BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[822: 契約済みさん]

俺も幻想世界のあなたたちと比べて足が長いので（身長１８５ｃｍ）
辰巳からは７分、豊洲からは１０分で歩けました。
物件を選んでいる人はストップウォッチ片手に計りますから
嘘つくとばれますよ？

>>821
その件はここの売主の有楽土地にどうぞ。
辰巳が最寄り駅、そのほかに東雲、豊洲もいけるので
豊洲（１０分）×辰巳（７分）×東雲（９分）が交通網としてはあっている。

[823: 匿名さん]

みなここを叩くのに必死（笑）。
残り個数もわずかなのでのんびりと構えましょう。

最近はTOTの板もかなり荒れてますから、その人達がビーコンまできて叩くとは・・・（笑）。

[824: 物件比較中さん]

外廊下のため、廊下側に居室を作っているルームプランが多く、ワイドスパンが少ないため、どうしても田の字に毛が生えた程度のプランになってしまっている。
西側低層及び南側はお見合いだが他の方角はまあまあ。
ただし、抜けている東側もあまり良い眺望ではない（古くからの団地等）。

せっかく階高が高く天井高も標準以上なのにサッシ高が約2メートルちょっとということで台無しにしている感がある。
また、床暖房がないのもありえないし（北側住戸の冬は極寒が予想される。）、シートフローリングもやはり見た目がチープな感は否めない。
床暖房にしてもサッシ高にしても「なんで？」っていうところがコスト削減？の対象となっている。

共用設備は派手さはないが、必要最低限の共用設備があり将来の修繕を考えると無難である。
また、免振構造は異論もあるが、現時点ではやはり一番安心だと思う。
ただし、免振と共にオール電化をやたら売りにしているが、特段魅力を感じない。
なお、オール電化は追い炊きができない点は留意する必要があろう。

駅遠というわけではないが、この周辺の物件と比べると最も遠いといっても過言ではなく、決して交通至便な環境ではない。
また、キャナルコートの雰囲気は郊外のニュータウンのような感じで、人により好嫌いが激しく分かれるのではないだろうか。

現在販売している周辺物件の中では最も安い坪250前後だが、安いものには安いだけの理由があるというのがこの物件の評価です。
ですので、割高でもないが割安でもないというところです。
上記に上げたデメリットをデメリットと感じない方であれば割安、そうでない方には割高というか検討すべき物件ではないということ。

[825: 匿名さん]

>>822
その件はここの売主の有楽土地にどうぞ。
辰巳が最寄り駅、そのほかに東雲、豊洲もいけるので
豊洲（１０分）×辰巳（７分）×東雲（９分）が交通網としてはあっている。

とにかく豊洲10分はありえんわけでそれだけは外して貰えると幸い。
誤解を誘導する表記で問題・迷惑だから。BEACON　Tower　Residence [辰巳（東雲）]

[826: 購入検討中さん]

824さん、オール電化でも追い炊きは出来ますよ。

[827: 匿名さん]

将来性でもやっぱり豊洲
今は単なる空地だけど10年待てるならば有明
東雲はこれで打ち止めか？！

[828: 匿名さん]

>>827
豊洲も、有明、東雲と一緒に発展するんです。
わざわざ、朝早くから、こんなところで、必要もない内容を書くなよ。

[830: 匿名さん]

交通に関しては、公式ホームページでは以下の記述があります。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分

[841: 匿名さん]

銀行と話すればわかるが
ここのデベは有楽土地だろ。
大成建設の子会社。
建設は大成建設。

[842: 匿名さん]

何をもって低仕様だい？
建物はオールタイル張。免震オール電化。
天井カセットエアコンかい？
床暖房かい？
家電製品ばっかじゃね〜かよ。
建物の性能じゃねぇ〜。

[844: 匿名さん]

ここのファザードは湾岸で上位に入る出来栄えだろ。

[845: 匿名さん]

現在３９階建設中ですよ。
お盆休みまでには４１階完成するのでしょうか。

[847: 匿名さん]

>>844
どういうところが？

[848: 匿名さん]

>>844
エリア違いかもしれないが、お台場タワーのファザードが一番気にいった。
あのマンションらしからぬハデなエントリーと車寄せ。

中がキューキューに狭くなければ・・・買いたかった・・・

[849: 匿名さん]

