BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[822: 契約済みさん]

俺も幻想世界のあなたたちと比べて足が長いので（身長１８５ｃｍ）
辰巳からは７分、豊洲からは１０分で歩けました。
物件を選んでいる人はストップウォッチ片手に計りますから
嘘つくとばれますよ？

>>821
その件はここの売主の有楽土地にどうぞ。
辰巳が最寄り駅、そのほかに東雲、豊洲もいけるので
豊洲（１０分）×辰巳（７分）×東雲（９分）が交通網としてはあっている。

[823: 匿名さん]

みなここを叩くのに必死（笑）。
残り個数もわずかなのでのんびりと構えましょう。

最近はTOTの板もかなり荒れてますから、その人達がビーコンまできて叩くとは・・・（笑）。

[824: 物件比較中さん]

外廊下のため、廊下側に居室を作っているルームプランが多く、ワイドスパンが少ないため、どうしても田の字に毛が生えた程度のプランになってしまっている。
西側低層及び南側はお見合いだが他の方角はまあまあ。
ただし、抜けている東側もあまり良い眺望ではない（古くからの団地等）。

せっかく階高が高く天井高も標準以上なのにサッシ高が約2メートルちょっとということで台無しにしている感がある。
また、床暖房がないのもありえないし（北側住戸の冬は極寒が予想される。）、シートフローリングもやはり見た目がチープな感は否めない。
床暖房にしてもサッシ高にしても「なんで？」っていうところがコスト削減？の対象となっている。

共用設備は派手さはないが、必要最低限の共用設備があり将来の修繕を考えると無難である。
また、免振構造は異論もあるが、現時点ではやはり一番安心だと思う。
ただし、免振と共にオール電化をやたら売りにしているが、特段魅力を感じない。
なお、オール電化は追い炊きができない点は留意する必要があろう。

駅遠というわけではないが、この周辺の物件と比べると最も遠いといっても過言ではなく、決して交通至便な環境ではない。
また、キャナルコートの雰囲気は郊外のニュータウンのような感じで、人により好嫌いが激しく分かれるのではないだろうか。

現在販売している周辺物件の中では最も安い坪250前後だが、安いものには安いだけの理由があるというのがこの物件の評価です。
ですので、割高でもないが割安でもないというところです。
上記に上げたデメリットをデメリットと感じない方であれば割安、そうでない方には割高というか検討すべき物件ではないということ。

[825: 匿名さん]

>>822
その件はここの売主の有楽土地にどうぞ。
辰巳が最寄り駅、そのほかに東雲、豊洲もいけるので
豊洲（１０分）×辰巳（７分）×東雲（９分）が交通網としてはあっている。

とにかく豊洲10分はありえんわけでそれだけは外して貰えると幸い。
誤解を誘導する表記で問題・迷惑だから。BEACON　Tower　Residence [辰巳（東雲）]

[826: 購入検討中さん]

824さん、オール電化でも追い炊きは出来ますよ。

[827: 匿名さん]

将来性でもやっぱり豊洲
今は単なる空地だけど10年待てるならば有明
東雲はこれで打ち止めか？！

[828: 匿名さん]

>>827
豊洲も、有明、東雲と一緒に発展するんです。
わざわざ、朝早くから、こんなところで、必要もない内容を書くなよ。

[830: 匿名さん]

交通に関しては、公式ホームページでは以下の記述があります。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分

[841: 匿名さん]

銀行と話すればわかるが
ここのデベは有楽土地だろ。
大成建設の子会社。
建設は大成建設。

[842: 匿名さん]

何をもって低仕様だい？
建物はオールタイル張。免震オール電化。
天井カセットエアコンかい？
床暖房かい？
家電製品ばっかじゃね〜かよ。
建物の性能じゃねぇ〜。

[844: 匿名さん]

ここのファザードは湾岸で上位に入る出来栄えだろ。

[845: 匿名さん]

現在３９階建設中ですよ。
お盆休みまでには４１階完成するのでしょうか。

[847: 匿名さん]

>>844
どういうところが？

[848: 匿名さん]

>>844
エリア違いかもしれないが、お台場タワーのファザードが一番気にいった。
あのマンションらしからぬハデなエントリーと車寄せ。

中がキューキューに狭くなければ・・・買いたかった・・・

[849: 匿名さん]

お盆のあたりで確か去年は建設が一旦お休みになってたと思うのでそれまでにどこまですすみますかね。

[850: 物件比較中さん]

CUOカードあげるから来て下さいって言う電話を繰り返すのやめてもらえません。
ここの契約者はCUOカードなんぞで誤って釣られてしまったのかもしれないけど、しつこくて迷惑している。
CUOカードはイオンで使えないからベーコンの一つも買えないやし。

