ベルコリーヌ南大沢5-6ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ベルコリーヌ南大沢5-6についての情報を希望します。
100㎡超ならゆったりした間取りになりそうですね。
色々と情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.royal-housing.com/bmo56/index.html

所在地：東京都八王子市南大沢5丁目6番地
交通：京王相模原線「南大沢」駅徒歩10分
総戸数：208戸（5-6団地全体）
売主：ロイヤルコーポレーション株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：日本総合住生活株式会社

[44: 匿名さん]

キッチンや洗面は確かに今時の感じではないですね。私は結構好きですけど。
洗面は三面鏡で裏が収納になっていたりした方が、使い勝手は良さそうですね。

通える範囲に評判のいい病院があるのは良いですね。
評判がいいというだけでも、治るのが早くなりそうですし。

[45: 買いたいけど買えない人]

ロイヤルハウジングが直接販売している物件と元の住民の方で立替を機に物件の売却を依頼している仲介物件の両方がありますね。　

仲介物件であれば仲介手数料がかかるというデメリットはありますが価格の交渉はそれなりに可能なはずです。仲介物件であればキッチン、バスなどのオプションの有無も要確認ですね。

もう少し安ければ、、。　

[46: 匿名さん]

夜この近くを車で通りましたが灯りが数軒灯っていました。元住民の方々が戻っているんでしょうか。

[47: 周辺住民さん]

元々住んでらっしゃった方は既に入居されています。
　
建て替え前に都市機構に住宅を買い取ってもらった方の住宅をロイヤルハウジングさんが販売しています。
あと完成後に住宅に戻り入居せずに売りに出されている方もいらっしゃいますね。

周辺の自然環境が良いので建て直しまで待たれた方が主流ですが元の住民と新しく越してきた住民の関係などは気にしなくて大丈夫です。　マンションですから転入、転出は元々多いです。　

[48: 匿名さん]

リゾート地かイタリアを思わせる外観は人気があるのでは。広々間取りもいいと思います。
シンプルな内装は好みが分かれそうですね、

[52: 匿名さん]

ここのマンションは前田建設が施工して
建物の保証も前田建設がするって言ってましたよ。

この間も３ヶ月点検で全てのお部屋の点検と補修をしてたそうです。
この後１年・２年点検もあるとの事でした。

街区によっても違うのでしょうか？

[53: 匿名さん]

48さん
そうですね！異国にいる様なそんな雰囲気が味わえる物件だなと
思います。実際のお部屋をみる事ができるのもいいかも。
いくら間取り図をみても実際のお部屋はどんな感じかなかなか想像が
できませんしね。なかなか実際のお部屋を見られて購入できるなんて
ないですからね。ま、物件自体が気に入っても、残ったお部屋が自分が
気に入るかどうかはわからないですが。

[54: 物件比較中さん]

この物件の先に三徳というスーパーがあるのですが、スーパーの左手をぐるりと廻って裏手を歩いて行くと素敵な木蔭の散歩道になっていました。
緑の樹々と欧風な建物とが実にマッチしていて素晴らしい景色でした。
建物自体も最近の物件の様に画一的ではないし、周辺もお洒落だし、さすがバブル期に作られた街だなと感心しました。

[55: 匿名さん]

外観は本当に特徴があり、レンガの色がヨーロッパの街を連想させますね！
公式サイトで見ただけですが、モデルルームもごてごて飾り付けられておらず
シンプルなデザインで好きです。
売れ残るかどうか解りませんが、最終的にモデルルームを家具つき販売して
くれないかな？と考えてしまいますね。

[56: 匿名さん]

今回販売する住戸は独立行政法人都市再生機構が保有していた住戸を売主（ロイヤルコーポレーション）が取得し再販売するものと書かれていますが、アフターケアはどうなるのでしょうか？
何か不具合があれば、施工会社が保証してくれるんですか？

[57: 匿名さん]

そういうのは難しいですけれど、施工会社なんですか…ね。
全然考えもしていなかった
かなりきちんと確認していかないといけないですよねぇ

モデルルーム住戸の家具付き販売、するとなるとまだまだ先でしょう。
あと本当に数戸になったときにするとしたらするのでは？
まだ販売自体はありますのでね。

[58: 匿名さん]

前田建設は優良企業だと思いますが。
前田は中堅のゼネコンですけど過去には橋脚とかダムとかの建築施工が多い記憶があるので、私としては前田はマンションも手掛けるのか〜と意外に感じましたね。

