BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[81: 匿名さん]

>>80
買えないくせに必至ですね（　笑　）

[82: 匿名さん]

このマンションはホント魅力ありますよ
眺望やデザイン性など
でも自分には街の雰囲気が合わなかったかな

[83: 匿名さん]

このマンションはMRオープン前から期待していました。
もちろん第一章(会員期)から見てきました。

やはり一番の売りは価格です。
これで仕様と設備が標準レベルなら半年もかからず完売してたでしょう。

更に今、唯一の売りである価格でさえ、市況悪化の中、妥当性が疑問視されています。

MRオープン前の加熱ぶりに販売サイドが判断を誤ったため、今の不振があるのです。
(実質的な未契約住戸は100戸を超えていると聞きます。)

ここで改めて販売体制の立て直しを行い、先に進む事を祈っています。

[84: 匿名さん]

>>81
だまされたんだ・・・
がんばれ。生きていればいいことあるさ。

[85: 物件比較中さん]

ＣＴＴ坪３００出すよりこっちに決めるかな。
ＢＴＲの方が坪単価に対し妥当かと思うので・・・

[86: 匿名さん]

設備、仕様、標準的と思うが？

[87: 匿名さん]

高いと先入観が災いして、CTTがめちゃくちゃ安く感じる。

[88: 購入検討中さん]

＞８７
ならＣＴＴ買いな！

[89: 匿名さん]

ビーコンの免震、オール電化、眺望、カフェ、とCTTのDW、豊洲駅４分をマンション価格にどう反映させるか？
基本的なコンセプトは似ている！

[90: 匿名さん]

東雲と豊洲、ハセコと住友
比較しても意味ないと思うけど。

[91: 匿名さん]

明らかにTOTよりも競合するイメージだけど。

[92: 匿名さん]

CTTの眺望がどうかだね。
DWがマイナスとなる部屋が多そうだから、抽選は熾烈かもね

[93: 匿名さん]

低仕様、駅遠、住宅地
高仕様、駅近、商業施設多
全く正反対の価値観の物件だと思うけど。

[94: 匿名さん]

CTTのＭＲ行ってきました。
仕様は高くないですよ！玄関も狭くて驚きました。営業さんは削るれる所は削ると仰ってました。
また豊洲の住友２ですが、仕様はもっと低くならざるおえないと言ってましたよ。
ＤＷは素晴らしかったですが、お見合い場所は３０メートルしか離れてないので覗きあうんじゃないかな〜と営業さんが笑ってました。
ＣＴＴの高層はメゾネットになっています。お金があったらＣＴＴのメゾネット欲しいなー。
３８階以下は仕様は低いと思っていいです。

[95: 物件比較中さん]

ビーコンとCTTは仕様や設備、コンセプトの部分でかなり被りますね。
唯一違うのは立地(豊洲駅徒歩4分と辰巳駅徒歩9分)からくる価格だけ。
ただ、元々こういったコンセプト(タワーであれば仕様・設備は最低限でOK)に求められる価格は「より安い」ことでしょう。
その点ではこの物件の方に利がありそうです。

[96: 匿名さん]

CTTの部屋の中はビーコンと比較してどうでしたか？
CTTの眺望はどうでしたか？

[97: 匿名さん]

共用部分は最低限でいいけど、専用部分はPCTとかは厳しい。
せめてBTR超えるならCTTも検討余地ありだけど。

[98: 匿名さん]

住友シングルタワーの南西角部屋高層階が一番関心があったのですが、仕様おちる？
CTTのメゾネットが一番ということはわかるけど、眺望ちゃんとした部屋あるのかな？
ビーコンの西角部屋高層のように部屋からレインボーブリッジ〜東京タワーが見える？

[99: 匿名さん]

CTTの建物の構造、コンクリート厚はなんですか？
玄関から室内廊下はなんでしたか？
部屋の基本的な仕様データ希望（天井高、２重床？浴室どんな感じ？、対面キッチン？など）

[100: 匿名さん]

CTT私も行ってきました。
なんと２棟でエレベーターが６基。そのうち２基は非常用なので住民は普段は使えない。
そうすると、１棟２基で４８階までの使用。ビーコンもエレーベータの数が少ないと以前は思ったけどCTTは少なすぎ。
フローリングに安っぽいシールを貼ってあるので高級感はまったくなし。ビーコンの様に玄関からタイル張りでリビングまでのほうが高級感があります。
共用施設は地下にカラオケルーム（笑）とシアタールーム。ゲストルームがたしか５部屋かな？
TOTと大学に挟まれた住友シングルは共用施設はスカイバルコニーだけでこれは住友ツインの居住者も有料で利用可能だそうです。
住友シングルは眺望がツインより恵まれてると思いますが仕様をかなり落とすと営業の方が言ってましたよ。
ツインの眺望は東は抜けるけどあとは高層でないと期待できないです。西や南もビバがレンタルしてる時期が（あと１７年）終了したらタワーも建てるかも？しれないからと東を勧められました。

[101: 匿名さん]

