BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[783: 匿名さん]

で、中層階の住戸の玄関を出てから
辰巳駅のプラットフォームに着くまで徒歩で何分掛かるのですか?
エレベーターにスムーズに乗れたとして。

[784: 匿名さん]

１０分かかりません。

[786: お隣り]

CFT住人です。中層階で辰巳ホームまで13分。豊洲ホームまで26分。BTRからでしたらブラスマイナス2分ぐらいでしょうか。ただ先日19時頃豊洲から帰った時には同方向へ向かう人はたったの一人でした。以上ご参考まで。

[787: 物件比較中さん]

リビング天井高は2600mmを確保しているが、梁の部分は2150mmと極端に低くなる。
角住戸はＬ字型の廊下の住戸が多く、総じて廊下が長い。
標準で床暖房無し、リビングのエアコンが天井カセット式でないなど、最近の物件としては仕様は低い。
ゲストルームが1戸のみ、タワーの魅力である高層階のラウンジも無いなど、共用施設が弱すぎ。
お洒落なカフェは面白いアイデアだと思うが、営業時間が22時までと少々短いのが難。
風の強い地域にありながら外廊下である事から扉の開け閉めには風圧の影響を受けるのでは。
スラブ(ボイド)厚は320mmを確保している点は評価。
ほぼ2/3の住戸のバルコニーのスリガラスはデザインのためとはいえ、高層を選択した者の楽しみを奪うだけ。
全く理解できない。

ということで、私は検討の結果、同物件は却下しました。

非常に静かで住むのには最適の環境。
騒音も少なく車の出入りも少ない。
この点を最重視する人であれば、坪単価も安いので、アリかもしれません。
ファミリー向けか？

[788: 匿名さん]

全室天井カセットエアコン近隣で標準装備はほぼなし。プレミアム住居のみか、リビングのみか。

内廊下はCTTかBMAか。

ラウンジで管理費&坪単価アップならなくて良かった。

これで1000万安いならとここを選びました。

[789: 匿名さん]

＞７８７
間違ってる！ゲストルームは３部屋だよ。

＞７８８
間違ってる！ＢＭＡは内廊下じゃないよ！

[790: 匿名さん]

このタイプのタワマンで、エレベーターのセッティングがこの物件くらいだと
朝の通勤時間帯にエレベーター待ちは最大何秒（何分？）くらい覚悟しておくべきでしょうか。
また、同じく朝の通勤時間帯に中層階でエレベーターに乗り込んでから
途中で他の住民を乗せながら１階に着くまで最大何秒（何分？）くらい見ておくべきでしょうか。

[791: 物件比較中さん]

787です。

>>789
修正、ありがとうございます。

[792: 購入検討中さん]

>>　エレベータ30秒＋敷地外まで30秒＋駅入り口まで9分＋ホームまで2分≒最短12分でとこじゃないかね

そんなもので着きますか？
おばさんやハイヒールだと、もっとかかりますよね？

私は歩くのが遅いので・・・

[793: ご近所さん]

多分辰巳駅からは、15分はかかるでしょう。また、豊洲駅からは五中〜東雲橋あたりはほとんど人気がなく、女性には厳しそう。よって豊洲駅まで徒歩通勤は無理と思ったほうがよいのでは？ということで、バス通勤が無難かな？

[794: 匿名さん]

結論：事実上のバス便物件

[795: 物件比較中さん]

>793
１５分ってドアからプラットホームのはなしでしょう？！
そんなこと書いたら、TOTだってドアからプラットホームまで１０分かかりますよ。
キャナルコートには専用の豊洲駅までのバスがあるので雨の日や風の強い日はバスで豊洲駅までが便利だと思うよ。

[796: ご近所さん]

>>794さんの　おっしゃるとおり、天気の悪い日は、バスで豊洲まで。
そして晴れているときは、車の通らない辰巳桜橋を通って辰巳駅まで。
この辰巳桜橋コースがとても快適ですよ！

