BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[802: 購入検討中さん]

>>795　えっ、ドアｔｏドアの話じゃないんですか？

[803: 匿名さん]

>>801
止まりません。

[805: サラリーマンさん]

＞８０２
　プラットホーム＝ドアtoドアでしょう（笑）!

[806: 匿名さん]

朝の通勤は運動もかねるということでーーー。

[807: 匿名さん]

先日ららぽーとに行ったので、ちょっとジャスコまで足を伸ばしてみようと行ってみました。

ららぽ＆AOKIと比べ率直に、１Ｆのスーパーは売っている物の物量が多く、安い。
２Ｆは外人や低所得者と思われる人達が多い。ちょっと怖かった。

安い物が多いので、日々の生活には良いかもしれないが、ちょっと敬遠したいと感じた。

[808: 匿名さん]

でも、路線価発表されましたけど、キャナルコートの路線価、２０％以上もあがってるね。

[809: 物件比較中さん]

いつの間にかバス便物件として位置づけられているんですね。

[810: 匿名さん]

↑スレよく読みな。

[811: 銀行関係者さん]

>>808　もとが安かっただろうが。誰も住んでなかったんだぞ！

[812: ご近所さん]

>>810
>↑スレよく読みな。
ここ最近のレス読む限りでは、どうみてもここは「バス便物件」だが。(w

[813: 匿名さん]

駅徒歩7分がバスじゃなきゃ行動できないなんて

[814: 周辺住民さん]

あれ?
ここって
　　有楽町線・新交通ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩12分
でしょ。
ドアツーホームならもっと・・・。
7分ていうと走って辰巳駅の階段入口までかな。

[815: 匿名さん]

朝夕に近くに止まる便利な循環バス(キャナルバス）があるというだけ。
それがなければ常識的には徒歩物件でしょう。

[816: 匿名さん]

辰巳駅の入口から７分は無理でしょ
男性は９〜１０分で行けると思うけど私は無理でした

[817: 匿名さん]

歩いてみると、橋まででも案外遠いよ

部屋を出てホームまで急ぎ目で１５分、普通に歩いて２０分ってとこでしょう

[818: 匿名さん]

辰巳ですらそれだけ遠いのにさ、なんで、

BEACON　Tower　Residence [豊洲×東雲×有明]

なの？

BEACON　Tower　Residence [辰巳]

でいいんじゃない。
豊洲と有明が迷惑しています。

[819: ビギナーさん]

辰巳じゃないし。

[820: 契約済み]

私はみなさんより足が長いので、
豊洲から11分、辰巳から8分で歩けましたね。
因みに、私の身長は１７０ＣＭですが。

[822: 契約済みさん]

俺も幻想世界のあなたたちと比べて足が長いので（身長１８５ｃｍ）
辰巳からは７分、豊洲からは１０分で歩けました。
物件を選んでいる人はストップウォッチ片手に計りますから
嘘つくとばれますよ？

>>821
その件はここの売主の有楽土地にどうぞ。
辰巳が最寄り駅、そのほかに東雲、豊洲もいけるので
豊洲（１０分）×辰巳（７分）×東雲（９分）が交通網としてはあっている。

[823: 匿名さん]

みなここを叩くのに必死（笑）。
残り個数もわずかなのでのんびりと構えましょう。

最近はTOTの板もかなり荒れてますから、その人達がビーコンまできて叩くとは・・・（笑）。

[824: 物件比較中さん]

外廊下のため、廊下側に居室を作っているルームプランが多く、ワイドスパンが少ないため、どうしても田の字に毛が生えた程度のプランになってしまっている。
西側低層及び南側はお見合いだが他の方角はまあまあ。
ただし、抜けている東側もあまり良い眺望ではない（古くからの団地等）。

せっかく階高が高く天井高も標準以上なのにサッシ高が約2メートルちょっとということで台無しにしている感がある。
また、床暖房がないのもありえないし（北側住戸の冬は極寒が予想される。）、シートフローリングもやはり見た目がチープな感は否めない。
床暖房にしてもサッシ高にしても「なんで？」っていうところがコスト削減？の対象となっている。

共用設備は派手さはないが、必要最低限の共用設備があり将来の修繕を考えると無難である。
また、免振構造は異論もあるが、現時点ではやはり一番安心だと思う。
ただし、免振と共にオール電化をやたら売りにしているが、特段魅力を感じない。
なお、オール電化は追い炊きができない点は留意する必要があろう。

駅遠というわけではないが、この周辺の物件と比べると最も遠いといっても過言ではなく、決して交通至便な環境ではない。
また、キャナルコートの雰囲気は郊外のニュータウンのような感じで、人により好嫌いが激しく分かれるのではないだろうか。

現在販売している周辺物件の中では最も安い坪250前後だが、安いものには安いだけの理由があるというのがこの物件の評価です。
ですので、割高でもないが割安でもないというところです。
上記に上げたデメリットをデメリットと感じない方であれば割安、そうでない方には割高というか検討すべき物件ではないということ。

[825: 匿名さん]

>>822
その件はここの売主の有楽土地にどうぞ。
辰巳が最寄り駅、そのほかに東雲、豊洲もいけるので
豊洲（１０分）×辰巳（７分）×東雲（９分）が交通網としてはあっている。

とにかく豊洲10分はありえんわけでそれだけは外して貰えると幸い。
誤解を誘導する表記で問題・迷惑だから。BEACON　Tower　Residence [辰巳（東雲）]

[826: 購入検討中さん]

824さん、オール電化でも追い炊きは出来ますよ。

[827: 匿名さん]

将来性でもやっぱり豊洲
今は単なる空地だけど10年待てるならば有明
東雲はこれで打ち止めか？！

[828: 匿名さん]

>>827
豊洲も、有明、東雲と一緒に発展するんです。
わざわざ、朝早くから、こんなところで、必要もない内容を書くなよ。

[830: 匿名さん]

交通に関しては、公式ホームページでは以下の記述があります。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分

[841: 匿名さん]

銀行と話すればわかるが
ここのデベは有楽土地だろ。
大成建設の子会社。
建設は大成建設。

[842: 匿名さん]

何をもって低仕様だい？
建物はオールタイル張。免震オール電化。
天井カセットエアコンかい？
床暖房かい？
家電製品ばっかじゃね〜かよ。
建物の性能じゃねぇ〜。

[844: 匿名さん]

ここのファザードは湾岸で上位に入る出来栄えだろ。

[845: 匿名さん]

現在３９階建設中ですよ。
お盆休みまでには４１階完成するのでしょうか。

[847: 匿名さん]

>>844
どういうところが？

[848: 匿名さん]

>>844
エリア違いかもしれないが、お台場タワーのファザードが一番気にいった。
あのマンションらしからぬハデなエントリーと車寄せ。

中がキューキューに狭くなければ・・・買いたかった・・・

[849: 匿名さん]

お盆のあたりで確か去年は建設が一旦お休みになってたと思うのでそれまでにどこまですすみますかね。

[850: 物件比較中さん]

CUOカードあげるから来て下さいって言う電話を繰り返すのやめてもらえません。
ここの契約者はCUOカードなんぞで誤って釣られてしまったのかもしれないけど、しつこくて迷惑している。
CUOカードはイオンで使えないからベーコンの一つも買えないやし。