響くかも知れません。故水上勉氏にも、ほとんど無関係だったのではないのかと思います。それと旧邸は周りを家屋にしっかり囲まれていて、防音壁と同様の効果があったと思われます。取材の貯めの旅行とか外出もされますし、四六時中篭って執筆される訳ではありません。かって、中央線荻窪在住の井伏鱒二氏が、遠くに聞こえる中央線の汽車の音に言及していますが、風景の一部だったと思います。

それより、ここの敷地の由来ですが、いわゆる旗竿敷地の形で周りをすっかり家屋で囲まれています。よく見られる例が、始めにはこの一角が四方道路の大きなお屋敷だったのが、何らかの理由で切り売りしたり店舗用に賃貸して、本宅が奥まって位置するようになった場合です。理由とは、相続とか資金手当てとか諸々で時代の流れを象徴していると感じます。某地方都市でその都市で大きな事業を盛り立てていた知人の先代は、このような大きな屋敷を１区画最近まで維持していて、代替わりで泣く泣くマンション用地に売却しました。

古くからの登記簿と公図を入手して、所有者の履歴を調べたら、面白い歴史が分かりそうです。
それにしても、これだけの立地なのに『玉にキズ』があるせいか、盛り上がらないのは残念ですね。隣の区で、東京電力の関係者と推測されるお名前の広大な敷地がありますが、同様の条件で長く開発が棚上げされていました。絶対に生活に必要なインフラですが、仕方ありませんね。

[21: 近所をよく知る人]

>それと旧邸は周りを家屋にしっかり囲まれていて、防音壁と同様の効果があったと思われます

ここは第１種中高層地域なので、今現在も記述のように周りをしっかり取り囲まれて
います。西側の賃貸マンションも建て替え予定だそうです。近い将来は周りも建て替え
られると益々日照条件も開放感もなくなりそうな不安があります。
それと区の指導により敷地内を住民以外の誰でも通り抜け出来ろそうです。
門扉は一応ありますが施錠は禁止なので、夜でも見知らぬ人が通って行くと思うと
防犯面での不安も残ります。
『玉にキズ』もありますし、値段も予想より高いのでやっぱり盛り上がらないんでしょうね。

[22: 近所をよく知る人]

＞それと区の指導により敷地内を住民以外の誰でも通り抜け出来ろそうです。
門扉は一応ありますが施錠は禁止なので、夜でも見知らぬ人が通って行くと思うと
防犯面での不安も残ります。

公開空地以外のルールでセキュリティーが低下するのは困りますね。
火災や防災の理由で内側から避難が容易に出来るように施錠しない例は聞きますが、ここでは通り抜けが出来てしまうのでしょうか？２方向避難を行政が拡大解釈して通り抜けだとすると疑問を感じます。

[23: ご近所さん]

誰が見てるかわからないここで、通り抜け出来るという、セキュリティの不備を広く知られてしまったのは残念ですが、考えてみればちょっと有り得ない気がしてきました。

[24: 近所をよく知る人]

>>23
世田谷区のホームページで、街づくり条例（建築指導要綱など）を見ようと思ったが、附則の規則の部分が閲覧出来なかった。わざわざ区役所まで見に行くほどの興味はないし。本当に、時代逆行のルールがあるのか分かりません。物件を選んでいる時は、そこまで気が廻らないし、気が廻るほど転居を繰り返す浮気者は、余り気にもしないし、何か嫌になったり面倒になったらさっさと次の新居を探し始めるし。昔は、「転石苔を生ぜず」と言われたけど、最近はむしろその方が、お天道様と米の飯は付いて廻るらしい。ちょっと、僻みかな？

[25: 匿名さん]

>>２４さん
住んでいて外部の人の侵入が気になるようだったら、住み替えれば良い、ということですね！！
でも取り合えず買ってみるほど価格は安くないです。
一戸建てではいつか１人になったときに防犯が心配なのでマンションに住み替えたいと思っているのにマンションも安心とは言えないのでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>２５さん
セキュリティーのしっかりしたマンションはたくさんありますよ。
特に高級マンションと言われる所はセキュリティーレベルが
他とひと味違っていますから。

[27: 近所をよく知る人]

>>25
２６さんの言う通りで、セキュリティーの充実したマンションは金額にほぼ比例して中身も充実した物件が沢山あります。ただし、一人になった時に一人の時間には徹底して閉じ篭って、友人との交流の時間はこれぞとばかりに盛り上がるひと時を過ごす。

ところが、セキュリティーが万全だと自分の住んでいる階にしかエレベーターが止まらないから、ちょっと隣の上下のお宅に行く時に、内々のゲートまで戻って解除してもらうなんて手続きが必要になる場合も。避難階段は当然あるけれど、閉鎖的な存在でかえって気軽な通行がためらわれる。　　大体、マンションで積極的に朝の挨拶をしても、何となく顔見知りになるまでは胡散臭い顔つきをされる。極端な話、何か事件が起こって内部犯行しかありえないとなっても、防犯カメラに写っていても特定が出来ないで、結局犯人不明なんて恐れは無きにしもあらず。

そんな訳で、老後には気心知れた少人数で共住をしようとコーポラティブみたいな形態もある。それも必要な労力を金銭的に解決するのか、力を出し合う事を継続していけるか、悩みは尽きないようだ。老後の一人住まいが想像できる年齢になると、こうした選択は難しいですね。

そこそこ財力があって、しっかりしたポリシーの指導者がいれば不可能ではないと思われるが、世の中そうは巧くいかないのが現実。本当は、ここ位の小規模な集合住宅はそうした目的にはふさわしい。

[28: 匿名さん]

ここ全然売れてない。
成城は既に飽和状態？

[29: 物件比較中さん]

先週に見に行きましたけど７割ほど売れてましたよ。
今の時代に良く売れていると思ったのは間違いなのかな？

[30: 匿名さん]

同じ地名でもいろいろだし。

[31: 管理人]

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