[797: ご近所さん]

間違えました。>>795さんです。

[798: 匿名さん]

>>792
辰巳＜＞BTRの徒歩所要時間。
ルート：東雲水辺公園運河側から辰巳桜橋を渡るルート
男性ならエントランスから徒歩７分。（時速５kmくらい）
健常者なら女性でも徒歩９分あれば行ける。
心配ならストップウォッチ持って計るといいよ。

徒歩所要時間（とほしょようじかん）は、不動産の表示に関する公正競争規約（平成12年7月7日公正取引委員会告示　第14号）15条11項にて以下のように定められている。

徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要する（時速4.8km/h）ものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは1分として計算すること。
従って、「徒歩10分」と表示されていれば、距離が720から800メートルあることになる。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BE%92%E6%AD%A9%E6%89%80%E8%A6%81%E6%9...

[799: 匿名さん]

昼間のジャスコ無料バスもいいですね。
月島コースは毎時００分発。
潮見コースは毎時３０分発。
１０：００〜１９：００まで走っていて、どちらも豊洲駅経由です。

http://www.aeon.info/jusco/shinonome/bus.html

[800: 匿名さん]

キャナルコート前を通過する主なバス路線

■東雲　海０１
門前仲町＜＞豊洲駅前・国際展示場正門駅前＜＞東京ビッグサイト
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2500b.html

■豊洲０１
豊洲01 豊洲駅前＜＞豊洲一丁目・キャナルコート(循環)（平日の朝夕のみ運行） ＜＞豊洲駅前 http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2627.html

■東雲　東１５
深川車庫前＜＞豊洲駅前・明石町＜＞東京駅八重洲口
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2523.html

■門１９甲
深川車庫前＜＞豊洲一丁目＜＞門前仲町
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2526.html

[802: 購入検討中さん]

>>795　えっ、ドアｔｏドアの話じゃないんですか？

[803: 匿名さん]

>>801
止まりません。

[805: サラリーマンさん]

＞８０２
　プラットホーム＝ドアtoドアでしょう（笑）!

[806: 匿名さん]

朝の通勤は運動もかねるということでーーー。

[807: 匿名さん]

先日ららぽーとに行ったので、ちょっとジャスコまで足を伸ばしてみようと行ってみました。

ららぽ＆AOKIと比べ率直に、１Ｆのスーパーは売っている物の物量が多く、安い。
２Ｆは外人や低所得者と思われる人達が多い。ちょっと怖かった。

安い物が多いので、日々の生活には良いかもしれないが、ちょっと敬遠したいと感じた。

[808: 匿名さん]

でも、路線価発表されましたけど、キャナルコートの路線価、２０％以上もあがってるね。

[809: 物件比較中さん]

いつの間にかバス便物件として位置づけられているんですね。

[810: 匿名さん]

↑スレよく読みな。

[811: 銀行関係者さん]

>>808　もとが安かっただろうが。誰も住んでなかったんだぞ！

[812: ご近所さん]

>>810
>↑スレよく読みな。
ここ最近のレス読む限りでは、どうみてもここは「バス便物件」だが。(w

[813: 匿名さん]

駅徒歩7分がバスじゃなきゃ行動できないなんて

[814: 周辺住民さん]

あれ?
ここって
　　有楽町線・新交通ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩12分
でしょ。
ドアツーホームならもっと・・・。
7分ていうと走って辰巳駅の階段入口までかな。

[815: 匿名さん]

朝夕に近くに止まる便利な循環バス(キャナルバス）があるというだけ。
それがなければ常識的には徒歩物件でしょう。

[816: 匿名さん]

辰巳駅の入口から７分は無理でしょ
男性は９〜１０分で行けると思うけど私は無理でした

[817: 匿名さん]

歩いてみると、橋まででも案外遠いよ

部屋を出てホームまで急ぎ目で１５分、普通に歩いて２０分ってとこでしょう

[818: 匿名さん]

