BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[783: 匿名さん]

で、中層階の住戸の玄関を出てから
辰巳駅のプラットフォームに着くまで徒歩で何分掛かるのですか?
エレベーターにスムーズに乗れたとして。

[784: 匿名さん]

１０分かかりません。

[786: お隣り]

CFT住人です。中層階で辰巳ホームまで13分。豊洲ホームまで26分。BTRからでしたらブラスマイナス2分ぐらいでしょうか。ただ先日19時頃豊洲から帰った時には同方向へ向かう人はたったの一人でした。以上ご参考まで。

[787: 物件比較中さん]

リビング天井高は2600mmを確保しているが、梁の部分は2150mmと極端に低くなる。
角住戸はＬ字型の廊下の住戸が多く、総じて廊下が長い。
標準で床暖房無し、リビングのエアコンが天井カセット式でないなど、最近の物件としては仕様は低い。
ゲストルームが1戸のみ、タワーの魅力である高層階のラウンジも無いなど、共用施設が弱すぎ。
お洒落なカフェは面白いアイデアだと思うが、営業時間が22時までと少々短いのが難。
風の強い地域にありながら外廊下である事から扉の開け閉めには風圧の影響を受けるのでは。
スラブ(ボイド)厚は320mmを確保している点は評価。
ほぼ2/3の住戸のバルコニーのスリガラスはデザインのためとはいえ、高層を選択した者の楽しみを奪うだけ。
全く理解できない。

ということで、私は検討の結果、同物件は却下しました。

非常に静かで住むのには最適の環境。
騒音も少なく車の出入りも少ない。
この点を最重視する人であれば、坪単価も安いので、アリかもしれません。
ファミリー向けか？

[788: 匿名さん]

全室天井カセットエアコン近隣で標準装備はほぼなし。プレミアム住居のみか、リビングのみか。

内廊下はCTTかBMAか。

ラウンジで管理費&坪単価アップならなくて良かった。

これで1000万安いならとここを選びました。

[789: 匿名さん]

＞７８７
間違ってる！ゲストルームは３部屋だよ。

＞７８８
間違ってる！ＢＭＡは内廊下じゃないよ！

[790: 匿名さん]

このタイプのタワマンで、エレベーターのセッティングがこの物件くらいだと
朝の通勤時間帯にエレベーター待ちは最大何秒（何分？）くらい覚悟しておくべきでしょうか。
また、同じく朝の通勤時間帯に中層階でエレベーターに乗り込んでから
途中で他の住民を乗せながら１階に着くまで最大何秒（何分？）くらい見ておくべきでしょうか。

[791: 物件比較中さん]

787です。

>>789
修正、ありがとうございます。

[792: 購入検討中さん]

>>　エレベータ30秒＋敷地外まで30秒＋駅入り口まで9分＋ホームまで2分≒最短12分でとこじゃないかね

そんなもので着きますか？
おばさんやハイヒールだと、もっとかかりますよね？

私は歩くのが遅いので・・・

[793: ご近所さん]

多分辰巳駅からは、15分はかかるでしょう。また、豊洲駅からは五中〜東雲橋あたりはほとんど人気がなく、女性には厳しそう。よって豊洲駅まで徒歩通勤は無理と思ったほうがよいのでは？ということで、バス通勤が無難かな？

[794: 匿名さん]

結論：事実上のバス便物件

[795: 物件比較中さん]

>793
１５分ってドアからプラットホームのはなしでしょう？！
そんなこと書いたら、TOTだってドアからプラットホームまで１０分かかりますよ。
キャナルコートには専用の豊洲駅までのバスがあるので雨の日や風の強い日はバスで豊洲駅までが便利だと思うよ。

[796: ご近所さん]

>>794さんの　おっしゃるとおり、天気の悪い日は、バスで豊洲まで。
そして晴れているときは、車の通らない辰巳桜橋を通って辰巳駅まで。
この辰巳桜橋コースがとても快適ですよ！

[797: ご近所さん]

間違えました。>>795さんです。

[798: 匿名さん]

>>792
辰巳＜＞BTRの徒歩所要時間。
ルート：東雲水辺公園運河側から辰巳桜橋を渡るルート
男性ならエントランスから徒歩７分。（時速５kmくらい）
健常者なら女性でも徒歩９分あれば行ける。
心配ならストップウォッチ持って計るといいよ。

徒歩所要時間（とほしょようじかん）は、不動産の表示に関する公正競争規約（平成12年7月7日公正取引委員会告示　第14号）15条11項にて以下のように定められている。

徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要する（時速4.8km/h）ものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは1分として計算すること。
従って、「徒歩10分」と表示されていれば、距離が720から800メートルあることになる。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BE%92%E6%AD%A9%E6%89%80%E8%A6%81%E6%9...