[59: 匿名さん]

55さんとほぼ同じ感想です。
外観に特徴がありますね。明るくて好感のもてる雰囲気だと思いました。

モデルルーム、ほんとシンプルですね。ちょっと寂しい気もしますが、過剰な演出がなくて部屋そのものを見るのに都合がいいように思います。素敵なモデルルームは見ていて楽しいですが、インテリアやオプションなどにばかり目がいってしまいがちですからね。

[60: 匿名さん]

パット見は、リゾートホテルみたいですね。
この間、こういうホテルに宿泊してきましたけど。
ここは、共用施設などがないんですね。
住戸数が多いのに。
結構、間取りが個性的ですね。
金額が安いので気には、なっていますけど。

[61: 周辺住民さん]

元々は公団のマンションですので豪華なエントランス、供用施設などはないですね。集会所があるくらいでしょうか。　
ただ、建物の配置がゆったりしており駐車場も平置きのものが地下駐車場も含めて十分にあります。何十年かたって建物の資産価値がなくなった時には供用部分の土地の広さも重要だと思います。そのあたりは民間マンションよりも良心的と言えるでしょう。

　　　　

[62: 匿名さん]

共用施設は必要最低限の方が良いですね。
ここは他にないデザインが魅力的です。

[64: 匿名さん]

華美でないのは良いとは思うけれど、家の構造自体は好みが出るのかなぁ
あまり気にしない人にはいいのだけれども
共用施設が最低限っていうのは将来を見据えると良いでしょう
修繕はコストがかかります
落ち着いている地域で駅まで普通に歩いて行けてっていう所に惹かれている人にニーズがあるんでしょうね

[65: 匿名さん]

ここは、外観がとても外から見たら目立ちますね。
金額的には安いと思います。
住戸数が多いから値段を抑えることができるのでしょうかね。
結構、プランの種類が少ないとコスト削減できると聞いていますけど。
広さが魅力ですね。

[67: 匿名さん]

最近のマンション間取りに比べかなりエキセントリックな間取りだと思います。
たしか設計はバブル当時の設計をそのまま再現しているそうですが、さすがに時代に合わないのかも。

[68: 匿名さん]

故内井昭蔵氏など著名な建築家の方達が設計されたベルコリーヌ南大沢、この街区のブロックアーキテクトはアルセッドだったと思います。

昔からベルコリーヌに住めたらなぁと思ってましたが、色々あった今も街全体色褪せない魅力を感じます。
遊歩道や公園、近隣の商業施設などの環境も多摩ニュータウン内でも最高レベルだと思います。

こちらは新築、しかも、エレベーター、二重床、二重天井、オートロックなどが追加されて、買える金額なら永住したいくらい。買える方、羨ましいです！

気になるのは、管理状況。早朝、深夜など、敷地内の路上駐車を良く見かけます。あと、ベルコリーヌと言えば住民の方が協力して綺麗な草花を育てているのが素晴らしいと思ってますが、こちらの街区は草花が少ないと思います。（まだ、住民が少ないからかも）

[69: 匿名さん]

68さんの仰る様にベルコリーヌと言えば昔は多摩地区に住みたい人の憧れでしたね〜。
街作りのコンセプトが素晴らしく、未だに近隣を歩けば年月を経ているものの素敵な雰囲気です。
高学歴で生活意識の高い住民が多いイメージがありますが、さて最近はどうでしょうね。

[70: 匿名さん]

>>68さん
敷地内の路上駐車は、住人の家にどなたか外部から遊びに来ているのでしょうか。
駐車場を契約せず、ひと目がつかない朝と夜だけ駐車しているとか？
折角のマンションなのに残念ですね。この場合の対応は管理組合になるのか、
管理会社になるのか？どちらなのでしょうか。

[71: いつか買いたいさん]

マンション内の違法駐車はどの管理組合でも問題になりますよね。　５－６団地は世帯分の駐車スペースはありますので希望すれば団地内に駐車できますし来客用の駐車スペースも用意してあります。
違法駐車は団地に住んでいない近隣の方の可能性もあるかと思います。　
対処の仕方は管理組合が管理会社とどのような契約を結ぶかによると思いますが一般的に違法駐車への対応は管理組合が対応することになります。　

新年になってロイヤルの物件の価格は変わっていませんが仲介物件のほうは価格が下がってきていますね。

[72: 匿名さん]