１００さん。
図面集見ると、ＣＴＴのエレベーターは１棟に６台（低層用、中層用、高層用各２台）
＋自転車用１台＋非常用１台＋エントランス用１台（２棟兼用）とあります。

[102: 匿名さん]

東の眺望って東京ディズニーランドとか？

[103: １００さん]

101さん
本当だー！今図面を見ました。私が間違えてました。
営業さんが言った２基というのは低、中、高各２基と言う事だったんですね！
早とちりでご迷惑おかけしました。すみません。そして１０１さんご指摘有難ございました。

[104: 周辺住民さん]

>>102
東京ディズニーランドは、遠すぎてほとんど見えません。
8時半と大晦日の花火が、微かに見える程度。
よく見えるのは、葛西の観覧車と新木場の風車？みたいな奴くらい。
1週間で飽きる眺望です。この辺りの眺望は西が一番良いです。次に南。お好みで北ですかね。

[105: 匿名さん]

やっぱCTT最悪そうだ。
眺望ダメ、DWのデメリット丸出しか。
住友シングルが更に仕様落とすとなれば、やっぱここが正しい選択になりそう。

[106: 匿名さん]

CTTのお粗末さが際立って
BTRは完売しそうですね。

[107: 契約済みさん]

東雲の人気が凄い！！　アクセスランキングｗ
http://www.nomu.com/mansion/

[108: 匿名さん]

Wコン、アップルばっかだね。
５千万円の売りもの。
まぁビーコン以外はあまり関心ないけど。

[109: 匿名さん]

で、一体、買うの?
買わないの?

[110: 匿名さん]

ビーコンを買う。

[111: 匿名さん]

>>106
お粗末さって・・・
あちらは腐っても鯛、比較するのも失礼だし比較されたくもないでしょ

[112: 匿名さん]

腐っても鯛って感じはまったく無い。
純粋に選んでもこっちかなって気がする。

[113: 匿名さん]

なんかCTTで今後でてくる物件の質がわかった気がする。
免震＋オール電化すら貴重なきがしてきた

[114: 匿名さん]

駅5分ｖｓ駅10分、住友ｖｓ長谷工
＞純粋に選んでもこっちかなって気がする
そう言い切れるのが凄い
もちろんコストパフォーマンス込みだったら分からないけど、
そもそも同じ土俵の物件では無いでしょ

[115: 匿名さん]

BTRは有楽土地じゃないの？パークコート赤坂と同じ大成の工法だし。

[116: 匿名さん]

はっきり言って、たいした差はないと思うよ。

[117: 匿名さん]

都心ビューの眺望が駄目なCTTは厳しい。
豊洲だってただの田舎町だし、この立地には都心ビューしかないよ。

[118: 匿名さん]

ここらへんのマンションは同じ所得層が検討してるんだから差がないにきまってるじゃん。
ここ買えるやつは、豊洲も買えるよ。

[119: 契約済みさん]

今、豊洲駅前でチラシ配ってたんだけど、

年寄りばかりに配って、私はシカトされた。

若く見えるけど、一応３０代。契約済みなんですけど・・・

[120: 匿名さん]

何処のマンションのチラシですか？

[121: 匿名さん]

111さん
CTTの物件は天下の住友の物件とはちょっと差があります。
驚く無かれビーコンの方が仕様が上でした。
ご自分でMRへ足を運ばれてはいかがでしょうか？

[122: 匿名さん]

どのへんにその差を感じられましたか？

[123: ご近所さん]

CTTの価格と仕様が発表になって、住不の営業とここの契約者が発狂したみたいですね。
俄然盛り上がってきましたね、城東湾岸のあちこちのスレ。

[124: 匿名さん]

発狂は全ての物件の転売組だけでしょ。

[125: 匿名さん]

ここと違ってTOTは転売組多かったようだね！

[126: 周辺住民さん]

ここの第一章も転売組がいたと聞きますが・・・。
その人達が騒いでいるのかと思ってました。

[127: 匿名さん]

転売組はほとんどいないはず。

[128: 匿名さん]

佃にすればよかったかなぁ。

[129: 匿名さん]

豊洲はかなり盛り上がってきたが、ここはおとなしいね。

[130: 物件比較中さん]

CTTが免震でもなく張りが可なり出た部屋で、共用施設もビーコンと似たり寄ったりで、かつビーコンよりお見合い部屋が殆どであの値段。
ビーコン再検討します。毎日除かれる生活よりも駅が少し遠い方が我慢できそう。

[131: 物件比較中さん]

除かれる×→覗かれる○
すんまそ〜。

[132: 匿名さん]

CTTは買える部屋が限られる。
ここは、まだましな部屋残っていますか？

[133: 匿名さん]

ついでにMRよって見ましたが、地味ながら基本的な部分はしっかりしてる印象。
細かく比較するほど味が出る感じで、候補になりますね。

[134: 匿名さん]

築地移転の土壌汚染問題は、埋め立てのせいか？、東京ガスなどの問題なのか？よくわからん

[135: 匿名さん]

>>134
マルチポストしていないで勉強しろよ。
豊洲も東雲、いま建築中の現場はすべて土壌改良済み。

[151: 購入検討中さん]