[851: 匿名さん]

それはここで検討者&購入者に言っても
解決しないよね？

[852: 匿名さん]

＞８５０は同じ投稿を何日かおきにしてるよね。
これで荒らしてるつもりなのか？
ご苦労様。

[853: 申込予定さん]

>850
BEACONを「ベーコン（BACON）」としか読めないのは、
この人だけでしょう！
従って、何日のインターバルで書き込んでいるのかも
検証可能ですね。

[857: 匿名さん]

どこもそうですけど
終盤になってくると、他デベは潮が引くようにいなくなって粘着だけが残りますね！

[858: 匿名さん]

ここもいよいよ終盤なのね。
てことは、そろそろ完売ってことですかねー。

[859: 匿名さん]

あと30戸くらいかな。
問題は南角部屋だね。

[861: 契約済みさん]

大分ここも参加者が減ってしまいましたね。
なので私が買った理由でも書きます。
雑誌等でマンションを探してみて、２３区内で、タワーで、免震で、駅徒歩１０分の条件で私が買えるのはここしかなかった。
それに余計な共用部がないので、管理費も比較的安いですし、将来的に著しく上がる可能性はないので、安心だった。
それと、ファサード（外観）ですね。私的には非常に気に入りました。
人それぞれ事情がありますが、タワーにした理由は単に値が下がりにくいと聞いたからで、将来的に引っ越しが可能な条件を意識しての事。実際に値が下がりにくいか判らないけど。
あと、辰巳公園の桜はいいよね。桜を見にわざわざ電車に乗って行くこともなくて。
でも、やはり極めつけは、建築確認の厳格化と資材の高騰、及び消費税率ＵＰの可能性。
私も建築関係で働いているのですが、建築確認にピアチェックがあって、前より許可が下りるまでの期間が長くなった分、事業主は土地購入の利息が発生していますし、構造計算の手間がかかる分設計士への設計料が上がった。
資材高騰で１年前と比べると鉄は２倍になり、今もなお値上がりが続いていてしばらくは値が下がらない。
そんな理由で、まあ今年かなと。

[862: 匿名さん]

辰巳緑道公園の桜って、見に行ったことあるのかなー。
一度見に行った人で、今年も行きたいという人は少ないと思うのですが。いろいろな面で。

建築関係で働いていて、埋立地、杭打ち70mの超高層免震タワーを買うのは、
本当に周囲の反対がなかったのか興味がありますね。

まあ、多分そういった視点の方が買われる物件なのでしょうけど。

[863: ご近所さん]

私は辰巳公園へ毎年花見に行きたいと思いますよ。あの桜並木は素晴らしい！
それにTVロケにも良く使われてます。

[864: 購入経験者さん]

>>861
でも長谷工だよ

[865: マンション投資家さん]

>864
長谷工？
でも何だい？
なんもしてないことぐらい少し調べればわかるはず。
長谷工は単なる口銭稼ぎで一枚加わっているだけです。

[866: 匿名さん]

TVロケに使われるとなんなの？(笑)

[867: 匿名さん]

何で笑ってんの？このひと。

自分も来年は桜見に行こうっと。

[868: 匿名さん]

城ケ崎もロケに良く使われる(笑)

《それに》って接続詞は、なにか意味が付け加えられたんでしょ？
その付け加えられたモノって何？(笑)

[869: 匿名さん]

いいんじゃないですか。方向決めればきれいってことでしょ。

あなたの言葉はどう切り取っても。。。

[870: 購入経験者さん]

>>865

何もしてないなら、よかったね

施工に噛んでたら大変だからね

引渡し後のトラブル多いからね

[871: 匿名さん]

ここの売り主は

有楽土地


ここの施工は

大成建設

[872: 匿名さん]

東雲のURに住んでいますが、東雲って住み始めの頃は個人的には結構満足するのですが、

知人は誰も知らないし、土日にのんびりできるお店もないし、
おすすめの場所もないし、終電は早いし、駅出入り口は階段だけで狭いし、
辰巳桜橋の風はたまに超強いし、辰巳駅を降りて雨だと成す術ないし
（辰巳駅には駅売店も周辺コンビニもなく、タクシーもいない）、
有楽町線って乗り換えが不便で有楽町周辺以外へのアクセスが悪いし、
りんかい線は高い料金と目を疑う直通列車の少なさで使う気起きないし、
そもそも東雲駅の過疎っぷりは特筆ものだし、
周辺と新興地域の住民層は明らかにいびつで変な人がうろうろしているし、
東京湾の花火が見えると言ってもかなり小さいし、
TDLの花火が見えると言ってもかなり小さいし、
ジャスコはやっぱりジャスコだし、フードコートの客層は悲惨だし、
S字アヴェニューの店舗はそれこそ微妙過ぎてフォローしようがないし、
水辺の風がと言っても高速道路の音がうるさくて窓なんて空けられないし、
運河を往来する船舶は朝っぱらからかなり大きな音を出してくれるし、
晴海通り側は排ガスで空気が汚くて換気孔はすぐに真っ黒に汚れるし、
周辺はずっとずっと工事ばかり続いているし、まだまだそれは続くし、
辰巳緑道公園の花見は二度と行こうとは思えない雰囲気だし、
水辺の椰子の樹は強風って分かっているのに無謀に植えて可哀想だし、
辰巳桜橋のはじっこは漂流ゴミの行き着く先になってるから汚いし、
夏場は都心部より涼しくて助かるけどその代わり冬場は超寒いし、