このマンションは、外観を含めて個性的ですね。
最近、大分、値下げをしているみたいですね。
住戸数が多いので、なかなか埋まらないのでしょうか。
ここは、広い間取りも多いのでファミリー世帯にはいいと思います。

[73: 匿名さん]

まだ、値下がりしますかね。
売れ行きによっては。
もう完成していますし、実際の間取りを見学できるのは良いですね。
こういうマンションは、ファミリー世帯にはいいでしょうね。
同年齢のお子さんがいる世帯とも知り合いになれて。

[75: 匿名さん]

新居を購入する年代って子どもさんが小さい場合が多いから、
同じような年代が集まりやすいっていうのはありますしね。
転校生が小学校に1人だけだと浮いたりしそうだけれど
マンションができると何人か一緒に転校生がやってくるというように
なってくるのもいいのかもしれません。
ここだともう既に住まわれている方がいるので、
そういう風にはならないとはおもいますが
マンション内で同じ学校の子がいると心強い。

[76: 匿名]

八王子って保育園事情はどうなのでしょう？

[78: 入居済み住民さん]

こちらに引っ越してきました。
快適ですね。

住んでみて思うことが、まず音が聞こえない。静かです。
足音や隣人の生活音が聞こえないのが良いと思います。

部屋の間取りも各棟個性があるので、家族の好み、生活スタイルに合わせて決めるのが良いと思います。
部屋の質感も新築(建て替えたばかり)なので、劣化や古さは感じません。

ただ、収納がほぼないのが難点ですかね。
物を置かない人や、好きな家具を入れられると考えれば良い点ですかね？
また一部屋をウォークインクローゼットにしてしまうのも良いと思います。
我が家は、自分達の好きな家具メーカーで統一出来たので良かったと思います。

住んでいる世代は幅広く、子育て世代から子育てを終えた夫婦まで様々な方がいらっしゃいますが、自分たちの棟の皆様は紳士的な印象ですね。

値段も立地や周辺環境、住まいの広さ、平置きの駐車場、ランニングコスト等考えるとお得だと思います。

[80: ご近所さん]

＞No.79さん
その対応は残念ですね。
現地案内所の営業マンの方は自社物件（代理の物件）のノルマとかあるのですかね。。。

仲介の物件も成約御礼が出ているのを見掛けました。
仲介の物件は南大沢駅前ショップが担当のようなので、店舗に直接問い合わせれば案内してくれると思います。

[81: 購入検討中さん]

こちらの物件のフローリングの床材ですが、化粧板を張った複層フローリングではなく、木の素材の良さを出した単層フローリングなのが良いです。高級感もありますし。

なかなかマンションの床材では見ないので惹かれてはいますが、ただ手入れを考えると・・・・

[82: 匿名さん]

フローリングのお手入れって意外と大変なんですよね。
テーブルを移動してジュータンをどかして、、、床にいろんな物が転がっているので片付け、どかして。（汗）
私は最近やってないから、本当ならワックス掛けしなければならないです。
でもちゃんとお手入れをやればツヤツヤで綺麗になって気分が良いですよね。
でも面倒何ですよね～。

[83: 匿名さん]

ウチも無垢材（単層）フローリングですが、基本掃除機とクイックルワイパーの乾拭きです。
質感、素足に触れた感じがやっぱり化粧板より良いですよねー。木の温もりや暖かさを感じることができ、無垢材で良かったなーって思います。

ただ、水分を嫌うので飲み物などを床にこぼした時などは、焦ります。

[84: 匿名さん]

近隣の橋本駅にリニアの駅が来るみたいですが、南大沢はどう発展するのですかね？
選挙もありましたし行政の今後に期待です。

[85: 物件比較中さん]

NO29さんの意見じゃないですがロイヤルハウジングの物件と仲介物件、気付けば地味に少なくなっていってますね。
本当に密かにコツコツ買われている気がする。

[86: ご近所さん]

ご年配の夫婦の方も案内所訪れている姿も見ますね。
次の住まい探しなんでしょうか？

[87: 購入検討中さん [男性 50代]]

先日販売センターにいきましたが、南大沢で駅が近く、階段がないところをいまのうちに探している方が結構くると聞きました。
確かにバリアフリーでエレベーター付きなのは、あと五年後以降に価値がでてくる気がします。
他の駅近はエレベーターなしや、段差が多い物件ばかりですからね。
頭のいい方はいまのうちに買い替えてると聞きました。