ＣＴＴに失望し安いここに再度目を付けるお人が増えたと思うよ
ＴＯＴ＝ＣＴＴの価格でしたら、やはりここはお買い得物件じゃない？
今日現地見たが、ＴＯＴやＣＴＴより雰囲気はいいんじゃない？
いい部屋が残ってたら買いたいですね〜

[152: 匿名さん]

すごい削除されてるけど
いったいなにがあったんですか？

[153: 匿名はん]

土壌汚染のことで契約者かデベが軽率な発言をして、コテンパンにされてたのが全部削除されたみたい。
このマンションでの荒らしとかではなかったよ。

[154: 匿名さん]

涙目で削除依頼ですか…
何とも寂しいですね

[155: 匿名さん]

私もここいいと思いました。
CTTのモデルルーム見るついでによったつもりでしたが、思いがけず気に入りました。
CTTより広い部屋が予算内で買えそうですが、気に入った間取りは既に売れていて・・・
本当に残念です。

[156: 匿名さん]

>>152
築地移転候補地域の土壌汚染について東京ガスやIHIの工場からの汚染たれ流しと断定した輩を数名で非難したところ、自身のレスを削除依頼+非難したレスを「脅し」と一言書いて削除依頼したいというわけ。
何れにしろ削除依頼板でIP抜かれてるから、暫くしたらきちんと責任をとることになるでしょう。

[157: 匿名はん]

たしかに涙目だったと思うけど、どんな理由で削除依頼したのだろう？
ちょっと気になるところではある。

[158: 匿名さん]

脅しが削除理由？
刑法２２２条の脅迫罪？
１３５＝１３８は、何か害を加えると告知されたの？

[159: 匿名さん]

元々少数と思うけど、値上り目的の転売組は一層されるんでしょうね。

[160: 匿名さん]

朝の通勤が空くだけで感謝します。
自転車にするかもしれないが

[161: 匿名さん]

１３８、不用意な発言だったとは思うが、君の発言は忘れることにするよ。

[162: 匿名さん]

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=7013.t&d=c&k=c4&z=m&t=1d

[165: ご近所さん]

何はともあれＣＴＴ待たずに買われた方、

おめでとうございます！

免震及びオール電化でＣＴＴより安いのはお得だったと思います。

ＣＴＴ、もう少し安いの（最低価格坪２５０）を期待した私は＊＊＊かもしれません（笑）。

逃がした魚はでかかったではないですが、そんな微妙な心境です。＞＜：

[166: 匿名さん]

取る取らないはともかく、匿名ネットでも書き込みには責任を持つんじゃない。
いわれなき内容で誹謗、中傷するのは気をつけようってことじゃん。

[167: 匿名さん]

一連の粘着を見ている限り、むしろ156の方が脅迫行為だと思うけど。

[168: 近所をよく知る人]

>>165
そうですね。
この物件を検討される方が、CTT発売を待つ人が少ないと思いますが、今回のCTTの金額や仕様の発表で、非常に賢い買い物されたと再確認して良いと思います。

尚、既にご存知だと思いますけど、首都高の辰巳のパーキングからの景色は竣工まで楽しめるポイントです。
特に土日の早朝〜午前中は首都高も空いてて、湾岸線のプチドライブもお薦めです。
竣工＆入居してからも、湾岸沿いの楽しいスポットが近くて便利なことがわかると思います。

[169: 匿名さん]

余りに関係ない話だが、
経済などのグローバルな分野って結果責任の概念が徐々に浸透してるから気を付けたほうがいいよ。
ある部分では、無過失責任などの英米法の概念を大陸法が取り入れることで、グローバル化が促進されてるわけで、昔のように過失なければ責任無しなんて理屈は変わってきてる。
よくいうじゃん、事前指導から事後規制にとかって、こうした概念は日本でも色んな分野で導入されてきている。

[173: 匿名さん]

なんか不自然な＊＊＊＊連投でゴクレ板みたいだ。

[174: 匿名さん]

あんな、利害関係者をはっきりさせようよ。
１３８の発言は場合によって、ガスや石播の株主と衝突する局面があったって話だよ。
日本環境学会の発表は自分達の調査に基づいて発言してる。
つまり、調査内容に責任持つといってるわけだ。
１３８も自分の発言に責任持てばいいだけだよ。非常にデリケートな問題を安易に発言するから、そんな覚悟で発言したとは思えんだけで、独自に裏をとった上での発言かも知らんし。

[175: 周辺住民さん]

>>138
必死だね・・・。
いくら逆切れしたそぶりてもね。
ま、今更謝ってどうなるもんでもないしな。

[176: 匿名さん]

今日株価が急落して、その後１３８の発言が事実無根であったら、場合によっては風説の流布と騒ぎたてる可能性もあったというだけのことだよ。

[177: 物件比較中さん]

オイオイいい加減に他のレスでしてくれ！
ここより近い豊洲の掲示板かなんかでしてくれるとありがたい

[178: 匿名さん]

>>174=175=176
うぜえなぁ。
他でやれよ。
こいつが、ずっとBTRに粘着し続けてるた張本人だろ。

[179: 匿名さん]

１３８＝１７８？