[799: 匿名さん]

昼間のジャスコ無料バスもいいですね。
月島コースは毎時００分発。
潮見コースは毎時３０分発。
１０：００〜１９：００まで走っていて、どちらも豊洲駅経由です。

http://www.aeon.info/jusco/shinonome/bus.html

[800: 匿名さん]

キャナルコート前を通過する主なバス路線

■東雲　海０１
門前仲町＜＞豊洲駅前・国際展示場正門駅前＜＞東京ビッグサイト
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2500b.html

■豊洲０１
豊洲01 豊洲駅前＜＞豊洲一丁目・キャナルコート(循環)（平日の朝夕のみ運行） ＜＞豊洲駅前 http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2627.html

■東雲　東１５
深川車庫前＜＞豊洲駅前・明石町＜＞東京駅八重洲口
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2523.html

■門１９甲
深川車庫前＜＞豊洲一丁目＜＞門前仲町
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2526.html

[802: 購入検討中さん]

>>795　えっ、ドアｔｏドアの話じゃないんですか？

[803: 匿名さん]

>>801
止まりません。

[805: サラリーマンさん]

＞８０２
　プラットホーム＝ドアtoドアでしょう（笑）!

[806: 匿名さん]

朝の通勤は運動もかねるということでーーー。

[807: 匿名さん]

先日ららぽーとに行ったので、ちょっとジャスコまで足を伸ばしてみようと行ってみました。

ららぽ＆AOKIと比べ率直に、１Ｆのスーパーは売っている物の物量が多く、安い。
２Ｆは外人や低所得者と思われる人達が多い。ちょっと怖かった。

安い物が多いので、日々の生活には良いかもしれないが、ちょっと敬遠したいと感じた。

[808: 匿名さん]

でも、路線価発表されましたけど、キャナルコートの路線価、２０％以上もあがってるね。

[809: 物件比較中さん]

いつの間にかバス便物件として位置づけられているんですね。

[810: 匿名さん]

↑スレよく読みな。

[811: 銀行関係者さん]

>>808　もとが安かっただろうが。誰も住んでなかったんだぞ！

[812: ご近所さん]

>>810
>↑スレよく読みな。
ここ最近のレス読む限りでは、どうみてもここは「バス便物件」だが。(w

[813: 匿名さん]

駅徒歩7分がバスじゃなきゃ行動できないなんて

[814: 周辺住民さん]

あれ?
ここって
　　有楽町線・新交通ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩12分
でしょ。
ドアツーホームならもっと・・・。
7分ていうと走って辰巳駅の階段入口までかな。

[815: 匿名さん]

朝夕に近くに止まる便利な循環バス(キャナルバス）があるというだけ。
それがなければ常識的には徒歩物件でしょう。

[816: 匿名さん]

辰巳駅の入口から７分は無理でしょ
男性は９〜１０分で行けると思うけど私は無理でした

[817: 匿名さん]

歩いてみると、橋まででも案外遠いよ

部屋を出てホームまで急ぎ目で１５分、普通に歩いて２０分ってとこでしょう

[818: 匿名さん]

辰巳ですらそれだけ遠いのにさ、なんで、

BEACON　Tower　Residence [豊洲×東雲×有明]

なの？

BEACON　Tower　Residence [辰巳]

でいいんじゃない。
豊洲と有明が迷惑しています。

[819: ビギナーさん]

辰巳じゃないし。

[820: 契約済み]

私はみなさんより足が長いので、
豊洲から11分、辰巳から8分で歩けましたね。
因みに、私の身長は１７０ＣＭですが。

[822: 契約済みさん]

俺も幻想世界のあなたたちと比べて足が長いので（身長１８５ｃｍ）
辰巳からは７分、豊洲からは１０分で歩けました。
物件を選んでいる人はストップウォッチ片手に計りますから
嘘つくとばれますよ？