[88: 匿名さん]

＞86さん
テレビの受け売りですが、
最近はシニア層が戸建てを処分して、マンションに住み替えることが多いという事です。
家の中に段差がない事と、
普段の共用部の管理は管理会社にしてもらえるので
身体的な負担が少なくなるからだとか。
そういう方がこちらにも来られているのでは？？

[89: 購入検討中さん]

確かに年をとってからは、戸建ての二階は使わなくなりますし、今後を考えると階段や段差、坂道は敬遠したいです。
出来ればスーパーと医療機関、駅まで近い物件。また歩けなくなった際の公共インフラや車椅子での移動を考えると、限られた物件になりますね。
あとは、住んでいる住人の方が自分達と近い年齢の方がいると心強いというのもあります。

[90: ご近所さん]

>88さん
返信ありがとうございます。
皆さん老後のことも考えているのですか。家はそこまで考えが及ばなかったです。
確かに戸建てに比べると維持、管理は楽だと思います。
ただ、共用部分に来客用だとか色々あると共益費や修繕負担金が高くなるのが困る気がします。年取ってからも使うかどうかわからないし。
他の方の意見にもありますが、老後を迎えての部屋のリフォームなども考えると、間取りが狭いより広いにこしたこたはないんでしょうね。

[91: 匿名さん]

共用部にいろいろありますよね。
この戸数だからこそ成り立つのだろうな、というのはあります。
大規模物件ならでは、といいますか。
これらって1戸あたりの負担額ってそこまでではない、という風に考えてもいいのかなと思いますが、
実際の所、どうなんでしょう？

[92: 購入検討中さん]

>>91
ここの共用部ってほとんどないと思います。
かなり無駄を省いた物件、必要最小限だと思います。
駐車場も平置きだし、来客用ラウンジやお料理スペースなど流行りのものもない。
修繕、管理費も将来的に見るとかからないと思います。
また、今回全部建て替えたことによって今までの積み立ての部分も使わなかっただろうから、それなりに修繕費はあると思います。
将来的にはどのマンションもそうですが、戸々の負担は上がるのかもしれませんが、共用部分に色々なものがない分、結構狙い目だと思っています。
ただ、購入にあたって広さを取るか、通勤のし易さをとるかで悩んでます。
なかなか100㎡を超えるマンションはないので、家族の思いと自分の都合で悩んでいます。

[94: 匿名さん]

最近ロイヤルハウジングの物件増えたけど、急になんでだろ？
確かに、急行など全ての電車が止まる、駅から徒歩10分、スーパーが近い、駐車場が安い、機械式じやない、間取りが広い、公園が多くて近い、新築、予算って考えると、どの沿線見てもあまりないんだよなぁ
通勤か、理想か、悩む気持ちはわかるかも
ここから都心通勤してる人って多いのかな？

[95: 匿名さん]

いつまて、新築扱いなの？

[96: 匿名さん]

ヨーロピアンスタイルは若い人に人気でしょうね。惹かれる人は魅かれそう
ただ大所帯でも上手にやっていければですが。共有スペースが無い分すっきりしていて付き合いもそれほどでもないかな、構造やアフターなど将来的なことも聞いておかないとです。

[97: 匿名さん]

アフターに関しては、保証期限がきく間はおそらく見てくれるとは思います。
あとは修繕しつつ、という感じになってくるんじゃないかと。
修繕にしたって、施工した会社がするのか、それとも別の業者が入るのかという話になってきますし（費用面で差が大きい場合があるらしいです。あとそもそも修繕はしていないところも）
本当にあと少しっていう感じなんですが、なかなかこれくらいの時期になってしまうと進みませんかね。

[99: 匿名さん]

かなり値引きされていますね。
このまま待てば、更に値引きされるかも。
これだけの規模だと、よほど人気がないと全邸完売御礼には、なかなかならないかもしれません。
ここは、間取りの広さがとても魅力的ではありますね。

[100: 匿名さん]

>>99
規模が大きいだけでなく都心から遠いのもデメリットですね。
間取りの広さと環境はメリットかと思います。

[101: 匿名さん]

間取りの広さはかなりの魅力がありますが、それぞれの間取りがかなり個性的になっているので好みもかなり分かれそうな感じはします。
都心からの距離と、個性的な間取り、外観で売れ残りが多くなってしまっているのでしょうか？