・・・と、目をつぶっていたはずのことが次第に気になり始め、
引越をしたくなったりします。というか、引っ越しますが。

[873: 匿名さん]

↑さようなら。

キャナルコートは公務員宿舎が来るから、これから政治力も高まると思うよ。
辰巳の完全バリアフリーだってやらざるえないでしょ。
桜橋の風塵も課題だから解決できないわけではないし。
東雲駅前は再開発が江東区で決まってるからね。
開発がある以上、今のままではないよ。

[874: 匿名さん]

>>873
公務員宿舎がある場所で、宿舎ができた後で整備が進んだ地域ってないよね？
辰巳駅は数年前に構造上の制限でバリアフリー化を断念したけど、今の技術ならできるの？
近隣の若洲に風力発電があるほど風の強い地域だけど、辰巳桜橋の風だけ解決できるの？
東雲駅前再開発は完成は何年？　事業協力者は？　まさか地権者が騒いで用途変更しただけ？

高値掴みで夢でも見たくなる気持ちは分からないでもないけど、現実を知るのも大切だよ。

[875: ビギナーさん]

ここも検討は難しいかあ・・
まだ駅を使って行ったことがないので次回有楽町線で行ってみます。
公園はかなりの期待だったのに花見したくない雰囲気なんですね？？
そういえば今日羽田の帰りに大井競馬？競艇？前を少し過ぎたところになかなかいい感じのマンション群がありましたが、あれはどこでしょう？かなり古いのかなあ？？
辰巳の話でなくてすみません。ちょこっとだけ教えてください。

[876: 匿名さん]

>>875さん

公園は花見にいいと思うけどね。公園には犬を遊ばせる場所（ドッグランって言ったかな？？？）もあるから犬飼ってる人もうれしいかと思う。

マンション群じゃないけど、ラグナタワーの事言ってるのかな？天王洲よりもちょっと大井競馬場寄りってあたり。
5年位経ってるマンションだけど当事は資材コストが安かったから仕様は抜群ですよ。

[877: 匿名さん]

>872さん

あなたは晴海通り側と運河側に両方部屋をお持ちなのですか？
書いてある事は間違ってないけど。・・・
不自然です。

[878: 匿名さん]

>>872
確かに、運河と晴海通りに面していて東京湾花火とTDLの花火の両方が見えるURって東雲のどこにあるんですか？結構広い部屋ですね。
都民タワーかなんかの事おっしゃってますか？
ご自分の住んでいらっしゃるマンション間違っちゃいましたか？

いい物件みつかるといいですね。

[880: ビギナーさん]

そういえば西側に高層ビルが立つ予定がありますが、ここも西側って安いのでしょうか？？

[881: 購入検討中さん]

ビーコンは西側の高層タワーには被らないです。

[883: 契約済みKさん]

わたしも東雲URに住んでいます。
８７２さんの言ってる事はたしかにネガティブに考えればあたってると思います。
ひとそれぞれの考えがあるからいいんじゃない？！
ポジティブに考えるとこうなりますかね？！

住宅専用区域だから駅に行くのに車道をほとんど使わず安全だし、ジャスコが近いので買い物が便利だし、晴海通りから離れているので静かだし、運河が沿いが公園になっているので散歩が楽しいし、車が少ないので安心だし、病院も直ぐ近くにあるし、各路線りんかい線、有楽町線と２線利用で豊洲、台場、銀座、渋谷、池袋など繁華街まで1本で行けるし、観光地もなく、オフィスビルもないので、渋滞もないし、閑静。。これからの開発が見込まれるし、緑も多いし、ペットも飼えるし、オンオフのバランスが絶妙なところで一生住むならココだと思いました。

来春が待ち遠しい！

[884: ビギナーさん]

ほんとですね。
こういう情報知らないで割高な費用を払ってしまいがちですね？
よくよく考えて対費用効果の低くない物件を探すよう頑張ります。
これにより東京タワーが絶望ですが、レインボーブリッジは大丈夫でいいのでしょうか？？
ＢＭとその隣のＭＳ完成で、お台場とお台場海岸も絶望でしょうか？？？

[885: 匿名さん]

>882さん

この複合用地2街区って、どこになるのでしょうか？

[886: 匿名さん]

>>882
イオンの隣だろ
南西はベイブリッジも東京タワーも被らんよ

[887: 物件比較中さん]

882 さん
ビーコンは被らないって言ってるんですよ！
お隣２件は残念なことに被ってしまいそうです。

[888: 匿名さん]

>>882
Dude, it won't block though... I suggest you using Google earth.