>>821
その件はここの売主の有楽土地にどうぞ。
辰巳が最寄り駅、そのほかに東雲、豊洲もいけるので
豊洲（１０分）×辰巳（７分）×東雲（９分）が交通網としてはあっている。

[823: 匿名さん]

みなここを叩くのに必死（笑）。
残り個数もわずかなのでのんびりと構えましょう。

最近はTOTの板もかなり荒れてますから、その人達がビーコンまできて叩くとは・・・（笑）。

[824: 物件比較中さん]

外廊下のため、廊下側に居室を作っているルームプランが多く、ワイドスパンが少ないため、どうしても田の字に毛が生えた程度のプランになってしまっている。
西側低層及び南側はお見合いだが他の方角はまあまあ。
ただし、抜けている東側もあまり良い眺望ではない（古くからの団地等）。

せっかく階高が高く天井高も標準以上なのにサッシ高が約2メートルちょっとということで台無しにしている感がある。
また、床暖房がないのもありえないし（北側住戸の冬は極寒が予想される。）、シートフローリングもやはり見た目がチープな感は否めない。
床暖房にしてもサッシ高にしても「なんで？」っていうところがコスト削減？の対象となっている。

共用設備は派手さはないが、必要最低限の共用設備があり将来の修繕を考えると無難である。
また、免振構造は異論もあるが、現時点ではやはり一番安心だと思う。
ただし、免振と共にオール電化をやたら売りにしているが、特段魅力を感じない。
なお、オール電化は追い炊きができない点は留意する必要があろう。

駅遠というわけではないが、この周辺の物件と比べると最も遠いといっても過言ではなく、決して交通至便な環境ではない。
また、キャナルコートの雰囲気は郊外のニュータウンのような感じで、人により好嫌いが激しく分かれるのではないだろうか。

現在販売している周辺物件の中では最も安い坪250前後だが、安いものには安いだけの理由があるというのがこの物件の評価です。
ですので、割高でもないが割安でもないというところです。
上記に上げたデメリットをデメリットと感じない方であれば割安、そうでない方には割高というか検討すべき物件ではないということ。

[825: 匿名さん]

>>822
その件はここの売主の有楽土地にどうぞ。
辰巳が最寄り駅、そのほかに東雲、豊洲もいけるので
豊洲（１０分）×辰巳（７分）×東雲（９分）が交通網としてはあっている。

とにかく豊洲10分はありえんわけでそれだけは外して貰えると幸い。
誤解を誘導する表記で問題・迷惑だから。BEACON　Tower　Residence [辰巳（東雲）]

[826: 購入検討中さん]

824さん、オール電化でも追い炊きは出来ますよ。

[827: 匿名さん]

将来性でもやっぱり豊洲
今は単なる空地だけど10年待てるならば有明
東雲はこれで打ち止めか？！

[828: 匿名さん]

>>827
豊洲も、有明、東雲と一緒に発展するんです。
わざわざ、朝早くから、こんなところで、必要もない内容を書くなよ。

[830: 匿名さん]

交通に関しては、公式ホームページでは以下の記述があります。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分

[841: 匿名さん]

銀行と話すればわかるが
ここのデベは有楽土地だろ。
大成建設の子会社。
建設は大成建設。

[842: 匿名さん]

何をもって低仕様だい？
建物はオールタイル張。免震オール電化。
天井カセットエアコンかい？
床暖房かい？
家電製品ばっかじゃね〜かよ。
建物の性能じゃねぇ〜。

[844: 匿名さん]

ここのファザードは湾岸で上位に入る出来栄えだろ。

[845: 匿名さん]

現在３９階建設中ですよ。
お盆休みまでには４１階完成するのでしょうか。

[847: 匿名さん]

>>844
どういうところが？

[848: 匿名さん]

>>844
エリア違いかもしれないが、お台場タワーのファザードが一番気にいった。
あのマンションらしからぬハデなエントリーと車寄せ。

中がキューキューに狭くなければ・・・買いたかった・・・

[849: 匿名さん]

お盆のあたりで確か去年は建設が一旦お休みになってたと思うのでそれまでにどこまですすみますかね。

[850: 物件比較中さん]