[102: 匿名さん]

リフォームしたとはいえ、25年前の中古物件だからでしょう。

[103: 周辺住民さん]

>>102
このスレッドの5-6街区は全棟建替た街区で、今販売中の5棟は全て2014年築です。
元々、瑕疵の対応で都市機構（UR）が買い戻して保有していた部屋を建て替え後にロイヤルコーポレーションに売却して、再販売をしているものです。

紛らわしくですが、同じロイヤルハウジングが販売中の5ｰ17街区の方は補修とリフォームを行った中古物件です。

[104: 周辺住民さん]

去年7月に54戸からスタートして、現在残り8戸だそうですね。
売れ残りの理由ですが、一番は価格設定では無いかと思います。
最初から部屋ごとの価格差が大きく、高層階や南向きの部屋は妙に高く設定されていました。
逆にそれほど条件が悪い訳ではないのに価格設定が安めに設定されていた部屋は初期のうちに売れてしまった様です。

個人的には、今残っている部屋で、あと少し値引きして貰えるのなら良いかも？と感じる部屋もありますね。。。

[105: 匿名さん]

あと８戸ですか。
値引きって現実的にしてもらえそうなんでしょうか。
価格次第ではすぐに動きそうだなぁという間取りがあったりするので、
値付けがニーズと合っていないだけでは？と思われる部分も多々あるかと感じていました。
オプションサービスとかじゃなくて、交渉で多少なりとも動けば…。

[106: 入居済み住民さん [男性 40代]]

本当は住みたいのであれば、いってみてはいかがでしょうか？
駅徒歩圏内で最後の新築なので強気なのは当たり前ですよ。都心は軒並み二割は値段が上がってます。
高いというのは昔と比べてですか？
南大沢の価値があがっていたら？
こんなに住みやすい街はなかなかないと思います。将来、橋本にリニアも通ります。
すこしの値段で買い逃して後悔するなら、まだ選べるうちに買うべきだと思いますが。お金以上の快適な暮らしが今後続くのですから。家族も老後も。
それと、けして高くないですよ。駐車場は3000円、設備もいいので光熱費が月一万くらい下がりました。管理費も安いです。月の支払いはローンだけではないので、トータルで判断していかないと。

[107: 匿名さん]

水回りなどの設備に魅力を感じません。一昔前の仕様ですね。立地は良いですが、建物の質は低いです。

[108: ご近所さん]

>>105
これ以上値下げしたら、建て替えをしていない他のベルコリーヌの中古物件との差がなくなるから厳しいのでは？

[109: 匿名さん]

>>105
マンションで値引きって・・・
背伸びしないで中古物件買えばいいじゃん

[110: 匿名さん [男性 40代]]

私もそう思います。
新車を中古車の値段で買いたいといっているのと同じこと。購入価格だけで判断するなら、中古を買うべき。
燃費や乗り心地、耐用年数、機能、設備、下取り価格が違うので、金銭面や快適性のトータルでどう差が出るかだと思いますが。
住宅ローンの減税も中古は200万、新築は400万と200万違いがあります。
それと中古は買うときの手数料がかかります。4000万の価格であれば、130万の手数料がかかります。
まあ新築の値段分のローンが組めればの話ですが。

[111: 匿名さん]

>>109
中古のほうが良いマンションあるよ。
多摩センターとか。
億ションだから買えないけどね。笑

ここは新築、新築と言いながら、設備も建具も内装も一昔前のデザインと品質です。
最近の消費者はバカじゃないですよ。
今時の団地の建て替えよりお粗末です。一度足を運べば一目瞭然。
毎週のように残り８戸、値下げしましたのチラシが入るのは、それだけ売れてない証拠。
残り８戸と書いてるが、何の残り８戸かだよね。
第○期の残り８戸だとしたら、まだまだ戸数が隠されてるわけだし。

[112: 匿名さん]

>>111
瑕疵対応の建て替えで新築になったものなので、その辺を最新の民間マンションと比べては酷では？

逆に利益目的でない旧公団の基準にかなった設計なので、パッと見ではわからない部分の設計は良さそうですね。
たとえば、二重床二重天井は、最新のマンションでも長谷工の施工だと割愛されてる事が多いですね。中層棟は壁式構造だと思いますが、地震に強いと分かっていながら、民間マンションでは中々採用されません。（リフォームで間取りを変えにくいというデメリットもあります）

