ベルコリーヌ南大沢5-6ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ベルコリーヌ南大沢5-6についての情報を希望します。
100㎡超ならゆったりした間取りになりそうですね。
色々と情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.royal-housing.com/bmo56/index.html

所在地：東京都八王子市南大沢5丁目6番地
交通：京王相模原線「南大沢」駅徒歩10分
総戸数：208戸（5-6団地全体）
売主：ロイヤルコーポレーション株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：日本総合住生活株式会社

[94: 匿名さん]

最近ロイヤルハウジングの物件増えたけど、急になんでだろ？
確かに、急行など全ての電車が止まる、駅から徒歩10分、スーパーが近い、駐車場が安い、機械式じやない、間取りが広い、公園が多くて近い、新築、予算って考えると、どの沿線見てもあまりないんだよなぁ
通勤か、理想か、悩む気持ちはわかるかも
ここから都心通勤してる人って多いのかな？

[95: 匿名さん]

いつまて、新築扱いなの？

[96: 匿名さん]

ヨーロピアンスタイルは若い人に人気でしょうね。惹かれる人は魅かれそう
ただ大所帯でも上手にやっていければですが。共有スペースが無い分すっきりしていて付き合いもそれほどでもないかな、構造やアフターなど将来的なことも聞いておかないとです。

[97: 匿名さん]

アフターに関しては、保証期限がきく間はおそらく見てくれるとは思います。
あとは修繕しつつ、という感じになってくるんじゃないかと。
修繕にしたって、施工した会社がするのか、それとも別の業者が入るのかという話になってきますし（費用面で差が大きい場合があるらしいです。あとそもそも修繕はしていないところも）
本当にあと少しっていう感じなんですが、なかなかこれくらいの時期になってしまうと進みませんかね。

[99: 匿名さん]

かなり値引きされていますね。
このまま待てば、更に値引きされるかも。
これだけの規模だと、よほど人気がないと全邸完売御礼には、なかなかならないかもしれません。
ここは、間取りの広さがとても魅力的ではありますね。

[100: 匿名さん]

>>99
規模が大きいだけでなく都心から遠いのもデメリットですね。
間取りの広さと環境はメリットかと思います。

[101: 匿名さん]

間取りの広さはかなりの魅力がありますが、それぞれの間取りがかなり個性的になっているので好みもかなり分かれそうな感じはします。
都心からの距離と、個性的な間取り、外観で売れ残りが多くなってしまっているのでしょうか？

[102: 匿名さん]

リフォームしたとはいえ、25年前の中古物件だからでしょう。

[103: 周辺住民さん]

>>102
このスレッドの5-6街区は全棟建替た街区で、今販売中の5棟は全て2014年築です。
元々、瑕疵の対応で都市機構（UR）が買い戻して保有していた部屋を建て替え後にロイヤルコーポレーションに売却して、再販売をしているものです。

紛らわしくですが、同じロイヤルハウジングが販売中の5ｰ17街区の方は補修とリフォームを行った中古物件です。

[104: 周辺住民さん]

去年7月に54戸からスタートして、現在残り8戸だそうですね。
売れ残りの理由ですが、一番は価格設定では無いかと思います。
最初から部屋ごとの価格差が大きく、高層階や南向きの部屋は妙に高く設定されていました。
逆にそれほど条件が悪い訳ではないのに価格設定が安めに設定されていた部屋は初期のうちに売れてしまった様です。

個人的には、今残っている部屋で、あと少し値引きして貰えるのなら良いかも？と感じる部屋もありますね。。。

[105: 匿名さん]

あと８戸ですか。
値引きって現実的にしてもらえそうなんでしょうか。
価格次第ではすぐに動きそうだなぁという間取りがあったりするので、
値付けがニーズと合っていないだけでは？と思われる部分も多々あるかと感じていました。
オプションサービスとかじゃなくて、交渉で多少なりとも動けば…。