[889: ビギナーさん]

これが西の景観をさえぎるのではないのでしょうか？？

http://toyosu.cc/modules/wordpress3/attach/TG.jpg

[891: 匿名さん]

>>889
これなんですか？

[893: 匿名さん]

あんな小さくしかみえない花火に、
どれだけの価値が？

[894: ご近所さん]

近所の西側高層に住んでます。
湾岸の花火は８９３さんが「小さい」と書かれていますが、けっして小さくはないですよ。
花火が点いたところから見れます（下から空に上がる所まで）。
晴海やＰＣＴに比べたらもちろん小さく見えますが・・・（笑）。

[895: 購入検討中さん]

882さんの提示した複合用地は北側の認定子供園のところじゃない？
認定子供園の敷地は3000平米くらいだし、残りの土地なら丁度計算合いますよ。
第一、西側（晴海通り側）はもう国に譲渡されてます。今更競売したら、怒るよ国(笑)。
キャナルコートには、もうあそこ（北側）しか残ってないでしょ。

[896: 匿名さん]

「東京湾花火がリビングから観賞できるからと誘われて来たけど、あれだったら去年観た竹芝桟橋にしておけば良かったね。やっぱり花火は音と光が同時にドドーンと来なきゃ迫力がないよね」

[898: 匿名さん]

ここは北東が安くてよかったね。

[899: 匿名さん]

>>896
ここはまだ完成してないけど…

[900: 匿名さん]

東京湾花火は、昨年初めて開放した豊洲会場が
「打ち上げ場所から離れすぎている。花火が小さい。音が遅れる。迫力がない」
と不評が多かったから、豊洲地区、東雲地区は期待できない。

豊洲はＰＣＴでも打ち上げ場所から2.5キロ、東雲は同じく3.5キロ・・・。
これ、花火を楽しむ距離じゃないよｗ
お客様を招いても、口では言わないと思うけど、がっかりでしょ。

[901: 近所をよく知る人]

>花火を楽しむ距離じゃないよｗ

ハハハハ　そりゃ妄想か

そりゃ近ければ　近いだけ迫力あるけど　ここからでも充分ですけどね

ま　ベランダにテーブル出して飲食しながでも良し

冷えたリビングのソファーに寝そべって見るも良し

何より　人がごった返すイモ洗いには無縁

自宅から東京湾花火(発射台から）が見れるのは贅沢だと思うけどね

[902: 匿名さん]

花火の閃光が無数の屋形船が浮かぶ水面を照らし、都心のビルのガラス面に
乱反射する。

高層マンションから眺める花火も、それはそれで美しいのだよ。

[903: 匿名さん]

変に強がっていますが、港区や中央区湾岸のマンションやオフィスからみる方が、全然よさそうですね。

[904: ビギナーさん]

今日地下鉄の新聞を見たら花火が載ってて引かれたんだけどなあ。

[906: サラリーマンさん]

＞東京湾花火は、昨年初めて開放した豊洲会場が
＞「打ち上げ場所から離れすぎている。花火が小さい。音が遅れる。迫力がない」


それは、凄い渋滞と凄い人ごみで何時間も並んで見るから不満も出るんだよ。

去年、Wコンフォートタワーズの友人宅で見たときには、ビール片手にリビングからゆったりみれましたけど、見れる大きさも悪くなかったよ。

こんな風に友達を呼べる家にすんでいるひとっていいなって思いました。

[908: 匿名さん]

×　東京湾の花火を自室から楽しめる
○　東京湾の花火を自室から見られる

[910: 匿名さん]

じゃー下に地下鉄走ってんのにタワにーしちゃうわけ？？？

[911: 匿名さん]

実際、わざわざ豊洲や東雲まで人は来てくれるかな・・・。
そりゃ、新居時代に誰でも１回くらいは人を呼ぶだろうけど。
恵比寿に住む友達の家はすごく行きやすいので、しょっちゅうホームパーティーやってます。

[914: 匿名さん]

シエルの向かいにも１８０ｍ級のタワーが計画されてますし、北側はメチャ厳しくなってきた

[915: 匿名さん]

９１１
何がいいたいのか分からん。
興味ないのなら心配も無用。