あとは、タワー棟で1フロアー2戸、中層棟の両面バルコニーも最近のマンションでは中々みられない贅沢な仕様ですね。

価値観は人それぞれですので、人によってのメリット、デメリットは違うと思います。やはり、ご自身でよく確認して判断されたほうがよいですね。

[113: 匿名さん]

そうなんですよね。
結局はその人の家族構成とか予算とかその他諸々の条件で家さがしって決定していくものですから、
自分に合う物件かどうかっていうのを中心に探していく形になるし、良く考えていく必要もあると思います。
ここの場合は駅徒歩圏内でなかなかマンションが今後建ちそうもない場所ということですから、
そういう所にプライオリティを置く人にはいいかも。

[114: 匿名さん]

設備はリノベーションすれば変えられるが、専有面積の広さと立地、日当たりは変えられない。
流行りのディスポーザーは便利だが、ランニングコストがかかる。
多摩センターは路線も多く立地は良いが、間取りの広さがない。南大沢は急行は止まるが一路線しかない。でも間取りが広い。
全てその人の考え方しだいでしょ。

[115: 匿名さん]

間取りが広く個性的な感じなんですけど値引きしていますね。案内はまいているから知られていないということは無いんでしょうけれど他とちょっと違うところが原因なのでしょうか
マンションらしさをやっぱり皆さん求めているんだなと。

[116: 匿名さん]

もうすでに伸び気が始まっているのですか?
それは少し早いなという感じですが、希望者は増えるかもしれません。
上手な販売方法ってことなのかしら。

[117: 匿名さん]

>No.116さん
3月に値引きがあった後、それ以上の値引きはされて無い様です。
（公式サイトと過去の広告を比較してみました。）

1ヶ月前に最終8戸だったのが、今は最終6戸になってました。
ついに5号棟のメゾネットが完売の様ですね。

[118: 匿名さん]

>>117
そうなんですか。
メゾネットタイプが完売とは、以前のコメントにもあるように、知らないうちに気が付いたら完売だったとかありそうですね。
値引きを待っていてもしないかもしれませんし、こればかりは予算や縁ですよね。

[119: 匿名さん]

値引きを待っている人がいることもわかっているでしょうから、
いかに上手く買ってもらうかの戦略があるような気がします。
何かオプションをつけるなど、あまり期待しないほうが良いかなと思います。

[120: 匿名さん]

価格下げたんですね。
あと６邸。
４棟のモデルルームなどは中心が横幅が狭くなっていて圧迫感がありますね。
モデルルームで使用した邸なら、もう少し安くてもいいと思います。

[121: 匿名さん]

最近は、途中で価格帯を上げる物件もあるようです。
価格を下げるというのは、まぁ良い方法かもしれません。
でも、それまでに契約をしている側からすると、なんだかなぁと思わなくもありませんが。

[123: 購入検討中さん [男性 40代]]

ベルコリーヌ南大沢5-6の杭工事はどこでしょうか？話題の旭化成ではないよね？

[124: 匿名さん]

5-6街区の建替工事の元受けは前田建設工業です。
今のところ、前田建設工業のサイトには旭化成建材を使っていたかなど掲載はなさそうですね。
オープンになっている情報で、間違いないの事は、2号棟は杭打ちの不要な岩盤に直に建ってますので、今回の件は関係無いということ位でしょうか。

こちらの街区の詳細は知りませんが、ベルコリーヌ南大沢の他の街区の建替の際は、住民側も専門家を雇って、二重三重の監査をしていたそうです。
一度、欠陥を出して、住民・メディアの監視もある中で建て替えられた物件ですので、一般の新築マンションと比べれば、偽装は起こりにくい物件だと思います。

参考ですが、ベルコリーヌの中でも特に複雑な5-6街区の6号棟(2006年完成)、5-13街区の中低層棟(2009年完成)も前田建設工業が建て替えてますので、年数経過後の参考になるかもしれません。
(その他に建て替えられた街区は大成建設が建替え）

[125: 匿名さん]

確かに。
建て替えマンションのほうが安心だな。

[126: 匿名さん]

そういう経緯があるのであれば安心ですね。
本来なら施工主に一任せずに自分達でも監査をするなどの慎重さが望ましいかもしれないですね。
建設前の新築マンションを購入するときも建設過程から専門家に相談するとか。