[106: 入居済み住民さん [男性 40代]]

本当は住みたいのであれば、いってみてはいかがでしょうか？
駅徒歩圏内で最後の新築なので強気なのは当たり前ですよ。都心は軒並み二割は値段が上がってます。
高いというのは昔と比べてですか？
南大沢の価値があがっていたら？
こんなに住みやすい街はなかなかないと思います。将来、橋本にリニアも通ります。
すこしの値段で買い逃して後悔するなら、まだ選べるうちに買うべきだと思いますが。お金以上の快適な暮らしが今後続くのですから。家族も老後も。
それと、けして高くないですよ。駐車場は3000円、設備もいいので光熱費が月一万くらい下がりました。管理費も安いです。月の支払いはローンだけではないので、トータルで判断していかないと。

[107: 匿名さん]

水回りなどの設備に魅力を感じません。一昔前の仕様ですね。立地は良いですが、建物の質は低いです。

[108: ご近所さん]

>>105
これ以上値下げしたら、建て替えをしていない他のベルコリーヌの中古物件との差がなくなるから厳しいのでは？

[109: 匿名さん]

>>105
マンションで値引きって・・・
背伸びしないで中古物件買えばいいじゃん

[110: 匿名さん [男性 40代]]

私もそう思います。
新車を中古車の値段で買いたいといっているのと同じこと。購入価格だけで判断するなら、中古を買うべき。
燃費や乗り心地、耐用年数、機能、設備、下取り価格が違うので、金銭面や快適性のトータルでどう差が出るかだと思いますが。
住宅ローンの減税も中古は200万、新築は400万と200万違いがあります。
それと中古は買うときの手数料がかかります。4000万の価格であれば、130万の手数料がかかります。
まあ新築の値段分のローンが組めればの話ですが。

[111: 匿名さん]

>>109
中古のほうが良いマンションあるよ。
多摩センターとか。
億ションだから買えないけどね。笑

ここは新築、新築と言いながら、設備も建具も内装も一昔前のデザインと品質です。
最近の消費者はバカじゃないですよ。
今時の団地の建て替えよりお粗末です。一度足を運べば一目瞭然。
毎週のように残り８戸、値下げしましたのチラシが入るのは、それだけ売れてない証拠。
残り８戸と書いてるが、何の残り８戸かだよね。
第○期の残り８戸だとしたら、まだまだ戸数が隠されてるわけだし。

[112: 匿名さん]

>>111
瑕疵対応の建て替えで新築になったものなので、その辺を最新の民間マンションと比べては酷では？

逆に利益目的でない旧公団の基準にかなった設計なので、パッと見ではわからない部分の設計は良さそうですね。
たとえば、二重床二重天井は、最新のマンションでも長谷工の施工だと割愛されてる事が多いですね。中層棟は壁式構造だと思いますが、地震に強いと分かっていながら、民間マンションでは中々採用されません。（リフォームで間取りを変えにくいというデメリットもあります）

あとは、タワー棟で1フロアー2戸、中層棟の両面バルコニーも最近のマンションでは中々みられない贅沢な仕様ですね。

価値観は人それぞれですので、人によってのメリット、デメリットは違うと思います。やはり、ご自身でよく確認して判断されたほうがよいですね。

[113: 匿名さん]

そうなんですよね。
結局はその人の家族構成とか予算とかその他諸々の条件で家さがしって決定していくものですから、
自分に合う物件かどうかっていうのを中心に探していく形になるし、良く考えていく必要もあると思います。
ここの場合は駅徒歩圏内でなかなかマンションが今後建ちそうもない場所ということですから、
そういう所にプライオリティを置く人にはいいかも。

[114: 匿名さん]

設備はリノベーションすれば変えられるが、専有面積の広さと立地、日当たりは変えられない。
流行りのディスポーザーは便利だが、ランニングコストがかかる。
多摩センターは路線も多く立地は良いが、間取りの広さがない。南大沢は急行は止まるが一路線しかない。でも間取りが広い。
全てその人の考え方しだいでしょ。