CUOカードあげるから来て下さいって言う電話を繰り返すのやめてもらえません。
ここの契約者はCUOカードなんぞで誤って釣られてしまったのかもしれないけど、しつこくて迷惑している。
CUOカードはイオンで使えないからベーコンの一つも買えないやし。

[851: 匿名さん]

それはここで検討者&購入者に言っても
解決しないよね？

[852: 匿名さん]

＞８５０は同じ投稿を何日かおきにしてるよね。
これで荒らしてるつもりなのか？
ご苦労様。

[853: 申込予定さん]

>850
BEACONを「ベーコン（BACON）」としか読めないのは、
この人だけでしょう！
従って、何日のインターバルで書き込んでいるのかも
検証可能ですね。

[857: 匿名さん]

どこもそうですけど
終盤になってくると、他デベは潮が引くようにいなくなって粘着だけが残りますね！

[858: 匿名さん]

ここもいよいよ終盤なのね。
てことは、そろそろ完売ってことですかねー。

[859: 匿名さん]

あと30戸くらいかな。
問題は南角部屋だね。

[861: 契約済みさん]

大分ここも参加者が減ってしまいましたね。
なので私が買った理由でも書きます。
雑誌等でマンションを探してみて、２３区内で、タワーで、免震で、駅徒歩１０分の条件で私が買えるのはここしかなかった。
それに余計な共用部がないので、管理費も比較的安いですし、将来的に著しく上がる可能性はないので、安心だった。
それと、ファサード（外観）ですね。私的には非常に気に入りました。
人それぞれ事情がありますが、タワーにした理由は単に値が下がりにくいと聞いたからで、将来的に引っ越しが可能な条件を意識しての事。実際に値が下がりにくいか判らないけど。
あと、辰巳公園の桜はいいよね。桜を見にわざわざ電車に乗って行くこともなくて。
でも、やはり極めつけは、建築確認の厳格化と資材の高騰、及び消費税率ＵＰの可能性。
私も建築関係で働いているのですが、建築確認にピアチェックがあって、前より許可が下りるまでの期間が長くなった分、事業主は土地購入の利息が発生していますし、構造計算の手間がかかる分設計士への設計料が上がった。
資材高騰で１年前と比べると鉄は２倍になり、今もなお値上がりが続いていてしばらくは値が下がらない。
そんな理由で、まあ今年かなと。

[862: 匿名さん]

辰巳緑道公園の桜って、見に行ったことあるのかなー。
一度見に行った人で、今年も行きたいという人は少ないと思うのですが。いろいろな面で。

建築関係で働いていて、埋立地、杭打ち70mの超高層免震タワーを買うのは、
本当に周囲の反対がなかったのか興味がありますね。

まあ、多分そういった視点の方が買われる物件なのでしょうけど。

[863: ご近所さん]

私は辰巳公園へ毎年花見に行きたいと思いますよ。あの桜並木は素晴らしい！
それにTVロケにも良く使われてます。

[864: 購入経験者さん]

>>861
でも長谷工だよ

[865: マンション投資家さん]

>864
長谷工？
でも何だい？
なんもしてないことぐらい少し調べればわかるはず。
長谷工は単なる口銭稼ぎで一枚加わっているだけです。

[866: 匿名さん]

TVロケに使われるとなんなの？(笑)

[867: 匿名さん]

何で笑ってんの？このひと。

自分も来年は桜見に行こうっと。

[868: 匿名さん]

城ケ崎もロケに良く使われる(笑)

《それに》って接続詞は、なにか意味が付け加えられたんでしょ？
その付け加えられたモノって何？(笑)

[869: 匿名さん]

いいんじゃないですか。方向決めればきれいってことでしょ。

あなたの言葉はどう切り取っても。。。

[870: 購入経験者さん]

>>865

何もしてないなら、よかったね

施工に噛んでたら大変だからね

引渡し後のトラブル多いからね

[871: 匿名さん]

ここの売り主は

有楽土地


ここの施工は

大成建設

[872: 匿名さん]