お盆のあたりで確か去年は建設が一旦お休みになってたと思うのでそれまでにどこまですすみますかね。

[850: 物件比較中さん]

CUOカードあげるから来て下さいって言う電話を繰り返すのやめてもらえません。
ここの契約者はCUOカードなんぞで誤って釣られてしまったのかもしれないけど、しつこくて迷惑している。
CUOカードはイオンで使えないからベーコンの一つも買えないやし。

[851: 匿名さん]

それはここで検討者&購入者に言っても
解決しないよね？

[852: 匿名さん]

＞８５０は同じ投稿を何日かおきにしてるよね。
これで荒らしてるつもりなのか？
ご苦労様。

[853: 申込予定さん]

>850
BEACONを「ベーコン（BACON）」としか読めないのは、
この人だけでしょう！
従って、何日のインターバルで書き込んでいるのかも
検証可能ですね。

[857: 匿名さん]

どこもそうですけど
終盤になってくると、他デベは潮が引くようにいなくなって粘着だけが残りますね！

[858: 匿名さん]

ここもいよいよ終盤なのね。
てことは、そろそろ完売ってことですかねー。

[859: 匿名さん]

あと30戸くらいかな。
問題は南角部屋だね。

[861: 契約済みさん]

大分ここも参加者が減ってしまいましたね。
なので私が買った理由でも書きます。
雑誌等でマンションを探してみて、２３区内で、タワーで、免震で、駅徒歩１０分の条件で私が買えるのはここしかなかった。
それに余計な共用部がないので、管理費も比較的安いですし、将来的に著しく上がる可能性はないので、安心だった。
それと、ファサード（外観）ですね。私的には非常に気に入りました。
人それぞれ事情がありますが、タワーにした理由は単に値が下がりにくいと聞いたからで、将来的に引っ越しが可能な条件を意識しての事。実際に値が下がりにくいか判らないけど。
あと、辰巳公園の桜はいいよね。桜を見にわざわざ電車に乗って行くこともなくて。
でも、やはり極めつけは、建築確認の厳格化と資材の高騰、及び消費税率ＵＰの可能性。
私も建築関係で働いているのですが、建築確認にピアチェックがあって、前より許可が下りるまでの期間が長くなった分、事業主は土地購入の利息が発生していますし、構造計算の手間がかかる分設計士への設計料が上がった。
資材高騰で１年前と比べると鉄は２倍になり、今もなお値上がりが続いていてしばらくは値が下がらない。
そんな理由で、まあ今年かなと。

[862: 匿名さん]

辰巳緑道公園の桜って、見に行ったことあるのかなー。
一度見に行った人で、今年も行きたいという人は少ないと思うのですが。いろいろな面で。

建築関係で働いていて、埋立地、杭打ち70mの超高層免震タワーを買うのは、
本当に周囲の反対がなかったのか興味がありますね。

まあ、多分そういった視点の方が買われる物件なのでしょうけど。

[863: ご近所さん]

私は辰巳公園へ毎年花見に行きたいと思いますよ。あの桜並木は素晴らしい！
それにTVロケにも良く使われてます。

[864: 購入経験者さん]

>>861
でも長谷工だよ

[865: マンション投資家さん]

>864
長谷工？
でも何だい？
なんもしてないことぐらい少し調べればわかるはず。
長谷工は単なる口銭稼ぎで一枚加わっているだけです。

[866: 匿名さん]

TVロケに使われるとなんなの？(笑)

[867: 匿名さん]

何で笑ってんの？このひと。

自分も来年は桜見に行こうっと。

[868: 匿名さん]

城ケ崎もロケに良く使われる(笑)

《それに》って接続詞は、なにか意味が付け加えられたんでしょ？
その付け加えられたモノって何？(笑)

[869: 匿名さん]

いいんじゃないですか。方向決めればきれいってことでしょ。

あなたの言葉はどう切り取っても。。。

[870: 購入経験者さん]

>>865

何もしてないなら、よかったね

施工に噛んでたら大変だからね

引渡し後のトラブル多いからね

[871: 匿名さん]

ここの売り主は

有楽土地


ここの施工は

大成建設