[115: 匿名さん]

間取りが広く個性的な感じなんですけど値引きしていますね。案内はまいているから知られていないということは無いんでしょうけれど他とちょっと違うところが原因なのでしょうか
マンションらしさをやっぱり皆さん求めているんだなと。

[116: 匿名さん]

もうすでに伸び気が始まっているのですか?
それは少し早いなという感じですが、希望者は増えるかもしれません。
上手な販売方法ってことなのかしら。

[117: 匿名さん]

>No.116さん
3月に値引きがあった後、それ以上の値引きはされて無い様です。
（公式サイトと過去の広告を比較してみました。）

1ヶ月前に最終8戸だったのが、今は最終6戸になってました。
ついに5号棟のメゾネットが完売の様ですね。

[118: 匿名さん]

>>117
そうなんですか。
メゾネットタイプが完売とは、以前のコメントにもあるように、知らないうちに気が付いたら完売だったとかありそうですね。
値引きを待っていてもしないかもしれませんし、こればかりは予算や縁ですよね。

[119: 匿名さん]

値引きを待っている人がいることもわかっているでしょうから、
いかに上手く買ってもらうかの戦略があるような気がします。
何かオプションをつけるなど、あまり期待しないほうが良いかなと思います。

[120: 匿名さん]

価格下げたんですね。
あと６邸。
４棟のモデルルームなどは中心が横幅が狭くなっていて圧迫感がありますね。
モデルルームで使用した邸なら、もう少し安くてもいいと思います。

[121: 匿名さん]

最近は、途中で価格帯を上げる物件もあるようです。
価格を下げるというのは、まぁ良い方法かもしれません。
でも、それまでに契約をしている側からすると、なんだかなぁと思わなくもありませんが。

[123: 購入検討中さん [男性 40代]]

ベルコリーヌ南大沢5-6の杭工事はどこでしょうか？話題の旭化成ではないよね？

[124: 匿名さん]

5-6街区の建替工事の元受けは前田建設工業です。
今のところ、前田建設工業のサイトには旭化成建材を使っていたかなど掲載はなさそうですね。
オープンになっている情報で、間違いないの事は、2号棟は杭打ちの不要な岩盤に直に建ってますので、今回の件は関係無いということ位でしょうか。

こちらの街区の詳細は知りませんが、ベルコリーヌ南大沢の他の街区の建替の際は、住民側も専門家を雇って、二重三重の監査をしていたそうです。
一度、欠陥を出して、住民・メディアの監視もある中で建て替えられた物件ですので、一般の新築マンションと比べれば、偽装は起こりにくい物件だと思います。

参考ですが、ベルコリーヌの中でも特に複雑な5-6街区の6号棟(2006年完成)、5-13街区の中低層棟(2009年完成)も前田建設工業が建て替えてますので、年数経過後の参考になるかもしれません。
(その他に建て替えられた街区は大成建設が建替え）

[125: 匿名さん]

確かに。
建て替えマンションのほうが安心だな。

[126: 匿名さん]

そういう経緯があるのであれば安心ですね。
本来なら施工主に一任せずに自分達でも監査をするなどの慎重さが望ましいかもしれないですね。
建設前の新築マンションを購入するときも建設過程から専門家に相談するとか。

[127: 匿名さん]

１２４さん、詳しい経緯を教えていただいてありがとうございます。
かなりチェック体制が厳格に成されているということがわかりました。
もともと杭打ち等必要ではないにしろ、他の部分でのチェックも効くということですから
大いに安心感が出てきますね。
こういう建て替え的なかんじだと地権者さんも多くいて、よく見ていらっしゃる。

[128: 匿名さん]

メゾネットタイプは全部売れてしまったのですか？
ＨＰではまだ間取りを見ることが出来ました。
更新をしていないのかな？
販売している６戸全部を実際に確認することができるのは良いと思います。