東雲のURに住んでいますが、東雲って住み始めの頃は個人的には結構満足するのですが、

知人は誰も知らないし、土日にのんびりできるお店もないし、
おすすめの場所もないし、終電は早いし、駅出入り口は階段だけで狭いし、
辰巳桜橋の風はたまに超強いし、辰巳駅を降りて雨だと成す術ないし
（辰巳駅には駅売店も周辺コンビニもなく、タクシーもいない）、
有楽町線って乗り換えが不便で有楽町周辺以外へのアクセスが悪いし、
りんかい線は高い料金と目を疑う直通列車の少なさで使う気起きないし、
そもそも東雲駅の過疎っぷりは特筆ものだし、
周辺と新興地域の住民層は明らかにいびつで変な人がうろうろしているし、
東京湾の花火が見えると言ってもかなり小さいし、
TDLの花火が見えると言ってもかなり小さいし、
ジャスコはやっぱりジャスコだし、フードコートの客層は悲惨だし、
S字アヴェニューの店舗はそれこそ微妙過ぎてフォローしようがないし、
水辺の風がと言っても高速道路の音がうるさくて窓なんて空けられないし、
運河を往来する船舶は朝っぱらからかなり大きな音を出してくれるし、
晴海通り側は排ガスで空気が汚くて換気孔はすぐに真っ黒に汚れるし、
周辺はずっとずっと工事ばかり続いているし、まだまだそれは続くし、
辰巳緑道公園の花見は二度と行こうとは思えない雰囲気だし、
水辺の椰子の樹は強風って分かっているのに無謀に植えて可哀想だし、
辰巳桜橋のはじっこは漂流ゴミの行き着く先になってるから汚いし、
夏場は都心部より涼しくて助かるけどその代わり冬場は超寒いし、

・・・と、目をつぶっていたはずのことが次第に気になり始め、
引越をしたくなったりします。というか、引っ越しますが。

[873: 匿名さん]

↑さようなら。

キャナルコートは公務員宿舎が来るから、これから政治力も高まると思うよ。
辰巳の完全バリアフリーだってやらざるえないでしょ。
桜橋の風塵も課題だから解決できないわけではないし。
東雲駅前は再開発が江東区で決まってるからね。
開発がある以上、今のままではないよ。

[874: 匿名さん]

>>873
公務員宿舎がある場所で、宿舎ができた後で整備が進んだ地域ってないよね？
辰巳駅は数年前に構造上の制限でバリアフリー化を断念したけど、今の技術ならできるの？
近隣の若洲に風力発電があるほど風の強い地域だけど、辰巳桜橋の風だけ解決できるの？
東雲駅前再開発は完成は何年？　事業協力者は？　まさか地権者が騒いで用途変更しただけ？

高値掴みで夢でも見たくなる気持ちは分からないでもないけど、現実を知るのも大切だよ。

[875: ビギナーさん]

ここも検討は難しいかあ・・
まだ駅を使って行ったことがないので次回有楽町線で行ってみます。
公園はかなりの期待だったのに花見したくない雰囲気なんですね？？
そういえば今日羽田の帰りに大井競馬？競艇？前を少し過ぎたところになかなかいい感じのマンション群がありましたが、あれはどこでしょう？かなり古いのかなあ？？
辰巳の話でなくてすみません。ちょこっとだけ教えてください。

[876: 匿名さん]

>>875さん

公園は花見にいいと思うけどね。公園には犬を遊ばせる場所（ドッグランって言ったかな？？？）もあるから犬飼ってる人もうれしいかと思う。

マンション群じゃないけど、ラグナタワーの事言ってるのかな？天王洲よりもちょっと大井競馬場寄りってあたり。
5年位経ってるマンションだけど当事は資材コストが安かったから仕様は抜群ですよ。

[877: 匿名さん]

>872さん

あなたは晴海通り側と運河側に両方部屋をお持ちなのですか？
書いてある事は間違ってないけど。・・・
不自然です。

[878: 匿名さん]

>>872
確かに、運河と晴海通りに面していて東京湾花火とTDLの花火の両方が見えるURって東雲のどこにあるんですか？結構広い部屋ですね。
都民タワーかなんかの事おっしゃってますか？
ご自分の住んでいらっしゃるマンション間違っちゃいましたか？

いい物件みつかるといいですね。

[880: ビギナーさん]

そういえば西側に高層ビルが立つ予定がありますが、ここも西側って安いのでしょうか？？

[881: 購入検討中さん]

ビーコンは西側の高層タワーには被らないです。