ベルコリーヌ南大沢5-6ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ベルコリーヌ南大沢5-6についての情報を希望します。
100㎡超ならゆったりした間取りになりそうですね。
色々と情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.royal-housing.com/bmo56/index.html

所在地：東京都八王子市南大沢5丁目6番地
交通：京王相模原線「南大沢」駅徒歩10分
総戸数：208戸（5-6団地全体）
売主：ロイヤルコーポレーション株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：日本総合住生活株式会社

[112: 匿名さん]

>>111
瑕疵対応の建て替えで新築になったものなので、その辺を最新の民間マンションと比べては酷では？

逆に利益目的でない旧公団の基準にかなった設計なので、パッと見ではわからない部分の設計は良さそうですね。
たとえば、二重床二重天井は、最新のマンションでも長谷工の施工だと割愛されてる事が多いですね。中層棟は壁式構造だと思いますが、地震に強いと分かっていながら、民間マンションでは中々採用されません。（リフォームで間取りを変えにくいというデメリットもあります）

あとは、タワー棟で1フロアー2戸、中層棟の両面バルコニーも最近のマンションでは中々みられない贅沢な仕様ですね。

価値観は人それぞれですので、人によってのメリット、デメリットは違うと思います。やはり、ご自身でよく確認して判断されたほうがよいですね。

[113: 匿名さん]

そうなんですよね。
結局はその人の家族構成とか予算とかその他諸々の条件で家さがしって決定していくものですから、
自分に合う物件かどうかっていうのを中心に探していく形になるし、良く考えていく必要もあると思います。
ここの場合は駅徒歩圏内でなかなかマンションが今後建ちそうもない場所ということですから、
そういう所にプライオリティを置く人にはいいかも。

[114: 匿名さん]

設備はリノベーションすれば変えられるが、専有面積の広さと立地、日当たりは変えられない。
流行りのディスポーザーは便利だが、ランニングコストがかかる。
多摩センターは路線も多く立地は良いが、間取りの広さがない。南大沢は急行は止まるが一路線しかない。でも間取りが広い。
全てその人の考え方しだいでしょ。

[115: 匿名さん]

間取りが広く個性的な感じなんですけど値引きしていますね。案内はまいているから知られていないということは無いんでしょうけれど他とちょっと違うところが原因なのでしょうか
マンションらしさをやっぱり皆さん求めているんだなと。

[116: 匿名さん]

もうすでに伸び気が始まっているのですか?
それは少し早いなという感じですが、希望者は増えるかもしれません。
上手な販売方法ってことなのかしら。

[117: 匿名さん]

>No.116さん
3月に値引きがあった後、それ以上の値引きはされて無い様です。
（公式サイトと過去の広告を比較してみました。）

1ヶ月前に最終8戸だったのが、今は最終6戸になってました。
ついに5号棟のメゾネットが完売の様ですね。

[118: 匿名さん]

>>117
そうなんですか。
メゾネットタイプが完売とは、以前のコメントにもあるように、知らないうちに気が付いたら完売だったとかありそうですね。
値引きを待っていてもしないかもしれませんし、こればかりは予算や縁ですよね。

[119: 匿名さん]

値引きを待っている人がいることもわかっているでしょうから、
いかに上手く買ってもらうかの戦略があるような気がします。
何かオプションをつけるなど、あまり期待しないほうが良いかなと思います。

[120: 匿名さん]

価格下げたんですね。
あと６邸。
４棟のモデルルームなどは中心が横幅が狭くなっていて圧迫感がありますね。
モデルルームで使用した邸なら、もう少し安くてもいいと思います。

[121: 匿名さん]

最近は、途中で価格帯を上げる物件もあるようです。
価格を下げるというのは、まぁ良い方法かもしれません。
でも、それまでに契約をしている側からすると、なんだかなぁと思わなくもありませんが。

[123: 購入検討中さん [男性 40代]]

ベルコリーヌ南大沢5-6の杭工事はどこでしょうか？話題の旭化成ではないよね？

[124: 匿名さん]

5-6街区の建替工事の元受けは前田建設工業です。
今のところ、前田建設工業のサイトには旭化成建材を使っていたかなど掲載はなさそうですね。
オープンになっている情報で、間違いないの事は、2号棟は杭打ちの不要な岩盤に直に建ってますので、今回の件は関係無いということ位でしょうか。

こちらの街区の詳細は知りませんが、ベルコリーヌ南大沢の他の街区の建替の際は、住民側も専門家を雇って、二重三重の監査をしていたそうです。
一度、欠陥を出して、住民・メディアの監視もある中で建て替えられた物件ですので、一般の新築マンションと比べれば、偽装は起こりにくい物件だと思います。

参考ですが、ベルコリーヌの中でも特に複雑な5-6街区の6号棟(2006年完成)、5-13街区の中低層棟(2009年完成)も前田建設工業が建て替えてますので、年数経過後の参考になるかもしれません。
(その他に建て替えられた街区は大成建設が建替え）

[125: 匿名さん]

確かに。
建て替えマンションのほうが安心だな。

[126: 匿名さん]

そういう経緯があるのであれば安心ですね。
本来なら施工主に一任せずに自分達でも監査をするなどの慎重さが望ましいかもしれないですね。
建設前の新築マンションを購入するときも建設過程から専門家に相談するとか。

[127: 匿名さん]

１２４さん、詳しい経緯を教えていただいてありがとうございます。
かなりチェック体制が厳格に成されているということがわかりました。
もともと杭打ち等必要ではないにしろ、他の部分でのチェックも効くということですから
大いに安心感が出てきますね。
こういう建て替え的なかんじだと地権者さんも多くいて、よく見ていらっしゃる。

[128: 匿名さん]

メゾネットタイプは全部売れてしまったのですか？
ＨＰではまだ間取りを見ることが出来ました。
更新をしていないのかな？
販売している６戸全部を実際に確認することができるのは良いと思います。

[129: 匿名さん]

>>128さん
5号棟208号室、前は消えてたのが、復活していますね。
代わりに2号棟が1戸減ってるように思います。
なので、HPは更新はしていると思いますよ。
ローンキャンセルとかだと思います。

[130: 匿名さん]

HPの情報があっていればまだ間取りをいろいろ選べますね。広いところもコンパクトタイプもあり実際見て体感できるのはいいかも。南国のリゾートみたいな外観もいいです

[131: 匿名さん]

>>128

最終５邸となりました（公式）。

[132: 匿名さん]

歩いて大体のことがすませられるのは便利です
子育て世帯が多く住まわれそうですね
静かな環境ですみやすそうに感じます