[129: 匿名さん]

>>128さん
5号棟208号室、前は消えてたのが、復活していますね。
代わりに2号棟が1戸減ってるように思います。
なので、HPは更新はしていると思いますよ。
ローンキャンセルとかだと思います。

[130: 匿名さん]

HPの情報があっていればまだ間取りをいろいろ選べますね。広いところもコンパクトタイプもあり実際見て体感できるのはいいかも。南国のリゾートみたいな外観もいいです

[131: 匿名さん]

>>128

最終５邸となりました（公式）。

[132: 匿名さん]

歩いて大体のことがすませられるのは便利です
子育て世帯が多く住まわれそうですね
静かな環境ですみやすそうに感じます

[133: 匿名さん]

徒歩である程度、周辺のことができる環境は本当にいいと思います。
このあたりは、実際に現地を訪れて確認しておくのが間違いないでしょう
あとは、何を重視するのか、ということで変わってくると感じます。

[134: 匿名さん]

>>131
気付けば、最終3邸となりました（公式）。

[135: 匿名さん]

残りあと３邸とあるのですが、
どの間取りがあるのかご存知の方はいらっしゃいますか？
子供があるのですが、校区の評判を知れたらと思います。

[136: 匿名さん]

間取りは、下のリンクのページで部屋番号をクリックしてください。
販売代理のロイヤルハウジングの公式ページです。
http://www.royal-housing.com/bmo56/plan/index.html

通学区域は宮上小・宮上中、詳しい事はわかりませんが、評判は良い方と聞いたことがあります。

[137: 匿名さん]

ゆったりしていてお値段は広さに見合った値段かなと思います。キッチンもひろいし両面バルコニーがあるタイプは面白いです。完全にリビングと居室が分離されていてプライバシーが保てますね。評判が良い学区なら安心ですね

[138: 匿名さん]

ここは苦戦していますね。
かなり値引きもしているようですけど。
100㎡超えが4000万台は安いですね。
こういうマンションはファミリー世帯には良いでしょうね。
購入された方の声を読んでもやはり子供にことが書かれています。

[139: 匿名さん]

ここは苦戦していますね。
かなり値引きもしているようですけど。
100㎡超えが4000万台は安いですね。
こういうマンションはファミリー世帯には良いでしょうね。
購入された方の声を読んでもやはり子供にことが書かれています。

[140: 匿名さん]

思っていたよりも苦戦しているのかな…
戸数が多いっていうのがあるのだろうと思います。
ファミリーは多くなっているとは思いますが、他の家族形態だとなんとなく違うかなってなってしまうのかも。
もう少し駅まで近ければちがったかもしれませんよ。

[141: 匿名さん]

苦戦、というか
もうあと３戸ってとこまで来ているので
こういう状況だったら
まだまだ良いほうなのでは無いかなと
思いますよー。
次の物件概要の更新が
５月に入ってからと１ヶ月あいちゃうんで
もう既に動いている可能性が
十分にありますし！

[142: 評判気になるさん]

あまりに住民が代わりペットからドタバタ家族増えて
ルールは無法地帯、urがあまりに隠してルール無視でも呼び込むから
またあまりに安いアパートなみな床薄いから上下ドタバタがアパートなみ
まったく対応しない管理
八王子は寒いのに薄い屋根壁で湿気だらけカビだらけ
湿気で扉とか膨張で歪む
下水も酷いからトイレも小でも流すのは大、古いから圧力ないし建て替えしないとかわらないとか
治安いいと最初話すが近くの都営とかの話が本当で痴漢や不審者、！
苦情は潰されるのが真相なベルコリーヌ

[143: 匿名さん]

もうとっくに完売してましたね。

ここは不良工事が見つかって、建て直ししたから建物は立派だしお洒落だし、お買い得と思っていました。