[127: 匿名さん]

１２４さん、詳しい経緯を教えていただいてありがとうございます。
かなりチェック体制が厳格に成されているということがわかりました。
もともと杭打ち等必要ではないにしろ、他の部分でのチェックも効くということですから
大いに安心感が出てきますね。
こういう建て替え的なかんじだと地権者さんも多くいて、よく見ていらっしゃる。

[128: 匿名さん]

メゾネットタイプは全部売れてしまったのですか？
ＨＰではまだ間取りを見ることが出来ました。
更新をしていないのかな？
販売している６戸全部を実際に確認することができるのは良いと思います。

[129: 匿名さん]

>>128さん
5号棟208号室、前は消えてたのが、復活していますね。
代わりに2号棟が1戸減ってるように思います。
なので、HPは更新はしていると思いますよ。
ローンキャンセルとかだと思います。

[130: 匿名さん]

HPの情報があっていればまだ間取りをいろいろ選べますね。広いところもコンパクトタイプもあり実際見て体感できるのはいいかも。南国のリゾートみたいな外観もいいです

[131: 匿名さん]

>>128

最終５邸となりました（公式）。

[132: 匿名さん]

歩いて大体のことがすませられるのは便利です
子育て世帯が多く住まわれそうですね
静かな環境ですみやすそうに感じます

[133: 匿名さん]

徒歩である程度、周辺のことができる環境は本当にいいと思います。
このあたりは、実際に現地を訪れて確認しておくのが間違いないでしょう
あとは、何を重視するのか、ということで変わってくると感じます。

[134: 匿名さん]

>>131
気付けば、最終3邸となりました（公式）。

[135: 匿名さん]

残りあと３邸とあるのですが、
どの間取りがあるのかご存知の方はいらっしゃいますか？
子供があるのですが、校区の評判を知れたらと思います。

[136: 匿名さん]

間取りは、下のリンクのページで部屋番号をクリックしてください。
販売代理のロイヤルハウジングの公式ページです。
http://www.royal-housing.com/bmo56/plan/index.html

通学区域は宮上小・宮上中、詳しい事はわかりませんが、評判は良い方と聞いたことがあります。

[137: 匿名さん]

ゆったりしていてお値段は広さに見合った値段かなと思います。キッチンもひろいし両面バルコニーがあるタイプは面白いです。完全にリビングと居室が分離されていてプライバシーが保てますね。評判が良い学区なら安心ですね

[138: 匿名さん]

ここは苦戦していますね。
かなり値引きもしているようですけど。
100㎡超えが4000万台は安いですね。
こういうマンションはファミリー世帯には良いでしょうね。
購入された方の声を読んでもやはり子供にことが書かれています。

[139: 匿名さん]

ここは苦戦していますね。
かなり値引きもしているようですけど。
100㎡超えが4000万台は安いですね。
こういうマンションはファミリー世帯には良いでしょうね。
購入された方の声を読んでもやはり子供にことが書かれています。

[140: 匿名さん]

思っていたよりも苦戦しているのかな…
戸数が多いっていうのがあるのだろうと思います。
ファミリーは多くなっているとは思いますが、他の家族形態だとなんとなく違うかなってなってしまうのかも。
もう少し駅まで近ければちがったかもしれませんよ。

[141: 匿名さん]

苦戦、というか
もうあと３戸ってとこまで来ているので
こういう状況だったら
まだまだ良いほうなのでは無いかなと
思いますよー。
次の物件概要の更新が
５月に入ってからと１ヶ月あいちゃうんで
もう既に動いている可能性が
十分にありますし！

[142: 評判気になるさん]

あまりに住民が代わりペットからドタバタ家族増えて
ルールは無法地帯、urがあまりに隠してルール無視でも呼び込むから
またあまりに安いアパートなみな床薄いから上下ドタバタがアパートなみ
まったく対応しない管理
八王子は寒いのに薄い屋根壁で湿気だらけカビだらけ
湿気で扉とか膨張で歪む
下水も酷いからトイレも小でも流すのは大、古いから圧力ないし建て替えしないとかわらないとか
治安いいと最初話すが近くの都営とかの話が本当で痴漢や不審者、！
苦情は潰されるのが真相なベルコリーヌ

[143: 匿名さん]

もうとっくに完売してましたね。

ここは不良工事が見つかって、建て直ししたから建物は立派だしお洒落だし、お買い得と思っていました。