辰巳ですらそれだけ遠いのにさ、なんで、

BEACON　Tower　Residence [豊洲×東雲×有明]

なの？

BEACON　Tower　Residence [辰巳]

でいいんじゃない。
豊洲と有明が迷惑しています。

[819: ビギナーさん]

辰巳じゃないし。

[820: 契約済み]

私はみなさんより足が長いので、
豊洲から11分、辰巳から8分で歩けましたね。
因みに、私の身長は１７０ＣＭですが。

[822: 契約済みさん]

俺も幻想世界のあなたたちと比べて足が長いので（身長１８５ｃｍ）
辰巳からは７分、豊洲からは１０分で歩けました。
物件を選んでいる人はストップウォッチ片手に計りますから
嘘つくとばれますよ？

>>821
その件はここの売主の有楽土地にどうぞ。
辰巳が最寄り駅、そのほかに東雲、豊洲もいけるので
豊洲（１０分）×辰巳（７分）×東雲（９分）が交通網としてはあっている。

[823: 匿名さん]

みなここを叩くのに必死（笑）。
残り個数もわずかなのでのんびりと構えましょう。

最近はTOTの板もかなり荒れてますから、その人達がビーコンまできて叩くとは・・・（笑）。

[824: 物件比較中さん]

外廊下のため、廊下側に居室を作っているルームプランが多く、ワイドスパンが少ないため、どうしても田の字に毛が生えた程度のプランになってしまっている。
西側低層及び南側はお見合いだが他の方角はまあまあ。
ただし、抜けている東側もあまり良い眺望ではない（古くからの団地等）。

せっかく階高が高く天井高も標準以上なのにサッシ高が約2メートルちょっとということで台無しにしている感がある。
また、床暖房がないのもありえないし（北側住戸の冬は極寒が予想される。）、シートフローリングもやはり見た目がチープな感は否めない。
床暖房にしてもサッシ高にしても「なんで？」っていうところがコスト削減？の対象となっている。

共用設備は派手さはないが、必要最低限の共用設備があり将来の修繕を考えると無難である。
また、免振構造は異論もあるが、現時点ではやはり一番安心だと思う。
ただし、免振と共にオール電化をやたら売りにしているが、特段魅力を感じない。
なお、オール電化は追い炊きができない点は留意する必要があろう。

駅遠というわけではないが、この周辺の物件と比べると最も遠いといっても過言ではなく、決して交通至便な環境ではない。
また、キャナルコートの雰囲気は郊外のニュータウンのような感じで、人により好嫌いが激しく分かれるのではないだろうか。

現在販売している周辺物件の中では最も安い坪250前後だが、安いものには安いだけの理由があるというのがこの物件の評価です。
ですので、割高でもないが割安でもないというところです。
上記に上げたデメリットをデメリットと感じない方であれば割安、そうでない方には割高というか検討すべき物件ではないということ。

[825: 匿名さん]

>>822
その件はここの売主の有楽土地にどうぞ。
辰巳が最寄り駅、そのほかに東雲、豊洲もいけるので
豊洲（１０分）×辰巳（７分）×東雲（９分）が交通網としてはあっている。

とにかく豊洲10分はありえんわけでそれだけは外して貰えると幸い。
誤解を誘導する表記で問題・迷惑だから。BEACON　Tower　Residence [辰巳（東雲）]

[826: 購入検討中さん]

824さん、オール電化でも追い炊きは出来ますよ。

[827: 匿名さん]

将来性でもやっぱり豊洲
今は単なる空地だけど10年待てるならば有明
東雲はこれで打ち止めか？！

[828: 匿名さん]

>>827
豊洲も、有明、東雲と一緒に発展するんです。
わざわざ、朝早くから、こんなところで、必要もない内容を書くなよ。

[830: 匿名さん]

交通に関しては、公式ホームページでは以下の記述があります。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分